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### 1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

天河保利南方面粉厂项目，堪称城市中的诗意栖居之所。项目坐拥南向一线望江优势，与珠江直线距离仅约150米。隔江对望，便是琶洲会展中心和琶洲CBD，繁华与自然在此完美交融。每日清晨，拉开窗帘，即可将壮阔的珠江江面纳入眼底，感受江水的波光粼粼与悠悠流淌。

不仅如此，项目周边生态资源丰富，步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中）等多个生态公园。社区内通江廊道贯穿，让整个小区非常亲江，仿佛将珠江的灵动引入了家园之中。同时，配建的巨量底商顶部承担屋顶花园功能，为居民提供了一处俯瞰城市与园林景观的绝佳场所。在这里，你可以揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，在城市繁华深处，享受与自然诗意相拥的美好生活。

### 2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

该项目位于金融城西区桥头堡位置，这里是广州城市发展的重要区域，立足湾区政策创新前沿。金融城西区规划面积约3.65平方公里，被珠江新城、金融城起步区和琶洲三大CBD环绕拱卫，区位优势显著。

保利南方面粉厂项目以产城融合理念进行打造，将居住与商业、办公等功能有机结合。地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，未来这里不仅会是高品质的住宅区，还将有商业及公建配套区域，通过架空连廊与住宅相连，方便居民的日常生活。项目周边众多企业与商务机构汇聚，居民可便捷享受工作与生活的无缝衔接，开启理想生活新篇章，在繁华都市中感受产城融合带来的活力与便捷。

### 3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

天河保利南方面粉厂地块在出让时就备受关注，享受了诸多政策红利。作为广州目前唯一可将阳台占比扩大到30%的地块，其打造的项目实用率有可能突破130%，同时二层以上公共开放空间不计容建面可以扩大到10%，这在广州楼市中是独一无二的优势。

项目位于区府核心地段，毗邻珠江新城，与广州顶豪汇悦台仅约600米距离，能直接享受到珠城的优质配套。随着广州城市发展，核心地段的土地资源愈发稀缺，此次保利拿下该地块，将打造高端产品，势必成为城市人居新标杆。政策红利叠加核心地段优势，使得抢占此地安家成为难得的机会，对于追求高品质生活和房产保值增值的购房者来说，当下正是绝佳时机。

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### 4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

项目交通配套十分优越，东北侧便是广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行距离仅约300米。5号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域，让你轻松畅达城市繁华之地。11号线作为广州的环线，更是串联起多个中心城区，无论你是前往商业中心、工作场所还是休闲娱乐区域，都能便捷到达。

多维地铁网络交织成网，不仅方便了日常通勤，更让居民能够畅达湾区各个角落。无论是前往深圳、佛山等周边城市，还是在广州城内穿梭，都能快速实现。高效的出行体验，让生活节奏更加从容，节省下来的时间可以更多地用于陪伴家人、享受生活，为高品质生活奠定了坚实基础。

### 5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

天河保利南方面粉厂项目占据城市黄金地段，周边高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全。3公里范围内汇聚了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业中心，这里有高端时尚的品牌店、精致美味的餐厅、丰富多彩的娱乐设施，满足你对品质生活的所有想象。

此外，项目自身配建巨量底商，未来极有可能打造成为会所，为居民提供专属的高端休闲娱乐场所。一站之隔的科韵路金融城广场，以及距离不远的三溪美林天地、山姆、宜家等，也为居民提供了更多的购物与休闲选择。在这里，无需长途奔波，即可享受到繁华都市的一切精彩，即刻开启便捷、高端的繁华生活。

### 6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

健康是美好生活的基础，天河保利南方面粉厂项目周边医疗资源丰富，为居民的健康生活保驾护航。项目周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多所优质医院。

这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全方位的医疗服务。无论是日常的身体检查、疾病治疗，还是突发状况的紧急就医，都能在短时间内得到妥善处理。半小时健康生活圈的构建，让居民无需为医疗问题担忧，尽享安心、放心的生活。

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### 7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

虽然项目周边是繁华的城市景象，但内部及周边的生态环境却极为优越，营造出生态宜居的理想家园。项目临近珠江，可视为被“江水之湖”环抱，同时周边还有规划中的绿地公园等，仿佛双湖环抱之势。

此外，社区内园林景观设计精巧，虽无两山相依，但屋顶花园、架空连廊等设计，让居民在城市中也能感受到自然的气息。在这里，你可以在清晨沿着江边慢跑，呼吸清新的空气，也可以在傍晚漫步于园林之中，欣赏落日余晖。远离城市的喧嚣与嘈杂，畅享惬意人生，体验宁静与舒适的居住氛围。

### 8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

天河保利南方面粉厂项目雄踞珠江新城与金融城交汇核心，汇聚了多元优质资源。它既能够享受珠江新城成熟的商业、文化、金融等资源，又能受益于金融城西区的发展潜力。

从教育资源来看，项目自身配建幼儿园，对口广州天河外国语教育集团南国学校，地块1.5公里范围内学校林立，从幼儿园到中学覆盖全年龄段教育，西侧还将建设体育东集团24班小学，为孩子提供了优质的教育环境。在商业方面，前文提及的众多高端商业配套环绕四周，购物、娱乐、餐饮等需求均可满足。交通、医疗等资源也十分优越，多元优质资源在此汇聚，让居民能够畅享高品质生活，无论是生活的便利性还是舒适性，都达到了极高的水准。

### 9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

项目所在的金融城西区是区府重点规划发展区域，政策支持力度大，发展前景广阔。同时，项目临近员村站，依托5号线和11号线交汇的交通优势，具备TOD模式的发展潜力。

以区府与TOD模式双重驱动，该项目将成为城市发展新引擎。区府的规划引导将促使区域基础设施不断完善，城市面貌持续更新。而TOD模式则以公共交通为导向，将居住、商业、办公等功能融合，提高区域的土地利用效率和居民的生活品质。保利南方面粉厂项目在此背景下，将焕新居住价值，不仅为居民提供舒适的居住环境，还将带动区域经济发展，成为城市中具有吸引力的居住与生活范本。

### 10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

天河保利南方面粉厂项目在建筑外观设计上独具匠心，彰显出非凡的时代风范。项目被保利定调为“世界级滨江作品”“独特的城市景观客厅”，从效果图中便可看出其高端大气的特质。

超大玻璃幕墙设计，让建筑能够最大限度地采光，同时也为居民提供了广阔的视野，将江景与城市景观尽收眼底。铝板线条装饰增添了建筑的现代感与时尚感，简洁流畅的线条勾勒出建筑的轮廓，使其在城市天际线中脱颖而出。整体建筑外观融合了现代美学与时尚元素，既体现了对城市景观的尊重，又展现了自身的独特魅力，成为广州城市中一道亮丽的风景线，也为居住者带来了极具品质感与荣誉感的居住体验。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。