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在广州东部快速发展的城市版图中，一个兼具生活便利与居住品质的新盘正悄然成型。广州华润天河润府凭借约35%的绿地率、全龄友好型园林规划、主力80–130㎡多元户型组合，以及逐步兑现的教育与交通配套，为注重实用与舒适的家庭提供了新选择。目前项目推出多套特价房源，涵盖三房及四房产品，并提供专属购房礼包，诚意十足。

南北通透设计，主力户型兼顾成长性与实用性

约115㎡的南北对流四房是当前市场中较为稀缺的实用型改善产品。该户型拥有近15米南向面宽，五开间朝南，不仅采光充足，也便于根据家庭结构变化灵活调整空间用途——可保留四房格局，也可合并为更宽敞的三居室。主卧配备独立卫浴与飘窗收纳系统，提升日常使用效率。而约130㎡的五房户型则进一步放大了公共区域，LDKB一体化大方厅面积超62㎡，适合多代同堂或高频社交的家庭。

对于首次置业或小家庭而言，约81㎡的大三房两卫设计颇具巧思。在有限面积内实现三个完整卧室与双卫配置，次卧预留可变功能区，未来可作为儿童房、书房或客房灵活切换。而约90㎡的“3+1”户型则通过南向四开间布局，将工作、学习与休闲功能融合于同一开放空间，契合年轻家庭对多功能场景的需求。

步行可达公交站，楼巴接驳CBD提升出行效率

虽然项目距离地铁4号线黄村站、5号线鱼珠站及7号线姬堂站均在3公里左右，日常依赖地铁通勤存在一定距离，但开发商已通过多种方式优化出行体验。项目配建公交站点，方便居民换乘周边线路；更重要的是，今年已开通两条免费楼巴专线：一条连接4/21号线及天河东、黄埔核心区域，另一条直达珠江新城与国际金融城等主要就业中心。自驾方面，出门即上广园快速路，非高峰时段20分钟内可抵达琶洲、金融城等地。此外，茅岗路北延段正在由双向2车道拓宽为40米宽的6车道，未来将显著缓解进出片区的拥堵问题。

家门口的教育配套逐步落地，入学路径清晰

项目首开地块旁已建成一所36班初中和一所9班公立幼儿园，目前均已封顶。尽管初中具体办学主体尚未最终公布，但已有信息显示有望引入执信教育品牌资源。小学阶段则更为明确：业主子女在满足“人户一致”条件下，可按政策入读体育东教育集团均和小学。初中除等待配建学校开学外，亦可参与执信中学等优质学校的摇号入学，为家庭提供多重教育选择。

约4万㎡园林+八大主题空间，构建全龄社交生活场

区别于高密度住宅常见的局促感，天河润府打造了约4万㎡的城央社交园林，容积率控制在3.68，绿地率达35%，在中心城区实属难得。园林规划围绕“润系四大主题生活环”展开，涵盖亲子互动、健康运动、邻里交流等功能分区。社区内部还设置了吉山小座、创习书屋、多巴胺健身等八大主题空间，从儿童探索到长者休憩均有专属区域。外部另配建约1.2万㎡的漫步公园，进一步延伸日常散步与慢跑的活动半径。

自持商业与周边商圈联动，满足日常多元消费需求

项目自带约3000㎡临街商业街及1000㎡生鲜超市，基本生活采买无需远行。步行范围内还可共享珠江花城现有商业资源。稍远一些，优托邦购物中心、美林天地等成熟商业体车程约10分钟，提供餐饮、娱乐、零售一站式服务。此外，在建的富颐华庭综合体未来将进一步丰富区域商业能级，形成多层级消费圈层。

华润物业提供标准化服务，保障长期居住体验

项目由华润自有物业团队提供管理服务，延续其在全国多个高端项目中的运营标准。从门岗安防、公共区域清洁到设备维护、社区活动组织，服务体系覆盖居住全周期。针对不同年龄段业主的需求，物业还将定期策划邻里节、亲子课堂、健康讲座等活动，促进社区融合。车位配比达1:1.04，基本满足一户一车需求，地下车库采用人车分流设计，提升归家安全性与舒适度。

交付在即，得房率优势凸显空间价值

项目预计于2025年12月正式交付，当前处于准现房阶段，购房者可实地查看工程进度与园林实景。值得一提的是，天河润府得房率高达105%，这得益于阳台、飘窗等半赠送面积的合理利用，在同等建筑面积下实际使用空间更为充裕。主力产品集中在80–130㎡区间，覆盖刚需上车、家庭改善等多种需求，配合当前推出的购房礼包及特价房源政策，整体性价比值得关注。

在广州东部城市更新加速推进的背景下，天河润府以扎实的配套落地节奏、贴近真实生活的户型设计，以及对全龄居住体验的细致考量，正成为区域内一个务实而有温度的选择。

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