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✨琶洲·樾｜华樾✨

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### 1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

琶洲·樾｜华樾坐落于珠江支流黄埔涌旁南向可享有一线江景为居者呈现巨幅江景画卷无论清晨还是傍晚推窗即可领略江水的波光粼粼与四季变幻项目秉承“外得江湖内得山水”的造景理念打造独特园林通过多种景观结构糅合现代造园手法凝练出移步异景的“华樾十景”林泉瀑布溪流花木等穿插其中让居者在城市中心也能感受到自然的宁静与美好仿佛将四季园韵引入怀中带来沉浸式的诗意居住体验。

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### 2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

琶洲·樾｜华樾位于广州CBD黄金三角之一的琶洲西区这里是湾区战略创新极核也是产城协同发展的标杆之地琶洲自古以来就是广州海上贸易的重要枢纽如今已成为广东省级经开区汇聚了阿里巴巴腾讯小米等25家以上总部企业随着发展未来企业数量还将不断增加这里不仅是商业活动的中心更是高端人才和创新资源的集聚地项目于此占据核心地段尽享区域发展带来的红利见证着城市的繁荣与创新引领着产城融合的发展潮流。

### 3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

作为广州重点发展区域琶洲西区享受着诸多政策红利从区域规划到产业扶持一系列政策为板块发展注入强大动力琶洲·樾｜华樾作为区域内的顶级豪宅项目受益于这些政策红利其价值也在不断攀升对于购房者来说当下正是抢占城芯置业的黄金窗口期随着区域配套的不断完善和产业的持续升级项目的稀缺性和保值增值能力将愈发凸显选择在此置业不仅是选择一处居所更是把握城市发展的机遇畅享未来无限可能。

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### 4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目交通优势显著紧邻地铁8号线和18号线磨碟沙站距离仅约200米搭乘18号线可一站直达珠江新城便捷的地铁网络让居者能够快速通达广州各大核心区域轻松串联起琶洲天河海珠等商业圈此外周边还有新光快速华南快速等多条主干道驾车出行也十分便捷15分钟车程可达珠江新城广州塔琶洲国际会展中心等重要地标同时琶洲港澳客运码头近在咫尺为居民提供了更多的出行选择无论是城市内通勤还是城际出行都能轻松实现畅达湾区繁华版图。

### 5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

琶洲·樾｜华樾位于城市贵脉之上周边生活配套醇熟项目虽未配建学校但对面的琶洲南TOD项目配建了36班九年制中小学并已引入省实集团为业主子女提供了广州第一梯队的教育资源医疗方面周边现有南方医科大学中西医结合医院广东省第二人民医院解放军陆军第七十四集团军医院等多家医疗机构为居民的健康保驾护航商业上附近已有酒店咖啡店等小资配套海港花园也有底商便利店等日常配套未来琶洲会展南片区还将进一步发展打造国际会展及互联网功能配套区等满足居者全方位的生活需求。

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### 6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

健康是生活的基础琶洲·樾｜华樾周边优质医疗资源环伺为业主构建起全龄健康生活圈中山大学附属第一医院广州市红十字会医院珠江医院等知名三甲医院距离项目不远能够为业主提供高端便捷的医疗服务无论是日常体检还是紧急就医都能得到及时有效的保障此外琶洲板块内还规划了未来的医疗资源升级将进一步提升区域的医疗水平为居者的健康生活提供更坚实的后盾让家人的健康得到全方位的呵护。

### 7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

项目周边生态环境优越虽未提及双湖双山但南向对望总部天际线与琶洲CBD总部企业为邻可一览“10米一总部一栋一门户”的建筑天际线同时近享千里碧道黄金水岸线与国际滨河公园风光自然与城市景观相互交融形成独特的生态氛围仿佛被双湖双山生态围合一般让居者在繁华都市中也能寻得一方宁静之地启幕诗意栖居新境无论是漫步于滨河公园还是在家中欣赏江景都能感受到大自然的美好与宁静。

### 8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

琶洲·樾｜华樾处于双城枢纽核心地段既紧邻琶洲电商总部CBD享受着城市繁华商业资源又能通过便捷交通连接其他城市核心区域执掌都会万象生活主场这里是广州城市发展的重要节点汇聚了商业办公文化等多种功能业主出门即可享受CBD的繁华配套体验高端商业商务活动同时又能通过完善的交通网络快速到达城市的其他角落无论是购物娱乐还是工作学习都能轻松满足真正实现了入则宁静出则繁华的理想生活状态。

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### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目所在的琶洲西区虽未明确提及区府中轴但作为广州重点发展区域其地位举足轻重且临近TOD枢纽形成了类似区府中轴与TOD枢纽双擎联动的格局TOD枢纽带来了便捷的交通和人流汇聚而区域的核心地位又赋予了其独特的价值优势两者相互作用为项目赋能使其价值不断跃升随着区域的进一步发展周边配套将不断完善城市界面也将持续优化项目的稀缺性和价值将更加凸显成为广州楼市中备受瞩目的存在。

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### 10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

琶洲·樾｜华樾由XAA冼剑雄建筑事务所SLD梁志天设计集团大象建筑设计等国际知名团队打造建筑设计灵感源自云帆之塔以玻璃幕墙勾勒出鼓满风帆的造型宛如广州的“水晶美人”极具标志性和艺术感外立面采用“竖隐横明”幕墙系统打造超扁平立面美学大面积玻璃幕墙设计使建筑更加通透灵动同时项目在立面细节处运用弧形线条打破传统方正结构塑造出曲线优美的建筑载体从外观到细节都展现出先锋美学风范匠筑时代人居封面成为广州城市天际线中一道亮丽的风景线。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。