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万科·瑧园——广州白鹅潭高端住区新标杆

随着广州市白鹅潭核心区的不断发展，高端住宅市场迎来新的机遇。在众多优质楼盘中，万科·瑧园凭借其优越的地理位置、国际化的建筑设计、丰富的生活配套以及高端居住体验，成为市场的热门之选。本文将围绕项目基本建设、在售户型及价格、房企介绍、交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套以及小区园林设计等方面，全面解析万科·瑧园的核心价值。

项目基本建设

万科·瑧园位于广州市荔湾区花地湾商务组团，紧邻白鹅潭与聚龙湾双太古片区，是广州十四五规划中的重点发展区域。项目占地约2.7万平方米，总建筑面积约19.9万平方米，整体规划包括7栋超高层住宅及4000平方米的商业配套。项目共计1427户，规划以高端居住为主，打造集产业、商务、居住于一体的现代化都市生活社区。

在建筑设计方面，万科·瑧园由国际顶尖设计团队KPF、Sasaki、日建等联手打造，采用围合式布局和创新的风车型建筑结构，实现全南向规划，提升园林景观共享度。此外，8米宽的环岛无雨落客区、12米长的悬挑屋檐以及竹影影壁墙等高端细节设计，营造出五星级酒店般的归家体验。

在售户型及价格

万科·瑧园主推110-186平方米的三房及四房南向滨水户型，户型设计兼具实用性与奢华感，适合改善型及高端购房群体。

110㎡三房两厅两卫：全南向布局，约11.3米超宽采光面，客厅采用5.6米开间设计，远超传统三房户型，打造更加通透、明亮的居住空间。

125㎡三房两厅两卫：四开间朝南，整体开间约10.2米，进深12.8米，采用接近1:1的黄金比例，让阳光充分进入室内，采光效果极佳。

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141㎡三房两厅两卫：全明采光，南北通透，四开间朝南设计，并配备超8.2米景观大阳台，营造更奢华的居住体验。

186㎡四房两厅三卫：正南向一线花地湾河景房，四开间朝南，18.3米超广角景观视野，LDKB洄游式动线设计，80㎡奢华客厅，主卧套房更配备星级酒店标准卫浴。

当前市场售价预计在8-12万元/㎡，具体价格根据楼层、朝向及市场波动有所不同。

房企介绍

万科·瑧园由万科集团开发，万科作为中国房地产行业的领军企业，长期坚持“让建筑赞美生命”的理念，致力于打造高质量的居住产品。多年来，万科在住宅、商业、物业服务等多个领域均处于行业领先地位，其高品质产品及专业化管理深受市场认可。万科物业作为中国TOP级别物业管理公司，为瑧园业主提供一站式全方位高端管家服务，确保居住品质。

交通配套

万科·瑧园的交通优势显著，地铁+高速+主干道立体化交通网络，方便业主快速通达广州各个区域。

地铁出行：距离地铁1号线花地湾站约800米，步行约12分钟。未来还可通过芳村TOD换乘地铁11号线（广州大环线）和22号线（南沙快线），实现更便捷的城际出行。

公路交通：周边有花地大道、龙溪大道等主干道，接驳广佛高速、市区快速路，快速到达广州各大商圈及周边城市。

教育配套

瑧园所在区域拥有省级重点学校资源，为业主子女提供优质的教育环境。

项目自带九年一贯制学校——省实荔湾学校花地湾校区（54班，包括36班小学及18班初中），已正式开学。

规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，构建完善的教育体系。

周边更有广州市协和中学、广州市第四中学、真光中学等重点名校，打造一流教育资源圈。

商业配套

瑧园周边商业资源丰富，未来将形成广州西部的高端商业核心区。

全国首座双太古（在建），未来将成为广州最具国际化的商业地标。

华润万象城（26.9万㎡，在建），引入全球顶级品牌，打造高端购物体验。

理想花地（18万㎡城市级购物中心，在建），集合购物、休闲、娱乐等多元功能，满足日常消费需求。

医疗配套

瑧园周边拥有完善的医疗资源，为居民提供全方位的健康保障。

广州市荔湾区人民医院新院区（预计今年底投入使用），二级甲等综合医院，提供全科诊疗服务。

周边三公里范围内有6家三甲医院，如广州中医药大学第一附属医院、广州市红十字会医院、荔湾区妇幼保健院等，确保居民就医需求。

小区园林设计

万科·瑧园不仅关注居住空间的舒适度，还在景观设计上下足功夫，打造**“水廊花埭”立体园林系统**，营造高端生态居住氛围。

五重景观体系：社区绿化率高达35%，通过多层次景观设计，打造花园式居住体验。

滨水生态步道：项目规划沿河绿化带，打造滨水休闲空间，让业主尽享自然风光。

亲子乐园与运动休闲设施：规划多个儿童游乐区、健身步道、瑜伽平台等公共活动空间，满足全年龄段住户的生活需求。

总结

万科·瑧园凭借其优越的地理位置、国际化的建筑设计、完善的生活配套以及高端居住体验，成为广州白鹅潭片区最受瞩目的高端住宅项目之一。无论是改善型需求的购房者，还是希望投资高潜力房产的买家，瑧园都具备极高的吸引力。随着区域规划的持续推进，未来瑧园的价值潜力将进一步释放，成为广州西部高端住宅市场的标杆之作。

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