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广州【广州兰园·江悦】
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兰园江悦的前身是金桥地块二期，在 2022 年 5 月的激烈竞拍中，兰园力压星河、中海等房企，以约 5.5 亿拿下该地块，溢价 6 千万左右。这是兰园首次进军广州中心区，并且地块拥有一线江景资源，意义非凡。
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项目位于广州主城核心的白鹅潭 CBD，这里是广州五大世界级商圈之一。近年来，白鹅潭的发展可谓突飞猛进，根据广州十四五商业发展规划，区域内重点项目不断推进，总投资超三千亿元。
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像著名企业的入驻、三馆合一项目的落成、广州首座万象城的落户，还有珠江太古聚龙湾项目动工、星河 COCO Park 开业等，这些都为兰园江悦的业主带来了丰富的城市资源，区域发展前景一片光明。
基本信息
【占地面积】：约1.4万㎡
【建筑面积】：约2.7万㎡
【容积率】：≤2.68
【绿地率】：40%
【总户数】：68户
【产品面积】：约193㎡/285㎡瞰江艺术大宅
交通配套
项目地理位置优越，位于 5 号线滘口站附近，距离地铁口约 1 公里。无论是乘坐地铁出行，还是自驾，都十分便利。
周边规划的广佛同心桥，建成后可直通佛山地区；白鹅潭大道通车后，能通往广船和医药港等地，进一步提升了区域的交通便利性。
教育配套
项目周边教育资源丰富，荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园等多所幼儿园环绕。小学方面，属于广州市真光中英文小学学区划分范围，还有西关培正小学等学校也在附近。
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中学阶段，大概率入读广州四中，能满足孩子不同阶段的教育需求。不过，周边私立学校较多，对于有公立学校入学需求的家庭，需要关注具体的入学政策和地段划分情况。
生活配套
生活配套上，兰园江悦尽享区域发展红利。随着白鹅潭大道通车，业主可畅达三馆合一、万象城、双太古等商业地标，享受高端的购物、娱乐体验。
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步行约 900 米处有大型 Shoppingmall 雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌一应俱全。
医疗资源也很充足，广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院以及广州呼吸中心都在附近，为家人的健康保驾护航。
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项目自带超 1600㎡五星级酒店式双会所，首层会所大堂空间超 300 平米，层高 5.5 米，地面、背景墙、立柱等采用多种天然奢石打造，尽显奢华。负一层会所配备约 25 米长的泳池，采用普拉达绿大理石通铺，设施对标五星级酒店。
地下停车场同样高标准，墙面、柱体铺设鱼肚白大理石，还有劳斯莱斯星空顶，归家仪式感满满。未来园林将结合水帘瀑布、溪流叠水造景，铺设普利雅黑大理石，种植名贵树木，四季风景如画。
户型鉴赏
项目所有户型均为专梯专户，拥有独立电梯厅，保证了业主的私密性和归家仪式感。
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193㎡四房两厅三卫户型，LDKG 一体化宽厅设计，超 18㎡餐厅空间，近 17㎡瞰景阳台，双套间均瞰江，营造出主人的私享领域。
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285㎡五房两厅三卫户型，约 60㎡双景会客厅，七开间瞰景，超 20 米私人景观阳台，270° 环幕瞰江，可揽阅三江风光。
优点
江景资源稀缺：北向望江，江景宽达 400 米，三江汇聚，景观优势明显，位置绝佳。
圈层纯粹：位于两座豪宅之间，住户圈层纯粹，居住氛围高端。
公区设施完善：交标品质高，公区设施齐全，超越常规豪宅标准，为业主提供高品质生活体验。
户型设计高端：主打大平层，专梯入户，江景视野好，充分利用了白鹅潭的顶级江景资源。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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