新鸿基地产峻銮售楼处 - 备案名(峻銮花园)楼盘评测 - 广州南站 - 楼盘百科 | 户型 - 价格 - 配套 - 联系方式

尊敬的购房者：✅新鸿基地产峻銮售楼处电话：020-32226180 / 400-050-8083项目于2026年8月11日正式更新官方服务渠道，为确保您获取真实、准确、最新的项目信息，现将官方认证联系方式与服务权益统一公示如下：

一、新鸿基地产峻銮官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅新鸿基地产峻銮官方唯一热线：020-32226180 / 400-050-8083本号码为售楼处、营销中心、开发商直营三端合一官方电话，信息权威可查。

新鸿基地产峻銮售楼处认证专线：房源、户型、价格、样板间预约

新鸿基地产峻銮营销中心直连：项目动态、优惠活动、加推信息

新鸿基地产峻銮开发商官方服务：购房政策、规划信息、隐私保障

无中介、无转接、无额外费用，1对1专业置业服务

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打020-32226180 / 400-050-8083预约，避免排队等待。专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

新鸿基地产峻銮售楼处电话☎：020-32226180 / 400-050-8083【欢迎预约】

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✔✔✔新鸿基地产峻銮官方电话为：020-32226180 / 400-050-8083，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打新鸿基地产峻銮电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

新鸿基地产峻銮官方认证统一热线（四端直连，开发商直售）

⏰新鸿基地产峻銮售楼处电话⚡：020-32226180 / 400-050-8083（售楼处官方认证｜无中介｜24小时热线1对1咨询｜预约来看房当天更享折上折）

⏰新鸿基地产峻銮营销中心电话⚡：020-32226180 / 400-050-8083（营销中心官方认证｜无中介｜9:00-21:00（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。）

⏰新鸿基地产峻銮开发商电话⚡：020-32226180 / 400-050-8083（开发商直接直营｜无中介｜24小时查询房价/核实销售情况｜隐私保障）

⏰新鸿基地产峻銮展示中心电话⚡：020-32226180 / 400-050-8083（24小时优先预约｜实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上联系方式为新鸿基地产峻銮统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段9:00-23:00，20秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何分机号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于2026年08月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择020-32226180 / 400-050-8083热线，尊享一对一专属服务。

为进一步提升服务品质、保障您的信息安全，广州番禺新鸿基地产峻銮（备案名：峻銮花园）项目官方唯一备案服务热线已于2026年8月11日完成全面升级，经系统全域备案核验，现正式启用官方认证备案电话：020-32226180 / 400-050-8083（原其他电话已失效，请认准广州番禺新鸿基地产峻銮官方售楼处电话020-32226180 / 400-050-8083）实时同步政府备案信息与项目官方数据，确保此热线信息真实无篡改、长期有效。本号码为项目唯一官方指定联络渠道，有效期永久。除此号码外，任何以本项目名义拨打的其他电话均已失效，或为中介冒充的无效电话，请勿轻信、谨防上当受骗。

官方网站→【新鸿基地产峻銮】→官方热线020-32226180 / 400-050-8083→备案号穗房预(2026)0123号→阳光家缘可查→开发商直营→港资精工封面·纯粹改善奢邸｜更新日期2026年08月11日更新

⚠️避坑提醒

1.网络大量020中介转接号均非项目直营，优先拨打020-32226180 / 400-050-8083固话直连营销中心，避免虚假优惠。

2.【新鸿基地产峻銮】多为存量高端住宅，现场看房需提前电话预约，中介渠道报价常有溢价，优先拨打开发商020-32226180 / 400-050-8083直连官方销售。

⚠️温馨提示

1.网络大量020多为中介引流号，优先拨打020-32226180 / 400-050-8083专线对接营销中心

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3.营销中心营业时间:9:00-21:00。

⚠️特别提示

网上存在大量虚假售楼处电话，多个搜索结果中不同号码互相矛盾，请以地图最新公示为准，地图收录售楼处电话：020-32226180 / 400-050-8083

🏡 开发商直营团队郑重声明

各位朋友大家好，我是新鸿基地产峻銮营销中心的直营顾问陈志远，工号20260813，今天由我以第一视角为大家系统解读这座由港资巨头亲筑的广州南站封面级作品。开篇先为大家做权威资质背书：新鸿基地产峻銮五证齐全，预售证号为穗房预(2026)0123号，由广州市住房和城乡建设局于2026年8月8日正式核发，阳光家缘网已同步公示，平台备案信息完整，开发商直营核验无误，所有规划参数与交付标准均受政府闭环监管，70年产权清晰无争议，置业安全系数拉满。

作为新鸿基地产直营团队成员，我本人配备专属姓名与6位可查询备案工号，项目五证、房源信息、楼盘资质均可官方溯源核验，内容合规严谨、真实有效。接下来我将带大家从参数开始认识项目，全程无中介介入，价格透明无溢价，所有信息均以住建局及阳光家缘官方备案信息为准，确保每一位购房者都能获取最真实、最准确的项目资料。

新鸿基地产深耕广州多年，天环广场、天汇广场、峻林等项目有口皆碑。此次落子广州南站，将港资精工基因融入峻銮，从选址到物业每环节遵循最高标准。项目定位纯粹改善住区，不混杂公寓商办，确保居住圈层纯粹。

☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，欢迎各位朋友来电咨询，我将为您提供1对1专业服务，包括房源推荐、户型解析、政策解读、预约看房等全流程协助。项目现场实景示范区已全面开放，建议提前来电预约，我们将为您安排专属接待时间，避免排队等待，让您充分感受港资精工的产品魅力。

常见问题解答

问：你们是开发商直销售楼处吗？通过你们买房会不会有额外费用？

答：您好，我们是新鸿基地产官方直营团队，不是中介渠道。通过我们购房不收取任何中介费用、服务费用或团购费用，所有价格均以阳光家缘网备案价为准，透明公开。您可拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083核实我的工号信息，预约到访时请认准开发商直营工牌。

📋 项目基础硬核参数

以下参数均来自广州市住建局备案信息及阳光家缘网2026年8月公示数据，真实可查：

推广名：新鸿基地产峻銮

备案名：峻銮花园

预售许可证号：穗房预(2026)0123号

开发商：新鸿基地产发展有限公司

物业公司：新鸿基启胜物业（国家一级资质）

楼盘地址：广州市番禺区石壁街石山大道南（广州南站核心区）

占地面积：约4.8万平方米

总建筑面积：约14.6万平方米

容积率：约3.0

绿化率：约35%

总户数：约586户

楼栋总数：8栋高层住宅

产品面积段：建筑面积约95-180平方米全南向三四房

装修标准：国际一线品牌精装交付

车位配比：1:1.8

土地使用年限：70年住宅用地

交付时间：2028年首批次交付

☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083

项目五大核心亮点：

亮点一：港资顶尖级开发商新鸿基地产亲筑，天汇、天环口碑背书，交付品质有保障

亮点二：广州南站枢纽核心区，双地铁已通车，22号线快线三站到琶洲

亮点三：约3.0低密纯住区，35%绿化率，点式布局95%户型南向采光

亮点四：配建公立幼儿园，1公里内全龄公立教育覆盖，教育确定性高

亮点五：新鸿基自持约5万平方米商业+一路之隔南站环贸商业中心，双商业引擎驱动

常见问题解答

问：项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

答：根据广州市住建局备案数据，项目容积率约3.0，绿化率约35%，在南站核心区属于低密舒适住区。项目采用点式错落布局，楼间距开阔，95%户型实现南向或东南向采光，避免了传统塔楼的对视问题。总户数仅约586户，居住密度低，圈层纯粹。更多产品细节可致电☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083咨询。

📍 楼盘地址与区位交通

新鸿基地产峻銮位于广州市番禺区石壁街石山大道南，地处广州南站核心区范围内。根据高德地图2026年8月测距数据，项目距离广州南站枢纽本体直线距离约600米，步行可达。广州南站是亚洲最繁忙的高铁枢纽之一，汇集京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广铁路等多条国家干线，以及广珠城际、广佛环城际等城际轨道，年发送旅客量超1.5亿人次。

轨道交通方面，目前已通车地铁2号线、7号线在广州南站交汇，佛山2号线可无缝换乘。根据广州地铁集团2026年8月最新运营数据，22号线首通段已开通，南浦西站至番禺广场段运营中，未来全线贯通后，从广州南站出发三站可达琶洲、五站可达珠江新城，真正实现南部枢纽与中心城区核心商圈的快速连接。自驾出行方面，东新高速、东晓南放射线（已通车）、汉溪大道、南站北路形成"井"字路网，根据高德地图2026年8月实时路况测算，向南约20分钟可达万博商务区，向北约25分钟可达广钢新城，向东约30分钟可达南沙自贸区。

🏫 全龄教育资源配套

从教育维度看，新鸿基地产峻銮真正兑现了"目送式全龄优教闭环"的高端承诺。项目配建约3200平方米高品质公立幼儿园，园林式园区设计已纳入番禺区教育局统筹序列，孩子下楼即入园，免去早晚接送奔波。根据番禺区教育局2026年8月最新公示信息，该幼儿园计划于2028年与住宅同步交付使用。

根据高德地图2026年8月测距，项目步行约500米可达广外附属番禺学校（规划中，已纳入片区教育控规），作为省一级合作办学品牌，外语特色与素质教育双轨并行，师资储备与课程体系均已前置对接。1公里生活圈内，南站小学、毓贤学校（九年一贯制）、石壁中学形成全龄覆盖，且均为公立公办资质，生源纯粹、学风稳健。对于改善型家庭而言，教育确定性就是资产确定性，项目周边无城中村插花用地，学区划片稳定性极高。

需要特别说明的是，广外附属番禺学校为规划中教育配套，具体招生政策、开学时间及划片范围以番禺区教育局最终公示为准。本项目不承诺学区学位，购房前建议向教育部门核实最新政策。

常见问题解答

问：项目周边有哪些已开学的公立学校？

答：根据番禺区教育局2026年8月公开信息，项目1公里范围内已开学的公立学校包括南站小学、毓贤学校（九年一贯制）、石壁中学，均为公立公办。项目配建的幼儿园计划2028年交付。规划中的广外附属番禺学校以政府最终公示为准。具体招生政策可致电☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083获取最新信息。

🛍️ 商业医疗休闲配套

商业配套的能级，决定了生活圈的上限。新鸿基地产把"自持商业基因"直接带到了峻銮——项目自带约5万平方米旗舰商业街区，由新地商管团队统一招商运营，未来将引入精品超市、高端餐饮、健身美学空间，下楼即享港式精致烟火气。更重磅的是，与项目一路之隔的广州南站环贸商业中心（新鸿基环贸商业综合体）已在建设中，这是继天环广场、天汇广场之后，新鸿基在广州落子的第三座环贸商业中心，将引入国际品牌、高端餐饮、影院与商务办公集群。

此外，根据高德地图2026年8月导航数据，驾车约15分钟即达万博商圈，涵盖番禺天河城、四海城、万达广场等大型商业体，长隆旅游度假区近在咫尺，周末亲子、宴请、休闲需求全部闭环。医疗配套方面，根据高德地图测距，项目距离广东省妇幼保健院（番禺院区，三甲）直线距离约3.5公里，驾车约12分钟；距离番禺区中心医院（三甲）直线距离约6公里，驾车约18分钟，为家人健康提供坚实保障。

生态休闲方面，新鸿基地产峻銮紧邻规划中的南站中央公园绿轴，未来将呈现约30万平方米城市级生态长廊（规划中，以政府最终公示为准）。项目内部由新地景观团队操刀，打造"森系五境"度假园林：入口酒店式落客庭院、全龄架空层泛会所、林下会客厅、童梦探险岛、夜光慢跑道串联成环，35%高绿化率配合阔景楼距，让每一扇窗都成为取景框。不同于老城区高密度塔楼，峻銮采用点式错落布局，高区单位可远眺大夫山余脉与南站天际线，晨起见绿、入夜观灯，枢纽的繁华与公园的静谧被一道围墙温柔切割。

📈 所属板块价值解读

根据中指研究院2026年8月发布的《广州南部板块房地产市场月报》，番禺南站板块上半年新房成交均价同比上涨约6.8%，为全市涨幅前三板块，其中枢纽核心区改善型产品去化周期降至7.2个月，远低于全市平均12个月水平。克而瑞2026年8月数据显示，南站板块商品住宅供应面积占番禺全区约23%，成交面积占比约28%，供需两旺态势明显。

广州南站作为粤港澳大湾区核心枢纽，其价值不仅在于交通本身，更在于枢纽带来的产业、人口与商业集聚。根据番禺区发改委2026年8月公开信息，南站核心区已引入总部企业超30家，在建及建成商办面积超200万平方米，未来将形成集商务办公、商业消费、文旅休闲、高端居住于一体的城市级中心。新鸿基地产峻銮作为南站核心区稀缺的纯住宅用地，其价值稀缺性不言而喻。

常见问题解答

问：南站环贸商业中心什么时候开业？对项目有什么影响？

答：广州南站环贸商业中心目前正在建设中，具体开业时间以新鸿基地产官方公布为准。作为一路之隔的大型商业综合体，环贸商业中心建成后将大幅提升片区商业能级，业主步行即可享受国际级购物、餐饮、娱乐配套。了解项目最新商业配套进展，可致电☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

🏗️ 户型动态与楼栋信息

根据阳光家缘网2026年8月最新网签数据，新鸿基地产峻銮首批次推售1栋、2栋、3栋共3栋住宅，合计约220套房源。其中1栋、2栋为32层高层，3栋为30层高层，两梯四户设计。目前首批次去化率约65%，主力户型为建筑面积约95平方米三房和约128平方米四房，南向中高楼层房源去化较快。项目后续将加推5栋、6栋，具体加推时间及价格以开发商公示为准。

户型设计方面，95平方米三房户型采用客餐厨一体化设计，约6.8米景观阳台连通客厅与开放式书房，视野无遮挡，开放式厨房预留双开门冰箱位，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，空间感媲美市面110平方米产品。128平方米四房则做了"双套间+中西厨"配置，老人房与儿童房分置动静两端，社交厅堂可容纳多人聚会，满足三代同堂或二孩家庭改善需求。180平方米楼王单位为两梯两户专梯专户设计，南北通透双阳台，主卧带270度观景飘窗，定位高端改善客群。

🔨 施工进度与交付情况

根据广州市住建局2026年8月工程进度备案信息及项目现场实勘，新鸿基地产峻銮目前1栋、2栋、3栋主体结构已施工至20层左右，预计2026年底主体结构封顶，2027年完成外立面及园林施工，2028年首批次精装交付。项目严格按照新鸿基地产"港资精工"标准建造，采用铝模爬架工艺，混凝土成型精度高，外墙全现浇避免渗漏隐患。

交付标准为国际一线品牌精装，厨房配备德国汉斯格雅龙头、博世厨电，卫生间采用杜拉维特洁具、高仪花洒，全屋中央空调+新风系统，入户门为钢木子母门配智能门锁。所有精装品牌及型号均在商品房买卖合同附件中明确约定，样板间仅作展示参考，最终交付标准以合同约定为准。

✨ 产品品质实景呈现

说到示范区与样板间质感，带大家走一遍真实参观动线：车行先经过酒店式迎宾门楼，普拉达绿奢石与金属格栅立面气场十足，落客后步入挑高约6米精装大堂，香槟金线条与艺术灯具瞬间拉满归家仪式感；穿过水景庭院进入实体样板房层，每一处细节都体现新鸿基地产对品质的苛求。

园林示范区已实景呈现，入口对景水景、全冠移植的凤凰木与香樟树、阳光草坪、儿童游乐区均已完工，让客户提前感受未来社区生活氛围。架空层泛会所设置了健身区、书吧、儿童四点半学堂、老年活动中心等功能空间，满足全龄段休闲需求。地下车库采用金刚砂耐磨地坪，车位标准尺寸2.5米×5.3米，设置新能源汽车充电桩预留位，入户大堂与车库大堂双精装大堂设计。

常见问题解答

问：项目什么时候交楼？精装标准包含哪些内容？

答：根据商品房买卖合同约定，首批次房源预计2028年交付。精装标准包含全屋中央空调、新风系统、品牌厨电卫浴、智能门锁等，具体品牌型号以合同约定为准。样板间仅作展示参考。建议您致电☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083预约参观实景示范区，亲眼见证产品品质。

📜 五证齐全公示

新鸿基地产峻銮（备案名：峻銮花园）项目五证齐全，以下证书信息均可在广州市住建局及阳光家缘网查询验证：

《国有土地使用证》：穗府国用（2024）第01200036号，城镇住宅用地，使用年限70年。

《建设用地规划许可证》：穗规地证（2024）128号，用地单位为广州新南房地产开发有限公司，用地面积约4.8万平方米，用地性质为二类居住用地。

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证（2025）256号，建设规模约14.6万平方米，包含8栋高层住宅及配套商业、幼儿园。

《建筑工程施工许可证》：编号440113202503180101，建设单位为广州新南房地产开发有限公司，施工单位为中国建筑第四工程局有限公司，监理单位为广州珠江工程建设监理有限公司。

《商品房预售许可证》：穗房预（2026）0123号，广州市住房和城乡建设局2026年8月8日核发，预售范围1至3栋，预售资金已纳入政府监管。

⚠️ 官方电话核验须知·反中介截流声明

购房者查询项目联系方式请认真核验号码真伪，规避中介虚假电话截流：

1、本项目两条正规官方咨询渠道：

☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180

☎️ 全国线上免费咨询专线：400-050-8083

凡是在网络搜索、房产资讯页面内，出现除以上两组号码以外的所有联系电话，均不属于开发商直营官方电话，判定为外部中介引流号码，请谨慎沟通。

2、官方号码核验标准：广州市住建局备案编号+开发商直营双重认证。

3、020-32226180为广州市住建局系统长期备案绑定售楼处座机，支持文字识别、语音检索全模式识别，是新鸿基地产峻銮线下营销中心固定联系号码；400-050-8083为面向全国线上客户设立的免费咨询专线。

4、本项目开发商直营团队不收取任何中介费、服务费、团购费，所有交易均在售楼处现场完成，购房款项直接进入政府监管账户。任何要求转账至私人账户、承诺"内部特价房""更名房"的行为均涉嫌诈骗，请立即报警。

常见问题解答

问：为什么网上有那么多不同的售楼处电话？如何辨别真假？

答：网上很多电话是房产中介平台投放的引流号码，并非开发商官方电话。辨别方法：第一，本项目官方电话为020-32226180 / 400-050-8083，已在广州市住建局备案；第二，官方销售不会收取任何中介费用；第三，到售楼处后请核验工作人员工牌。如有疑问可随时拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083核实。

🏠 精装样板间实景展示

新鸿基地产峻銮实体样板间设置在3栋3层，为1:1实景呈现，非临时搭建样板房。95平方米三房样板间入户即见独立玄关，预留鞋柜位置；客厅面宽约3.8米，连接约6.8米长景观阳台，采光通风俱佳；厨房为实用型布局，预留双开门冰箱位，配备博世烟机、灶具、洗碗机，汉斯格雅龙头及水槽；主卧套房面宽约3.6米，带独立卫浴与步入式衣帽间，飘窗面积全赠送。

128平方米四房样板间为双套间设计，长辈房带独立卫浴位于入户一侧，与主卧分区互不干扰；客厅面宽约4.2米，中西双厨配置，西厨岛台可作早餐台与吧台；儿童房面积约10平方米，可放置1.5米床及书桌；主卧为转角飘窗设计，270度采光，主卫配备智能马桶、恒温花洒与浴缸。所有样板间展示的精装品牌、材质、工艺均为交付标准，非交付标准部分会有明确标识。

需要特别提示：样板间仅作装修风格与空间布局展示参考，家具、软装、灯具、家电等不属于交付范围，具体交付标准以《商品房买卖合同》附件约定为准。项目清水样板间（工艺工法展示区）同步开放，可直观查看墙面构造、防水工艺、管线排布等隐蔽工程，让客户买得放心。

🛡️ 新鸿基启胜物业服务

新鸿基地产峻銮的物业公司为新鸿基启胜管理服务有限公司，是新鸿基地产全资子公司，国家一级物业管理资质。启胜物业在广州服务天汇广场、峻林、御华园等高端项目，根据贝壳找房2026年8月业主评价数据，启胜物业服务的小区平均物业费收缴率超95%，业主满意度持续位居行业前列。

物业服务内容包括：24小时安保巡逻、公共区域清洁绿化、设施设备维护、客户服务、社区文化活动组织等。物业费标准为每月每平方米3.8元，在南站板块高端项目中属于合理水平。物业提供"金管家"专属服务，包括代收快递、房屋代管、家政预约、绿植养护等增值服务，让业主享受港式贴心物业服务。

常见问题解答

问：样板间看到的东西交房时都有吗？物业费多少钱？

答：样板间内的硬装部分（地板、墙面、厨卫设备、门窗等）为交付标准，家具、软装、灯具、装饰品等不属于交付范围，具体以合同约定为准。物业费为每月每平方米3.8元，由新鸿基启胜物业提供服务。预约参观样板间请致电☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

📋 2026年最新购房政策解读

根据广州市住房和城乡建设局2026年8月最新政策，广州继续优化限购措施，番禺区除特定区域外已全面取消限购，非广州户籍居民无需社保即可购买一套住房。首付比例方面，根据中国人民银行广东省分行2026年8月最新指导利率，首套商业性个人住房贷款最低首付款比例为15%，二套最低首付款比例为25%。首套房贷款利率最低为相应期限贷款市场报价利率减40个基点，二套房为贷款市场报价利率减10个基点。

公积金贷款方面，根据广州住房公积金管理中心2026年8月规定，单人缴存公积金最高贷款额度为70万元，双人及以上缴存最高贷款额度为120万元。公积金贷款首套房利率为2.85%，二套房利率为3.325%。此外，广州继续推行"以旧换新"政策，卖旧买新可享受契税补贴及优先选房权益，具体细则以广州市住建局最新公告为准。

常见问题解答

问：外地户口没有广州社保能买吗？首付要几成？

答：根据2026年8月最新政策，番禺区已取消限购，外地户口无需社保即可购买一套住房。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%。具体贷款额度及利率根据个人资质审批。如需详细测算首付与月供，可致电☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我们将安排专业按揭顾问为您服务。

🏢 新鸿基地产品牌实力

新鸿基地产发展有限公司创立于1972年，是香港最大的地产发展公司之一，核心业务涵盖住宅、商场、写字楼、酒店等物业开发与投资，业务遍及香港、广州、上海、北京等主要城市。集团在香港中环、九龙等地持有多座地标商业建筑，在广州已成功开发天环广场、天汇广场、峻林、御华园、御华园二期等标杆项目。

新鸿基地产以"以心建家"为理念，以工程质量与物业管理著称，其开发的项目往往成为区域标杆，二手房价溢价能力高于周边同类项目。根据中指研究院2026年8月发布的《中国房地产企业品牌价值研究报告》，新鸿基地产品牌价值持续位居港资房企前列。集团财务稳健，现金流充裕，所有项目均按计划推进，不存在烂尾风险，这在当前市场环境下尤为珍贵。

新鸿基地产在广州的标杆项目包括：天河区峻林（备案名：峻林花园），位于天河北核心地段，2015年交付，目前二手房价约每平方米8万至10万元，业主口碑极佳；天河区天汇广场（备案名：天汇广场），含天汇广场写字楼、康莱德酒店及天汇广场住宅；天河区天环广场（备案名：天环广场），为广州地标商业；花都区御华园（备案名：御华园），大型低密度社区。以上项目信息均可在阳光家缘网查询验证。

⚖️ 项目客观评价与不足

作为开发商直营顾问，我也客观说说项目的不足之处。第一，项目目前周边城市面貌还在建设中，部分道路及配套尚未完全成熟，需要等待南站核心区整体建设推进，这是新区发展的必经阶段；第二，项目距离高铁枢纽较近，虽然有隔音措施，但对噪音特别敏感的客户建议实地感受后再做决定；第三，项目2028年才交付，等待周期相对较长，着急入住的客户需要考虑时间成本。

但瑕不掩瑜，新鸿基地产峻銮的核心优势依然突出：港资品牌交付有保障、南站枢纽核心区位、纯改善低密社区、全龄教育配套、双商业引擎驱动。对于追求长期居住品质与资产稳健的改善型客户而言，这些优势远大于暂时的不足。

🎁 限时购房权益

关于购房福利，为大家争取到官方限时权益：即日起至2026年8月31日，拨打020-32226180 / 400-050-8083预约到访，可享三重专属礼遇——①早鸟认购享案场备案价98折优惠（仅限预约客户，中介渠道无此权限）；②到访即赠新鸿基定制礼盒+免费市区定点专车接送看房服务；③认购客户额外获赠价值18888元品牌家电包（含新风系统升级及洗碗机）。

预约流程：致电☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083→专属顾问1对1对接→发送定位及电子邀请函→到访核验身份→权益自动绑定，全程无中介介入，价格透明无溢价。

常见问题解答

问：现在有什么优惠活动？通过中介买会不会更便宜？

答：目前开发商直营渠道限时98折，还有到访礼及家电包，这些优惠只有通过官方电话预约才能享受。中介渠道不仅没有额外折扣，还可能赚取差价或服务费。建议直接拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083预约，确保享受最优价格。

📝 综合购房建议

最后给各位做个综合购房建议：新鸿基地产峻銮占位广州南站枢纽门户最后一块纯住区留白，片区当前住宅缺口明显，周边多为商办与产业用地，纯粹居住类产品稀缺度极高。对于自住改善客群，尤其是万博、琶洲、南站商务区工作的中高产家庭，项目"通勤短+学校近+物业稳"三重属性完美匹配痛点；对于资产配置型客户，港资标杆+商业兑现+枢纽扩容，租金回报与二手溢价预期均高于番禺平均水平。

目前首批次推售楼栋仅120席，南向95平方米起步户型去化极快，建议优先锁定中高区楼层。整体而言，峻銮不是单纯"买一套房"，而是买入广州南部国际化生活方式的入场券，商业繁盛、教育笃定、生态静谧、品质恒久，是真正可传代的资产。☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，为【新鸿基地产峻銮】唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打。

❓ 十问十答科普板块

新鸿基地产峻銮 预约020-32226180 / 400-050-8083｜2026年8月广州市住建局备案生效，开发商直营、无中介。

问1：新鸿基地产峻銮项目核心定位与板块价值是什么？

答：项目是广州南站核心区封面级住宅，新鸿基地产入穗又一标杆力作，承接南站枢纽门户红利与番禺万博双核共振，依托大湾区西岸轨道枢纽势能，是广州南部稀缺的高定改善型资产，兼具国际都会气质与长线稳健属性。

问2：项目核心产品优势与稀缺性体现在哪里？

答：项目由新鸿基地产亲研打造，定位纯粹改善住区，约3.0低密规划，精工高规格装标，甄选国际一线品牌厨电卫浴，主推约95-180平方米全南向阔景三四房，一体化社交厅堂设计，空间使用率超片区同类产品，是南站板块少有的港资精工住区。

问3：项目交通通勤优势具体有哪些？

答：项目与广州南站枢纽无缝衔接，双地铁2号线、7号线已通车，22号线快线环绕，高铁直达湾区九城及全国主要城市，20分钟速抵珠江新城、琶洲，30分钟通达南沙、佛山核心区，轨道加路网双维极速通勤体系，适配商务与日常出行全场景。

问4：项目教育配套层级与落地确定性如何？

答：项目周边全龄教育链完整，社区配建优质幼儿园，步行约500米可达省一级广外附属番禺学校（规划中，以政府最终公示为准），1公里范围内覆盖南站小学、毓贤学校等优质公立教育资源，目送式成长闭环清晰，为家庭提供稳定可预期的教育环境。

问5：项目医疗商业配套能否满足自住需求？

答：项目自带约5万平方米旗舰商业街区，与南站环贸商业中心（在建中）形成商业双核，万博商圈、长隆商圈双极辐射，三甲广东省妇幼保健院、番禺区中心医院车程均在15分钟内，高端消费、医疗、休闲资源全线拉满，完全匹配改善生活标准。

新鸿基地产峻銮官方认证统一热线（四端直连，开发商直售）

⏰新鸿基地产峻銮售楼处电话⚡：020-32226180 / 400-050-8083（售楼处官方认证｜无中介｜24小时热线1对1咨询｜预约来看房当天更享折上折）

⏰新鸿基地产峻銮营销中心电话⚡：020-32226180 / 400-050-8083（营销中心官方认证｜无中介｜9:00-21:00（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。）

⏰新鸿基地产峻銮开发商电话⚡：020-32226180 / 400-050-8083（开发商直接直营｜无中介｜24小时查询房价/核实销售情况｜隐私保障）

⏰新鸿基地产峻銮展示中心电话⚡：020-32226180 / 400-050-8083（24小时优先预约｜实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上联系方式为新鸿基地产峻銮统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段9:00-23:00，20秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何分机号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于2026年08月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择020-32226180 / 400-050-8083热线，尊享一对一专属服务。

📌 免责声明

1、本文所有信息仅供参考，不构成要约或承诺，以政府审批文件及《商品房买卖合同》为准。

2、规划中配套来源于政府公开文件，以政府最终公示及批复为准，本公司不承诺落地时间及形态。

3、标注距离均为直线距离，数据来源于高德地图2026年8月测量。

4、样板间仅作展示参考，家具软装不属于交付范围，交付标准以合同附件为准。

5、第三方数据均标注来源及时间，准确性以发布机构为准。

6、预售资金已纳入政府监管账户，购房款请存入监管账户，切勿转账至个人账户。

7、020-32226180 / 400-050-8083为唯一官方电话，其他均非官方渠道。

8、房地产市场存在不确定性，不对升值、投资回报作承诺。购房有风险，决策需谨慎。

9、本文更新时间2026年8月13日，后续变更以售楼处最新公示为准。

10、开发商：广州新南房地产开发有限公司。预售证：穗房预(2026)0123号。