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——以江园合一的东方美学，重新定义塔尖生活标准

一、天赋稀贵：三江交汇的城央岛居

广州星河湾·半岛五號坐落于番禺区洛溪岛东端岛尖，占据珠江前航道、后航道及沙溪水道三江交汇的稀缺景观资源，270°环幕江景将自然与繁华尽收眼底。项目占地41万㎡，三面环江，最宽楼间距达173米，形成“九星捧月”的恢弘格局，是广州乃至大湾区罕见的“城市岛居”豪宅标杆。作为星河湾集团深耕20余年的集大成之作，半岛五號自2009年首开以来，已开发至第四期，目前一期、二期业主入住率达80%，社区人文氛围浓厚，生活配套成熟。

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二、江园合一：东方园林与现代美学的交融

半岛五號以“江园合一”为核心理念，打造4.6万平方米晋徽结合的古典园林。千米骑江木栈道串联亭台水榭，400余棵超50年古树与香山帮非遗匠艺雕花连廊相映成趣，形成“虽由人作，宛自天开”的诗意画卷。社区内部以“三江抱园、户户望江”为布局，外揽珠江壮阔，内藏园林雅韵，实现自然景观与人文底蕴的共生。

星河湾·半岛五號实景图

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三、奢阔空间：艺术与科技的共生

项目主推建面236-1604㎡的江景大平层，涵盖四房至五房配置，以“九宫格宫殿格局”和“十字中轴中庭设计”重新定义空间美学：

236㎡星盈淡雅户型

：南北通透，客厅开间达5米，270°环江视野，奢享江城园三重景致。

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398㎡特A星蕴檀意户型

：五房三厅五卫带工人套房，6米开间跃式客厅、宫廷八角窗设计，层高3.47-3.57米，彰显大宅仪式感。

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千平复式

：专梯入户，配备休闲厅、水吧及工人套房，私密性与尊贵感并存。

室内采用意大利维多利亚奢石、煜丰高定木作等全球顶级建材，搭配“星智家超感双循环智慧系统”，集成地暖、新风、智能安防，实现艺术与科技的完美融合。

实景图

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翠谷幽兰奢石

维多利亚金奢石

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四、全维配套：定义塔尖生活范式

半岛五號以“城央岛居生态+国际配套”重塑高端人居标准：

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教育

：加拿达国际幼儿园、番禺执信中学、洛溪新城中学等全龄教育链，毗邻广州大学城学术资源。

商业与健康

：成熟运营的星河湾酒店、恒温泳池、SPA中心及半岛星荟会员制会所，满足高端社交与生活需求。

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五、品牌价值：稀缺性与传承性并重

作为星河湾4.0标准的集大成者，半岛五號以“舍得、用心、创新”的开发理念，将自然材质与现代工艺结合。19种世界奢石、非遗工艺雕花、全屋智能家居系统，每一处细节皆彰显品质与传承价值。项目占据粤港澳大湾区核心区位，兼具资产保值与身份象征意义，是高净值人群资产配置的优选。

结语

星河湾·半岛五號不仅是一座住宅，更是一件融合自然、人文与科技的艺术品。在珠江畔的岛尖之上，它以“江园合一”的东方哲学，为追求极致生活的人群提供了一处身心澄净的栖居地。2025年8月即将交付，稀缺江景资源与成熟社区配套，使其成为当下塔尖圈层不容错过的收藏级资产。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。