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深度剖析：世纪金源・天河源筑是否值得入手？

在广州天河的东莞庄路，毗邻华南理工大学五山校区，有一个备受瞩目的楼盘 —— 世纪金源・天河源筑。接下来，让我们深入剖析该项目，助力您全面了解这一楼盘。

项目基本信息

世纪金源・天河源筑由世纪金源开发，占地面积 79000 平方米，建筑面积达 450000 平方米，总户数 3250 户，绿化率 31%，容积率 4.71。小区规划 3292 个车位，物业费为 5.18 元 / 月。项目体量约 45 万 m²，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等多元配套。

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教育配套

小区配建的汇景实验学校华园校区已正式开学，这是一所隶属华附系的九年制成员校，开学首年小学及初中一年级各自开设 4 个班，共计招收 311 名学生。这种未交楼先开学的兑现力，不仅为业主子女提供了优质的教育资源，更彰显了项目的实力与信心。

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交通配套

自驾出行，项目周边有华南快速干线、广园东快速干线、北环高速公路等主干道，距离珠江新城仅 5 公里左右，非高峰期 20 分钟左右可达。目前，项目门口的东莞庄路正在进行道路拓宽工程，从双车道改为四车道，将有效缓解出行压力。公共交通方面，附近的燕塘站和天河客运站是 3 - 6 号线的交汇站，但距离项目约 1.7 公里，小区门口有公交 400 路在工作时间不间断接驳至地铁口。

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医疗配套

项目 1.5 公里内配备 2 所三甲医院，分别是武警广东省总队医院和中山大学附属第六医院，为业主的健康生活保驾护航。

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商业配套

项目周边 5 公里范围内汇聚太古汇、天环、K11、IGC 等超 10 家顶级商场，满足业主日常的购物、休闲、娱乐需求。

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户型鉴定

项目主打小高层产品，一期均为 16/17 层，三梯五户设计。目前主推 1 号楼和 2 号楼，户型使用率高达 105%，建面涵盖 93㎡三房至 182㎡四房多种选择。室内由世界排名前列的酒店室内设计公司 HBA 操刀，打造舒适空间。

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优点

世纪金源・天河源筑不仅拥有自建的优质教育资源，解决业主子女的上学难题，而且自驾出行便利，随着道路拓宽工程的推进，交通将更为便捷。项目周边高校林立，居住人群以高校教职工为主，社区氛围纯粹。此外，项目交付标准高，不仅有顶奢的园林设计，还引入广州首个七恒全屋气候系统，为业主营造高品质的居住体验。

综上所述，世纪金源・天河源筑凭借其独特的优势，适合对教育有较高要求、追求品质生活且以自驾出行为主的家庭。然而，购房者也需综合考量其交通和周边环境等方面的不足，结合自身需求做出决策 。

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