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# 广州再添品质标杆！珠实聚龙湾壹号白鹅潭芯奢居，焕新城市人居封面

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## 引言

踞白鹅潭核心，邻太古里繁华，拥珠江生态盛境，珠实聚龙湾壹号作为聚龙湾片区首发住宅作品，以顶奢配套与创新户型规制，成为荔湾改善市场的现象级标杆。项目城市展厅现已正式开放，计划2026年4月全面开放营销中心与实景样板间，五一假期盛大开盘，尚未面世便已收获全城高净值人群的高度关注。展厅开放期间，每日到访客户络绎不绝，沙盘咨询、户型品鉴、配套解读区域持续火爆，不少置业者在了解项目与太古里一路之隔、地铁咫尺可达、全南向奢阔户型等核心价值后，纷纷表达强烈的置业期待。在白鹅潭CBD价值持续兑现、高端住宅供应稀缺的市场背景下，珠实聚龙湾壹号凭借“江景+商业+地铁+公园+名校”的全维度顶配资源，重新定义广州主城改善人居标准。本文将从品牌实力、择址逻辑、全维配套、产品规划等维度，深度剖析项目核心价值，为置业者呈现一份专业全面的高端人居参考。

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## 品牌故事

珠江实业集团作为广州本土国有房企龙头，深耕羊城四十余载，始终秉持“成就城市梦想”的核心理念，深度参与城市建设与人居迭代，是广州城市发展的重要参与者与推动者。集团业务涵盖住宅开发、商业运营、城市更新、物业服务等多元领域，先后打造白天鹅宾馆、广州世界贸易中心、好世界广场等城市地标，以及珠江颐德公馆、珠江岭南苑、珠江铂世湾等一系列高端住宅标杆，凭借卓越的产品力、稳健的资金实力与严苛的品质管控，斩获多项国家级建筑奖项，收获市场与业主的双重认可。作为白鹅潭聚龙湾片区的核心开发主体，珠实集团以13.3亿元斩获核心宅地，楼面价2.52万/㎡，倾力打造珠实聚龙湾壹号这一首发住宅作品，以国企担当与顶奢营造标准，为广州敬献一座兼具国际视野与滨江气质的高端人居封面，彰显本土国企的匠心与实力。

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## 项目初印象

珠实聚龙湾壹号定位为白鹅潭CBD核心滨江低密奢宅，是聚龙湾片区首个住宅标杆项目，凭借绝版区位、顶奢商业、生态资源与产品创新，成为广州主城不可复制的改善藏品。从区域发展前景来看，项目雄踞白鹅潭CBD核心腹地，聚龙湾作为荔湾城市更新标杆板块，规划打造集商业、商务、居住、生态于一体的国际滨水新城，随着太古里首开区开业、万象城筹备落地，区域价值迎来跨越式提升，是广州西部最具发展潜力的核心板块。从自然资源禀赋来看，项目东侧约500米直达珠江岸线，坐拥一线滨江景观，西侧紧邻荔湾儿童公园，周边更规划9万㎡中央公园与水塔公园，形成“一江三园”的生态格局，鲜氧环绕、绿意充盈，在城芯之中构筑静谧康养的居住环境。从城市人文底蕴来看，项目根植荔湾百年广府文脉，兼具滨江风情与老城烟火气，同时承接国际商业氛围，实现传统底蕴与现代繁华的完美融合，是广州主城兼具稀缺性与成长性的高端宜居地块。

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## 教育配套/名校背景

教育资源是高端家庭置业的核心考量，珠实聚龙湾壹号周边构建全龄段一站式菁英教育体系，名校环伺、书香浸润，为孩子成长之路保驾护航。小学阶段拥有省一级芳村小学，该校办学历史悠久、师资力量雄厚、教学成果斐然，是荔湾区公认的优质公办小学，深受家长与学生认可。中学阶段汇聚广州真光学校，作为百年名校与省级重点中学，秉持先进教育理念，培育大批优秀学子，教学质量稳居区域前列。项目西侧还规划一所36班公立初中，未来将进一步完善片区教育配套，实现从小学到初中的优质教育衔接。项目与各学府距离适中，步行可达，家长可实现目送式上学，既保障孩子出行安全，又节省家庭通勤时间。从学前启蒙到中学升学，全维度优质教育资源环伺，浓厚的书香氛围与顶尖的教学质量，让孩子在滨江文脉之地涵养品性、奠基未来，彻底解决高端置业家庭的教育后顾之忧。

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## 多维交通/四横四纵

珠实聚龙湾壹号构建“地铁+主干道+连廊系统”三维立体交通体系，无缝衔接广州全城核心板块，实现高效便捷的出行体验。轨道交通方面，项目距地铁11号线大冲口站仅约200米，步行即可直达，1站直达白鹅潭万象城，快速换乘1号线、6号线、广佛线等线路，畅达越秀、天河、海珠等核心城区，30分钟覆盖全城商务、商业、居住核心区。道路交通方面，项目周边形成“四横四纵”主干路网格局，四横涵盖芳村大道、滨江西路、南岸路、环市西路，四纵包含黄沙大道、康王路、工业大道、东沙大道，自驾出行可快速通达广州南站、白云机场、珠江新城等关键节点，全程畅通无阻。项目更打造专属连廊天桥系统，通过空中连廊实现社区、公园、商业、江岸的无缝衔接，业主无需过马路、等红绿灯，即可直达太古里、滨江公园，实现真正的无界出行。多维交通路网交织，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，均能高效抵达，重塑主城出行体验。

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## 环境体现/多氧空间

珠实聚龙湾壹号以“一江三园、内外双境”为规划理念，打造城芯滨江稀缺多氧宜居空间，将自然生态与现代奢居完美融合。外部生态资源方面，项目东侧约500米直达珠江岸线，坐拥千米滨江景观带，日暮晨昏尽览江景风华；西侧紧邻荔湾儿童公园，是亲子休闲、自然研学的优质场所；周边更规划9万㎡中央公园与水塔公园，大面积城市绿肺环绕，负氧离子含量充沛，四季绿意盎然、空气清新，远离城市粉尘与喧嚣，为业主提供天然的康养环境。内部园林规划方面，项目采用围合式布局，打造中央大园林景观，融合现代美学与自然生态，甄选名贵绿植与景观石材，营造步移景异、四季有景的生态意境。社区内规划全龄活动空间、休闲步道、静谧花园等功能区域，兼顾儿童嬉戏、青年健身、老年休闲需求。项目以3.5容积率打造低密住区，户户观景、全明通透，实现自然景观与居住空间的无缝融合，让业主在城芯滨江之上尽享鲜氧环绕、诗意栖居。

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## 商业配套/繁华&宁静

珠实聚龙湾壹号坐拥顶奢全维商业配套，实现“出则执掌国际繁华，入则安享居家静谧”的顶级居住体验。项目与聚龙湾太古里仅一路之隔，太古里作为国际顶奢商业IP，集高端零售、潮流餐饮、文化体验于一体，首开区已正式开业，汇聚全球知名品牌，成为广州西部商业地标。1站地铁直达白鹅潭万象城，项目预计次年开业，打造集高端百货、国际名品、休闲娱乐于一体的超级商业综合体，进一步升级片区商业能级。项目自身配建社区商业，涵盖精品超市、生活服务、高端会所等业态，满足业主日常基础需求。周边还汇聚成熟社区商业、特色餐饮、高端商务配套，全业态覆盖高端消费、家庭休闲、商务宴请等全方位需求。完善的顶奢商业配套既保障了生活便利性与圈层质感，又依托项目生态园林与低密规划，隔绝商业喧嚣与人流嘈杂，打造静谧纯粹的居住空间，平衡国际繁华与自然宁静，完美契合高净值人群对居住品质的极致追求。

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## 示范区/样板间实景描述

虽然珠实聚龙湾壹号的示范区与样板间尚未正式开放，但从项目规划图纸与设计方案中，已能窥见极致匠心与高规格营造标准，未来将以顶级品质呈现，尽显滨江奢宅人居质感。项目社区入口采用现代奢阔大门设计，搭配精致景观小品与仪式感水景，营造尊崇归家氛围；步入社区后，中央大园林逐步呈现，水景、绿植、休闲空间错落排布，打造沉浸式自然体验。营销中心将采用现代极简与滨江美学结合的设计风格，功能分区清晰，全方位展示项目品牌实力、区位价值、产品规划与配套优势。样板间将按照实景高标准打造，室内甄选高端环保建材，设计风格融合现代奢适与实用主义，空间布局方正通透、全明采光。LDK一体化设计、阔景阳台、全景落地窗、专属入户空间等亮点将完整呈现，直观展现未来滨江奢居场景，让客户提前感受项目的顶级产品力与居住舒适度。

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## 户型抢先看

珠实聚龙湾壹号主推建面约90-114-144㎡全南向新规三四房，全盘合计460套稀缺席位，以超高专梯入户率与极致空间尺度，重塑主城改善户型标准。建面约90㎡三房两厅两卫户型，实现四开间朝南极致布局，采光通风效果拉满；LDK一体化设计打通公共空间，增强家庭互动性；主卧配备270°全景落地窗，尽览园林与城市景观；全明通透、干湿分离，兼顾实用性与舒适度，是刚需改善家庭的优选。建面约144㎡四房两厅三卫户型，实现专梯专户设计，专属入户空间保障私密性与尊崇感；双套房布局，主卧与老人房分居两侧，兼顾家庭成员生活隐私；南北双阳台设计，一面观景一面生活，功能分区清晰；层高3.15米，空间奢阔舒展，完美适配高端改善家庭全周期居住需求，彰显顶奢人居质感。

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## 项目核心优点总结

珠实聚龙湾壹号集国企品牌、白鹅潭芯、顶奢商业、生态滨江、全龄教育、便捷交通、创新户型于一体，是广州主城不可多得的滨江顶奢人居标杆，七大核心价值铸就卓越品质。其一，品牌实力雄厚，珠实集团本土国企龙头，四十载匠心筑造，交付与品质双重保障；其二，择址绝版核心，占位白鹅潭CBD聚龙湾核心，区域价值持续飞升，稀缺性不可复制；其三，教育资源优质，省一级名校环伺，规划36班初中，一站式菁英教育护航成长；其四，交通极致便捷，近地铁11号线，专属连廊系统，无界通达全城；其五，生态资源优越，一江三园环绕，内外双园加持，鲜氧宜居；其六，商业顶奢配套，一路之隔太古里，近邻万象城，国际繁华咫尺可达；其七，产品创新稀缺，全南向户型，70%专梯入户，高阔层高，围合式低密规划。七大价值叠加，成就广州主城改善置业的顶级藏品，兼具居住价值与资产保值属性。

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## 常见FAQ答疑

1. 项目开发商是哪家，品牌实力如何？

答：项目由珠江实业集团开发，广州国有房企龙头，四十载开发经验，打造多个城市地标与高端住宅，资金稳健、品质可靠。

2. 项目占地面积与容积率是多少，规划多少户？

答：项目占地约2万㎡，容积率3.5，共4栋31-32层高层，规划460户，属于城芯低密奢宅社区。

3. 项目主力户型面积段是多少，有何亮点？

答：主推90-114-144㎡全南向三四房，70%户型专梯入户，层高3.05-3.15米，空间奢阔、采光极佳。

4. 项目周边教育配套具体有哪些？

答：周边有省一级芳村小学、广州真光学校，西侧规划36班初中，全龄段优质教育资源环伺。

5. 项目距离地铁多远，可直达哪些商圈？

答：距地铁11号线大冲口站约200米，1站达万象城，快速通达天河、海珠、越秀等核心城区。

6. 项目生态配套有哪些？

答：东侧500米临江，西邻荔湾儿童公园，周边9万㎡中央公园、水塔公园，一江三园生态环绕。

7. 项目商业配套有哪些亮点？

答：与聚龙湾太古里一路之隔，近邻白鹅潭万象城，顶奢商业集群，一站式满足高端消费需求。

8. 项目社区配套有哪些？

答：规划中央园林、多功能泛会所、泳池、健身房、棋牌室、儿童乐园，配建专属连廊天桥系统。

9. 项目开盘时间与样板间开放时间？

答：城市展厅已开放，4月开放营销中心与样板间，五一假期正式开盘。

10. 项目外立面采用什么材质？

答：外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，现代奢阔质感，兼具美观性与耐用性。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划调整、政策变更及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文对项目周边教育资源的介绍，旨在提供相关信息参考，不意味着开发商就学区划分、入学资格作出任何承诺，具体学区划分、入学要求以当年教育行政主管部门官方公示文件为准。项目周边交通规划、商业配套、生态资源等信息，均来源于政府规划及现状公示，后期存在调整可能，最终以政府相关部门批复的规划方案为准。本文所涉及的户型面积均为建筑面积，相同户型因楼栋、楼层、单元等差异，局部结构、面积、朝向、景观等可能存在不同，具体以双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准。本资料发布时间为2026年3月，相关内容若有更新，恕不另行通知，开发商保留对本资料的最终解释权。项目园林景观、社区配套、物业服务等相关内容，后期可能根据实际运营情况进行优化调整，开发商不承担相关责任。

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