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广州城投・禧悦府：新塘 TOD 旁的品质之选

一、品牌实力：国企铸就的品质保障

广州城投・禧悦府由 AAA 级大型国有企业广州城投集团倾力打造。集团资产总额超 3400 亿元，在城市基础设施投融资建设运营管理领域经验丰富，成功打造广州塔、花城汇等多个城市地标。如此雄厚的品牌实力，为禧悦府的品质奠定了坚实基础。购房者选择禧悦府，不仅是选择一处居所，更是选择了国企品牌所带来的信赖感与品质保障，从建筑质量到后期维护，都更具可靠性与稳定性。

二、核心区位：TOD 核心的潜力无限

禧悦府位于新塘 TOD 旁，占据广州 “东进” 战略的核心区域，地段优势显著。随着城市东进发展，该区域作为重点发展板块，将吸引更多高端产业和人才汇聚，为房产增值提供有力支撑。TOD 模式下，交通枢纽与城市功能的融合，将进一步提升区域的活力与吸引力，未来发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都具备良好的前景。

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三、交通枢纽：11 轨交汇的畅行湾区

交通配套堪称禧悦府的一大亮点。项目距离东部 TOD 仅约 250 米，实现 11 轨交汇，汇聚 5 条地铁、3 条高铁、2 条城轨。已开通的地铁 13 号线，3 站可达黄埔，9 站到天河，二期开通后无需换乘直达珠江新城，极大缩短了与城市核心区域的时空距离。规划中的地铁线路如 28 号线、16 号线等，将进一步加强与大湾区其他城市的联系。3 条高铁和 2 条城轨，更是让居民能半小时速达广深两大机场，轻松畅享湾区都市生活圈，无论是日常通勤还是商务出行、休闲旅游，都极为便捷。

四、生活配套：丰富多元的便捷生活

生活配套方面，禧悦府十分完善。教育上，3 公里范围内分布多所优质学校，涵盖幼儿园到中学，满足孩子全龄段教育需求。医疗资源丰富，项目北面有广东省水电医院凤凰城院区，5 公里内还有南方医院增城分院等多家医院，为家人健康保驾护航。商业配套繁华，200 米范围内有保利国际金融中心等高端商业，引入众多知名品牌；5 公里内更有凯达尔枢纽广场等超级 shopping mall，繁华程度比肩天河中心区。此外，小区外规划约 20 万㎡城市低线景观公园，周边还有多个市政公园，小区内配建约 2.3 万㎡现代自然风格园林景观，为居民提供了舒适的休闲空间。

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五、产品规划：品质与舒适的完美融合

产品规划上，禧悦府独具匠心。社区 90％以上户型采用纯南向板楼设计，南北对流，全明通透采光佳，大面宽短进深，空间视野开阔，且南北向楼间距约 70 米，可纵揽中心花园，宁静舒适。在装修标准上，引进智能化设备，选取业内一线品牌，全屋智能交标，配备正压新风系统等高端设备，还有一键报警系统等细节交标，用科技提升居住品质。首推的建面约 88 - 122㎡南向三至四房户型，设计合理，如 88㎡户型三开间南向采光，南北双阳台；102㎡户型约 6.1 米巨幕阳台，主卧套房设计；124㎡横厅设计，零过道浪费，满足不同家庭结构的需求。

六、综合优势：瑕不掩瑜的理想之居

广州城投・禧悦府优点众多，品牌实力强，地段优越，交通极其便利，生活配套丰富多元，产品规划注重品质与舒适。然而，项目也存在一些不足，如距离轨道较近可能受噪音干扰，小区未配建学校且就读周边公立小学有一定距离，小区体量小活动空间和绿化相对有限，单价相对周边楼盘可能偏高。但总体而言，对于追求高品质生活、看重交通便利性与区域发展潜力，且能接受其部分不足的购房者来说，禧悦府是一个瑕不掩瑜的理想居住选择，尤其是在新塘及周边区域工作生活，或看好大湾区发展的人群。

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