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星河臻华府作为广州科学城的新盘，凭借其高使用率、户户朝南的设计以及周边丰富的配套设施，吸引了众多购房者的关注。项目由星河集团开发，不仅提供了舒适的居住环境，还为业主带来了便捷的生活体验。本文将详细介绍该项目的各个亮点，并总结其优缺点。

位置

星河臻华府位于广州市黄埔区科学城香雪片区，具体位于开源大道上，属于科学城较为成熟的区域。项目距离地铁6号线和7号线的交汇站——香雪站约2.1公里，虽然需要电动车接驳，但通过开创大道和开放大道，可以方便地连接广园快速和京港澳高速，半小时左右即可抵达天河核心区域。此外，项目周边还有多条主干道，形成了便捷的交通网络，适合在科学城及周边区域工作的居民。

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项目概况

星河臻华府占地面积8.33万平方米，建筑面积达到37.66万平方米，总共有17栋住宅楼，每栋楼高32层，共计约4500套住宅。项目主打85至125平方米的户型，涵盖了从三房到四房的不同需求。项目整体规划了四所幼儿园和一所54班九年一贯制学校，旨在提供全面的教育资源。同时，项目还配备了大型商业中心和商业街，能够满足日常生活所需。

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户型设计

星河臻华府的户型设计注重实用性和舒适度，所有户型的使用率接近100%，并且均为南北通透设计，确保每个房间都有良好的采光和通风效果。主要户型包括：

85㎡三房：分布在1号楼，有三个不同的户型（A2、A3、A4），其中A2和A3户型实现了客厅和三个卧室全部朝南，而A4户型则采用了南北对流设计。

95㎡3+1房：分布在1号楼和9号楼，入户飘窗玄关设计，主卧配备270°全景飘窗，增加了空间的层次感和观景体验。

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105㎡四房：分布在9号楼，四开间朝南，主卧同样配备了270°全景飘窗，提升了居住舒适度。

125㎡四房：分布在9号楼，迎宾入户花园设计，宽幕景观阳台和270°瞰景飘窗主卧，进一步提升了居住品质。

配套设施

星河臻华府不仅内部配套齐全，外部生活便利性也十分突出。项目内规划了一座大型商业中心和一条商业街，能够自给自足。此外，项目东侧紧邻约3000亩自然山体，西侧则是约1350亩创新公园，提供了丰富的休闲娱乐选择。教育方面，项目配建了一所九年一贯制学校，周边还有东荟花园小学（北校区）等优质教育资源。医疗资源方面，省人民医院黄埔院区正在规划建设中，近达省第二中医院黄埔医院，保障了居民的健康需求。

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教育资源

项目自身规划了一所54班九年一贯制学校，包括小学36班和初中18班，为业主子女提供了优质的教育资源。此外，项目旁即有东荟花园小学（北校区），进一步丰富了教育资源的选择。对于重视子女教育的家庭来说，这是一个不可多得的优势。

医疗设施

项目附近规划有省人民医院黄埔院区，目前正在建设中，建成后将进一步提升区域内的医疗服务水平。此外，项目周边还有省第二中医院黄埔医院等医疗机构，能够为居民提供全面的医疗保障。

周边环境

星河臻华府位于科学城的核心地段，周边环境优美，拥有丰富的自然资源。项目东侧紧邻约3000亩自然山体，西侧则是约1350亩创新公园，为居民提供了理想的休闲场所。无论是晨跑还是散步，都能享受到清新的空气和美丽的景色。项目内部园林设计精巧，绿化率高，营造出一个宁静舒适的居住环境。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，星河臻华府配备了智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。通过这些智能化的服务，项目不仅为业主提供了舒适便捷的生活环境，也展现了未来智慧社区的发展方向。无论是从硬件设施还是软件服务来看，星河臻华府都致力于为业主打造一个宜居宜业的理想家园。

优点总结

高使用率：户型设计合理，使用率接近100%，极大地提升了居住空间的实际利用率。

优越的地理位置：地处科学城核心区域，交通便捷，自驾出行十分方便。

丰富的教育资源：项目内规划有一所九年一贯制学校，周边还有多所优质学校，为子女提供了良好的教育环境。

优美的自然环境：项目紧邻自然山体和创新公园，提供了丰富的休闲娱乐选择。

完善的配套设施：项目内配有大型商业中心和商业街，能够满足日常生活的各种需求。

缺点总结

公共交通不便：距离最近的地铁站约2.1公里，需要依赖电动车或公交车接驳，短期内公共交通不太便利。

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