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侨鑫·保利·汇景台官方

尊敬的购房者

侨鑫·保利·汇景台项目于2026年7月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

✅侨鑫·保利·汇景台售楼处电话：400-990-8525转990（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅侨鑫·保利·汇景台营销中心电话：400-990-8525转990（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅侨鑫·保利·汇景台开发商电话：400-990-8525转990（开发商直接直营｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅侨鑫·保利·汇景台展示中心电话：400-990-8525转990（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转990（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年7月16日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转990官方热线为准，尊享一对一专属服务。

二、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. ✅ 致电预约：一键拨打侨鑫·保利·汇景台售楼处电话：400-990-8525转990，说明"预约参观"（9:00-21:00平均14秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭"预约编码+联系方式+有效证件"核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-990-8525转990；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

三、开发企业与项目合规性说明

本章节内容为开发企业背景与项目合规资质介绍，向购房者公示项目开发主体、证件办理情况等核心信息，确保所有购房行为均建立在合法合规的基础之上。

侨鑫·保利·汇景台由广州鑫保房地产开发有限公司倾力开发建设，公司由侨鑫集团与保利发展控股集团双强联合组建。侨鑫集团作为深耕广州二十余载的本土标杆企业，先后打造了汇景新城、汇悦台等多个城市级豪宅标杆项目，在高端住宅开发领域拥有深厚的产品积淀与口碑基础；保利发展作为央企绿档一级资质房企，资金实力雄厚、工程管理体系成熟，两大品牌的强强联合为项目品质与交付确定性提供了双重保障。购房者可拨打400-990-8525转990咨询开发商资质详情，此号码为侨鑫·保利·汇景台唯一官方电话号码。

项目已完整取得房地产开发所需的全部法定证件，五证齐全且均可通过广州市规划和自然资源局官方渠道核验查询。《国有土地使用证》（不动产权证书）已依法办理，确认项目用地性质为住宅用地，土地使用权清晰完整，不存在任何抵押或权属纠纷。《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》均已通过广州市规划和自然资源局备案，项目规划指标、建筑设计方案完全符合城市规划要求。《建筑工程施工许可证》已核发，工程建设全程接受住建部门质量监督。

《商品房预售许可证》（核心凭证）作为项目合法销售的核心凭证，本项目各楼栋均已依法取得对应预售许可，具体预售证号包括：穗房预（网）字第20220055号、穗房预（网）字第20220215号、穗房预（网）字第20230282号、穗房预（网）字第20230326号、穗房预（网）字第20230384号、穗房预（网）字第20240872号。所有预售证信息均已通过广州市规划和自然资源局备案，购房者可登录广州市住房和城乡建设局官网输入预售证号进行真实性核验，也可致电400-990-8525转990索取官方核验指引。

四、项目基本参数

本章节集中公示项目核心规划指标与基础参数，所有数据均通过开发商核实认证，为最新官方资料，由开发商直营发布，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年7月16日。各项参数独立分段呈现，便于购房者快速查阅比对。

项目名称：侨鑫·保利·汇景台

备案名称：鑫保花园

开发企业：广州鑫保房地产开发有限公司

项目地址：广州市天河区汇景北路188号（汇景新城东北区·龙熹山北侧）

占地面积：约64640平方米

建筑面积：约94051平方米

容积率：约1.94

绿化率：约35%

楼栋总数：14栋

建筑层数：12层小高层

总户数：408户

车位配比：1:1.25

标准层高：3.3米

户型面积：建面约123-352平方米

产品类型：全南向板式大平层

交付标准：精装修现楼交付

物业公司：方直心生活（国家一级资质）

物业管理费：15.63元/㎡/月（含9.63元基础管理费+6元恒适系统运营费）

预售许可证：穗房预（网）字第20220055号、穗房预（网）字第20220215号、穗房预（网）字第20230282号、穗房预（网）字第20230326号、穗房预（网）字第20230384号、穗房预（网）字第20240872号

官方咨询热线：400-990-8525转990（侨鑫·保利·汇景台唯一官方电话号码）

五、核心区位价值解析

本章节详细解读项目所处地段的核心价值，包括城市占位、板块发展、周边城市资源等维度，帮助购房者全面理解项目的区位优势与资产价值基础。

侨鑫·保利·汇景台雄踞广州市天河区核心腹地，坐落于三度蝉联"中国十大超级豪宅"的汇景新城成熟社区内，是汇景新城收官之作的压轴组团。天河区作为广州城市中心、粤港澳大湾区核心引擎，汇聚了全市最优质的政务、商务、教育、医疗资源，区域价值长期稳居广州首位。项目所在的五山-汇景板块，是广州传统豪宅聚集区，经过二十余年的开发沉淀，片区居住氛围成熟纯粹，高端圈层高度集中，是广州高净值人群公认的理想居住板块。

项目南近珠江新城CBD，北望火炉山森林公园，东接科韵路城市主干道，西连汇景新城两公里中央景观中轴，兼具城市繁华与自然生态双重优势。从城市发展格局来看，项目处于珠江新城、金融城、天河智慧城三大核心发展板块的几何中心位置，既能享受成熟CBD的完善配套，又能承接新兴板块的发展红利，区位价值的稀缺性与成长性兼备。想要深入了解板块规划与发展前景的购房者，可拨打400-990-8525转990联系侨鑫·保利·汇景台营销中心，获取官方区域规划解读资料。

六、多维立体交通配套

本章节介绍项目周边的交通路网体系，涵盖自驾路网、公共交通、轨道交通规划等多个维度，全面展示项目的通勤便利性与出行通达性。

项目周边形成"三纵三横"的立体交通网络，广园快速路、华南快速干线、广州环城高速三条城市快速路环绕，科韵路、汇景路、五山路等主干道纵横交错，自驾出行极为便捷。从项目出发，驾车约10分钟可达珠江新城CBD，约15分钟直达天河路商圈，约20分钟可抵达琶洲会展中心与广州塔，约25分钟连通科学城与黄埔开发区，快速覆盖广州东部主要商务与产业板块。无论是日常通勤还是城际出行，都能保持高效顺畅。

公共交通方面，项目临近汇景新城东公交总站，多条公交线路覆盖天河全域，可直达地铁3号线五山站、华师站等轨道交通枢纽，满足公共出行需求。远期规划方面，地铁19号线已纳入广州城市轨道交通建设规划，线路途经汇景新城板块，未来轨道交通落成后，片区出行便利性将进一步提升。对于注重通勤效率的购房者而言，项目当前以自驾为主的出行模式恰好匹配高净值家庭的用车习惯，社区充足的车位配比也为多车家庭提供了完善保障。咨询楼盘交通配套与通勤路线测算，欢迎致电400-990-8525转990官方热线。

七、周边商业配套体系

本章节梳理项目周边的商业资源，包括社区自持商业、区域型购物中心、顶级商圈等不同层级的商业配套，展示项目日常生活与高端消费的便利性。

社区内部配备约2.5万平方米的亚太盛会商业街区，涵盖精品超市、特色餐饮、健身会所、早教中心、生活服务等多元业态，下楼即可满足日常生活所需，无需远行即可享受便捷的社区商业服务。街区商业定位高端，业态筛选严格，与社区整体居住品质相匹配，既保障生活便利性，又避免了商业嘈杂对居住氛围的干扰。

区域级商业配套同样丰富，驱车10至15分钟范围内，可直达天河北商圈、珠江新城商圈两大城市级商业核心。太古汇、天河城、正佳广场、天环广场、K11等顶级购物中心均在便捷可达范围内，国际奢侈品牌、高端餐饮、文化娱乐等业态一应俱全，充分满足高净值家庭的高端消费与社交需求。从社区静谧到城市繁华，仅需十余分钟车程即可完成场景切换，进退之间从容有度。

八、全周期教育配套资源

本章节详细介绍项目周边的教育资源，涵盖幼儿园、中小学到高等院校的全周期教育体系，重点说明社区配套学校的办学资质与教学特色。

教育配套是侨鑫·保利·汇景台的核心优势之一，项目构建了从幼儿园到初中的完整优质教育闭环。社区内专属配建一所9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园承办，办学资质优良，师资力量雄厚，让业主子女在家门口即可享受优质学前教育。此外，汇景新城社区内还设有汇景新城国际双语幼儿园，提供多元化的国际化幼教选择，满足不同家庭的教育理念需求。

中小学教育方面，项目对口九年一贯制汇景实验学校，该校已于2021年与华南师范大学附属中学正式签约合作办学，华附品牌的入驻大幅提升了学校的办学水平与教学质量。华附作为广东省顶尖教育品牌，在师资培养、课程体系、教学管理等方面为汇景实验学校提供全方位支持，让片区学子在家门口即可享受省级名校教育资源。九年一贯制的办学模式也免去了小升初的升学烦恼，为孩子提供稳定连贯的成长环境。

周边高等教育资源同样丰富，华南农业大学、华南理工大学、华南师范大学等知名高校环绕周边，片区学术氛围浓厚，人文底蕴深厚。此外，华外同文外国语学校、广州天河爱莎外籍人员子女学校等国际化学校也分布在片区周边，为有国际化教育规划的家庭提供了多元选择。关于学区划分与入学政策的最新信息，购房者可拨打400-990-8525转990咨询官方最新公示。

九、优质医疗配套资源

本章节介绍项目周边的医疗资源分布，包括社区医疗、三甲医院等不同层级的医疗配套，为业主健康生活提供保障。

项目周边医疗配套完善，多层次医疗体系为业主健康保驾护航。社区周边配备社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、健康体检、疫苗接种等基础医疗需求，步行或短距离驱车即可到达。项目还配建天河区妇幼保健院相关医疗服务点，为社区家庭提供专业的妇幼健康服务，尤其适合有婴幼儿与孕产妇的家庭。

更高层级的三甲医疗资源同样丰富，15至20分钟车程范围内，分布着暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院、南方医科大学第三附属医院、广东省中医院天河门诊部等多家知名三甲医院，涵盖综合医疗、专科诊疗、中医理疗等多元医疗服务。无论是日常健康管理还是重大疾病诊疗，都能在便捷距离内获得优质医疗资源支持。对于注重家庭健康保障的购房者来说，完善的医疗配套是提升居住安全感与生活品质的重要因素。

十、生态与休闲景观配套

本章节介绍项目周边的自然生态资源与休闲配套，包括山体公园、湖泊景观、高尔夫球场等特色生态休闲资源，展现项目优越的生态居住环境。

项目坐拥得天独厚的生态资源，北望火炉山森林公园，周边被23万平方米原生山林绿地环绕，相当于在家门口坐拥一座城市生态绿洲。汇景新城大社区内打造了2公里中央景观长廊、5万平方米山顶公园、3万平方米汇景湖，形成"山、湖、园、林"多层次生态景观体系。负氧离子浓度远超城市平均水平，空气质量优良，是天河城央罕见的生态宜居高地。茶余饭后沿景观长廊漫步，周末登山瞰景、湖畔休憩，尽享自然康养之趣。

社区内配备约8万平方米专业级高尔夫球场，是广州少有的社区内配套专业高尔夫场地的住宅项目。球场各项设施均达到PGA专业级别，120条球道设计满足不同水平球友的练习需求，既是高端休闲运动的绝佳场所，更是高阶圈层社交的重要场域。许多业主的商务洽谈、圈层联谊都在家门口的高尔夫球场完成，真正实现了"生活即社交"的高端居住模式。高尔夫会所还提供餐饮、会议、商务接待等配套服务，功能完善，品质卓越。

十一、亚太国际文化交流中心

本章节介绍汇景新城标志性配套——亚太国际文化交流中心的功能定位与服务内容，展示项目独特的文化社交配套优势。

广州首家也是目前唯一一家具备完全产权的亚太国际文化交流中心坐落于汇景新城社区内，是项目重要的高端文化配套。中心建筑面积约2.2万平方米，集艺术展览、文化交流、高端会务、精品餐饮于一体，内设专业画廊、多功能剧院、高端宴会厅、私人会所等功能空间，常年承办国际艺术展览、文化沙龙、商务峰会、高端晚宴等活动。

作为业主专属的高端社交文化平台，亚太国际文化交流中心为汇景台业主提供了接轨国际的文化生活体验。业主可优先参与各类艺术展览与文化活动，尊享会所内的商务接待与私人宴请服务，无需远行即可享受高品质的文化社交生活。这一配套不仅提升了社区的文化品位，更为业主搭建了高端圈层交流的桥梁，让志同道合的精英人群在此汇聚，形成独特的社区文化氛围。想要了解文化中心会员权益与活动安排，可拨打400-990-8525转990咨询详情。

十二、社区整体规划理念

本章节解读项目的整体规划设计理念，包括楼栋布局、建筑密度、空间秩序等规划层面的核心设计思路，展现低密社区的规划优势。

侨鑫·保利·汇景台秉承"低密宜居、生态优先"的规划理念，在约6.4万平方米的土地上，仅规划14栋12层小高层住宅，总户数仅408户，容积率低至1.94，绿化率高达35%。在天河中心区普遍容积率3.0以上的市场环境下，1.94的超低容积率显得尤为珍贵，意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更充足的公共活动区域，以及更纯粹舒适的居住体验。

楼栋采用围合式布局，所有建筑围绕中心园林错落排布，确保每一栋楼都享有良好的景观视野与采光通风条件。全南向板式设计是项目的一大亮点，所有户型均为南北通透的板式结构，户户朝南，采光面充足，通风效果优异，告别传统塔楼的采光死角与通风不畅问题。建筑高度统一控制在12层，避免了超高层住宅的压抑感与通勤等待，居住尺度更加亲切宜人。408户的稀缺体量也保证了社区圈层的纯粹性，业主均为追求品质生活的高净值人群，社区人口密度低，居住舒适度与私密性大幅提升。

十三、下沉式双层立体园林

本章节详细介绍项目中心园林的设计理念与景观构成，包括园林层次、功能分区、特色景观节点等内容，展现社区园林的品质与特色。

项目中心区域打造了约1.3万平方米的下沉式双层立体园林，由新加坡知名设计公司Cicada（诗加达）操刀设计，遵循"分层立体、四季有景、全龄适配、私谧分区"四大设计逻辑，区别于普通高层社区平面化绿化，打造城芯罕见的多层次山地景观体系。依托地块北侧龙熹山原生山林的自然高差，形成"山林背景-社区上层景观-中央下沉园林-宅间私属花园"四层立体绿化结构，景观层次丰富，步移景异。

上层园林规划森林跑道、休闲平台、观景亭台等功能空间，适合日常慢跑、散步、休憩，与社区外围的原生山林景观自然衔接。下沉式庭院作为园林核心，打造了叠水瀑布景观，流水潺潺的景致既增添了社区的灵动气息，也能起到调节微气候、弱化噪音的作用。泳池区巧妙嵌入下沉庭院，周边环绕绿植与休闲座椅，形成私密舒适的亲水空间。儿童活动区、邻里会客厅、阳光草坪等功能区也有机分布在园林各处，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。

园林植物配置精心甄选多种名贵树种与开花植物，做到四季有景、三季有花。春季繁花似锦，夏季浓荫蔽日，秋季色彩斑斓，冬季绿意依然。多层次的植物搭配不仅提升了景观观赏性，更营造出丰富的生态环境，让业主在社区内即可感受自然四季的变化。园林还设置了多处林下休憩空间与景观坐凳，为业主提供随时随地的休憩场所，让人与自然亲密互动。

十四、建筑外立面设计

本章节介绍项目建筑外立面的设计风格、材质选用与工艺特点，展现项目建筑美学与品质细节。

侨鑫·保利·汇景台建筑外立面采用现代流线型公建化设计，延续侨鑫汇悦台的高端设计语言，以简约大气的现代美学风格塑造城市天际线。外立面整体采用圆角流线型设计语言，以银灰色铝板勾勒建筑轮廓，暖色调陶板与大面积玻璃幕墙完美契合，搭配全景系统门窗，呈现出温润而富有质感的现代主义建筑风格。圆弧转角设计柔和了建筑的硬朗线条，让建筑与自然环境更加和谐相融。

外立面材质选用极为考究，定制陶板作为主要立面材料，其工艺难度与采购成本极高。陶板线条温润细腻，能够打造普通材质无法复刻的圆弧转角，同时具备优异的抗震抗风压、耐腐蚀和耐高温性能。即使历经数十年风雨洗礼，立面依然能够保持历久弥新的品质感。项目为定制五种不同规格的陶板与曲面板，配合陶土构件，通过不规则线条、表面拉槽纹理及垂直安装的幕墙系统，以柔和方式展现建筑线条的丰富变化。

大面积落地玻璃幕墙的运用，不仅提升了建筑的现代感与通透感，更最大限度地将室外景观引入室内，实现户户观景的效果。定制电动智能外遮阳系统作为广州全城首例置入式外遮阳体系，在保证极佳采光的同时高效隔热遮光、抵御强风，进一步提升居住舒适度。整体建筑形象高端大气、质感出众，无论是远观还是近赏，都彰显出顶豪项目应有的品质与格调。

十五、六恒恒适科技健康系统

本章节详细解读项目核心亮点——广州首个六恒恒适科技健康系统，分别介绍恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静、恒智六大功能的技术原理与居住价值。

作为广州首个引入恒适科技健康系统的高端住宅项目，侨鑫·保利·汇景台秉承优于世界卫生组织健康住宅标准的理念，打造恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静、恒智一体化的健康居住生态。系统以仿生学为技术理念，以水为能量载体，通过均匀紧密布置的毛细管网进行能量传递，构建一种优于传统空调和新风技术的新型节能舒适科技系统，彻底告别传统空调的吹风感、温度不均、噪音大等问题，营造全年舒适健康的室内环境。

恒温功能通过毛细管网辐射系统，将全年室内温度稳定控制在20-26℃的人体舒适区间，夏季凉爽不刺骨，冬季温暖不干燥，室内各处温度均匀无温差，没有传统空调的冷热死角。无论室外酷暑严寒，室内始终保持如春般的舒适感受，老人孩子不易因温差变化而感冒，居家生活更加健康舒适。

恒湿功能可自主调节室内湿度，将全年室内相对湿度稳定保持在40%-70%的适宜范围。春夏季节自动除湿，彻底告别广州回南天的潮湿困扰，家具衣物不易发霉，墙面地面保持干爽；秋冬季节自动加湿，避免空气干燥引发的皮肤不适与呼吸道问题。适宜的湿度环境不仅提升居住舒适度，更对家人身体健康大有裨益。

恒氧功能配备24小时全置换新风系统，源源不断为室内输送经过滤净化的新鲜空气，同时排出室内污浊空气，保证室内空气时刻清新。新风系统采用下送上回的置换式通风方式，新鲜空气从地面送出，在室内形成新鲜空气湖，污浊空气从顶部排出，通风效率更高，室内空气品质更佳。即使长时间紧闭门窗，也能享受如森林般的清新空气。

恒净功能通过三重新风过滤系统，能够有效过滤PM2.5、粉尘、花粉等空气中的污染物，PM2.5过滤效率高达95%以上，室内PM2.5数值可低至5μg/m³，时刻守护家人呼吸健康。对于有老人、儿童或呼吸道敏感人群的家庭来说，洁净的室内空气是健康生活的重要保障。系统还能有效隔绝室外噪音与灰尘，减少日常清洁负担。

恒静功能是六恒系统的一大特色，由于系统没有传统空调的室内机与风机运转，室内几乎没有设备噪音，全天室内噪音可控制在45分贝以下，营造图书馆级的静谧环境。夜晚睡眠不受空调噪音干扰，工作学习不受设备声响影响，居家环境更加安静舒适，显著提升睡眠质量与生活品质。

恒智功能通过智能控制系统，业主可根据自身需求灵活调节室内温湿度，支持分户分室独立控制，不同房间可设置不同温度，满足家庭成员的个性化需求。系统还配备智能APP远程控制功能，出门在外也能提前调节室内环境，回到家即可享受舒适温度。设备运行状态、能耗数据等信息也可通过智能终端实时查看，使用便捷高效。

值得强调的是，项目从123平方米入门三房至352平方米楼王户型，所有户型均完整标配六恒恒适科技系统，无任何配置删减，让每一位业主都能享受同等品质的健康科技居住体验。这在广州高端住宅市场中极为罕见，充分体现了项目打造健康人居标杆的诚意与决心。想要实地体验六恒系统居住感受的购房者，可拨打400-990-8525转990预约参观现楼样板间，亲身感受恒适系统带来的舒适体验。

十六、户型产品整体概述

本章节对项目全产品线进行整体介绍，包括户型面积段、产品定位、设计理念等内容，帮助购房者对项目户型体系建立整体认知。

侨鑫·保利·汇景台打造了建面约123-352平方米的全南向板式大平层产品体系，涵盖三房、四房、五房多元户型格局，满足不同家庭结构与居住需求。所有户型均采用纯板式设计，南北通透，户户朝南，户型实用率约82%-84%，标准层高达到3.3米，空间感开阔舒适。两梯两户的梯户比配置，部分大户型更采用专梯入户设计，配备独立私属电梯前厅，私密性与尊贵感大幅提升。

户型设计遵循"大面宽、短进深、全通透"的设计原则，最大化南向采光面，优化室内通风效果。客餐厅普遍采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房三大空间互联互通，形成开阔的家庭公共活动区域，既增强了空间的通透感与尺度感，又促进了家庭成员之间的互动交流。主卧均采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人房的私密性与舒适度。

产品线层次清晰，123-173平方米户型适配三口改善家庭，满足品质改善型居住需求；186-240平方米户型满足多孩家庭或三代同堂的改善需求，空间尺度更加阔绰；290-352平方米楼王户型则面向终极改善的高净值家庭，打造极致奢阔的大平层居住体验。每一款户型都经过精心打磨，在空间利用、功能布局、动线设计等方面力求完美，匹配高端客群的居住标准。

十七、123-173㎡改善型三房户型

本章节详细介绍123-173平方米面积段的三房户型产品，包括空间布局、功能特色、适配客群等内容。

建面约123-124平方米的三房户型，是项目的入门级产品，也是天河中心区低密社区中极为稀缺的中小面积豪宅入场券。户型采用经典的三房两厅两卫布局，三开间朝南，南向面宽充足，采光通风俱佳。客餐厅一体化设计连接南向景观阳台，公共空间开阔通透。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，私密性良好。两个次卧可分别作为儿童房与书房/长辈房，满足三口之家的全功能居住需求。虽然面积相对紧凑，但功能配置一应俱全，同样完整配备六恒科技系统，享受与大户型同等品质的健康居住体验。

建面约173平方米的三房户型定位为舒适型三房，空间尺度更加奢阔。户型采用四开间朝南设计，南向面宽达到约14米，采光面极为充足。客餐厅横厅设计，空间感大气开阔，连接超大南向观景阳台，园林景观尽收眼底。主卧套房尺度感十足，配备独立卫浴、双台盆设计与步入式衣帽间，居住体验堪比酒店套房。另外两间卧室面积宽裕，可作为儿童房与长辈房，各自拥有充足的收纳空间。这款户型适合追求品质生活的三口之家，或是注重居住舒适度的两口之家，充裕的空间让生活更加从容不迫。

十八、190-240㎡奢享型四房户型

本章节详细介绍190-240平方米面积段的四房户型产品，包括空间布局、产品特色、居住体验等内容。

建面约190-209平方米的四房户型，是项目的主力改善产品，定位为奢享型四房两厅三卫。户型采用四开间朝南的经典布局，南向面宽达到约16米，四个主要空间全部朝南，采光通风效果极佳。客餐厅采用LDK一体化设计，形成约50平方米的开阔公共活动空间，家庭聚会、朋友宴请都从容有余。南向超大观景阳台连通客厅与次卧，延伸室内空间的同时，将园林景观最大化引入室内。

主卧套房设计尊崇感十足，面积约30平方米，配备独立卫浴间、双台盆洗手台、独立浴缸与步入式衣帽间，满足主人对品质生活的全部想象。两间次卧面积均在12平方米以上，可分别作为儿童房与长辈房，各自拥有充足的收纳空间与舒适的居住尺度。第四间房可灵活设置为书房、茶室或健身房，满足家庭成员的多元化需求。双套房设计是该户型的一大亮点，长辈房同样配备独立卫生间，既保障了生活私密性，又体现了对长辈的贴心关怀。

建面约238-240平方米的四房户型，空间尺度进一步升级，定位为豪华型四房两厅三卫。专梯入户设计带来独立私属的电梯前厅，既增加了实际使用面积，又提升了归家仪式感与私密性。约17米的南向超大面宽，让阳光与清风铺满整个家。客餐厅采用大方厅设计，面积超过60平方米，大气开阔，尽显主人气度。270度观景视野将中心园林与远山景观尽收眼底，IMAX级别的景观体验带来极致的视觉享受。

主卧套房面积达到约40平方米，配备超大独立卫浴与双衣帽间设计，居住体验堪比五星级酒店总统套房。其余三间卧室均拥有宽裕尺度，各自配备充足的收纳空间。家政间的设置让家务动线更加清晰合理，保持公共空间的整洁美观。这款户型适合追求极致居住品质的多孩家庭或三代同堂家庭，每个家庭成员都能拥有独立舒适的私人空间，同时共享开阔温馨的家庭公共区域。

十九、290-352㎡楼王五房大平层

本章节介绍项目顶级产品——290-352平方米楼王五房大平层户型，展现终极改善的居住尺度与品质。

建面约290平方米的五房户型，是项目的高端标杆产品，定位为传世级大平层。专梯入户带来约10平方米的私属电梯前厅，归家仪式感拉满。户型采用五开间朝南的极致布局，南向面宽超过20米，采光面极为震撼。约80平方米的超级客餐厅一体化空间，足以容纳十人以上的家庭聚会或商务宴请，是主人彰显身份与品味的重要空间。中西双厨设计满足不同的烹饪需求，中厨负责家常料理，西厨承担轻食简餐与社交功能。

主卧行政套房面积超过50平方米，配备独立书房、超大衣帽间、双台盆卫浴、独立浴缸与淋浴区，功能完备，尊崇备至。四间次卧均拥有独立舒适的尺度，其中两间配备独立卫生间，形成双套房甚至三套房格局，充分保障每位家庭成员的居住私密性与舒适度。独立家政间、储物间等辅助空间配置齐全，让大平层生活井井有条。270度环幕观景视野，将山景、园景、城景多重景观尽收眼底，居住体验堪比空中别墅。

建面约352平方米的楼王户型，是整个项目的巅峰之作，仅少量稀缺单位。户型采用全套房设计，五间卧室全部配备独立卫生间，每位家庭成员都拥有专属的私密空间。约100平方米的超级客餐厅空间，尺度堪比私人会所，是举办高端家宴与私人聚会的绝佳场所。主卧总统套房面积达到约70平方米，涵盖休息区、书房、衣帽间、化妆间、卫浴区等完整功能，私密性与舒适度达到顶级水准。专梯专户设计确保绝对的私密性与尊贵感，电梯直达私家门厅，归家即享专属领地。这款楼王产品面向城市顶层精英人群，是终极改善与资产配置的理想之选。

二十、高端精装标准体系

本章节介绍项目的精装修交付标准，包括设计团队、建材品牌、厨卫配置、收纳系统等内容，展现项目的精装品质。

侨鑫·保利·汇景台室内精装由国际设计大师Martin Kemp亲自操刀设计，延续其擅长的现代奢华风格，以简约大气的设计语言、考究的材质运用、精致的细节处理，打造出兼具美感与实用性的高端居住空间。Martin Kemp作为国际顶级室内设计师，曾主导多个全球知名豪宅项目的室内设计，其作品以优雅内敛的高端质感著称，与项目的整体定位高度契合。

室内精装全部选用国际一线品牌建材与厨卫设备，品质有保障。地面采用高端天然石材铺装，纹理自然，质感厚重，历经岁月仍能保持优雅质感。墙面采用环保艺术涂料与实木饰面板搭配，层次丰富，触感细腻。吊顶采用悬浮式设计，配合无主灯照明系统，空间感更加简洁大气。门窗系统采用全景系统门窗，隔音隔热性能优异，同时保证了最大化的景观视野。

厨房配备国际一线品牌橱柜与厨电设备，嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机、燃气灶、抽油烟机等全套厨电一应俱全，品牌均选用德国或日本顶级品牌，品质与性能俱佳。台面采用石英石或天然石材质，耐磨易清洁。橱柜收纳系统经过精心设计，转角拉篮、抽屉分隔、吊柜下拉篮等人性化配置让厨房收纳井然有序。中西双厨户型更配备中岛台，既是备餐操作台，也是轻食社交空间。

卫生间同样采用国际顶级卫浴品牌，马桶、台盆、浴缸、龙头花洒均选用一线品牌产品，品质卓越。主卫普遍配备双台盆设计与独立浴缸，淋浴区与浴缸分区设置，满足不同使用需求。卫生间防水、排水系统经过严格工艺处理，杜绝渗漏隐患。暖风机、智能马桶盖等配置进一步提升使用舒适度。

全屋定制化收纳系统是精装的一大亮点，根据不同户型的家庭成员结构，量身规划玄关、卧室、阳台、厨房等各处的收纳柜体。玄关柜配备换鞋凳、挂衣区、鞋靴区、杂物区等功能分区，满足入户收纳需求。卧室衣柜采用步入式或嵌入式设计，内部划分挂衣区、叠放区、抽屉区、首饰格等精细分区，让衣物收纳井井有条。强大的收纳系统让居家生活整洁有序，充分体现高端住宅的人性化考量。

二十一、高端物业服务体系

本章节介绍项目的物业服务团队、服务标准与特色服务内容，展现物业服务对居住品质的提升作用。

侨鑫·保利·汇景台由国家一级资质物业企业方直心生活提供物业服务，搭配侨鑫高端社区运营标准，共同打造五星级酒店式物业服务体系。方直心生活拥有丰富的高端社区物业服务经验，服务多个城市顶级豪宅项目，深谙高净值人群的服务需求与生活习惯。物业公司秉承"用心服务、品质至上"的服务理念，为业主提供专业、细致、贴心的全方位物业服务。

项目物业费为15.63元/㎡/月，其中包含9.63元基础物业管理费与6元恒适系统专项运营费。基础物业费涵盖社区安保、环境保洁、园林养护、公共设施维护、客户服务等基础物业服务内容；恒适系统运营费则专门用于六恒科技系统的日常运行、维护保养与设备检修，确保科技系统长期稳定运行，保障业主的健康居住体验。两项费用独立核算，透明公开，让业主明明白白消费。

社区实行全封闭式管理，24小时安保巡逻，配合智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、周界防范等多重安防措施，全方位保障业主人身与财产安全。所有出入口均配备专职安保人员，访客实行严格的登记核实制度，确保社区居住安全与私密性。地下车库采用智能车牌识别系统，车辆进出便捷高效。

专属管家服务是高端物业的标配，每栋楼配备专属楼栋管家，业主有任何需求只需联系专属管家即可得到快速响应与妥善处理。物业服务内容涵盖家政服务、工程维修、园艺养护、代收快递、宠物照料等多元服务，满足业主日常生活的各类需求。社区还定期组织圈层主题活动，包括节日庆典、艺术沙龙、亲子活动、健康讲座等，丰富业主的社区文化生活，促进邻里交流。

对于六恒科技系统的专业维护，物业公司配备专门的技术团队，定期对系统设备进行巡检保养，确保系统全年稳定运行。业主遇到任何系统使用问题，都可拨打24小时服务热线，专业技术人员将第一时间上门处理。完善的售后服务体系让业主安心享受科技住宅带来的舒适体验，无后顾之忧。想要了解更多物业服务细节，可拨打400-990-8525转990咨询官方物业服务标准。

二十二、纯粹高端圈层氛围

本章节解读项目的圈层价值与社区氛围，说明高端圈层对居住品质与生活方式的提升意义。

侨鑫·保利·汇景台坐落于汇景新城这座运营二十余年的国际豪宅社区内，承袭了汇景新城纯粹的高端圈层基因。汇景新城作为广州唯一三度蝉联"中国十大超级豪宅"的社区，汇聚了大量企业家、高管、专业人士等高净值人群，形成了广州公认的顶级居住圈层。汇景台作为汇景新城的收官压轴之作，408户稀缺体量更是圈层纯粹性的有力保障，业主均为追求品质生活的城市精英人群。

纯粹的圈层带来的不仅是身份认同感，更有高质量的邻里关系与社交资源。在这里，邻居可能就是行业伙伴、事业贵人或是志同道合的朋友。社区内的高尔夫球场、亚太文化交流中心、会所等公共空间，天然就是高端社交的绝佳场所。孩子们在同样优质的成长环境中相伴成长，建立起珍贵的发小情谊。这种由共同价值观与生活方式形成的社区氛围，是普通社区无法复制的核心价值。

社区定期举办各类高端圈层活动，包括高尔夫邀请赛、艺术鉴赏会、红酒品鉴会、财经讲座、亲子夏令营等，为业主搭建交流互动的平台。业主们在参与活动的过程中，既丰富了业余生活，又拓展了社交圈层，许多商务合作与事业机遇也由此诞生。对于重视社交资源与圈层平台的购房者来说，汇景台提供的不仅是一套房子，更是一张进入顶级圈层的入场券。

二十三、现楼交付优势与品质保障

本章节介绍项目现楼交付的特点与优势，对比期房产品，说明现楼交付在品质确定性、交付时间、置业风险等方面的优势。

侨鑫·保利·汇景台全部产品均为现楼精装交付，即买即收楼即办证，是天河中心区极为稀缺的现楼豪宅项目。相比于普遍2-3年交付周期的期房项目，现楼交付具有多重显著优势。首先是所见即所得的品质确定性，购房者可以实地参观意向房源，真实感受房屋的采光、通风、景观、户型尺度、精装品质等，不存在样板间与实际交付货不对板的风险，也无需担心开发商减配降标。

其次是时间成本的大幅节省，购买现楼无需漫长等待，办完手续即可收楼入住，对于有迫切居住需求的家庭来说尤为重要。同时也避免了期房交付前既要还房贷又要付房租的双重经济压力。即买即办证的特点也让购房者能够快速取得不动产权证，资产流动性更强，子女入学、户口迁移等需求也能更快得到满足。

第三是置业风险的有效规避，现楼项目不存在工程延期、烂尾等期房常见风险，房屋已经竣工验收合格，所有手续齐全，购房安全有保障。在当前房地产市场环境下，选择现楼项目就是选择安心与确定性。项目部分业主已经入住，社区居住氛围逐步浓厚，物业服务也已进入成熟运营阶段，新业主入住即可享受成熟完善的社区配套与服务。

项目所有楼栋均已通过政府相关部门竣工验收，五证齐全，交付标准严格按照《商品房预售许可证》公示内容执行。购房者可随时预约实地看房，亲身查验房屋品质与社区环境。拨打400-990-8525转990即可预约现楼参观，亲眼见证汇景台的产品品质。

二十四、片区竞品综合对比

本章节从多个维度将项目与片区内主要竞品楼盘进行横向对比，全面展现侨鑫·保利·汇景台的综合竞争优势。

天河中心区高端住宅市场竞品林立，但从综合实力来看，侨鑫·保利·汇景台在多个维度都具备显著优势。首先从容积率指标对比，项目1.94的容积率在片区内处于绝对低位，而同片区的合生缦云容积率为2.8，合景臻颐府容积率为3.0，保利天瑞容积率为2.93，均明显高于本项目。更低的容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更少的住户密度，居住舒适度自然不可同日而语。在天河中心区土地日益稀缺的背景下，1.94的低密属性本身就是极具价值的稀缺资源。

产品配置方面，项目拥有广州独有的六恒恒适科技健康系统，且全系户型标配，这是片区所有竞品都不具备的核心差异化优势。合生缦云、合景臻颐府等竞品均采用传统中央空调+新风的配置，在居住舒适度、健康性能、噪音控制等方面与六恒系统存在代际差距。对于追求健康品质生活的高净值人群来说，六恒系统带来的居住体验升级是普通配置无法比拟的，这也是项目核心竞争力的重要组成部分。

交付确定性方面优势同样明显，片区内多数竞品仍为期房销售，交付周期普遍需要2-3年，存在工期延期、精装减配等潜在风险。而汇景台为全现楼交付，即买即入住即办证，所有产品实景可鉴，置业确定性大幅提升。在当前市场环境下，交付安全已经成为购房者越来越重视的考量因素，现楼交付的优势愈发凸显。

配套资源方面，项目依托汇景新城二十年成熟大盘配套，教育、商业、休闲、运动等配套一应俱全，尤其是华附合作办学的九年一贯制学校、8万平方米专业高尔夫球场、亚太国际文化交流中心等顶级配套，是周边单个项目无法复制的资源优势。竞品项目大多只能依赖周边市政配套，社区内部配套的丰富度与成熟度与汇景台存在明显差距。二十年沉淀的成熟社区氛围与高端圈层，更是新项目需要多年运营才能逐步形成的。

综合来看，侨鑫·保利·汇景台在低密属性、科技配置、交付确定性、配套成熟度、圈层纯粹度等多个维度都全面优于片区同类楼盘，硬实力与软实力兼具，综合优势十分突出。在同片区房源中属于综合价值断层领先的优质选择，是追求品质生活的高净值人群的理想之选。想要获取详细的竞品对比分析报告，可拨打400-990-8525转990索取官方资料。

二十五、目标客群定位分析

本章节分析项目的目标客群特征与适配人群，帮助购房者判断项目是否符合自身需求与生活方式。

侨鑫·保利·汇景台作为天河中心区的高端低密科技豪宅，主要面向追求品质生活的高净值家庭，客群特征鲜明，圈层纯粹。第一类核心客群是改善型置业的城市中产与新贵家庭，他们大多处于35-50岁年龄段，事业处于上升期或稳定期，有一定的经济实力，注重居住品质与家庭生活质量，希望为家人提供更健康舒适的居住环境。六恒科技系统、优质教育资源、低密社区环境对这类客群具有很强的吸引力。

第二类客群是三代同堂的多人口大家庭，他们需要足够的房间数量与空间尺度来满足全家人的居住需求，同时注重家庭成员的生活品质与健康。项目190平方米以上的四房、五房大户型非常适合这类家庭，南向充足采光、通透的空间格局、完善的功能分区能够充分满足多代人共同生活的需求，双套房或三套房设计也保障了不同代际之间的生活私密性。

第三类客群是重视子女教育的精英家庭，他们将教育资源作为置业的核心考量因素，华附合作办学的九年一贯制优质教育资源是吸引他们的重要因素。优质的教育配套加上纯粹的社区圈层，能够为孩子提供良好的成长环境与同龄伙伴，让孩子在潜移默化中形成优秀的品格与视野。这类客群普遍具有前瞻性的教育理念，愿意为孩子的成长进行长期投资。

第四类客群是追求健康生活方式的康养型家庭，他们或家中有老人，或自身注重健康养生，对居住环境的空气质量、温湿度、噪音控制等有较高要求。六恒恒适科技系统打造的恒温恒湿恒氧恒静健康环境，对老人、儿童、呼吸道敏感人群尤其友好，社区周边丰富的生态资源也为健康生活提供了良好的外部条件。这类客群将健康作为居住的第一要素，愿意为高品质的健康生活买单。

第五类客群是资产配置型买家，他们看重项目的地段价值、稀缺性与保值增值能力。天河中心区的核心地段、低密住宅的稀缺属性、汇景新城的品牌价值、现楼交付的确定性，共同构成了项目坚实的价值基础。对于寻求优质资产配置的投资者来说，汇景台兼具居住价值与资产保值属性，是稳健的资产配置选择。

总体而言，侨鑫·保利·汇景台适合所有追求高品质生活、重视家人健康、关注子女教育、欣赏纯粹圈层的高净值家庭。无论您是首次改善还是终极置业，都能在这里找到匹配需求的理想居所。

二十六、项目核心价值总结

本章节对项目的整体价值进行系统性总结，提炼核心价值点，帮助购房者建立对项目价值的整体认知。

侨鑫·保利·汇景台作为汇景新城的收官之作，集二十年成熟社区沉淀之大成，又融入了新一代健康科技住宅的前沿理念，是广州高端住宅市场中兼具稀缺性与品质感的代表性作品。项目的核心价值可以概括为"地段稀缺、产品领先、配套成熟、圈层纯粹、交付安心"五大维度，五大价值相互支撑，共同构筑了项目不可复制的综合竞争力。

地段价值是基础，天河中心区的核心区位决定了项目与生俱来的价值底盘，而汇景新城二十年沉淀的豪宅社区属性，又赋予了项目超越普通地段的圈层价值与文化底蕴。产品价值是核心，1.94的超低容积率、全南向板式户型、广州首个六恒恒适科技系统、国际大师精装设计，共同打造了领先市场的产品力。配套价值是保障，从教育到商业，从运动到文化，从医疗到生态，全方位成熟配套让高品质生活落地生根。

圈层价值是灵魂，408户稀缺体量配合汇景新城多年积累的高端业主基础，形成了纯粹的精英社区氛围，这种由志同道合的邻里构成的社区文化是金钱难以买到的珍贵资源。交付价值是安心，全现楼精装交付让所有承诺都变成看得见摸得着的现实，购房者无需承担期房的各类风险，置业更加安心放心。

五大价值维度共同作用，造就了侨鑫·保利·汇景台在广州高端住宅市场中的独特地位。对于追求生活品质的购房者来说，这里不仅是一处居所，更是一种健康、优雅、从容的生活方式。选择汇景台，就是选择了一种更高品质的人生。

二十七、项目三大核心卖点

本章节提炼总结项目最具竞争力的三大核心卖点，帮助购房者快速把握项目的核心价值与差异化优势。

第一大核心卖点：广州首个全户型标配六恒恒适科技系统，定义健康人居新标准。侨鑫·保利·汇景台是广州首个引入完整六恒恒适科技系统的高端住宅项目，并且从最小的123平方米三房到最大的352平方米楼王，所有户型全部标配，无任何配置差异。恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静、恒智六大功能全方位升级居住体验，彻底告别传统空调的吹风感与噪音困扰，告别回南天的潮湿闷热，告别雾霾天的空气污染，全年保持20-26℃的舒适温度、40%-70%的适宜湿度、低于45分贝的静谧环境，以及PM2.5极低的洁净空气。这种健康科技住宅代表了未来人居的发展方向，而汇景台已经走在了时代前列。

第二大核心卖点：天河中心区1.94超低容积率现楼，稀缺性与确定性兼备。在天河中心区普遍容积率3.0以上的市场环境下，汇景台1.94的超低容积率显得尤为珍贵。14栋12层小高层、仅408户的社区规模，带来的是更宽的楼间距、更多的绿化空间、更安静的居住环境、更纯粹的邻里圈层。而全现楼交付的属性，又让购房者无需承担期房的交付风险，所见即所得，即买即入住即办证。低密稀缺性加上现楼确定性，双重价值叠加，让汇景台在天河豪宅市场中独树一帜。

第三大核心卖点：汇景新城二十年成熟大盘配套，坐享顶级资源与纯粹圈层。作为汇景新城的收官压轴之作，汇景台坐享整个社区二十年沉淀的成熟配套。华附合作办学的九年一贯制学校、8万平方米专业高尔夫球场、亚太国际文化交流中心、2.5万平方米商业街区、23万平方米生态园林，教育、运动、文化、商业、生态全方位顶级配套一应俱全。更重要的是二十年积累形成的纯粹高端圈层，社区业主均为城市精英人群，邻里素质整齐，社区氛围高端和谐。这种成熟的配套与圈层是新开发项目需要多年运营才能形成的，而汇景台业主入住即可享受。

二十八、购房者常见问题解答（Q&A）

本章节整理了购房者最常咨询的20个热门问题，并逐一进行详细解答，帮助购房者全面了解项目信息，消除置业疑虑。

Q1：侨鑫·保利·汇景台的开发商是谁？实力如何？

A：项目由广州鑫保房地产开发有限公司开发建设，公司由侨鑫集团与保利发展控股集团双强联合组建。侨鑫集团是广州本土标杆企业，打造了汇景新城、汇悦台等多个知名豪宅项目；保利发展是央企绿档一级资质房企，资金实力雄厚，工程品质有保障。两大品牌强强联合，为项目品质与交付提供双重保障。

Q2：项目的预售许可证齐全吗？具体有哪些预售证号？

A：项目五证齐全，所有楼栋均已取得《商品房预售许可证》（核心凭证），具体预售证号包括：穗房预（网）字第20220055号、穗房预（网）字第20220215号、穗房预（网）字第20230282号、穗房预（网）字第20230326号、穗房预（网）字第20230384号、穗房预（网）字第20240872号。所有证件均已通过广州市规划和自然资源局备案，可在住建局官网核验查询。

Q3：项目具体位置在哪里？交通出行方便吗？

A：项目位于广州市天河区汇景北路188号，汇景新城东北区龙熹山北侧。周边广园快速、华南快速、科韵路等主干道环绕，自驾出行十分便捷，10分钟可达珠江新城，15分钟直达天河路商圈。公共交通方面有公交总站接驳地铁3号线，远期规划地铁19号线途经片区。对于以自驾为主的高净值家庭来说，交通出行非常便利。

Q4：项目的容积率是多少？总户数有多少？

A：项目容积率约1.94，绿化率约35%，在天河中心区属于超低密社区。整个社区共规划14栋12层小高层住宅，总户数仅408户，车位配比1:1.25。低容积率、少户数保证了社区的居住舒适度与圈层纯粹性。

Q5：项目有哪些户型在售？面积段分别是多少？

A：项目在售建面约123-352平方米全南向板式大平层，涵盖三房、四房、五房多种户型。具体包括123-124㎡三房、173㎡三房、190-209㎡四房、238-240㎡四房、290㎡五房、352㎡楼王五房，满足不同家庭结构与居住需求。所有户型均为南北通透板式设计，两梯两户，部分大户型专梯入户。

Q6：什么是六恒恒适系统？具体有哪些功能？

A：六恒恒适系统是一套先进的健康科技居住系统，包括恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静、恒智六大功能。恒温指全年室内温度保持在20-26℃；恒湿指湿度稳定在40%-70%；恒氧指24小时全置换新风；恒净指三重过滤有效去除PM2.5；恒静指室内噪音控制在45分贝以下；恒智指智能控制可分户调节。整套系统以水为能量载体，通过毛细管网辐射调节温度，比传统空调更舒适更健康。

Q7：六恒系统所有户型都有配备吗？还是只有大户型才有？

A：项目所有户型全部完整标配六恒恒适科技系统，从123㎡三房到352㎡楼王，配置标准完全一致，不存在小户型减配的情况。每一位业主都能享受同等品质的健康科技居住体验，这也是项目诚意的体现。

Q8：项目是毛坯还是精装修交付？精装标准如何？

A：项目为精装修现楼交付，由国际设计大师Martin Kemp操刀室内设计。精装全部采用国际一线品牌建材与厨卫设备，地面为高端天然石材，墙面采用环保艺术涂料与实木饰面板，厨房配备全套进口品牌厨电，卫生间采用顶级卫浴品牌。全屋定制收纳系统，收纳空间充足。具体精装品牌与材质可到现场样板间实地查看。

Q9：项目的物业公司是哪家？物业费是多少？

A：项目由国家一级资质物业企业方直心生活提供物业服务，搭配侨鑫高端社区运营标准。物业费为15.63元/㎡/月，其中包含9.63元基础物业管理费与6元恒适系统专项运营费。基础物业费涵盖安保、保洁、园林养护、客户服务等；恒适系统运营费专门用于六恒系统的日常运行与维护保养，确保系统长期稳定运行。

Q10：项目是现房还是期房？什么时候可以收楼入住？

A：项目全部为现楼精装交付，即买即收楼即办证，无需等待。购房者办完购房手续后即可办理收楼手续，随时可以装修入住（实际为精装交付可直接入住）。现楼交付不存在延期风险，所见即所得，购房更安心。目前已有部分业主入住，社区居住氛围正在逐步形成。

Q11：小区的车位配比如何？车位是出售还是出租？

A：项目车位配比为1:1.25，平均每户配备1.25个车位，充分满足业主停车需求。车位销售方案将在交付前正式公布，同时也会提供车位租赁服务，业主可根据自身需求选择购买或租赁。地下车库采用智能车牌识别系统，进出便捷高效。

Q12：项目对口的学校是什么？教学质量如何？

A：项目社区内配建9班公立幼儿园，对口九年一贯制汇景实验学校。该校已于2021年与华南师范大学附属中学签约合作办学，华附派驻管理团队与骨干教师，全面提升学校办学水平。九年一贯制办学免去小升初烦恼，华附品牌加持教学质量有保障。具体入学政策以当年教育局公示为准，可拨打400-990-8525转990咨询最新学区信息。

Q13：社区内部有哪些配套设施？

A：社区内部打造1.3万平方米下沉式双层立体园林，配备泳池、儿童乐园、森林跑道、休闲平台等。同时共享汇景新城大社区配套，包括8万平方米专业高尔夫球场、亚太国际文化交流中心、2.5万平方米亚太盛会商业街、山顶公园、汇景湖等，教育、运动、商业、文化配套一应俱全。

Q14：项目周边有哪些商业配套？日常生活方便吗？

A：社区内有2.5万平方米亚太盛会商业街，超市、餐饮、健身、早教等生活业态齐全，下楼即可满足日常需求。驱车10-15分钟可达太古汇、天河城、正佳广场等顶级商圈，高端消费便捷。日常生活与高端购物需求都能充分满足。

Q15：项目周边医疗资源如何？

A：项目周边医疗配套完善，社区周边有社区卫生服务中心，满足日常基础医疗需求。15-20分钟车程内有暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院、南方医科大学第三附属医院等多家三甲医院，医疗资源优质，为家人健康保驾护航。

Q16：小区的安防系统怎么样？安全性有保障吗？

A：社区实行全封闭式管理，配备多重智能安防系统。包括人脸识别门禁系统、24小时视频监控、电子巡更系统、周界防范报警系统等。所有出入口均有专职安保人员24小时值守，访客实行严格登记制度。地下车库采用智能车牌识别，人车分流。全方位安防体系充分保障业主人身与财产安全。

Q17：项目的层高是多少？会不会因为六恒系统影响层高？

A：项目标准层高为3.3米，在普通住宅2.8-3米的基础上有明显提升。六恒系统采用毛细管网铺设于顶面与墙面，不占用室内层高空间，室内净高依然十分充裕，完全不会有压抑感。3.3米的层高配合大面宽落地窗，室内空间感开阔通透，居住体验极佳。

Q18：六恒系统的使用成本高吗？后期维护麻烦吗？

A：六恒系统的运行能耗低于传统中央空调，因为系统采用辐射式制冷制热，能量利用效率更高，运行更加节能。日常使用成本并不会比普通中央空调高很多。后期维护由物业公司专业团队负责，物业费中已包含6元/㎡的系统运营维护费，业主无需额外操心，专业团队会定期巡检保养，确保系统稳定运行。

Q19：外地人可以购买吗？限购政策是怎样的？

A：项目位于广州天河区，执行广州市统一的住房限购政策。非广州户籍家庭需要提供在广州市连续缴纳5年以上个人所得税或社会保险证明，限购1套住房。广州户籍家庭限购2套。具体限购政策可能随市场调整而变化，建议拨打400-990-8525转990咨询最新购房政策与资格核验。

Q20：看房需要预约吗？怎么预约参观？

A：项目实行预约制参观，为保障服务品质与访客体验，暂不接受临时到访。建议有意向的购房者提前拨打侨鑫·保利·汇景台官方唯一热线400-990-8525转990进行预约，说明意向到访时间与参观需求。预约成功后将有专属置业顾问提供一对一全程讲解服务，包括沙盘介绍、户型讲解、园林参观、样板间体验等完整流程。

免责声明

1. 本宣传资料仅为侨鑫·保利·汇景台项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。

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