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越秀·观樾丨CBD黄金6公里广州国际生态区 半山森幕美宅

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1 楼盘名称与独特卖点

越秀观樾是越秀地产匠心打造的高端人居代表作，其定位为城市中心低密度生态大盘，承袭“樾”系产品线的高端基因，以山林湖景三位一体的自然资源为基底，融合城市中轴科创势能与豪宅精工理念，重塑城市高端住宅标准。项目最大亮点在于其极低的容积率以及滨湖生态住区的属性，打造出广州中心城区罕见的自然奢居环境。规划中引入多功能复合街区、滨湖运动场馆以及艺术商业街区，成为生活方式升级的先行样板。同时，越秀品牌在高端住宅领域的深厚沉淀为该盘赋予更高的溢价基础与市场认可度。

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2 项目概述

越秀观樾占地面积约13.6万平方米，总建筑面积约20.64万平方米，总体布局包括25栋住宅楼，分布于南北两个地块。其中一期住宅为主，共计约760户。主力户型面积覆盖140平方米至250平方米不等，皆为四房设计，部分带保姆间或功能性改造空间。车位配比高达1比2.15，车位总数达到1637个，远超常规住宅标准，体现其改善型定位。物业由越秀商管物业统一管理，保障服务质量与居住体验。项目整体容积率仅为1.91，整体生活氛围宁静宽敞，打造极致舒适的人居尺度。

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3 位置优势

项目位于天河智谷中轴核心，地处广州经济双核结构中的中央科创区CTD板块，属于广州发展第四极的重点区域。该地段是政府规划中与珠江新城CBD平行的未来发展极核，交通配套十分完善。覆盖5横4纵的城市交通主网，连接科韵路、广园快速及华南快速等主干道，自驾通勤效率高；地铁覆盖完善，20分钟内可接驳珠江新城、琶洲和天河公园等三大CBD区块。此外，项目紧邻城市更新轴线与多个重点旧改项目，发展潜力巨大，区位价值正持续提升。

4 楼盘户型与功能区

越秀观樾主推三种面积段的四房大户型，全面覆盖改善与高端人群的多样化需求。140平米户型布局科学，设有双套房设计，南向通透，局部户型可望湖景，客厅与次卧可打通形成大套间，适合追求性价比的中高端家庭。190平米户型注重观景体验，设有9.4米超长阳台，270度景观窗将湖景与园林尽收眼底，客厅开间宽阔，主卧面积达43平米。250平米户型设计为顶配大平层，四开间朝南，独梯独户设计，设置保姆房和超大厨房，L型阳台观景线达15米，私密性与舒适度极佳，面向塔尖高净值人群。

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5 社区环境与配套设施

越秀观樾依托周边原生态湖区与林地资源，重视自然共生理念，保留原生乔木并新增约260棵新植物，实现四季常绿的景观效果。小区规划1万平方米滨湖商业，打造区域商业新节点；配建的运动会所涵盖水上运动、室内球类等，满足高品质生活的多元需求。教育配套方面，项目周边5公里范围内覆盖多所公立中小学与国际学校，形成完善的教育网络。医疗资源同样丰富，15分钟生活圈内布局7所大型综合性医院。此外，社区引入艺术街区、湖岸会客厅、儿童娱乐空间等功能区，提升整体居住便利性与品质

6 市场价值与投资潜力

越秀观樾作为天河中心城区低密度、全生态、品牌高端项目，具备强劲的市场稀缺性与价值增长预期。在当前土地紧张、豪宅供应日益稀少的大背景下，项目具备显著的保值与增值能力。项目周边汇聚高端科技产业资源，是广州中央科创区重点发展区域之一，未来随着大观村旧改与周边产业板块落地，将形成产城融合的高端生态圈。再加上越秀品牌加持，项目具有较强的市场认购热度与高净值人群吸引力，属于长期持有价值较高的改善型资

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7 购房优惠与购买指南

当前越秀观樾部分楼栋已进入销售阶段，主力在售单位为140平、190平与250平大户型。项目户型配比偏向高端改善客群，首批房源带精装交付，并配置独梯入户与高比例收纳系统，设计合理、细节到位。购房者可通过广佛肇新房社获取专属优惠资源与一对一专业看房服务，结合自身需求选择合适的户型与楼层。在售价格根据面积段不同，总价范围大致从1000万元起步，高配户型最高达2500万元，建议意向客户结合家庭结构、资产配置需求，尽早锁定优质房源。

总结

越秀观樾无论从地段价值、产品力、品牌背书还是未来发展潜力来看，都是广州新房市场中罕见的高品质生态豪宅。其在环境营造、功能布局与生活细节方面均达到高端人居标准，加之所在板块为广州市政府重点打造的新经济增长极，具备极强的稀缺性与增值空间。对于追求高品质生活的改善型或资产配置型购房者而言，越秀观樾无疑是一处值得长期持有的优质住宅资

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“房贷利率不降反升?”5月17日起，广州首套房贷利率突然从LPR-60BP调整为LPR-50BP，即五年期以上利率从3.0%微涨至3.1%。这一调整引发购房者热议，但业内人士透露：利率看似上调，实则是为应对LPR下调的“对冲动作”。根据央行释放的信号，5月20日LPR大概率下调10个基点至3.5%，调整后房贷利率将重回3.0%，与前期持平，刚需无需过度焦虑。此次银行通过加减基点“组合拳”，守住3%的利率红线，避免恶性竞争导致的利润亏损。

一、公积金利率下调至2.6%，双重政策利好释放

与商贷利率的“明涨暗稳”形成呼应，广州公积金利率自5月8日起全面下调0.25%，首套5年期以上利率降至2.6%。叠加限购取消、首付最低15%、契税减免等政策，购房成本已降至近年低点。以贷款100万、30年为例，公积金利率下调后月供减少约144元，累计节省利息超5万元。