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前言

在广州天河区，有一个名为缦云广州的高端住宅项目，它不仅拥有优越的地理位置和丰富的教育资源，还提供了多种户型选择以满足不同家庭的需求。本文将从多个角度详细介绍该项目，帮助您更好地了解这个理想的居住选择。

一：项目简介

项目概况

缦云广州由合生创展开发，位于广州市天河区悦景路11号，占地面积约8.1万平方米，总建筑面积约为37万平方米，容积率为3.11，绿化率高达39%。项目规划有42栋16-17层的小高层住宅楼，共1270户，梯户比为2梯2户或3梯2户。物业费每平方米每月9.9元，车位比约为1:3。首期已于2024年12月交付，精装修标准，主力户型覆盖了从145平方米到320平方米不等的三至六房设计。

二：项目特点

区位优势与交通便利性

地理位置

缦云广州位于天河区悦景路11号，处于天河奥体板块。这里坐拥城市繁华与自然静谧，适合追求品质教育、生态宜居的高净值家庭。

交通网络

自驾出行非常便捷，北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，可快速到达珠江新城、金融城等核心商圈。公共交通主要依赖于地铁21号线大观南路站及在建的世界大观园站，需公交接驳。未来随着悦景路双向六车道主干道的完工，将进一步优化区域路网。

三：丰富配套

教育资源

内部教育资源方面，项目自带12年公立教育体系，包括幼儿园、小学和初中，并引入天河外国语学校教育集团管理，配建45班九年一贯制学校，计划于2025年9月正式开学。外部教育资源则涵盖了清华附中、执信中学、广州中学等五大省级名校，以及贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等优质国际教育资源，形成全龄段教育矩阵。

商业设施

商业配套方面，3公里内覆盖优托邦购物中心、万科广场等12个商场，20分钟车程可直达太古汇、珠江新城等国际商圈，提供丰富的购物与娱乐选择。

医疗设施

医疗保障方面，5公里内有中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等三家三甲医院，为居民健康保驾护航。

自然景观与休闲设施

生态环境上，缦云广州坐拥71万平方米的城市林海和2万平方米的月亮湖，社区内规划有3.4万平方米园林，包含中央公园、活力运动轴等主题景观，负氧离子含量高达3000个/立方厘米，营造宜人的居住环境。休闲设施方面，项目拥有5800平方米的星际会所，涵盖健身房、红酒吧、儿童乐园等，楼宇内还设有共享书吧、茶室等泛会所空间，丰富业主的生活体验。

四：区域介绍

天河区作为广州的核心区域之一，集商务、文化、教育、生活于一体，是许多高净值家庭的理想居所。缦云广州所在的天河奥体板块，不仅拥有便捷的交通条件，还紧邻多所知名学府和医疗机构，周边配套设施完善，生活便利。同时，该区域的自然环境优美，让居民在享受都市繁华的同时也能感受到大自然的宁静。

五：户型鉴定

多样户型选择

145㎡三房两厅两卫：餐厨一体化设计，7.1米南向宽厅，LDK全明布局，适合年轻家庭。

174㎡四房三卫：端户边厅设计，270度环幕观景阳台，主次双套房配置，满足家庭成员的不同需求。

190㎡五房三卫：南向双主卧，中西双厨设计，纵向超长LDK空间，兼顾家庭互动与私密性。

264㎡五房四卫：10.3米南向景观阳台，主套步入式衣帽间，6.6米方厅，专属家政空间，提升生活品质。

315㎡五房四卫：南北双阳台，独立保姆房，巨幕宽厅设计，是高端改善客户的首选。

六：优点综述

缦云广州凭借其独特的地理位置、卓越的教育资源、丰富的商业配套以及优美的自然景观，成为天河区高端住宅市场中的亮点项目。尽管部分早期设计如145㎡三房的功能性稍逊一筹，但整体上，该项目通过其优质的建筑质量、精心设计的户型和完善的配套设施，满足了追求高品质生活的高净值家庭的需求。对于那些既希望享受城市的便捷与繁华，又渴望回归自然宁静的购房者来说，缦云广州无疑是一个理想的选择。如果您正在寻找一个既能体现身份地位，又能享受舒适生活的居所，不妨考虑这个项目。

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