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合生中央城是一座引人注目的大型住宅社区，位于黄埔科学城的心脏地带，规划总建筑面积达到270万平方米，覆盖61.5万平方米的土地，预计将分六期开发，共计提供约2.5万户住宅。这个项目不仅强调居住功能，还包括丰富的商业、教育及医疗配套，是名副其实的“巨无霸”大城。
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教育是合生中央城的一大亮点。引进了湖南师范大学附属黄埔实验学校，计划开设小学和初中部，共144个班级，成为黄埔区乃至广州市最大规模的学校之一。此外，项目内还规划了5所托儿所和4所幼儿园，满足不同年龄段孩子的教育需求。周边还有华师附属学校、玉岩中学等7所省一级重点中小学，教育资源相当丰富。
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合生中央城规划了约21万平方米的商业街和综合体，内含菜市场、社区少年宫、图书馆、健身房和老年星光之家等设施。此外，附近汇聚了万达广场、奥园广场、锐丰广场等成熟商圈，购物和休闲十分便利。项目还在约3.7个永庆坊体量的花厅坊古村落风情商业街，吸引更多顾客前来体验和消费。
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在医疗配套方面，项目自带社区医院，附近有广东省第二中医院、中山大学三院岭南医院和萝岗中医院等多所医院，开车仅需15分钟内即可到达，为居民的健康提供保障。
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虽然项目距离地铁6号线香雪站约2.8公里，但项目周边设有多个公交站点，6条公交线路为居民提供便捷的交通选择。此外，规划中的地铁23号线将进一步提升该区域的交通便利性。
合生中央城的住宅项目分为多个阶段开发，目前开放的中央城东峪郡组团提供85-123平方米的多种户型选择。其中，85平方米的2+1房户型备受青睐，设计合理，空间利用充分。项目紧邻规划中的山体公园，未来业主可在家中享受开阔的自然景观，既能感受到都市的繁华，也能沉浸于自然的宁静。
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合生中央城凭借其丰富的教育资源、完善的商业配套及优质的医疗条件，和便捷的交通线路，成为黄埔区内外购房者的理想选择。在新政策的推动下，随着“金九银十”的到来，预计这个超级大盘将迎来新一轮的市场热潮，为改善型购房者提供更好的置业机会。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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