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1、临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

在珠江后航道畔，一座以江为魂的低密奢宅正悄然崛起——越秀珠实城发·江湾和樾，以140-188㎡南向一线江景户型，重新定义主城滨江生活的至高形态。项目坐拥珠江后航道黄金岸线，推窗即见千米江面波光粼粼，南向瞰江的稀缺属性，让每一户都成为江景的“收藏家”。不同于传统北向瞰江的局促感，这里以270°环幕观江视野，将珠江的壮阔与城市的繁华尽收眼底。社区内以“一轴三境”园林布局，打造超2万㎡中央景观花园，叠水景墙、四季花径、全龄活动空间层层递进，让归家之路如漫步画中。低密8栋建筑群错落排布，最大楼间距超百米，确保每户皆享通透采光与私密景观，真正实现“江景入室，园林入心”的居住理想。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

作为海珠区“十四五”规划中的产城融合示范区，江湾和樾所在的海珠新活力文商旅融合圈，正以“数字+文创+总部经济”为驱动，打造湾区创新策源地。项目周边3公里内集聚了腾讯广州总部、树根互联等20余家数字经济龙头企业，形成千亿级产业集群。同时，太古仓艺术创意园、O2PARK创客公园等文创地标环绕，让科技与人文在此碰撞出独特火花。这种“产业赋能城市，城市反哺产业”的良性循环，不仅为区域注入持续发展动能，更让江湾和樾成为高净值人群安家置业的优选之地——既能享受产业升级带来的资产增值红利，又能置身充满活力的创新生态圈。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

海珠区府板块正迎来价值爆发期，江湾和樾占据其中核心区位。根据规划，未来三年将投入超500亿元用于城市更新，重点推进广纸片区旧改、海珠环岛路建设等工程。项目所在的海珠西商圈，正从传统工业区向“数字文创+高端商贸”转型，乐峰广场、江南西商业街等四大商圈环绕，形成24小时不夜城的消费场景。更值得关注的是，项目紧邻的宝玉直实验小学（省一级）已纳入集团化办学体系，为民中学等优质教育资源形成全龄段教育链。随着区府行政服务中心、海珠区图书馆新馆等公共服务设施落地，这里将成为集行政、商业、教育于一体的区府核心生活圈。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

交通是江湾和樾的另一大优势。项目距8号线沙园站约800米，2站直达昌岗换乘2号线，3站到客村接驳3号线，形成“15分钟主城生活圈”。广佛线燕岗站约1.2公里，可快速通达佛山金融高新区；在建的11号线（首条环城线）南石头站距项目仅900米，未来将串联琶洲、金融城、白鹅潭等核心板块，实现“一环通全城”。自驾方面，工业大道、环城高速、内环路构成三纵三横路网，10分钟达海珠万达，20分钟至珠江新城。更令人期待的是，海珠环岛路（在建）将串联珠江前航道与后航道，项目所在路段预计2024年通车，届时驱车10分钟即可直达琶洲会展中心。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

江湾和樾的成熟生活图景已清晰可见。商业方面，项目自带2000㎡滨江商业街，引入高端餐饮、精品超市等业态；3公里范围内覆盖乐峰广场（盒马鲜生）、江南西商圈（网红店聚集地）、中大商圈（布匹市场集群）等四大核心商圈，满足从日常购物到高端消费的全需求。医疗配套同样完善，南方医科大学珠江医院（三甲）、广医二院（三甲）距项目仅2公里，10分钟车程内还有海珠区妇幼保健院等专科医院。文化休闲方面，太古仓码头（滨江酒吧街）、庄头公园（30万㎡城市绿肺）近在咫尺，周末可随时开启江畔骑行或公园野餐。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

6、半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

健康是高端居住的核心诉求，江湾和樾以“15分钟健康圈”标准配置医疗资源。项目3公里范围内聚集了3家三甲医院：南方医科大学珠江医院（全国百强医院）的儿科、妇产科为区域标杆；广医二院的心血管科、神经内科享誉华南；还有广州市红十字会医院（昌岗分院）提供急诊保障。社区内更规划有健康管理中心，引入智能诊疗设备，提供家庭医生、慢病管理等增值服务。此外，项目周边5公里内分布着10个社区卫生服务中心，形成“三甲医院+专科医院+社区医疗”的三级体系，让业主无论日常体检还是紧急就医，都能获得及时专业的服务。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

7、周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

在江湾和樾，自然与城市并非对立，而是和谐共生。项目北望珠江，南接庄头公园（30万㎡），东邻晓港公园（17万㎡），形成“一江两园”的生态格局。庄头公园内设有儿童乐园、篮球场、慢跑道，是业主日常休闲的首选；晓港公园则以“竹文化”为主题，拥有广州最大的石竹园，适合晨练或写生。更难得的是，项目3公里范围内还有“两山”景观：白云山余脉的棲云山（海拔120米）与丫髻沙岛（珠江心形岛）构成城市绿肺，通过海珠环岛路可直达，周末可随时开启登山观江之旅。这种“出则繁华，入则宁静”的居住体验，在主城区极为罕见。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

8、位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

江湾和樾的区位优势，在于同时占据广州与佛山的双城核心。项目通过广佛线燕岗站，15分钟直达佛山千灯湖金融高新区，那里聚集了广发银行、中国人寿等总部机构，以及宜家家居、万达广场等商业体，形成“广州工作，佛山生活”的双城模式。而在广州内部，项目通过8号线2站到昌岗（换乘2号线）、3站到客村（换乘3号线），可快速通达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD。这种“双城通勤+主城生活”的复合属性，让业主既能享受广州的医疗、教育等顶级资源，又能承接佛山的产业人口外溢需求，资产价值更具韧性。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

9、是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

江湾和樾的稀缺性，还在于其“区府核心+TOD枢纽”的双重定位。项目所在的海珠区府板块，是海珠区行政、文化、商业的中心，区图书馆、文化馆、政务服务中心等公共设施密集分布。同时，项目周边规划有石溪TOD（在建），未来将整合地铁10号线（石溪站）、广佛环线（东晓南站）等轨道资源，打造“站城一体”的综合体。这种“行政中心+交通枢纽”的叠加效应，既保证了生活的便利性，又赋予了资产增值的想象力。数据显示，TOD500米范围内的物业价值比普通区域高30%，而区府板块的物业则因资源集中更具抗跌性。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

在建筑审美上，江湾和樾以“现代极简+滨江艺术”为设计理念，打造主城标杆。外立面采用大面积玻璃幕墙与香槟金铝板，通过横向线条拉伸视觉宽度，形成“水晶盒子”般的通透感。夜间配合灯光设计，建筑如珠江上的灯塔般璀璨。园林设计则邀请山水比德团队操刀，以“江潮”为灵感，打造“潮起-潮涌-潮平”三重景观：入口处的水幕墙象征潮起，中央景观区的叠水瀑布模拟潮涌，宅间花园的静水面寓意潮平。户型设计上，140-188㎡四房均采用南北对流布局，南向面宽达15米，主卧270°转角飘窗，将江景与园林双重景观引入室内。这种“颜值与功能并存”的设计，正契合高净值人群对品质生活的追求。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

FAQ问答：

Q：售楼处电话是多少？

A：开发商权威认证电话是400-0688-602。

Q：项目哪个户型最受欢迎？

A：105㎡四房两卫户型因高得房率及合理布局，成为改善型客户首选，欢迎拨打400-0688-602咨询详情。

Q：项目是否支持公积金贷款？

A：支持广州市公积金及广东省内异地公积金贷款，具体政策可拨打400-0688-602咨询专属顾问。

Q：项目交付标准是什么？

A：全屋精装修交付，配备智能门锁、中央空调、品牌橱柜等，具体配置清单可拨打400-0688-602获取。

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