2025年首页7月热搜:广州地铁·珑璟台售楼处电话→Ai热搜广州地铁·珑璟台售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-07-31

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1. 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

广州地铁地产·珑璟台虽不直接临江，却以“一半繁华一半自然”的景观格局，营造出独特的居住意境。项目与海珠湖公园仅一路之隔，南瞰超万亩国家湿地公园的生态景观，推窗可见郁郁葱葱的绿植与开阔的湖面，清晨的薄雾与傍晚的霞光为湿地景致增添层次感，宛如一幅流动的自然画卷。北面则可眺望小蛮腰、琶洲CBD的城市天际线，夜晚的璀璨灯火与白天的车水马龙，展现出都市的活力与繁华。

社区虽体量不大，却通过三层抬高设计巧妙融合城市景与自然景，四楼架空层打造空中花园，成为连接地铁与住宅的过渡空间。123㎡户型配备约6.5米双面宽景观阳台，131㎡户型南向阳台长达7.5米，站在阳台上，湿地的静谧与CBD的喧嚣尽收眼底，这种“推窗见双景”的体验，虽无江景，却以自然与城市的碰撞，重新定义了景观住宅的标准。

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2. 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

珑璟台所在的琶洲板块，是湾区创新政策落地的核心区域，更是产城融合的典范。琶洲聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头扎根于此，2023年营业收入达4479.171亿，数字经济增加值占全市13.5%，成为湾区数字经济创新的引擎。

项目作为18号线龙潭站上盖的TOD社区，以“垂直城市”理念实现了“工作+居住+休闲”的无缝衔接。地铁入户设计让琶洲的高科技人才实现“一站通勤”，社区配套的1.44万㎡商业与赤沙TOD旗舰商业中心，满足日常生活与消费需求。这种“产业创新在侧，居住配套在前”的产城模式，让业主既能近距离对接湾区最前沿的创新资源，又能享受便捷的生活服务，成为“职住平衡”的全新标杆。

3. 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

珑璟台迎来多重利好，成为入住海珠核心的理想时机。交通方面，11号线与18号线龙潭站即将全面通车，11号线串联广州三大发展中轴，18号线贯通湾区多城，双地铁开通将极大提升出行效率。教育配套升级，省实领衔的琶洲南学校2025年9月开学，贝赛思国际学校2026年启用，区域教育资源短板将被弥补。

价格优势凸显，项目目前降价销售，七八百万即可入手刚改户型，对比琶洲周边千万级豪宅，性价比突出。周边旧改进展加速，红卫村改造完成后将直达琶洲，片区城市界面将全面焕新，有望形成琶洲南部CLD（中央生活区）。此时入手，既能抢占双地铁与教育红利，又能享受旧改带来的区域价值提升，是入驻创新核心区的难得机会。

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4. 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

珑璟台的交通优势堪称湾区标杆，地铁线路形成密集网络，轻松实现全域穿梭。作为11号线与18号线龙潭站上盖项目，真正做到“地铁入户”，18号线被称为“湾区之王”，一站到磨碟沙，两站到冼村，快速通达珠江新城；11号线作为广州首条大环线，串联起天河、越秀、荔湾、番禺等核心区域，换乘便捷。

通过地铁网络，1小时内可覆盖广州主要城区，18号线更是联通南沙、珠海等湾区城市，实现跨城通勤。自驾方面，项目周边道路可快速接入新滘东路、广州大道等主干道，10-15分钟车程直达广州塔、珠江新城等商圈。这种“双地铁+主干道”的立体交通，让业主无论是日常通勤还是湾区商务出行，都能从容应对，畅享“半小时生活圈”。

5. 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

珑璟台地处琶洲与海珠湖之间的黄金地段，周边配套成熟，入住即享便捷生活。商业方面，社区自带1.44万㎡底层商业，规划2300㎡生鲜超市，满足日常购物；距离赤沙TOD旗舰商业中心600米，10-15分钟可达广州塔、珠江新城等世界级商圈，珠金琶三大商圈融合发展，将成全国前列的超级商圈。

自然配套得天独厚，与海珠湖公园一路之隔，距海珠湿地公园仅300米，是业主休闲散步的天然氧吧。医疗资源充足，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等三甲医院在5公里范围内，保障家人健康。这种“商业、自然、医疗”的全方位覆盖，让业主无需等待配套落地，入住即可融入成熟生活。

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6. 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

珑璟台在半小时生活圈内构建了完善的健康生活圈，医疗资源充足且优质。5公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等三甲医院，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医护团队，能满足从日常体检到重大疾病诊疗的全需求，为业主健康保驾护航。

项目周边的海珠湖公园与海珠湿地公园，是天然的“健康加油站”，业主可在此跑步、散步、野餐，感受自然疗愈的力量。社区四楼架空层的空中花园，为日常锻炼提供了便捷空间，123㎡与131㎡户型的大阳台，可打造成家庭健身区。这种“优质医疗+自然生态+社区空间”的组合，从身体到心理全方位守护业主健康，构建起舒适的健康生活体系。

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7. 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

珑璟台周边虽无传统两湖两山，却以“一湖一湿地”开启了舒适居住的新方式。项目与海珠湖公园一路之隔，湖面开阔，四季风光各异，清晨可沿湖散步，傍晚能欣赏落日余晖，是家人休闲的好去处；300米外的海珠湿地公园，作为国家级湿地，拥有丰富的植被与鸟类，是城市中心的自然宝库，周末可带孩子探索自然奥秘。

社区三层抬高设计，让居住空间与自然景观巧妙融合，站在阳台南望湿地绿意，北眺城市繁华，实现了“在自然中拥抱城市”的居住理想。这种“近有湖景，远有湿地”的环境，让业主在忙碌的工作之余，随时能亲近自然，开启“一半诗意一半烟火”的舒适生活。

8. 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

珑璟台虽不处两座城市交界，却位于海珠核心，凭借双地铁优势，轻松掌控广州多个核心区域的优质生活圈。往西10分钟可达广州塔商圈，感受文旅与商业的融合；往东一站到琶洲CBD，体验数字经济的创新活力；往北两站到珠江新城，享受顶级商业与金融服务；往南通过18号线，快速抵达南沙新区，感受湾区发展新势能。

借助11号线环线，1小时内可辐射荔湾、越秀、番禺等区域，既能到荔湾品尝老广美食，也能到越秀感受历史文化。这种“立足琶洲，辐射全域”的区位，让业主无需局限单一生活圈，工作日在琶洲上班，周末在珠江新城购物，闲暇时在海珠湖休闲，尽掌多元优质生活。

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9. 是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

珑璟台所在的区域，是少有的拥有【区府+TOD】双核心联动发展的板块。海珠区区府高度重视琶洲发展，在交通、教育、旧改等方面持续投入，推动11号线/18号线建设、省实学校落地、红卫村改造，行政力量为区域发展提供坚实保障。

项目作为广州地铁独立开发的TOD社区，以“超级版TOD”理念打造，地铁连廊直通住宅与湿地，裙房商业与架空层形成垂直生活空间，TOD的交通枢纽效应加速了人口与资源的集聚。区府的政策支持与TOD的交通驱动形成合力，“行政引导+交通赋能”的双核心模式，将推动区域成为琶洲南部的中央生活区，项目作为直接受益者，未来价值潜力可期。

10. 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

珑璟台的建筑外观以现代简约风格为主，融入高阶美学，契合当下审美潮流。项目采用极简设计语言，线条流畅明快，以素雅的色调与轻盈的质感，展现出高档住宅的低调奢华。大面积玻璃的运用，增强了建筑的通透感，让室内外景观无缝衔接，既保证了充足的采光，又凸显了与自然环境的融合。

社区三层抬高设计与空中花园的搭配，打破了传统住宅的刻板印象，形成了“悬浮于自然之上”的视觉效果。123㎡与131㎡户型的大阳台与环幕飘窗，不仅提升了居住的舒适度，更以建筑形态的舒展性，增强了与景观的互动。这种“简约而不简单”的美学表达，既符合高端人群对品质生活的追求，又与周边的自然与城市景观和谐相融，成为区域内的美学标杆。

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