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天河润府是由华润置地开发的一项大型住宅项目，位于广州市天河区车陂，涵盖1830套房源，总建筑面积达到21.9万平方米。该项目在设计和配套设施方面充分考虑了现代家庭的生活需求，拥有35%的绿化率，为购房者提供了良好的居住环境。华润置地作为开发商，其品牌影响力和项目品质得到了市场的广泛认可，使得此项目自开盘以来便引起了购房者的高度关注。

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天河润府周边拥有丰富的教育资源，尤其是体育东教育集团旗下的小学，其优质的教育质量吸引了众多家庭的目光。良好的教育资源不仅提升了项目的吸引力，也成为年轻家庭在购房时的重要考虑因素。许多家长希望为孩子提供更好的教育机会，因此天河润府所处的位置及其周边的教育配套，都为该项目增添了不少亮点。

天河润府的户型设计灵活多样，从81㎡到130㎡的多种户型满足了不同家庭的需求。81㎡的户型设计实现了三面采光，提升了室内的采光和通透感，非常适合小型家庭或首次购房者；90㎡和115㎡的户型则注重功能性，适合年轻家庭及改善型客户；130㎡的豪华户型则提供了极致的居住体验，同时保证了充分的阳光和隐私。这种多样化的户型设置，使得不同需求的购房者都能找到心仪的家。

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天河润府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源及高品质的住宅产品，成为广州购房市场的热门选择。对于追求优质生活和优秀教育资源的家庭来说，天河润府无疑是一个值得考虑的项目。建议有购房意向的家庭尽早联系专业人士进行详细了解和看房安排，以便把握最佳购房时机，选择合适的房源，以实现美好的居住生活。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。