万科理想花地·瑧园营销中心 万科理想花地·瑧园(售楼处)首页网站-万科理想花地·瑧园营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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### 1. 占据城市黄金位置 资源高度集中

万科·理想花地·臻园坐落于荔湾区花地湾板块核心，紧邻白鹅潭CBD与聚龙湾组团，处于珠江西岸CAZ黄金三极辐射范围内，是广州规划重点发展的“产、商、住”一体新城市中心。项目所在的花地湾片区由万科统一连片开发，总规划体量达1平方公里，汇聚商业、产业、生态等多重资源。周边市政配套成熟，政务服务中心、社区工作站等分布密集，日常办事高效便捷。医疗资源坚实，3公里内有6所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计年底投入使用，为健康保驾护航。区域内聚集了总部办公、科创产业集群等高端业态，城市资源高度集中，尽享白鹅潭世界商圈发展红利。

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### 2. 交通畅达 地铁路网便捷

项目交通以“地铁枢纽+主干道”为核心，通勤效率突出。距离地铁1号线花地湾站约800米，步行12分钟可达，该站未来将与25号线交汇，成为换乘枢纽。1号线1站直达芳村TOD，可换乘11号线（换乘之王，32站中26个为换乘站）与22号线，快速通达广州各区。自驾依托花地大道、龙溪大道等干线，无缝衔接内环路、广州环城高速，15分钟可达老荔湾核心，25分钟直达珠江新城（非高峰时段）。无论是地铁通勤还是自驾出行，都能高效覆盖主城核心区域，满足商务与生活出行需求，未来随着25号线等线路落地，交通便利性将进一步提升。

### 3. 教育完备 省实名校护航

教育资源是项目的核心亮点，构建全龄优质教育体系。自身配建54班九年制省实验学校花地湾校区（36班小学+18班中学），2023年9月已开学，学校配备4000平首层架空层、50×23米室内恒温泳池等优质硬件，业主子女凭人户一致可入读（具体以教育局公布为准）。整个万汇天地规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成全龄教育覆盖。初中阶段纳入荔湾分组摇号体系，可参与真光本部、广雅初中部等名校摇号，升学路径多元。项目距离省实学校步行可达，家长接送便捷，浓厚的教育氛围让孩子在优质环境中成长。

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### 4. 生态宜人 滨水园林交融

项目在生态方面实现“社区园林+滨水公园”双重赋能，环境宜居。社区采用围合式布局与创新风车型设计，打造共享园林空间，规划“水廊花埭”景观体系，包含亲水平台、运动步道等设施。小区出门15米即达约4.5万平滨水公园，融合1700多年花地文化，打造雕塑公园、活力草坪、休憩广场等灵动场域，口袋公园错落分布。社区内部园林景观精致，通过风雨连廊连接各楼栋，业主可在滨水绿带慢跑、园林散步，在繁华城区中享受自然静谧，实现“推窗见绿、出门进园”的生活愿景。

### 5. 配套齐全 商业生活繁华

项目配套呈现“高端商业+社区专属”的双重优势，生活需求全方位满足。周边规划3座潮奢商业坐标：全国首座双太古（在建）、26.9万㎡华润万象城（在建）、18万㎡城市级购物中心（规划），世界级商圈未来触手可及。社区自带4000㎡商业，满足日常购物需求。内部打造高端“瑧club会客厅”，引进火石健身等豪宅会所团队，设置室内外瑜伽室、健身场地等，业主下楼即可享受运动休闲服务。通过“水廊花埭”与滨水公园联动，形成“商业+生态+休闲”的生活闭环，日常购物、社交、运动一站式解决。

### 6. 品质可靠 万科高端打造

项目作为万科“瑧系”高端产品，品质由品牌实力护航。万科作为知名房企，施工标准严格，建筑选材精良，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线品牌，装修标准对标豪宅。小区规划7栋超高层住宅，打造约8米宽环岛无雨落客区、近12米长悬挑屋檐、酒店式内外接待大堂，归家仪式感十足。物业公司为万科物业，以优质服务著称，提供安保、清洁、设施维护等专业服务，保障社区安全与环境整洁。“瑧系”在深圳等城市有11座成功作品，经验加持确保居住品质。

### 7. 户型实用 全南向高拓展

项目主推110-186㎡南向滨水三四房，以“全南向+高使用率”为核心优势，空间实用性强。110㎡户型可改四房，全开间朝南，约11.3米南向采光面，LDK客餐厨一体化设计，灵动空间满足多元需求。125㎡户型四开间朝南，约12.8米大面宽，IMAX大方厅搭配科学收纳系统，使用率高。141㎡户型约14.6米采光视野，8.2米景观大阳台，主卧端厅设计享270°全景采光。186㎡户型一线河涌景观，四开间朝南约18.3米视野，超80㎡多功能宽厅与40㎡端厅套房主卧，尽显奢华。所有户型使用率超100%，全南向设计保证采光通风，适配改善家庭需求。

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### 8. 圈层优质 高端社区氛围

项目定位纯改善高端社区，吸引高素质客群形成优质圈层。住户多为企事业精英、企业家、高净值人群等，这类人群注重生活品质与社区文化，邻里关系和谐。社区通过“瑧club会客厅”组织高端社交活动，瑜伽课、健身团课等活动增强社群凝聚力，业主可在此拓展人脉资源。项目纯改善产品定位纯粹，无小户型混杂，社区文化氛围浓厚，匹配高端人群生活需求，出入皆名流的圈层环境为生活与事业赋能。

### 9. 潜力可期 区域价值攀升

项目所在的白鹅潭板块是广州规划重点发展的世界商圈，对标纽约哈德逊广场等国际地标，由KPF、Sasaki等全球顶尖团队规划设计。花地湾片区作为1平方公里连片开发的大城，未来将落地大型TOD商业、总部办公、科创产业等配套，价值潜力突出。周边在建的双太古、华润万象城等商业体将显著提升区域商业能级，地铁25号线等交通规划落地后，交通便利性进一步增强。作为万科“瑧系”高端产品，在荔湾老城区中产品力优势明显，随着配套成熟，房产保值增值能力强劲。

### 10. 性价比优 综合成本合理

对比荔湾区同级别改善项目，项目展现较高性价比。目前价格下调，加推超100%使用率户型，总价与同区域豪宅相比更具优势。户型使用率超100%，实际使用面积单价降低，空间性价比突出。车位比1:1.37，停车需求有保障，物业费参考万科高端项目处于合理水平。作为万科连片开发的大城项目，未来配套持续完善，物业附加值不断提升。对于在西部上班、追求改善居住品质与教育资源的家庭，以合理价格享受“省实名校+地铁枢纽+高端商业”多重资源，综合居住成本经济实惠。

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