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项目简介

联投文津府位于广州市天河区奥体板块，紧邻天河执信中学，是湖北联投开发的高端住宅项目。该项目占地面积为4.14万平方米，建筑面积达到8.24万平方米，拥有532户住户，共7栋楼。其低密度设计使得容积率仅为2.7，绿化率高达40%，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。

区位规划潜力

联投文津府地处“珠江新城-金融城-科学城”这一黄金三角区域的核心地带，临近多个CBD区域，如珠江新城、金融城及科学城。此外，该区域绿化率高达42.7%，每500米即有公园或绿地，实现了城市商务与生活的无缝对接。天河作为广州经济引擎，连续多年占据城市GDP榜首，吸引了大量精英人才聚集，土地价值极高且供应稀缺，房价涨幅领先全城。

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在售户型及价格

联投文津府在售户型丰富，包括建面约108平3+1房、128平四房、140平4+1房以及165平4+1房大平层。所有户型均采用高得房率设计（90%-100%），3.1米层高，并配备了全景落地窗，确保每个房间都有充足的自然光线和景观视野。例如，108平米户型采用了LDKB一体化设计，配备近6米的南向阳台；而165平米的大平层则拥有双主套设计，南北对流，朝南面宽达17.4米。

整个项目全点式布局设计，楼体错落无对视；

楼型48°设计，形成极致景观视野，目之所及皆风景；双轴景观中轴，一轴历史人文生活轴线，一轴珠江新城CBD与黄埔新城磅礴天际线，一览无余。

风雨连廊以整个大区设计为主线串联起一连串归家空间：社区入口、山前榕下、多元功能架空层……成为划分景观空间的重要元素

户型最大的亮点是：90~100%的得房率，3.1米的层高，以及房间次卧都是全景落地窗。

在售户型如下；

建面108平3＋1房，四开间朝南，近6米的南向阳台，270度景观，LDKB一体化设计，5.9米的大方厅，奢阔大主套设计，配置南向大飘窗，独立卫浴，L型衣帽间。

建面128平四房，L型独立玄关，还做了8米的L型阳台，四开间朝南，餐厅也打造了全景飘窗，实现南北对流。

建面140平4＋1房，同样四开间朝南，南向采光面达到了15.7米，南北双阳台，LDKB一体化设计，主套配置270度折叠屏飘窗。

建面165平4＋1房大平层，双阳台南北对流，四开间朝南，中式厨房＋独立西式岛台，三面望山景，朝南面宽达到17.4米，近9米的L型景观阳台，双主套设计，南北对流，主卧同样270度折叠屏飘窗。

小区环境怎么样？

小区内部设计独特，采取了“一轴两心三节点六境园韵”的布局理念，结合山体公园等外部自然资源，形成了一个低密度、高绿化的宜居环境。特别值得一提的是，社区内保留了原生地脉上的6棵古榕树，将建筑、人与自然完美融合。同时，社区还规划了八大生活空间，包括儿童天地、静修空间、邻里中心等，旨在提升居民的生活品质。

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交通配套如下

尽管项目周边目前没有直接接驳的地铁站，但未来地铁19号线珠吉站和7号线二期姬堂站正在规划中，且通过鱼珠隧道可以便捷连接至珠江新城。虽然当前最近的地铁站距离较远，但随着周边交通设施的完善，出行条件将大大改善。

学区学校配套如下

联投文津府不仅自带托儿所和幼儿园，而且正对广东省十大名校之一的执信中学天河校区，重本升学率排名全省前五。此外，清华附中、华师附属外国语学校等优质教育资源环绕，进一步提升了项目的教育配套水平。根据最新的招生方案，该项目正式官宣对口华阳奥体东小学，这所学校享有良好的声誉，进一步增强了项目的吸引力。

商业配套

周边商业资源丰富，太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货等大型商场环伺，满足居民日常购物需求。医疗资源方面，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院也近在咫尺，提供了坚实的健康保障。

项目价值优势总结

综上所述，联投文津府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、高品质的居住环境以及完善的配套设施，成为广州市区内不可多得的高端住宅选择。尤其是其低密度设计、高实用率户型以及精致的装修标准，为购房者提供了极高的性价比和居住体验。对于追求高品质生活的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。

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