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1. **鼎级枢要：万博CBD核芯辐射区，珠江畔的价值高地**

珠江铂世湾坐落于番禺万博CBD旁，距核心区仅2公里，踞守珠江岸边与江山高尔夫俱乐部东侧，形成“商务+生态”的复合价值矩阵。项目所在的万博板块历经12年发展，已形成39座甲级写字楼、10座大型商业体的成熟格局，希音、虎牙等知名企业入驻，在建的K11与华润万象商业更将提升区域价值。作为万博外溢客群的主要承接项目，其依托“地铁+江景+大盘”的综合优势，成为番禺改善型住宅的性价比之选，擎领万博南居住价值潮向。

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2. **多维畅达：7号线员岗站旁，30分钟主城通勤圈**

交通优势显著，步行可达7号线员岗地铁站，5站直达珠江新城；临近华南快速、新光快速，快速连接海珠、天河；距项目500米的南大干线已全线通车，串联番禺各板块，形成“地铁+高速+干线”的立体交通体系。自驾15分钟达万博，30分钟至珠江新城，高效出行打破时空桎梏，尤其适配万博、珠江新城的通勤人群，从容掌控都市生活节奏。

3. **栖居桃源：4.5公里江岸线，生态与居住共生**

项目拥约4.5公里珠江江岸线、8万㎡江山帝景高尔夫、3万㎡中轴滨河景观及2.6万㎡自然山体，形成“江景+高尔夫+公园”的三重生态屏障。社区内绿化率35%，规划2大滨水公园，台地式园林与珠江景观呼应，于繁华城芯雕琢出静谧栖心之所。业主可享江岸漫步、高尔夫休闲等品质生活，实现“出则万博繁华，入则江景静谧”的诗意栖居。

4. **全龄优教：华师附中番禺小学加持，12年公立教育链**

教育配套为核心卖点，配建公立合美铂世湾幼儿园（已开学），引入合美教育集团资源；小学为华师附中番禺小学（原铂世湾学校），师资力量雄厚，仅对业主招生，生源纯粹。周边虽初中配套一般，但家门口的优质中小学已能满足多数家庭的教育需求，书香氤氲中铺就菁英成才之路，解决改善型家庭的教育痛点。

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5. **天际地标：超高层江景建筑群，万博南封面之作**

建筑设计采用现代风格，35栋超高层住宅沿珠江岸线错落布局，部分户型享270°江景视野，重新定义万博南的城市天际线。作为80万㎡超级大盘，其规模效应与江景资源结合，成为番禺东部标志性住区，为城市新贵提供“CBD旁+江景房”的品质选择。

6. **低密雅境：3.17容积率，大盘中的舒适规划**

容积率3.17，规划5000户，1:1.5车位配比，二期在售组团前后楼距超百米，保障采光通风。虽为高密度大盘，但通过合理布局与生态资源引入，营造相对舒适的居住环境，划定万博外溢客群的品质居住领地，共鸣对高效生活与舒适居住的双重追求。

7. **万象奢配：自带商业+万博商圈，一站式生活主场**

社区内已开业部分临街商业，满足日常消费；规划引入广州第二座合生汇城市综合体，结合7号线员岗站打造TOD商业中心。2公里内覆盖万博万达广场、天河城、四海城等成熟商圈，未来更有万象系商业、K11进驻，形成“社区底商+区域商圈+高端商业”的三级体系。医疗方面，周边三甲医院环绕，一站式满足高阶生活想象，启幕品质生活新章。

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8. **智启未来：基础智能安防，国企物业保障**

由广东康景物业提供服务，配备人脸识别门禁、电子巡更等基础智能安防系统，保障居住安全。社区内智能呼梯、快递柜等设施提升生活便捷性，虽未引入全屋智能家居，但大盘成熟的物业管理体系为业主提供基础的居住保障。

9. **民企匠筑：珠江投资开发，准现房品质保障**

作为珠江投资打造的超级大盘，项目分7个地块开发，部分房源今年底交楼，准现房发售降低交付风险。虽08年拿地，但珠江投资的开发实力与大盘运营经验为项目提供基础品质保障，适合注重即买即住的改善型购房者。

10. **臻装奢呈：108-216㎡三至五房，江景改善首选**

主力户型108㎡三房、138㎡四房、216㎡五房，全明设计，部分户型南北对流双阳台。108㎡户型纯南向景观阳台，厨房连通生活阳台；138㎡户型五开间朝南，主卧30㎡带超大衣帽间。精装选用国内一线品牌，厨房配备基础家电，卫浴采用防滑地砖，以“万博旁+江景+准现房”的组合礼献城市菁英，尤其适合预算3.3-3.6万/㎡的改善型家庭。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧