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✨华润置地金沙瑞府✨

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✅☎华润置地金沙瑞府营销中心电话:400-0688-602【已认证】🏆🏆🏆✽✽✽1. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

华润置地·金沙瑞府坐拥“双山一湖”的稀缺生态资源，堪称广州主城的“翡翠之境”。项目背倚91万㎡浔峰山生态公园，正对35万㎡凤凰湖，整个社区被山湖环抱，形成天然的生态屏障。1.8的超低容积率让建筑与自然和谐共生，35%的绿化率与外部山湖资源无缝衔接，社区内部园林以“隐奢”为主题，乔木、灌木与花卉错落分布，步道沿滨湖岸线延伸，漫步其中仿佛置身于自然画卷。143㎡大平层的14米转角阳台带来最大约270°视野，推窗可见湖光粼粼与山影叠翠；叠院产品自带庭院或露台，可私享一方山湖景致，晨观薄雾漫湖，暮赏落日映山，双湖双山的环抱让城央生态栖居成为现实。

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2. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目交通网络呈现“轨交+桥隧”的多维格局，便捷通达全城。距地铁6号线/12号线浔峰岗站1.3公里，6号线可换乘5号线、8号线直达天河、海珠核心区；12号线通车后，2站即可换乘13号线、8号线，快速链接白云新城、越秀等区域。桥隧方面，金沙洲大桥、大坦沙大桥、在建的沉香大桥、同心桥等八大线桥环绕，自驾20分钟可达荔湾老城，30分钟贯通珠江新城。此外，对岸华为研发中心落地后，区域交通配套将进一步升级，无论是日常通勤至主城还是跨城前往佛山、东莞等湾区城市，都能高效便捷，真正实现“速抵湾区万象”的生活体验。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

华润置地·金沙瑞府所在的金沙洲板块，正迎来政策红利的集中爆发期。作为广州主城稀缺的岛居板块，政府持续推进交通基建，沉香大桥、同心桥等跨江通道加速建设，破解“过江难”瓶颈；华为研发中心的落地填补了区域产业空白，带动产业升级与人才集聚。当前项目处于清盘阶段，洋房均价2.95-3.8万/㎡，别墅850-950万，为开售以来最低价位。作为全球第九座瑞府系作品，其产品力可与白云新城顶级豪宅媲美，在政策红利持续释放、生态资源日益稀缺的当下，入手即是抢占主城山湖豪宅的最后机遇，未来价值潜力不言而喻。

4. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

项目以“高端改善”为定位，建筑设计融合摩登美学与实用主义，辉映时代人居高度。外立面采用简约线条与质感材质，玻璃幕墙与石材搭配，既保证采光又与山湖景观呼应，在阳光下呈现低调的奢华感。143㎡大平层为两梯两户板楼设计，南北对流，全东南向望湖，14米转角阳台与270°飘窗最大化引入景观；叠院产品实用率达200-300%，独门独户，台地退台设计带来“步步高升”的空间体验，一梯一户的配置保障私密性。洋房精装修选用高端品牌，叠院预留个性化改造空间，从建筑形态到户型细节，都彰显着对高品质生活的追求，成为白云区人居品质的标杆。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目坐落于金沙洲核心，配套呈现“生态+商业+教育”的全维成熟。商业方面，750米可达永旺梦乐城，1.5公里内有金铂天地、万达广场等，300万㎡商业体量相当于10个天河城，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态；教育资源亮眼，家门口即有公办金广附中学（中考七连冠），周边华南师范附小、华侨中学等环绕，形成优质教育链；生活配套贴心，业主会所配备无边际泳池、健身房、千二书局等，满足高端社交与休闲需求。全维配套无需等待，即刻拥享城央成熟生活，烫金地段的价值尽显。

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6. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

金沙洲作为广州西联佛山的重要节点，是湾区“产城融合”的示范板块。华为研发中心的落地为区域注入产业动能，带动科技研发、高端制造等产业集聚，形成“产业-人才-居住”的良性循环。华润置地·金沙瑞府作为区域内的高端住宅，既为产业人才提供高品质居所，又依托完善的商业、交通配套服务产业发展，实现“在产业高地奋斗，于山湖间栖居”的生活模式。项目与产业区的紧密联动，让业主既能享受生态静谧，又能快速对接产业资源，成为湾区战略下产城融合的宜居典范。

7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

项目处于金沙洲与荔湾、天河的“双城枢纽”位置，轻松执掌多城繁华。向东通过地铁6号线或金沙洲大桥，20分钟可达荔湾老城，享受上下九、陈家祠的文化底蕴与烟火气；向西深入金沙洲成熟商圈，750米到永旺梦乐城，体验现代商业的便捷；向北30分钟直达白云新城，感受高端商务与文化氛围。自身所在的金沙洲板块商业体量接近10个天河城，日常消费无需远行。这种“双城辐射+本地繁华”的优势，让业主在山湖豪宅中享受宁静，又能快速切换至不同城区的生活场景，成为执掌多城繁华的生活主场。

8. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目受益于白云区区府中轴的辐射与浔峰岗TOD枢纽的带动，形成双擎驱动的价值增长态势。白云区区府中轴持续优化商业、教育配套，政策倾斜推动区域价值提升；浔峰岗站作为6号线与12号线的换乘站，正逐步形成TOD枢纽，聚集商业、人流，带动周边物业升值。项目距浔峰岗站1.3公里，承接枢纽发展红利的同时，享受区府中轴的资源赋能。随着交通升级与产业落地，区域成熟度与房产价值将持续攀升，双擎驱动下，价值澎湃升级。

9. 全景临江，尽览园韵风华

虽非临江，但项目以湖景与园景的融合，营造出媲美江景的景观体验。凤凰湖35万㎡的湖面如镜，倒映着浔峰山与社区建筑，143㎡大平层的转角阳台成为“观湖观景台”，270°视野将湖光、山影、园景尽收眼底；社区园林沿湖而建，步道与水景小品相映，傍晚时分，园灯与湖光交辉，微风拂过带来湖水的清新。叠院产品的庭院或露台可直面湖景，午后品茗观湖，夜晚赏星听浪，虽无江水涛声，却有湖园相映的静谧风华，让生活充满自然的诗意。

10. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边医疗资源完善，为业主构筑全方位健康保障。3公里内有金沙洲医院、广州中医药大学金沙洲医院等，其中广州中医药大学金沙洲医院为三甲标准，配备先进设备与专业医护团队，可满足日常诊疗、健康体检、大病救治等需求；社区周边还有多家社区卫生服务中心与药房，提供便捷的基础医疗服务。医疗资源与山湖生态结合，形成“预防-诊疗-康复”的健康生活圈，业主既能享受自然疗愈，又能在需要时快速获得医疗支持，为家人健康保驾护航。

项目目前清盘阶段的优势显著，但也存在一定短板：小学教育资源相对一般，暂未划入金广附小学招生范围；距地铁1.3公里，对于依赖轨交的购房者稍显不便；项目占地面积不大，配建设施有限。不过综合来看，其生态资源、产品力、配套成熟度在主城仍属稀缺，尤其适合重视生活品质与圈层的改善型客户，当前价格处于低位，入手性价比突出。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。