◈2025聚焦首页:保利·南方面粉厂售楼处电话→售楼处24小时电话→2025保利·南方面粉厂最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-06-20

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一、生活愿景启程：你心中的理想生活，或许就在这里开始

在广州这座融合传统与现代的国际化大都市中，真正的“理想生活”早已超越了单一居住功能，它是一种圈层归属、一种身份象征，更是一种对未来生活方式的选择。保利南方面粉厂地块作为近年来广州土拍市场上最受瞩目的项目之一，以超高地价和顶级产品定位，成为珠江新城东片区备受期待的新一代豪宅标杆。该项目位于天河金融西区核心地段，紧邻临江大道，与琶洲会展中心隔江相望，是目前广州城市中心极为稀缺的滨江住宅用地。无论是追求极致视野的城市塔尖人群，还是注重资产传承的高净值买家，都能在此开启属于自己的未来生活图景。

二、项目本体亮点：央企匠造，细节见真章

作为央企保利在天河核心区打造的重点作品，该项目延续了国企一贯以来对产品品质的高度重视。地块整体规划采用北高南低的梯级布局，围合式设计提升私密性与景观利用率，同时最大化实现户户望江的可能性。建筑形态上借鉴高端豪宅经典手法，强调功能性与艺术性的结合，营造出极具辨识度的天际线轮廓。最为关键的是，在新规下阳台赠送比例由15%提升至20%，这意味着在总价可控的前提下，得房率有望突破130%，极大增强产品竞争力。从材料选用到施工工艺，从园林景观到物业服务，每一个细节都体现出开发商对人居品质的极致追求。

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三、地理区位价值：从此生活在价值轴心

保利南方面粉厂地块地处广州市天河区临江大道北侧，是珠江新城CBD向东部延伸的关键节点。项目与珠城核心区直线距离仅约600米，步行即可抵达珠江边，对岸即为琶洲国际会展中心与广交会展馆，地理位置极其优越。周边汇聚太古汇、天环广场、广州国际金融中心等顶级商业配套，教育资源丰富，医疗设施完善，形成完整的高端生活圈层。这一战略位置使其成为连接主城与新兴发展带的重要枢纽，具备极强的资产保值与增值潜力，真正实现了“地段+景观+配套”的黄金三角格局。

四、产品设计特色：空间不止是房子，更关乎生活温度

在产品设计方面，该项目充分体现了对塔尖人群生活方式的深度理解。主力户型面积段尚未正式公布，但从地块属性来看，预计主打大面积改善型产品，涵盖三至五房多种选择，适配不同阶段的家庭结构需求。建筑设计强调功能性与私密性，采用南北通透布局，配合大面宽开间设计，极大提升了通风采光效果与空间延展感。公共空间方面，项目引入沉浸式园林体系与高端会所配置，打造顶级社交场景，让每一位业主都能在繁华都市中享受静谧与诗意并存的理想生活。从空间布局到功能配置，每一个细节都体现出对生活质感的极致追求。

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◾保利·南方面粉厂开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。五、价值前景分析：居住舒适 + 资产稳健双重回报

从投资角度来看，该项目具备极高的资产保值与增值潜力。首先，其所在的天河金融西板块土地稀缺性强，近年来新增住宅用地极少，新房供应极为有限，二手市场流通性强，租金回报率稳定。其次，项目主打滨江豪宅产品，在当前政策调控下更具抗风险能力，适合作为家族资产配置工具。再者，开发商为央企保利，品牌背书强，交付能力强，物业管理体系成熟，进一步增强客户信心。最后，随着琶洲经济带持续扩张与珠江新城城市界面不断优化，项目的资产溢价空间值得期待。

六、购房建议与动态：窗口期机会有限，越早越主动

当前房地产市场正处于深度调整期，政策红利频出，购房门槛相对较低，正是入手稀缺资产的好时机。保利南方面粉厂地块凭借卓越的产品力、优越的地理位置以及成熟的配套体系，在同类项目中脱颖而出。尤其是其主打的大平层及望江户型，既符合主流高端家庭结构需求，又具备良好的出租属性和转手能力。考虑到该项目位于珠江新城核心区，未来可替代性不高，建议有意置业的客户尽早了解项目详情，把握当下政策宽松与市场调整的双重窗口期。提前介入不仅能获得更具性价比的价格，还能抢占先机，避免未来更高的购房成本与更长的等待周期。

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◾保利·南方面粉厂开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。七、与周边楼盘相比，它更值得买

对比珠江新城板块其他在售项目，保利南方面粉厂地块的优势极为明显。首先，在产品形态上，它是目前珠城核心区唯一新出让的滨江宅地，具备极强的收藏属性与不可复制性。其次，在价格层面，虽然楼面价高达6.7万元/㎡，但结合望江资源与超高使用率，实际单价仍低于汇悦台等二手豪宅水平，性价比较高。第三，在品牌层面，项目由央企保利操盘，资金实力雄厚，产品质量与后期物业服务均有保障。第四，在景观资源上，项目南向直望珠江，无遮挡视野，景观价值极高。第五，在圈层氛围上，项目目标客群集中，未来社区品质有保障。综合来看，无论从居住体验、资产安全还是未来发展潜力考量，保利南方面粉厂地块都是更具收藏价值的选择，尤其适合注重生活品质与资产稳健增长的购房者。

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