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广地花园观灏：万博旁的独特之选

一、项目历程与背景：历经波折后的新生

广地花园于 1997 年正式面市，作为华南板块曾经的 “八大金刚” 之一，在过去二十多年里，开发历程跌宕起伏。开发商多次更换，从最初到广东决胜、广州泛美，再到广州圣地，期间某开发商还经历数亿元债务危机，致使业主长期饱受产权不确定之苦，“广地事件” 一度全城瞩目。直至 2013 年，广州南驰集团收购资产包，项目才迎来新的曙光。如今，南驰开发的最新组团 —— 观灏组团，为广地花园注入新活力。

二、基本信息：大盘的成熟底蕴

广地花园占地面积 26.6 万㎡ ，建筑面积 65.5 万㎡，总栋数 42 栋，总户数 2359 户，车位数 2831 个，绿化率 37%，容积率 1.99 。物业费 2.8 元 / 平，由广州广地物业管理有限公司负责管理。南驰集团深耕广州 28 载，在荔湾、海珠等多个区域开发了十多个高端楼盘，秉持为广州人居带来高品质体验的理念，致力于打造城市高品质物业运营商。

三、交通配套：自驾与楼巴互补

（一）自驾优势

项目地处华快入口，对于自驾出行的居民十分友好。自驾十分钟可到琶洲新洲站，十五分钟能抵达珠江新城。尽管华快可能出现拥堵，但从广地花园出发，相对可减少拥堵时间，出行时间更有保障。

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（二）楼巴便利

考虑到项目距离地铁站较远，走路到地铁站约 2.9km（不同组团楼栋有差异），楼盘贴心配备 3 条楼巴线路，可通达珠江新城、万博 CBD 及周边地铁站。还有专线接驳地铁南村万博站（7 分钟）和汉溪长隆站（10 分钟），方便居民乘坐地铁 3 - 7 - 18 号线。楼巴运营时间表较为密集，为业主提供了便捷的公共交通选择。

四、教育配套：民办与公立结合

（一）民办优质资源

小区旁边是知名的星执学校（原执信中学，需考试入学），小区内按照省一级标准打造了明德广地实验学校（业主孩子可直接入读，一年学费不住校两万多），设有小学和初中部。此外，还有一所公立和一所私立幼儿园。

（二）公立学校现状

目前广地花园对口小学是南村汇贤小学，初中为南村侨联中学，这两所公立学校整体水平较为普通。

五、生活配套：丰富多样的生活体验

（一）自然景观

项目拥有约 1.6 公里珠江一线滨水长廊、约 10 万㎡亲水园林以及龙湖私家水景，为居民营造了优美的居住环境，提供了散步、休闲的好去处。

（二）商业配套

项目规划超 1 万㎡的商业 Mall，未来将引入年轻化商业业态，并对旧商业街进行改造翻新，打造 U + 活力街区。同时，项目周边商业氛围浓厚，坐享千亿级城市核心商圈，万博中心、番禺天河城等众多大型商业中心环绕，满足居民日常及高端消费需求。

（三）医疗资源

周边医疗资源丰富，番禺第二人民医院开车仅需 5 分钟，省二医院 15 分钟车程，番禺省妇幼距离 3 公里，还有番禺中医院、番禺中心医院、大学城省中医等，为居民的健康提供有力保障。

（四）休闲娱乐

步行五分钟可到珠江城跑步散步，2.5 公里外是长隆旅游度假区，开车十分钟到瀛洲生态园，20 分钟内可达大夫山，25 分钟能到莲花山，休闲娱乐选择多样。

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六、在售楼栋与户型：人性化的悦景三房

广地花园・观灏推出面积段 80 - 107㎡的悦景三房，户型设计注重采光与景观利用，多面采景，三面望水，通透采光。充分挖掘户型空间潜力，为业主打造全方位人性化居所，以有限空间激发更多生活灵感。

七、项目优缺点分析

（一）优点

地段优越：位于番禺发展优先级的万博板块，距离番禺万博仅 1.6 公里，能享受区域发展红利以及周边各大商业综合体配套，未来发展潜力大。

低密度大盘：容积率仅约 1.99，绿化率 37%，属于超级大盘，生活配套成熟，居住氛围浓厚。

自驾便捷：从项目西北门可直接驶入华南快速，到琶洲不到 12 公里，到珠江新城不到 15 公里车程，方便快捷。

性价比突出：在万博板块具有价格优势，对于刚需购房者吸引力较大。

八、项目定位与适合人群

广地花园观灏虽存在一些不足，但凭借其优越区位，能享受万博 CBD 发展红利和成熟配套。价格对刚需友好，即便不近地铁，楼巴也能满足出行需求。然而，对于极度依赖地铁出行或对教育资源要求较高的购房者需谨慎考虑。若您是注重性价比、自驾出行且对教育资源要求相对不高的刚需人群，广地花园观灏是一个值得关注的选择。

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