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星瀚 TOD：成熟大城的品质之选

在众多楼盘中，星瀚 TOD 凭借其独特的优势，成为追求便捷交通、优质教育与舒适居住环境购房者的心仪之选。以下将从多个核心板块深入剖析其魅力所在。

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市场定位

星瀚 TOD 由广州地铁集团与越秀地产联合打造，定位为成熟大城中的品质住宅项目。经过 6 年发展，已成为备受关注的楼盘，旨在为居民提供集地铁交通、商业、教育等完善配套于一体的便捷生活。若您想进一步了解项目详情，可拨打 400 - 079 - 9020（售楼处已认证）咨询。

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教育资源

教育配套优势显著。自带优质教育体系，悦美乐（星瀚）幼儿园、公立九年一贯制广外番禺实验学校均已开学。广外番禺实验学校背靠广外集团，覆盖 3 - 15 岁教育，为孩子提供从幼儿园到初中一站式教育服务。据销售表示，目前该校只招收星瀚 TOD 业主，教育资源具有较强的确定性，为业主子女的成长提供坚实保障。

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生态环境

生态环境宜人。小区内部环境优良，拥有约 7 万㎡森氧园林和约 15.7㎡抬高式空中园林，北向视野无遮挡，可头排望江揽一线景观，南向俯瞰园林，超百米楼间距，让业主尽享全园林景观视野，营造出宁静舒适的居住氛围。

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交通出行

交通极为便捷。作为高速地铁 22 号线上盖楼盘，真正实现 “地铁入户”。从陈头岗站 A2 口（已开通）、B2 口（即将开通）出来，搭乘电梯即可直达社区闸口。通过 22 号线，可直通广州南站、番禺广场，换乘后 3 站畅达海珠、5 站到珠江新城。未来全线开通，4 站到白鹅潭，还能直达广州火车站、白云站 TOD、白云机场等枢纽中心。自驾可通过南大干线、东晓南放射线（预计 2025 年中通车）、东新高速，通勤便利。

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商业配套

商业配套逐步完善。小区拥有约 1.5 万㎡社区商业，北区有底商、肉菜市场，南区有地铁商业广场、商业街及多层商业高街，每一户业主楼下都有商业配套。与地铁连通的商业体「星瀚里」，麦当劳、大参林等品牌商家已举办意向入驻签约仪式，已开放的商业街也有不少商家进驻，满足居民逛街、买菜、吃饭等一站式生活需求。

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地段规划

项目虽目前周边农田较多，看起来比较偏，配套有待进一步完善，但随着区域发展，其依托地铁交通优势，以及自身作为成熟大城的逐步发展，未来潜力巨大。高速地铁线路的贯通将吸引更多资源汇聚，提升区域价值。

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产品设计

产品类型多样，满足不同需求。加推的南区 1 号楼紧邻地铁口，平层户型（86 - 112㎡）主打南北对流，三至四房设计，空间利用率高；复式产品（98 - 107㎡）实用率高达 130%，双层设计可改造成 5 - 6 房，赠送面积多，在主城较为罕见。价格仅 230 万起，具有较高性价比。

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