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今年白云的首个新盘，由中建三局操刀的黄边旧改，已正式定名为“中建·白云之星”。

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中建白云之星

位置：楼盘是位于白云鹤龙街设计之都的黄边公园旁，是白云区 “一园两城三都四区” 产业布局中核心部分。

进度：项目首个融资组团只有5栋，总建面约10万方。

首推8号地块的1、2 栋，预计3-4月开放示范区，最快今年二季度开盘。

户型： 128㎡、143㎡、173㎡三种面积，3梯4户设计，中间楼王是两梯两户大平层，约226㎡，是设计之都最大的户型，全改善户型。

缺点：①目前楼盘周边存在些村和厂房，整体面貌比较杂乱，和项目的高端定位存在一定的反差。

②楼盘属于是融资区，规模比较大，总建筑面积高，这也可能会导致小区内居住人口比较多，居住密度也比较大，在一定程度上会影响居住的舒适度和私密性。

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园林：楼盘内部规划有4个大体量的公园，与东侧的黄边公园形成 “两轴一环” 四大主题公园环绕的优美社区环境，为居民提供了舒适的休闲空间。

园林是由JTL加特林国际顶尖设计团队操刀，打造错落有致的酒店度假风立体园林，还设有架空层泛会所，营造出高品质的休闲氛围。

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周边 配套

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交通配套：楼盘距离最近的地铁站是黄边站，仅仅800m，在建的14号线二期彭边站距离项目仅250米。

公交的话，距离楼盘最近的是黄边北路中站仅有138m。

开车的话：楼盘周边有鹤龙一路（106 国道）、广云路、白云大道、华南快速等等这些高速路，可以快速通达主城区。

同时，还紧邻空港大道，10 分钟即可到达白云新城。

教育配套：楼盘内部还规划配建一所九班幼儿园。

小学：有时代玫瑰园小学、黄边小学、黄边小学。楼盘的西侧有一个九年一贯制学校，叫华中师范大学白云学校。

中学：有广州市培英中学（岭南校区）、广州市白云艺术中学。

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医疗配套：楼盘周边有广州医科大学附属市八医院，嘉禾益民医院，广东省博济医院。

商业配套：楼盘周边有时光汇，云门 NewPark、金铂天地、白云汇、安华汇。

休闲配套：楼盘紧邻黄边艺术公园，未来还将与黄边文化公园、活力运动公园、云谷生态公园四大主题公园相串联。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。