2025广州楼市热搜:中建天河精诚壹号售楼处电话→中建天河精诚壹号24小时电话→售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-08-09

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中建精诚壹号：天河智慧城的性价比之选

一、项目背景：历经磨砺，焕新登场

中建精诚壹号于 2022 年广州第三轮拍地中，由中建四局、广州天投、广州天科联合竞得，总价超 20 亿元，折合楼面价 32373 元 /㎡。该地块此前在第二轮拍地因地价问题流拍，后通过降低总价、削减保障性住房面积，才成功出让。项目坐落于火炉山森林公园脚下，东临约 3 万㎡原生态碧湖东大湖，地处天河智慧城板块，尽享优越自然景观，区域发展潜力巨大。

二、区域优势：智慧城芯，未来可期

广州城市发展一路向东，天河智慧城位于广州第三中轴，作为融合高端居住与产业的宜居宜业新中心，同时也是粤港澳大湾区科技创新走廊的首要节点，地位举足轻重。2021 年，智慧城营收高达 1787 亿元，聚集 2800 多家高精尖科创企业，如小鹏、网易、酷狗、中国移动等头部企业，汇聚超 25 万高知高薪人才。中建精诚壹号位居智慧城芯，将充分承接产业发展红利，未来前景广阔。

三、项目基本信息：品质之选，舒适人居

项目占地面积 3.29 万㎡，建筑面积 6.38 万㎡，商业面积 1047㎡。由 10 栋 12＋1 层高住宅组成，有 2T5、2T6 的梯户比，总户数 626 户，车位配比 1:1.14（约 743 个车位），容积率 2.5，绿化率 40%。开发商为中建地产、高新集团、天河投资，预计 2025 年下半年交楼，物业公司是中建四局城市运营服务有限公司，物业费 3.5 元 / 月・平方米。中国建筑作为世界 500 强排名第 13 的大型国有企业，中建四局在粤打造众多地标建筑，为项目品质提供有力保障。

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四、交通配套：自驾便捷，轨交待完善

项目离最近的地铁 21 号线天河智慧城站 1.8 公里，步行不太现实，需借助打车或电瓶车接驳地铁。距规划中的 10/30 号线交汇站华观站约 600 米。不过，自驾优势明显，毗邻科韵路与华观路，附近有华南快速和沈海高速出入口，随着火炉山隧道开通，前往金融城、琶洲、珠江新城车程只需 15 - 30 分钟，方便快捷。

五、教育配套：机遇与挑战并存

教育资源方面，项目存在一定短板。虽清华附中湾区学校二期在附近，预计 2025 年竣工验收，与项目收楼时间一致，且规划 108 个班的公立 12 年制学校，涵盖小学、初中、高中，但入学方式可能是小学三公里摇号，初中全区摇号，并非对口直升，存在不确定性。若业主对教育要求较高且无其他学位房，需谨慎考虑。

六、生活配套：自然与繁华共融

（一）生态资源

项目北靠 9000 亩火炉山森林公园，归家即可享受沉浸式 “森林氧吧”，未来还规划登山步道，实现家门口登山。东侧 30 米处是 30000㎡原生态碧湖东大湖，南岸设置亲水公园及露营专区，是天河难得的湖山胜境。

（二）商业配套

2KM 处有万科广场，15 分钟内可畅达太古汇、K11、IGC、天河城等大型商圈，满足购物、娱乐、休闲等需求。

（三）医疗配套

20 分钟车程可到达南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院、广州市天河区中医医院，为健康保驾护航。

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（四）社区配套

项目缔造 5400㎡美学园林，以 “东湖之钻” 为设计理念，营造 9 景观 1 水景。约 4000㎡架空层泛会所，具备观景、运动、活动、阅读等多功能；约 3500㎡人文艺术馆，未来将引入天河区文化馆分馆、天河区图书馆分馆；约 1047㎡多业态商街，满足日常生活所需；功能性下沉地下室，专设快递 / 垃圾处理空间，提供舒适健康的居住环境。

七、在售户型：高性价比，功能多样

小区采用围合式布局，是智慧城唯一容积率低至 2.5 的项目，打造 12 + 1 层高花园小高层，楼距宽达 90 米以上，户户皆景。在售 78 - 118㎡的三房至五房，LDKG 客餐厅一体化设计，双面宽阳台、多面宽采光，保证最佳景观视野，超高实用率，最高达 100% 以上（含赠送），是天河区唯一户型高赠送社区。中央园林为业主创造更多公共空间，通风廊道引入山景、湖景，保证空气对流。

（一）约 78㎡ 2 + 1 房 2 厅 2 卫

四开间采光，全明通透，LDKG 一体化客餐厨灵动设计，客厅与次卧空间可随心组合，约 5.5 米双面宽阳台，视野开阔，配备独立主套，开间达 3.8M。

（二）约 89㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫

四开间九面采光，全明通透，LDKG 一体化客餐厨设计，客厅与次卧空间灵活组合，约 5.6 米双面宽阳台，景观视野好，拥有独立主套。

（三）约 118㎡ 4 + 1 房 2 厅 2 卫

四开间朝阳，奢享 11 面采光，约 6 米超宽客厅，可容纳三代同堂，约 6.2 米双面宽阳台，270 度飘窗设计，主套全明开阔，空间功能灵活百变。

八、项目优点

景观优越：山水环绕，左临东大湖，右靠火炉山森林公园，稀缺景观资源赋予项目一定豪宅属性。

布局合理：低密度围合式布局，保证景观整体性与采光效果，提升居住舒适度。

外观高端：全玻璃外立面，运用玻璃与冠盖设计，端庄大气，充满豪宅感。

性价比高：最小 78㎡起，上车门槛低，超 100% 的使用率叠加较低价格，适合刚需购房者。

自驾便捷：自驾交通便利，半小时内可到达市区，方便通勤与出行。

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总体而言，中建精诚壹号主打性价比，在天河具有较强竞争力，尤其适合在天河智慧城上班的刚需购房者。尽管存在一些不足，但考虑到天河豪宅化趋势及小户型项目的稀缺性，不失为一个难得的选择。

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