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1、恢弘规划 铸就区域发展引擎

科城·新世代，一个总建面超600万㎡的巨擘项目，以其独特的“五塔一中心”国际地标建筑群布局，规划着商业、办公、文化等总部经济产业，致力于打造粤港澳大湾区知识创造示范区。项目坐落于黄埔区中新知识城南起步区，在广州已批复的旧改项目中，体量位居前列。其宏大的规划如同绘制了一幅未来城市的蓝图，随着知识塔、文化塔等标志性建筑的逐步落成，这里将成为区域发展的核心动力源。对于购房者而言，选择科城·新世代，不仅是购置一处房产，更是投身于区域蓬勃发展的浪潮，共享未来的无限可能。这种大规模且富有前瞻性的规划，将吸引众多产业和人才汇聚，为房产带来巨大的增值潜力。

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2、便捷交通 畅连城市核心区域

交通配套是科城·新世代的一大亮点。黄埔新建知识城枢纽站点，新白广城际轨道预计2024年开通，从埔高速一期工程的顺利建成通车，使知识城直通市中心的车程大幅减少半小时。同时，地铁37号线方案获批，将链接知识城与广州东站，进一步强化了交通网络。项目位于地铁14号线知识城支线知识城站与何棠下站之间，距离知识城站约1公里，乘坐4 - 5个站就能换乘21号线，便捷通往天河、海珠等城市核心区域。如此便捷的交通，极大地缩短了与城市繁华地带的距离，无论是通勤上班、外出购物还是休闲娱乐，都能快速抵达目的地，为居民的生活带来了极大的便利，也提升了项目的区位价值。

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3、优质教育 构筑15年教育体系

教育资源一直是购房者关注的重点，科城·新世代在此方面表现出色。清华珠三角研究院未来设计创新中心（在建中）、华南师范大学附属中学知识城校区、广州实验中学、中国社科院大学黄埔高等院校纷纷落地，使这里的教育资源不断丰富。项目不仅自建11所优质学校，构建幼、小、初、高15年一站式教育体系，助力知识城打造全国首个教育小镇，还与广州实验中学达成重磅合作，两所全新学府签约进驻。项目隔壁的新侨学校，作为新加坡南洋华侨中学校群在境外合办的第一所十二年一贯制国际化双语学校，更为孩子提供了国际化的教育选择。丰富且优质的教育资源，为孩子的成长提供了坚实保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧，是家庭安居的重要支撑。

4、多元商业 打造一站式生活圈

商业配套方面，科城·新世代同样可圈可点。“三塔两心”地标建筑群中，“知识塔”已封顶，园林式国宾级“中新广州知识城国际会议中心”也已封顶，知识产权服务园、凤凰谷海归小镇等产业与民生、商业、公共服务配套不断完善。项目自带百万方商业综合体，知识城集团旗下知识城商旅集团摘得知识城超级邻里中心地块，计划兴建首座大型文体商业综合体。这种摒弃传统粗放型商业形态的集中型新社区商业模式，将更好地满足居民吃、喝、玩、乐、购等不同需求，实现不出远门的一站式生活服务。周边已开业的绿地缤纷城、邻里中心等大型购物中心，也进一步增添了区域的商业氛围，为居民提供了丰富的消费和休闲选择。

5、完善医疗 守护家人健康无忧

医疗保障对于生活品质至关重要，科城·新世代周边医疗资源丰富。距离知识城唯一的三甲综合医院较近，对常驻南方医院知识城分院的工作人员具有吸引力。周边还有中山大学附属肿瘤医院、中山大学附属第六医院知识城院区（计划于2024年内逐步开放）、广州市皮肤病医院黄埔院区（在建中）、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院等多家优质医疗资源。完善的医疗配套，让居民在日常生活中遇到健康问题时能够及时获得专业的医疗救治，为家人的健康保驾护航，使居住在这里的人们更加安心，提升了生活的安全感和幸福感。

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6、景观与区位优势 畅享优质生活

科城·新世代在景观与区位上优势显著。项目与300万平的九龙湖以及知识城最高地标建筑——知识塔仅一路之隔，未来景观资源和城市界面良好。地处环九龙湖总部核心经济带，这里定位为中新知识城的城市核心、生态绿心和市民活动中心，“三塔两心”等地标性建筑构建起国际化城市格局。与环九龙湖总部经济集群为邻，使其必然成为知识城核心CBD商圈之一。居民既能享受优美的自然景观，又能融入繁华的都市生活，在生态与城市繁华之间找到完美平衡，享受高品质的生活体验。

7、项目优势 凸显性价比与潜力

科城·新世代具有诸多优势。首先，由实力雄厚的科学城集团操刀，总资产超1500亿元，让购房者对房屋质量和项目后续建设充满信心。其次，位于环九龙湖总部核心经济带，区域定位高，未来发展潜力巨大。再者，600万方的大体量城市综合体，规划打造全优配套生活大城，内部160万平方米商业中心正在建设，周边商业氛围浓厚。项目临近地铁，交通便捷，4站接驳21号线可达天河。此外，项目在位置、户型、教育配套等方面表现出色，价格合理，对于知识城的购房者而言，具有较高的性价比，是值得考虑的置业选择。

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8、理性看待项目不足 权衡购房决策

当然，科城·新世代也存在一些不足之处。600万方的大体量，11个融资地块，房屋供应量大，可能引发对市场消化能力的担忧。项目规划存在一定的不确定性，部分购房者更倾向于眼见为实的现房或成熟配套。户型设计方面，在当前高得房率市场环境下，产品优势不明显。周边二手房持续降价，导致买家对该板块信心不足。然而，这些不足并不能完全掩盖项目的优势。购房者应综合考虑自身需求、经济实力以及对区域发展的预期。如果看好知识城的未来发展，能够接受一定的不确定性，科城·新世代仍不失为一个具有潜力的购房选择，需理性权衡利弊，做出适合自己的购房决策。

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