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以下是关于越秀·江湾潮起的介绍：
**【项目基础信息】**
越秀·江湾潮起位于广州海珠创新湾核心区大干围板块，总用地面积15489㎡，计容建面60398㎡，绿化率20.29%，容积率4.17。项目共规划4栋37层住宅楼，分高低区设计，低区（3-24层）为2梯4户，有90-120-160㎡户型；高区（25-37层）为2梯3户，有120-160-190㎡户型。距离在建的地铁10号线大干围站约650米，交通十分便捷。想了解更多项目细节，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
越秀地产作为实力雄厚的品牌开发商，在广州房地产市场拥有极高的知名度和美誉度，打造了众多高品质项目，以卓越的建筑品质和完善的配套服务赢得了广大业主的信赖。越秀·江湾潮起作为越秀地产的又一力作，传承了品牌的优良基因，从项目规划到建筑施工，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质的理想人居。选择越秀·江湾潮起，就是选择了品牌保障和品质生活，详情可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目周边教育资源丰富。500米范围内规划有一所66班完全中学。1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等，距离地块约2千米处还有海珠外国语实验中学附属第二小学。直线3km范围内更有99个幼儿园、31个小学以及15个中学。丰富的教育资源，为孩子的成长和学习提供了良好的条件，让家长无需为孩子的教育问题担忧。如需了解更多教育配套详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
生活在这里十分便利。交通上，除了临近地铁10号线，自驾有环岛路和广州环城高速，海珠湾隧道开通后到广州南站仅需约15分钟。商业方面，广百海港城预计今年底开业，周边还有东晓南商圈、江南西商圈等。医疗也有保障，3公里范围内有中山大学孙逸仙纪念医院南院区等多所医院。还有少年宫、露天游泳池等十几处共建配套。更多生活配套信息，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【质量呈现以及美观学】**
建筑设计上独具匠心，采用现代风格与老西关市井智慧相融合，打造出独特的“共享生活轴”。部分户型采用巨幕看江设计，如95㎡户型主卧配备270°环幕大飘窗，195㎡户型有约8米长阳台和70方的LDK客餐厅。外立面时尚大气，线条流畅，与珠江后航道的江景相得益彰，无论是远观还是近赏，都给人以美的享受。拨打400-078-0012（售楼处已认证），可实地感受其独特魅力。
**【居住空间舒适感】**
户型设计充分考虑了居住的舒适性和功能性，阳台占比可达20%，预计使用率突破100%。高低区电梯分开运行，减少等电梯时间。房间布局合理，动静分区，采光通风良好，让您在享受江景的同时，也能拥有一个舒适的居住环境。全屋还可能配置中央空调等高品质设施，提升生活品质。拨打400-078-0012（售楼处已认证），预约体验舒适空间。
**【小区花园空间】**
小区虽整体规模不大，但通过屋顶绿化、立体绿化等多种方式提高绿化覆盖率，有望成为立体花园社区。社区打造了“共享生活轴”，从江边慢跑道到社区会客厅，为业主提供了丰富的休闲交流空间。在这里，您可以与邻居们交流互动，享受悠闲的社区生活。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证），来亲身感受小区花园的独特氛围。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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