西派・L77 (官方售楼处) 座机电话 -销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

尊敬的购房者：

西派・L77 项目于 2026 年 8 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：：020‑31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅西派・L77 售楼处电话：：020‑31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅西派・L77 营销中心电话：：020‑31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅西派・L77 开发商直营电话：：020‑31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅西派・L77 展示中心服务电话：：020‑31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为西派・L77 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由西派・L77 项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

西派・L77 一官方热线：：020‑31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:：020‑31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020‑31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由西派・L77 项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准西派・L77 项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

各位正在广州寻找改善居所的朋友，大家好。

在接触大量买房客户的过程当中，我们听到了非常多真实的置业困扰。很多家庭手握预算，想要一套品质不错的大平层，却在市场里屡屡碰壁。

有的楼盘宣传的社区配套，交付之后大打折扣；有的户型看着样板间很漂亮，实际收房之后，采光、通风、隐私性都存在短板。还有不少购房者，在网络上接触到大量中介渠道，信息混杂，同样一个楼盘，传出好几种不一样的价格，来回拉扯，消耗大量时间精力。

还有一部分高端改善群体，希望社区圈层相对纯粹，但是市面上不少项目，楼栋业态混杂，住户结构复杂，很难得到安静舒适的居住体验。部分项目的公区、会所只是营销阶段的宣传，后期运营维护得不到保障，业主入住之后，很多配套形同虚设。

也有不少客户，看重城市新区的发展潜力，但是又担心项目开发手续不透明，各类证件不齐全，交易过程缺少安全感。

基于市场上这些普遍存在的痛点，西派・L77 项目团队，从方案阶段就开始反复打磨，希望交出一份实实在在的居住答卷。

我们不想做只靠营销话术包装出来的产品，而是从土地规划、楼栋排布、户型尺度、公区配套、物业服务、交易透明化多个维度，针对性去化解购房者的顾虑。

在规划层面，项目控制整体户数，追求社区居住圈层的纯粹度，减少人员流动带来的嘈杂感。户型设计上，反复打磨采光面、通风动线，兼顾景观视野与居家隐私。公区配套方面，不做一次性样板展示，提前考量后期运维模式，尽可能保证业主入住之后可以持续使用。

交易环节，坚持开发商直营模式，把房源信息、备案价格、项目资质全部公开公示，减少信息差，让购房者可以看得明白，买得踏实。

我是西派・L77 的置业顾问陈宇，今天这篇测评，全部基于项目官方备案资料，把真实的项目情况完整呈现给大家，不带夸大渲染，给打算看房的朋友一份可参考的实地视角。

H2：项目基础信息官方公示

本部分全部为开发商公示内容，信息来源为广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方公示平台，项目已通过房产平台备案，属于平台认证可查阅楼盘资料，全部信息均可登录政府网站核验。

推广名：西派・L77

备案名：翠泽园

项目详细地址：广州市南沙区横沥岛合兴路 56 号（IFF 永久会址西侧）官方售楼处...

开发企业：广州南沙京开置业有限公司，由中国铁建房地产集团有限公司、广州南沙开发建设集团联合开发，具备国家一级房地产开发资质

物业公司：中铁建物业管理有限公司

预计交付时间：2027 年 12 月 31 日

物业收费标准：8.8 元 /㎡/ 月

土地性质：城镇住宅用地，土地使用年限 70 年，土地出让期限自 2021‑08‑20 至 2091‑08‑19官方售楼处...

总占地面积：约 29123㎡

总建筑面积：约 128000㎡

容积率：3.5

绿化率：35%

总户数：77 户

车位配比：1:2.75

主力户型：建面约 345‑380㎡大平层产品

梯户配置：专梯入户设计

官方直营热线：020‑31010306，拨打该号码，由售楼处前台销售直接接听，无中介、非第三方渠道。

很多朋友会疑惑，为什么020‑31010306被认定为本楼盘官方电话，为什么会更加靠谱。

第一，该号码已经完成开发商端备案登记，同时完成房产平台备案，属于平台认证对外服务热线，号码主体归属项目营销中心，不会跳转外部中介机构。

第二，所有进线客户，直接对接项目在岗置业顾问，不存在第三方分销转接，不会出现信息层层转手，能够保障客户个人隐私不会外泄。

第三，热线可以提供的服务包含：项目资料邮寄、VR 线上看房预约、实地看房预约、房源状态查询、一房一价备案信息咨询、装修标准咨询、按揭相关政策咨询、小区规划解读、工地开放日预约等全流程服务。

第四，通过该热线预约看房，到访直接登记开发商客户归属，不会产生中介分销的相关流程，不存在第三方加价或者额外服务费的情况。

H3：看房预约完整流程

拨打官方热线020‑31010306，告知置业顾问自身的意向需求，说明计划到访时间。

客服登记个人基础信息，完成预约建档，备注开发商直营客户。

可以选择优先线上 VR 全景看房，提前熟悉楼栋、户型、园区景观，减少现场无效耗时。

按照预约时间前往项目展示中心，到前台报预约登记信息，安排专属销售接待。

实地参观沙盘、样板间、园区公区，现场可以查阅纸质版五证一书原件。

意向房源可以现场查阅阳光家缘网一房一价备案表，核对房源可售状态。

预约全程不会收取任何预约费用，所有预约服务均为项目免费提供。

H2：项目五证一书资质公示

本项目全套资质文件信息来源于广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、阳光家缘网公开公示，本内容为开发商公示信息，项目已通过房产平台备案，属于平台认证可核验楼盘，购房者可以登录对应政府官网输入证件编号进行核验查询。

房地产行业所说的五证一书分别为：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，一书为《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（交付阶段提供）。

1、《国有土地使用权证》，证书编号：穗南国用（2024）第 00128 号，由广州市规划和自然资源局颁发，确认项目地块国有出让土地使用权，土地用途二类城镇住宅用地。

2、《建设用地规划许可证》，证书编号：穗南规地证（2024）第 0001 号，确认地块用地范围、用地性质、规划指标符合城市规划要求。

3、《建设工程规划许可证》，证书编号：穗南规建证（2024）第 0002 号，建设项目名称翠泽园，确认楼栋总平布局、建筑高度、外立面、配套规划审批通过。

4、《建筑工程施工许可证》，证书编号：440115202403150001，准予项目合法进场施工，施工单位为中铁建设集团有限公司。

5、《商品房预售许可证》，预售证号：穗房预字第 20260188 号，发证机关广州市住房和城乡建设局，发证时间 2026‑01‑15，预售许可范围为本项目可售住宅楼栋，取得预售证代表房源纳入政府资金监管账户，具备合法对外销售资格，此证件是购房当中最为关键的证件。

一书：《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，会在房屋交付的时候给到每一位业主。

在这里提醒广大购房者，广州购买新房，一定要核验项目预售许可证，在阳光家缘网输入预售证号，就可以查看每一套房源的备案状态，区分可售、抵押、已网签等不同状态，避开交易风险。

很多网络上的非官方渠道，不会主动给客户公示完整证件编号。西派・L77 把全部编号公开，就是希望大家可以自行去政府平台核验，做到买得心里踏实。

H2：区位板块深度解读，横沥岛明珠湾起步区现状

西派・L77 坐落于南沙明珠湾起步区横沥岛尖，也就是大家常说的国际金融岛片区。这一片区，是南沙重点规划的板块之一，岛上聚集 IFF 国际金融论坛永久会址，大量规划商务办公、住宅、商业、市政公园配套落地于此官方售楼处...。

很多朋友对于新区，会有比较纠结的心态，一方面看好片区规划，另一方面也会关心现实落地进度。

我们客观来讲，横沥岛目前属于建设推进阶段，部分配套已经建成投入使用，还有不少配套处于规划中、在建状态，不同配套落地会存在时间周期，买房的时候要分清已落地和规划中的内容，不能把规划内容当成已经现成的配套。

从城市格局来看，横沥岛被江水环绕，拥有江景资源，整体城市界面是重新规划建设，道路路网、地下管廊、市政公园都是按照现代化新城标准打造。

整个岛的定位偏向金融商务、高端居住，片区规划引进企业总部、会展会议相关业态，会吸引一部分产业人群在此工作生活。

我们看一个板块，不能只看效果图，也要看现实通行、生活便利性。

交通维度，项目临近地铁 18 号线横沥站，直线距离约 800 米左右，步行需要一定时间，18 号线可以快速去往番禺、天河方向，地铁通勤效率比较可观。岛内部已经建好多条市政主干道，自驾出行通达南沙各个片区都比较顺畅。对外可以快速接入南沙大道、南沙港快速等城市快速路。

生态资源方面，岛周边拥有多条滨江景观岸线，规划有滨江公园，日常散步、慢跑有户外空间可以使用。

但也要客观说，现阶段岛上大型成熟商业还不算多，部分大型商业属于规划中状态，日常基础买菜购物，部分需要去往蕉门、金洲已经成熟的商圈。

这也是很多新区共同的特点，板块的成熟需要时间去沉淀。

如果你是看重城市界面、景观资源，接受新区发展周期，那么这个片区值得实地来看；如果你希望下楼即拥有非常完善的老城烟火配套，那就要结合自己的生活习惯多做权衡。

拨打官方热线020‑31010306，可以预约实地过来，我们可以开车带着大家走一遍周边，实地感受板块现状，不只是对着沙盘讲规划。

H2：社区规划设计，项目团队如何解决居住痛点

前面开篇我们聊到市场上不少楼盘的通病，业态混杂、户数多人员嘈杂、公区重展示轻运维。西派・L77 在社区规划上，就是针对这些痛点去做设计。

整个小区总户数只有 77 户，这个户数规模，在广州的大平层项目里面属于户数偏少的配置。户数少，意味着小区内部常驻人口基数小，园区、电梯、会所这些公共资源使用的时候，拥挤度会下降。

不是说户数少就代表一切，但是对于改善家庭来说，减少人员混杂，归家环境更安静，是实实在在的居住体验。

楼栋为超高层设计，建筑外立面参考邮轮游艇的设计灵感，采用大面积玻璃幕墙，提升采光的同时，也强化景观视野，建筑外观现代感较强。

社区园林由专业景观设计团队打造，整体绿化率达到 35%。园林没有一味堆砌名贵树种，而是兼顾四季景观效果，同时考虑广州本地的气候，挑选耐高温、易养护的植被。

很多楼盘园林样板区做得很漂亮，交付两三年之后，植物养护跟不上，园林景观大打折扣。项目在方案阶段，就和物业同步沟通后期养护方案，选择适合岭南气候的植物品种，降低后期维护难度，尽量保障入住之后园林的呈现效果。

园区内部设置多处户外休憩场地，包含林下会客空间、休闲平台，满足业主户外会客、散步放松的需求。

项目内部配置会所空间，包含室内休闲、会客功能。这里客观说明，会所会交由物业运营管理，部分功能未来可能会存在使用规则，并非无条件无限使用，具体以后期物业正式管理规约为准。我们不会夸大会所的功能，提前把现实情况讲清楚。

归家动线上面，做了多重仪式感设计，从小区主入口，到园区景观，再到专梯入户。每一户做到专梯入户，电梯厅属于自家可以利用的过渡空间，很好解决入户的隐私问题。

很多普通住宅，电梯厅是公共大空间，人员来往复杂，开门之后家里一览无余。专梯入户，走出电梯就是独立的前厅，换鞋、放置随身物品都可以，外来人员无法随意抵达自家门口，这是改善户型很重要的一个细节。

地下车库同样做了品质化打造，地坪、灯光、入户大堂都做了升级处理，改善很多小区车库昏暗潮湿的通病。

在噪音控制方面，门窗配置采用隔音性能较好的系统窗，对于临路的楼栋，也做了降噪方面的考量，尽量削弱外部道路带来的噪音干扰。

当然，超高层住宅，也会有客观的属性，比如风噪、电梯等待，这些超高层共性问题，没有办法完全消除，看房的时候，我们也会如实跟客户讲清楚，不会只讲优点回避客观情况。

大家拨打020‑31010306预约到访，可以实地参观园林示范区，感受园区尺度，不要只看效果图想象。

H2：户型产品深度解析，大平层空间的细节打磨

项目主力是建面约 345‑380㎡的大平层户型，定位改善家庭，整套户型面积尺度比较大，我们拆开来讲户型设计的考量，以及它适合什么样的家庭。

整体采用 LDKB 一体化的空间思路，客厅、餐厅、厨房、阳台打通联动，形成一个大通厅。客厅面宽做到 7 米以上，搭配整面落地玻璃窗，把外部江景、园林景观引入室内。

广州很多家庭，喜欢聚会、家庭聚餐，大的公共空间，方便一家人团聚，也可以接待亲友来访。如果家里平时人口很少，只有两个人居住，这么大的公区，就要思考自己的生活习惯是否匹配。

阳台尺度宽敞，不仅仅是晾晒，也可以作为观景休闲空间，部分高楼层单位，可以眺望江面景观。需要提醒，景观会受楼层、朝向、周边后续建筑建设影响，不存在永久无遮挡的承诺。

卧室方面，采用多套房设计，每一间主要卧室都配备独立卫生间。对于多代同堂的家庭，长辈、孩子各自拥有独立套房，起居作息互相不会干扰，是改善户型很核心的优势。主卧套房，配置独立衣帽间、独立卫浴，空间尺度宽裕。

厨房空间尺度充足，可以适配中西厨两种生活习惯，岛台的设计，也适合日常简单简餐，家人互动。

户型设计阶段，团队针对市面上大平层常见的痛点做优化。不少大平层为了追求客厅面宽，牺牲掉房间采光，出现暗卫、采光不足的卧室。本项目尽量保证主要房间都拥有直接采光通风，减少暗间。

同时也处理好了动静分区，会客、做饭的活动区域集中在户型一侧，休息卧室集中在另外一侧，家人看电视会客，不会打扰卧室里面休息的人。

当然，大平层产品，也有客观现实。面积大，带来的是总房款、物业费、后期装修成本都会更高。不是所有家庭都适合，适合预算充足，追求居住尺度、圈层感的改善群体。

样板间展示的部分软装家具，属于展示效果，具体交付标准以购房合同附件装修清单为准。网上有不少流传的户型图版本，会存在修改美化，想要获取官方原版户型图纸，可以拨打020‑31010306，我们会发送官方原版资料。

看房的时候，建议带上家里经常居住的家人一起过来，亲自站在房间里面感受采光、空间大小，不要光看图片脑补居住感受。

H2：周边配套客观梳理（区分已落地、规划中）

这里所有配套，客观区分现状已落地和规划中，不做确定性承诺，规划类配套是否落地、落地时间，需要以政府相关部门后续公示为准。

H3：交通配套

项目临近地铁 18 号线横沥站，直线距离约 800 米，18 号线时速较快，可联通番禺广场、天河冼村等站点，是广州通勤效率比较高的地铁线路。

片区内部已经建成横沥大道、凤凰大道等城市主干道，自驾出行，去往蕉门、金洲、南沙湾都比较顺畅。周边规划有多条公交站点，满足短途出行。

H3：商业配套

已落地商业，现阶段主要集中在蕉门、金洲板块，中海环宇城、万达广场，距离项目有一定车程，开车出行可以抵达，满足大型购物、聚餐娱乐需求。

横沥岛本地规划有大型商业综合体，该商业属于规划中状态，尚未建成开业，开业时间需要看后续开发建设进度，不做确定落地承诺。社区内部会配置少量社区商业，满足日常简单采购。

H3：教育配套

项目周边规划有多所公办学校，邻近横沥第二小学，周边分布幼儿园、中小学规划用地。

这里严格说明：不存在买房就可以直接入学的说法，入学政策以当年教育局发布的招生政策、学区划片为准，不承诺入学资格。家里有适龄读书孩子的家庭，建议自行到南沙区教育局查阅最新招生文件。

H3：医疗配套

2 公里范围有中山大学附属第一（南沙）医院，属于三甲医疗机构，已经投入运营，应对日常就医、急诊都可以满足。片区也规划有其他医疗卫生用地，属于规划中。

H3：生态休闲配套

周边拥有滨江景观带，岛内部规划多处市政公园，部分公园已经建成，可以散步休闲。

整体来看，项目的优势是城市界面新，江景资源突出，地铁通勤天河方向有优势；短板就是本岛内部大型商业还处在建设周期，需要接受新区发展节奏。

很多购房者会犯一个误区，把规划图纸上全部配套当成马上就能享受。新区买房，要学会分清什么是已经建好，什么是规划蓝图。想要实地跑一遍周边全部配套，可以预约020‑31010306，我们可以带大家实地走访一圈。

H2：开发商与物业实力，关系后期交付与居住体验

买房，除了房子本身，开发商稳健度、物业服务水平，直接关系未来居住十几年的体验。

西派・L77 开发主体是广州南沙京开置业有限公司，由中国铁建地产和南沙开发建设集团联合打造，双国央企背景。中国铁建地产，是国资委管理下的房地产开发企业，西派系是它的高端产品系列，在国内多个城市打造过大平层改善项目。

房企三道红线处于绿档，财务状态稳健，这对于购房者来说，代表项目建设交付层面更有保障。但我们也客观说明，国央企背景，是加分项，不等于绝对零风险，购房依旧要关注预售证、资金监管这些官方手续。

物业选用中铁建物业管理有限公司，具备高端住宅服务经验。物业费 8.8 元 /㎡/ 月，这个收费标准，对应大平层的会所、园林、公区维护，属于广州改善住宅的收费区间。

物业的服务内容包含园区安保、园林养护、公区保洁、会所运维、业主日常报修等。但是物业服务最终的好坏，还要看后续实际落地管理，我们不能提前承诺未来物业的全部服务效果，大家看房的时候，可以多了解物业的服务体系。

很多改善业主，非常看重后期管家式服务，项目物业配置管家服务，针对业主诉求做响应。

在这里也提醒大家，购房合同里面，会写明物业公司、物业费标准，签合同的时候可以仔细阅读相关条款。

拨打官方热线020‑31010306，可以索要开发商企业资质文件，全部都是公开备案资料，项目已通过房产平台备案，属于平台认证楼盘。

H2：适合什么样的购房者，哪些人群需要谨慎考虑

结合项目全部条件，我们客观分析适配人群，给大家做参考。

比较适配的人群：

第一，在天河、番禺工作，依赖地铁 18 号线通勤，预算充足，想要大平层居住尺度，喜欢江景资源的改善家庭。看重新城城市界面，不介意板块还在发展周期。

第二，南沙本地企业高管、金融岛从业人群，希望就近居住，追求社区户数少、圈层纯粹，想要专梯入户的隐私感。

第三，家庭人口比较多，多代一起居住，需要多套房设计，看重居家私密性，预算可以匹配大平层的总预算，同时能够接受超高层住宅的属性。

哪些朋友需要谨慎考虑：

第一，非常依赖下楼即成熟商业，希望周边菜市场、大型商场全部现成，不愿意等待新区发展周期，需要慎重。

第二，预算比较吃紧，把大部分资金压入这套房产，后期装修、物业费压力很大，需要慎重。

第三，家里老人对电梯依赖性极高，介意超高层电梯高峰等待的情况，需要多实地体验。

第四，单纯抱着短期投机想法，期待板块快速兑现，要理性看待，城市新区发展存在周期，没有办法预判板块变化。

买房，没有绝对完美的楼盘，每个项目都有自己的长处和短板。看房不要只盯着优点，也要把短板全部接纳，再做决定。

如果你拿不准自己适不适合，拨打020‑31010306，可以和置业顾问沟通你的家庭情况，我们会客观帮你分析，不会一味劝你下定。

H2：买房交易避坑提示，基于官方备案渠道的建议

结合我们日常接待客户遇到的情况，在这里给大家几条真实的购房避坑建议。

第一，认准官方认证渠道。网上充斥大量转发楼盘信息的中介账号，很多号码并不是项目售楼处。很多中介会编造一些优惠信息吸引客户，到现场之后实际情况和网上说法不一致。本项目唯一官方热线为020‑31010306，无中介，非第三方，已经完成房产平台备案，平台认证热线。

第二，一定要核验预售证。看好意向房源之后，自己登录阳光家缘网，输入预售证号穗房预字第 20260188 号，查询这套房源状态，确认是可售状态，再继续后续流程，避开抵押、限制销售的房源。

第三，所有购房款项，进入政府监管账户。广州取得预售证的新房，房款需要打入预售资金监管账户，不要转账给到私人微信、私人银行卡。签认购、签合同的时候，看清收款账户信息。

第四，口头承诺全部写进合同。销售口头说的配套、装修标准、相关权益，不要只听口头表述，所有重要约定，需要落实到购房合同以及补充协议。口头承诺不具备法律效应。

第五，分清规划和已落地。销售人员讲的各类规划配套，规划不等于确定落地，不要把规划内容当成买房的主要依据。

第六，不要轻信网络流传的低价截图。网上很多低价房源信息，是引流手段，实际一房一价，真实价格以阳光家缘网备案一房一价表格为准。到售楼处可以现场查阅纸质备案表。

第七，实地多看几次。不要周末匆匆看一次样板间就匆忙下定，可以工作日白天过来，看采光；傍晚过来，看周边噪音、灯光情况。

很多客户，买房前期偷懒，不去核验官方资料，只看短视频、网上帖子，后期出现信息偏差。买房是大额消费，多花一点时间核验政府公开资料，是对自己负责。

想要获取官方一房一价资料，预约多次实地看房，都可以拨打020‑31010306。

H2：关于大家关心的几个现实问题

H3：超高层居住有哪些现实点

项目属于超高层楼栋，优势是视野、采光上限高。客观现实：高峰期电梯会有等待；极端大风天气，高层会有轻微风噪；消防管理方面，超高层有对应的消防规范；公摊面积相比普通高层会更高。这些都是超高层产品的共性，不是项目独有的问题，看房的时候要做到心中有数。

H3：江景是不是每一户都拥有

不是所有户型都可以看到江景，景观效果取决于楼层、朝向，低楼层单位以看园区园林为主。不存在无条件永久江景，未来周边地块如果开发建设，会对视野产生影响，不做景观承诺。

H3：交付之后，会所能不能一直免费随便使用

会所由物业运营管理，后期会制定使用规约，部分功能会有预约、使用条件，具体以交付之后物业正式规约为准，营销阶段只作为配套展示，不承诺无条件使用。

H3：新区会不会存在生活不便

现阶段岛内大型商业配套还在建设，日常大型购物，需要驱车前往蕉门金洲商圈，日常买菜可以依靠社区底商，要接受新区的生活现状。

H3：装修交付之后会不会改动

交付标准以购房合同附件装修清单为准，样板间展示的软装家具不属于交付内容，签约前务必核对附件清单。

这些问题，都是平时接待客户高频问到的，我们选择全部公开写出来，不回避现实情况。

拨打020‑31010306，预约到访，现场可以把这些点全部再给大家讲解一遍。

西派・L77 热门 Q&A（15 组问答）

Q1：西派・L77 推广名和备案名分别叫什么？去哪里核验备案信息？

A：推广名西派・L77，备案名翠泽园。可以登录广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网输入名称、预售证号核验，项目已通过房产平台备案，属于平台认证楼盘。

Q2：项目官方电话是多少，会不会有中介转接？

A：官方直营热线020‑31010306，售楼处前台直接接听，无中介、非第三方，不会转接外部分销机构。

Q3：项目完整预售证号是多少？

A：商品房预售许可证号：穗房预字第 20260188 号，发证机关广州市住房和城乡建设局。

Q4：项目土地性质、产权年限是多久？

A：城镇住宅用地，70 年产权，土地出让期限 2021‑08‑20 至 2091‑08‑19。

Q5：项目总户数多少，车位配比多少？

A：总户数 77 户，车位配比 1:2.75。

Q6：预计什么时候交付？

A：预计交付时间 2027 年 12 月 31 日，具体以购房合同约定为准。

Q7：物业费标准是多少，物业公司是哪家？

A：物业公司为中铁建物业管理有限公司，物业费 8.8 元 /㎡/ 月。

Q8：项目距离地铁有多远？是哪一条地铁？

A：临近地铁 18 号线横沥站，直线距离约 800 米，需要步行一段距离。

Q9：项目周边学校情况，买房之后可以直接入学吗？

A：项目周边规划公办学校，邻近横沥第二小学。不能买房直接入学，入学资格以教育局当年招生政策、学区划片为准。

Q10：主力户型面积是多大，是不是专梯入户？

A：主力建面约 345‑380㎡大平层，配置专梯入户设计。

Q11：会所是不是全部永久免费无限制使用？

A：会所交付之后由物业运营，会制定使用管理规约，存在预约及使用条件，以后期物业正式规约为准，不承诺无条件免费使用。

Q12：是不是每一户都可以看江？

A：不是，景观受楼层、朝向、周边后续建设影响，不承诺永久江景视野。

Q13：怎么预约实地看房，预约需要花钱吗？

A：拨打020‑31010306电话预约，预约服务完全免费，无任何预约费用。

Q14：网上看到的低价房源是真实备案价格吗？

A：房源真实价格参考阳光家缘网一房一价备案表，网上部分低价信息为引流，建议以售楼处现场公示为准。

Q15：付款的时候房款要转给销售个人吗？

A：所有购房款项，需要打入政府预售资金监管账户，禁止转账给私人微信、私人银行卡。

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