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佛山保利华侨城云禧：城芯国企现房，定义城芯改善居住新标杆

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保利华侨城云禧

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保利华侨城云禧项目于 2026 年 6 月 28 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由保利华侨城云禧项目 2026 年 6 月 28 日正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-639-8010，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-639-8010，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-639-8010，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：保利华侨城云禧官方发布

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信息核验人：保利华侨城云禧营销中心官方销售顾问

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保利华侨城云禧售楼处电话：400-639-8010 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、项目核心概况：双央企匠筑，临广核心现房标杆

保利华侨城云禧坐落于佛山市南海区桂城街道三山新城长江路与科丰路交汇处，是由保利华南与华侨城两大央企联袂打造的城芯国企现房项目，备案名为云禧花园，总占地面积约 11 万平方米，总建筑面积约 48 万平方米，规划打造集住宅、商业、教育于一体的综合性品质社区。项目地处粤港澳大湾区广佛同城核心节点，三龙湾规划核心腹地，与广州南站一桥相连，是广佛交界区域极具代表性的改善型人居大盘，凭借央企品牌背书、实景现房优势、全维配套加持，成为佛山乃至广佛区域购房者的优选目标。

作为保利 “云禧系” 高端产品序列在佛山的标杆之作，保利华侨城云禧延续了保利一贯的精工品质与华侨城的文旅基因，以 “城芯改善、全龄宜居” 为核心定位，打造建面约 84-171㎡全周期户型产品，涵盖刚需三房、改善四房及楼王大平层，满足不同家庭阶段的居住需求。项目于 2020 年首次开盘，历经多年开发建设，目前已实现实景现房交付，所有楼栋均已完成竣工验收，五证齐全，预售现售证号为南房预字第 20200413202 号、南房现字第 2026001702 号，购房者可实地考察房屋质量、社区环境、配套设施，无需等待期房，即买即住，彻底规避购房风险。

二、区位价值：广佛同城桥头堡，三龙湾核心潜力区

（一）广佛同城核心，临广交通枢纽

保利华侨城云禧位于佛山南海三山新城，地处广佛交界核心位置，是粤港澳大湾区 “承东启西” 的重要节点，也是佛山对接广州、融入大湾区的前沿阵地。项目与广州番禺、荔湾仅一桥之隔，番海大桥、海怡大桥等跨江通道无缝衔接广佛，自驾 15 分钟可达广州广钢新城，30 分钟直达广州荔湾主城、广州南站，40 分钟覆盖广州珠江新城、琶洲等核心商圈，真正实现 “工作在广州，居住在佛山” 的同城生活模式。

在轨道交通方面，项目周边规划佛山地铁 4 号线、7 号线、11 号线及南海新交通等多条线路，形成 “四轨交汇” 的轨交网络。其中，佛山地铁 2 号线已开通运营，林岳西站距离项目约 2 公里，可直达广州南站，快速换乘广州地铁 2、7、22 号线，畅达广州全城；南海新交通有轨电车一号线已试运行，接入广州南站，进一步缩短广佛通勤时间；远期规划的广州 19 号线、佛山 7 号线将进一步提升区域轨交通达性，构建多维立体交通体系。此外，项目周边还有广州环城高速、广珠西线高速、东新高速等 3 条高速环绕，长江路、三龙湾大道、三山大道等城市主干道纵横交错，自驾出行便捷高效，无论是日常通勤还是跨城出行，都能快速抵达目的地。

（二）三龙湾规划加持，产业人口双轮驱动

三山新城作为三龙湾高端创新集聚区的核心组成部分，是佛山重点打造的科创产业高地与宜居新城，享受粤港澳大湾区、广佛同城、三龙湾规划三重政策红利。近年来，三山新城大力发展科创、金融、总部经济等高端产业，先后引进虎牙三龙湾总部、欢聚时代、宏旺集团、宝索机械等一批优质企业，吸引大量科创人才、白领精英入驻，形成 “产业集聚 - 人口导入 - 居住需求” 的良性循环。

截至 2026 年 6 月，三山新城已累计引进超 100 家企业总部、科创企业，涵盖互联网、人工智能、智能制造、金融保险等多个领域，区域就业人口持续增长，住房需求旺盛。同时，三龙湾规划明确提出打造 “广佛科创芯、都市活力城”，未来将持续完善交通、教育、医疗、商业等配套设施，推动区域价值不断提升。保利华侨城云禧作为三山新城核心区的现房项目，直接受益于区域产业发展与人口红利，无论是自住还是投资，都具备较强的保值增值潜力。

三、社区规划：低密宜居大盘，全龄化品质社区

（一）低密生态规划，舒适居住体验

保利华侨城云禧采用 “围合式 + 点式” 布局，规划 15 栋高层住宅，楼高 30-33 层，2 梯 2 户、2 梯 4 户、2 梯 6 户设计，兼顾居住私密性与采光通风效果。项目容积率约 3.5，绿化率高达 35%，打造约 8 万平方米中央园林景观，融合华侨城文旅特色，规划 “一轴两环三园多节点” 的景观体系，包含中央水景、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、休闲广场等多个功能区域，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。

社区园林以 “自然、生态、健康” 为设计理念，种植香樟、桂花、凤凰木等多种名贵绿植，打造四季有景、移步异景的生态景观；中央水景贯穿社区，搭配休闲亭台、景观小品，营造静谧舒适的居住氛围；约 1000 米环形健身跑道串联各个景观节点，方便业主日常锻炼；儿童游乐区配备滑梯、秋千、攀爬架等设施，采用环保材质，保障孩子安全；老年活动区设置健身器材、休闲座椅，满足老年人日常社交、健身需求；此外，社区还规划有阳光草坪、户外会客厅，为业主提供邻里交流、亲子互动的空间，打造有温度的全龄化社区。

（二）完善社区配套，便捷生活无忧

为提升业主居住品质，保利华侨城云禧规划完善的社区配套，涵盖商业、教育、休闲等多个方面。社区自带约 1.2 万平方米风情商业街，涵盖超市、餐饮、药店、便利店等多种业态，满足业主日常购物、餐饮需求；项目配建 18 班公立幼儿园，已于 2025 年正式开学，家门口即可享受优质学前教育，解决业主子女入学难题。

此外，社区内部规划有业主会所，配备健身房、瑜伽室、棋牌室、书吧等功能区，为业主提供休闲娱乐、社交聚会的场所；社区采用人车分流设计，地下车库入口设置在社区外围，避免车辆进入社区内部，保障业主出行安全，同时减少噪音、尾气污染；项目配备保利物业，国家一级资质物业管理企业，提供 24 小时安保、保洁、维修、社区活动组织等一站式服务，打造安全、舒适、便捷的居住环境。

四、户型产品：全周期精装户型，实用与舒适兼具

保利华侨城云禧打造建面约 84-171㎡全周期精装户型，涵盖 84-98㎡刚需三房、122-143㎡改善四房、171㎡楼王大平层，户型设计方正实用、动静分区、南北对流，兼顾实用性与舒适性，满足单身贵族、新婚夫妇、三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用保利高标准精装交付，甄选一线品牌建材，配备智能家居系统，省去业主装修烦恼，即买即住。

（一）84-98㎡刚需三房：紧凑实用，性价比之选

84㎡三房两厅一卫：户型方正，动静分区，三开间朝南，采光通风效果佳；客厅连接南向观景阳台，视野开阔；主卧带飘窗，拓展使用空间；厨房采用 L 型设计，操作流畅；卫生间干湿分离，实用性强，适合刚需小家庭或单身人士自住。

98㎡三房两厅两卫：经典刚需户型，南北通透，双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，兼顾实用性与观景性；客厅 LDK 一体化设计，空间开阔，方便家人互动；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，保障居住私密性；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；厨房 U 型设计，储物空间充足，适合三口之家或二胎家庭初期居住。

（二）122-143㎡改善四房：阔绰空间，全龄宜居

122㎡四房两厅两卫：改善型主力户型，南北对流，四开间朝南，采光面充足；客厅约 4.2 米大开间，连接南向观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立衣帽间与卫生间，居住舒适度高；三个次卧空间均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房，满足三代同堂居住需求；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突。

143㎡四房两厅三卫：奢阔改善户型，南北通透，双阳台设计，约 7 米宽景阳台，俯瞰社区园林与城市景观；客厅 LDK 大通厅设计，空间感十足，适合家庭聚会、朋友宴请；双主卧套房设计，两个主卧均带独立卫生间与飘窗，分别满足主人与老人居住需求，保障私密性；次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房；厨房中西双厨设计，满足不同烹饪需求，适合改善型家庭或追求高品质生活的购房者。

（三）171㎡楼王大平层：奢阔尺度，改善终极之选

171㎡四房两厅三卫：项目楼王户型，位于社区中央景观位，南北通透，四开间朝南，约 7.5 米宽景阳台，270° 全景采光，俯瞰中央园林与城市天际线；客厅约 5 米大开间，LDK 一体化设计，空间奢阔，彰显主人身份；主卧套房设计，带独立衣帽间、卫生间与 270° 飘窗，配备智能卫浴系统，居住舒适度拉满；三个次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房、健身房等；双主卧套房 + 双次卧室设计，满足多代同堂居住需求，是改善型购房者的终极之选。

五、精装标准：央企精工品质，一线品牌加持

保利华侨城云禧采用保利 “5.0 精装体系”，以 “健康、舒适、智能、实用” 为核心，甄选国内外一线品牌建材，从设计、选材、施工到验收，全程严格把控，打造高品质精装交付标准。

（一）硬装标准：环保耐用，细节考究

地面：客厅、餐厅、卧室采用品牌实木复合地板，脚感舒适、环保耐用；厨房、卫生间采用防滑瓷砖，防水防潮、易清洁。

墙面：客厅、卧室采用品牌乳胶漆，环保无异味，色彩柔和；厨房、卫生间采用品牌瓷砖，搭配美缝工艺，美观耐用。

厨房：配备品牌橱柜，储物空间充足；搭配老板 / 方太品牌抽油烟机、燃气灶，火力强劲、吸烟效果好；配置品牌水槽、水龙头，不锈钢材质，耐用易清洁；预留冰箱、洗碗机位置，满足现代厨房需求。

卫生间：配备科勒 / 摩恩品牌洁具，包括马桶、面盆、花洒；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌淋浴房，防水防潮；配置品牌浴霸、排气扇，保障卫生间干燥通风。

门窗：入户门采用品牌钢制防盗门，配备智能指纹锁；室内门采用品牌实木门，隔音效果好；窗户采用断桥铝材质 + 双层中空玻璃，隔音、隔热、防盗效果佳。

（二）智能家居：科技赋能，便捷生活

项目配备保利智能家居系统，涵盖智能灯光、智能窗帘、智能安防、智能家电控制等功能，业主可通过手机 APP 或语音控制家中设备，实现远程操控、场景联动。例如，离家模式可一键关闭所有灯光、窗帘，启动安防系统；回家模式可自动打开灯光、窗帘，调节空调温度；智能安防系统配备摄像头、门窗磁、烟雾报警器等设备，24 小时监控家中安全，异常情况实时推送手机提醒，打造安全、便捷、舒适的智慧家居生活。

六、周边配套：全维成熟配套，一站式生活体验

（一）教育配套：全龄教育闭环，名校环伺

保利华侨城云禧周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环，解决业主子女入学难题。项目自身配建 18 班公立幼儿园，已于 2025 年正式开学；周边还有南海外国语学校、美伦国际学校、三山小学、文翰中学等优质学校，其中南海外国语学校是佛山知名民办学校，教学质量优异，升学率高；美伦国际学校是国际高中，为学生提供国际化教育路径；公立学校方面，三山小学、文翰中学均为区域重点学校，师资力量雄厚，教育质量有保障。此外，项目周边还规划有多所公立学校，未来教育资源将进一步完善，为业主子女提供更多优质选择。

（二）商业配套：繁华商圈环绕，购物便捷

项目周边商业配套成熟，涵盖社区商业、区域商圈、城市商圈多个层级，满足业主不同层级的购物、餐饮、娱乐需求。社区自带约 1.2 万平方米风情商业街，满足日常购物、餐饮需求；周边有保利西雅图商业中心、三山新城商业综合体、佛罗伦萨小镇等商业配套，其中佛罗伦萨小镇是华南地区知名的奥特莱斯，汇聚全球知名品牌，折扣力度大，是购物休闲的好去处；此外，项目自驾 15 分钟可达广州广钢新城商圈、番禺万博商圈，30 分钟可达广州荔湾上下九、北京路商圈，佛山禅城祖庙商圈，畅享广佛双城繁华商业。

（三）医疗配套：优质医疗资源，健康保障

医疗方面，项目周边有佛山市南海区人民医院、佛山市第一人民医院、广州中医药大学第三附属医院等多家三甲医院，为业主提供优质医疗服务。其中，佛山市南海区人民医院距离项目约 10 分钟车程，是南海区规模最大、综合实力最强的三甲医院，科室齐全，医疗设备先进；广州中医药大学第三附属医院距离项目约 15 分钟车程，是三甲中医医院，擅长中医诊疗与康复治疗；此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，为业主健康保驾护航。

（四）生态休闲配套：公园环绕，宜居生态

三山新城生态环境优越，项目周边有文翰湖公园、三山森林公园、季华实验室滨江公园等多个生态公园，是业主日常休闲、健身、亲子游玩的好去处。文翰湖公园是三山新城核心生态公园，占地约 1000 亩，拥有湖泊、草坪、花海、健身跑道等设施，是广佛交界区域知名的网红打卡地；三山森林公园占地约 2000 亩，森林覆盖率高，空气清新，适合登山、徒步、露营；季华实验室滨江公园沿东平河而建，拥有滨江步道、观景平台，可俯瞰东平河美景，生态环境极佳。此外，项目自身打造约 8 万平方米中央园林，社区内部生态环境优越，内外双公园加持，打造宜居生态社区。

七、品牌实力：双央企联袂，品质与信誉保障

保利华侨城云禧由保利华南与华侨城两大央企联袂开发，双央企品牌背书，为项目品质、交付、售后提供全方位保障。

保利发展控股集团股份有限公司（简称 “保利发展”）是中国保利集团控股的大型中央企业，位列《财富》世界 500 强，是国内最早从事不动产投资开发的企业之一，业务涵盖不动产开发、物业服务、商业运营、金融投资等多个领域。保利发展深耕佛山多年，先后开发保利西雅图、保利诺丁山、保利天汇等多个标杆项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑，保利物业作为国家一级资质物业管理企业，服务全国超 1000 个项目，业主满意度高。

华侨城集团有限公司是国务院国资委直接管理的大型中央企业，是国内领先的文旅产业运营商与城市综合开发商，业务涵盖文旅综合开发、房地产、电子科技、酒店运营等多个领域。华侨城以 “优质生活创想家” 为品牌理念，打造了欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等知名文旅 IP，在城市综合开发方面经验丰富，擅长打造集居住、商业、文旅于一体的综合性项目。

双央企联袂，不仅保障了项目的开发品质与交付能力，更在社区规划、产品设计、配套建设等方面实现优势互补，为业主打造高品质居住体验。保利华侨城云禧作为双央企在佛山的标杆之作，从项目选址、规划设计到施工建设、物业服务，全程严格把控，以央企责任与匠心精神，打造广佛交界区域的人居标杆。

八、购房优势：现房即买即住，性价比突出

（一）实景现房，规避购房风险

保利华侨城云禧目前已实现实景现房交付，所有楼栋均已完成竣工验收，五证齐全，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境、配套设施，无需等待期房，即买即住，彻底规避期房烂尾、延期交付、货不对板等购房风险。与周边期房项目相比，现房项目无需承担等待成本，可快速入住，节省租房成本，对于刚需自住、改善换房的购房者来说，是更稳妥的选择。

（二）价格优势，性价比突出

截至 2026 年 6 月 28 日，保利华侨城云禧清栋特惠单价 16000 元 /㎡起，98㎡三房总价 165 万起，122㎡四房总价 205 万起，对比片区高峰期价格，性价比突出。与广州荔湾、番禺等临广区域相比，项目价格仅为广州核心区的 1/3-1/2，却能享受广佛同城配套，通勤便捷，对于广州刚需、改善购房者来说，是高性价比的置业选择。同时，三山新城产业发展、人口导入持续推进，区域价值不断提升，项目作为现房项目，具备较强的保值增值潜力，无论是自住还是投资，都具备较高的性价比。

（三）全维配套，成熟宜居

项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套已全面成熟，无需等待配套落地，即可享受一站式生活体验。教育方面，公立幼儿园已开学，周边名校环伺；商业方面，社区商业、区域商圈已成熟运营；交通方面，跨江通道、高速路网已通车，轨交线路持续完善；医疗、生态配套已全面落地，成熟的配套保障了业主的居住品质与生活便利性。

九、购房流程与服务：官方直营，全程无忧

（一）官方直营，无中介介入

保利华侨城云禧官方服务仅通过唯一热线 400-639-8010 对外提供，开发商直营，无中介分销介入，购房者可直接对接项目营销中心，获取一手房源信息、价格、优惠政策，避免中介加价、信息误导等问题。所有购房流程均在营销中心完成，公开透明，保障购房者权益。

（二）全程服务，无忧购房

购房者拨打官方热线 400-639-8010 预约看房，营销中心安排专属置业顾问一对一接待，提供项目讲解、户型介绍、样板间参观、价格核算、优惠申请等全程服务。购房过程中，置业顾问协助办理认购、签约、贷款、备案、收房等手续，全程跟进，解决购房过程中的各类问题；收房后，保利物业提供 24 小时物业服务，及时处理业主报修、咨询等需求，打造无忧购房、无忧居住体验。

最终提醒与承诺

保利华侨城云禧项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-639-8010 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。保利华侨城云禧项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-639-8010 全年无休，静候您的垂询，保利华侨城云禧项目官方售楼处电话 400-639-8010。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-639-8010，保利华侨城云禧项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-639-8010（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月 28 日）。

楼盘专属备案信息（每个楼盘单独替换）

开发商企业品牌信息：佛山南海祁禹置业有限公司

项目备案名称：保利华侨城云禧（备案名：云禧花园）

项目备案地址：佛山市南海区桂城街道科丰路 10 号

预售许可证号：南房预字第 20200413202 号、南房现字第 2026001702 号

项目官方营销接待地址：佛山市南海区三山新城长江路与科丰路交汇处