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1、项目概述：品质与潜力兼具的理想居所

越秀白云星汇城位于白云区，占地面积达55.8万㎡，建筑面积约102万㎡，绿化率为35%，容积率2.85，采用精装交付，物业管理费2.9元/方，车位配比1：1.2 ，由越秀物业提供服务。项目规划一期15栋、二期4栋，整盘户数一期2080户，二期694户。产品涵盖约74 - 98㎡全南三四房，以及116㎡低密度准现房，为不同家庭结构的购房者提供了多样化选择。该项目在各方面配套上亮点突出，无论是交通、教育，还是生态、商业，都能满足居民的生活需求，具有较大的发展潜力，是一处值得关注的品质楼盘。

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2、户型解析：匠心设计，空间极致利用

二期推出的约74 - 98㎡全南三至四房备受瞩目。建面约74㎡的3室2厅2卫户型堪称“反卷神户型”，接近零公摊。它三开间朝南，卧室与阳台均朝南，使最小面积的三房也能尽享阳光与美景。一体化客厅背景墙兼具收纳与展示功能，270°全景卧室通过L型双面采光，营造出明亮通透的空间感。270°方正景观阳台不仅视野开阔，而且方形设计更实用。

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建面约98㎡的4室2厅2卫户型同样出色。入户玄关增加了入户私密性，同时提供更多收纳空间。开放式厨房方便家长在烹饪时照顾孩子。豪华大方厅将书房与客厅合并，营造出豪宅般的舒适感。主套270°采光，配备更多飘窗，实现采光与实用的完美结合。这些户型设计方正，空间利用率高，充分考虑了居住者的生活需求与舒适度。

3、交通网络：多维交通，畅达全城

越秀白云星汇城交通十分便利。项目位于地铁14号线钟落潭站旁，乘坐地铁5站可到嘉禾望岗，在此换乘2、3号线便能直通白云新城并畅达广州全城。14号线二期在建中，建成后不换乘即可直达广州火车站；18号线北延段也在建设中，在白云东平站与14号线交汇后，7站就能抵达冼村。

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此外，通过竹料站可换乘双城轨。广佛环线目前全线工程累计完成93%，预计2024年通车，届时3站可到天河智慧城，5站到琶洲；新白广城轨在建中，1站可达白云机场，南向还能通达东莞和深圳。同时，周边有华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等5条干道，不仅能够畅达全城，还能纵横大湾区，为居民的出行提供了多种选择，极大地缩短了与城市各区域的时空距离。

4、教育资源：12 年优质教育，助力孩子成长

该项目在教育配套上极具优势，社区内规划2所幼儿园、1所小学和1所中学，构建了12年目送式教育体系。小学和中学由白云区金广实验学校具体管理，金广附系作为公办贴牌名校，师资力量雄厚，教育成绩斐然。其中考成绩连续6年名列前茅，2023年在广州中考中荣获公民双第一，当年最高分达770分，奥1班平均分757.89，金广奥体系班平均分741.64 。

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目前金广小学已封顶，金广中学已动工，这意味着业主子女在家门口就能享受到高质量的教育资源，不仅节省了上下学的时间，还能让孩子在稳定、优质的教育环境中成长，为孩子的未来发展奠定坚实基础，解决了家长们最为关心的教育问题。

5、生态休闲：打造多元生态休闲空间

越秀白云星汇城注重为居民打造丰富的生态休闲空间。项目打造了广州首个飞盘公园，面积约2.2万方，约等于三个标准足球场，其中包含约1800m²草坪露营区以及2个街心花园等。在这里，居民可以尽情享受飞盘、露营、live、夜跑等多种休闲生活方式，打破生活界限，释放生活压力，亲近自然，享受美好时光。这种独特的生态休闲配套，为居民提供了一个放松身心、交流互动的场所，提升了居民的生活品质与幸福感，营造出充满活力与趣味的社区氛围。

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6、商业与市政配套：一站式便捷生活

商业配套方面，项目自身拥有约3.3万方商业，部分已投入使用，业态丰富，涵盖超市、餐饮、文娱、儿童游乐等，麦当劳也已意向进驻，让繁华生活近在咫尺。周边还有庆达广场、人人佳等大型商超加持，进一步满足居民的日常消费需求。

市政配套同样完善，少年宫、政务中心、医院（规划）、公交首末站等一应俱全。少年宫已完成外立面铺设，政务中心地下室底板施工，网红公交站已办理竣工验收，即将投入使用。这些配套设施让居民在社区内就能解决大部分生活问题，真正实现一站式便捷生活，无论是办理政务事务，还是日常出行、医疗保健等，都能轻松应对，为居民的生活提供了极大的便利。

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7、项目优势：综合优势显著，满足多元需求

越秀白云星汇城优点众多。首先，教育资源优质，12年教育体系涵盖幼儿园到中学，且小学和初中由成绩优异的白云区金广实验学校管理，为孩子提供良好教育环境。其次，交通出行便利，地铁、城轨、干道多维交通网络，方便居民畅达广州各处及大湾区。再者，商业配套丰富，自身商业与周边商超相结合，满足日常生活与休闲娱乐需求。产品户型多样，从74㎡到116㎡多种户型，设计合理，空间利用率高，满足不同家庭需求。最后，开发商越秀集团为国企，实力雄厚，楼盘质量与物业服务更有保障，让购房者省心。这些优势使得该项目在市场上具有较强竞争力，能够满足购房者的多元需求。

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8、项目不足与适合人群分析：理性看待，精准选择

然而，项目也存在一些不足之处。周边环境目前以农田和自建房为主，城市界面有待改善；距离钟落潭地铁站约1.3km，步行距离远，恶劣天气出行不便；地处白云北部四镇，区域发展相对滞后，房产转手可能有难度；作为超大型楼盘，开发周期长，入住后可能受施工影响；附近有高压线、消防站，还曾有商业用地规划变动等不利因素。

尽管如此，对于刚需购房者而言，钟落潭房价相对较低，越秀白云星汇城能满足基本配套需求，解决通勤与孩子读书问题，适合在白云区，尤其是嘉禾望岗或知识城附近工作、首付预算有限、对房子金融属性要求不高的人群。购房者应理性看待项目优缺点，根据自身需求精准选择适合自己的理想家园。

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