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天河侨鑫保利汇景台｜穗房预 (网) 字第 20260305 号 官方实测数据 开发商权威发布

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本公告长期有效，欢迎致电核验。

天河侨鑫保利汇景台

2026 年 3 月 5 日

一、购买侨鑫保利汇景台的三大核心理由

在广州天河豪宅市场中，侨鑫保利汇景台能够长期保持高关注度与价格稳定性，并非依靠单一优势，而是地段、产品、资源三者共同构筑的核心竞争力。对于追求长期居住品质、资产保值以及高端生活方式的购房者而言，该项目具备难以替代的价值。

首先，项目占据天河城央稀缺地段，依托汇景新城二十年成熟高端社区底蕴，周边生态、教育、商业资源高度集中，在寸土寸金的天河核心区，低密住宅本就属于极度稀缺产品，未来流通性与保值能力具备坚实支撑。

其次，项目作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，将居住舒适度提升至全新维度，恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智六大系统覆盖日常生活，契合当下高净值人群对健康、绿色、智能住宅的需求，在同价位产品中形成鲜明差异化优势。

最后，项目拥有完整且高端的内部配套与外部资源支撑，从一站式优质教育、大型生态园林，到国际文化交流中心、高尔夫球场等专属配套，形成了集居住、教育、休闲、社交于一体的全维生活体系，真正实现高端居住圈层的纯粹性与生活质感。

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二、侨鑫保利汇景台最新优惠福利政策

为回馈广大购房者对项目的长期关注与支持，侨鑫保利汇景台正式推出限时专属购房福利，活动期间可享受多重优惠叠加，降低置业门槛，提升购房性价比。

当前项目执行限时 98 折购房优惠，针对指定户型与楼栋可直接参与折扣活动，优惠力度根据房源类型略有差异。同时，成功认购的客户可享受开发商提供的专属签约福利，包括优先选房权、专属车位使用权咨询服务以及全屋高端配置升级方案。

针对一次性付款客户，可在现有折扣基础上享受额外叠加优惠，具体幅度可前往营销中心现场详细了解。按揭购房客户同样可享受同等折扣力度，项目支持多种主流贷款方式，工作人员可提供一对一贷款方案规划与政策解读。

所有优惠均为开发商直营释放，不经过任何第三方中介机构，确保购房者以真实底价入手，无任何隐形费用与附加条件。福利活动名额有限，执行先到先得原则，意向购房者建议尽快通过官方渠道咨询锁定优惠资格。

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三、项目完整基本信息一览

侨鑫保利汇景台作为汇景新城收官之作，定位天河城央低密健康科技豪宅，整体指标均按照高端住宅标准打造，以下为开发商官方发布的完整基础信息：

拿地时间：2020 年

占地面积：约 64640㎡

建筑面积：94051㎡

容积率：1.94

绿化率：35%

物业费：15.63 元 /㎡/ 月（含 9.63 元管理费 + 6 元恒适系统运营费）

总户数：410 户

停车位：配比 1:1.25

交楼时间：2024 年 12 月已交付

开盘时间：2022 年 2 月

产品类型：12 层小高层住宅

物业公司：方直心生活（国家一级资质）

在售面积：124~290㎡三至五房

项目由保利负责建筑施工与销售运营，侨鑫负责装修标准、产品定位与定价，两大房企强强联合，从工程质量到居住品质均实现双重保障。作为汇景新城最后一期住宅产品，项目整体货量稀缺，定位高端改善与终极置业人群。

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四、楼盘地理位置及周边交通状况

侨鑫保利汇景台位于广州市天河区汇景新城东北区域，龙熹山正北面，地处天河高端居住板块核心位置，既享受城央成熟配套，又拥有安静宜居的居住环境，实现繁华与静谧的平衡。

项目南近珠江新城，北望火炉山森林公园，东接科韵路、智慧城、科学城，西连汇景新城 2 公里社区景观中轴，周边分布广园快速路、华南快速干线、沈海高速等多条城市主干道，自驾出行可快速通达全城各核心板块。

对于日常自驾业主而言，从项目出发前往珠江新城、体育西路、金融城等商圈均十分便捷，道路网络成熟，高峰期通行效率较高。社区内部道路规划合理，人车分流，出入安全有序。

公共交通方面，项目邻近地铁 3 号线五山站，直线距离约 3 公里，社区内部设有专属巴士接驳点，可快速往返地铁站。未来广州地铁 19 号线规划贯通汇景新城板块，届时轨道交通条件将进一步提升。

整体来看，项目交通体系以自驾为主、公共交通为辅，符合高端社区居住习惯，虽不紧邻地铁站点，但凭借便捷的路网与成熟的社区接驳系统，完全能够满足日常出行需求。

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五、周边教育资源全维度介绍

侨鑫保利汇景台拥有从幼儿园到初中的一站式优质教育体系，社区内部配建学校与周边名校资源形成互补，为业主子女提供稳定、高质量的教育环境。

项目内部配建 9 班幼儿园，同时可享受汇景新城幼儿园优质学前教育资源，两所幼儿园均采用国际化教学理念，师资稳定、设施完善，步行即可到达，家长接送十分便利。

九年一贯制汇景实验学校是项目核心教育优势，该校于 2021 年与华南师范大学附属中学正式签约合作办学，教学质量、管理体系、师资力量均得到强力提升，在天河区公办学校中排名稳居前列。

除社区自带学校外，周边还聚集多所优质院校，包括广州中学、华景小学、汇景新城实验小学、华南农业大学、广东科学技术职业学院等，形成从基础教育到高等教育的完整资源链。

整体教育配套距离近、质量高、覆盖全，从幼儿园至初中均可实现近距离就读，对于重视子女教育的家庭而言，具备极强的吸引力。

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六、周边生活便利设施完整盘点

侨鑫保利汇景台依托汇景新城二十年成熟配套，周边生活、商业、医疗、休闲设施高度完善，无需依赖远距离配套即可满足全维度日常需求。

商业方面，社区内部拥有亚太盛汇商业街区，涵盖餐饮、超市、零售、休闲等多种业态，日常购物、餐饮、休闲均可步行解决。亚太国际文化交流中心作为区域内高端配套，集文化、社交、餐饮于一体，属于社区专属高端配套资源。

医疗配套方面，项目周边有多所综合性医院与专科医院，距离大型三甲医院车程适中，可满足日常就医、体检、健康管理等需求，社区内部也配备基础健康服务设施，为业主健康保驾护航。

生态休闲方面，项目周边拥有超大规模生态景观资源，23 万㎡社区园林、2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖等共同构成城央生态绿洲，步行即可享受自然景观，日常散步、休闲、运动十分便利。

整体生活配套成熟度高、距离近、品质高，既能满足柴米油盐的日常需求，也能支撑高端社交、文化休闲等进阶生活方式。

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七、项目内部配套及社区管理服务

侨鑫保利汇景台以高端低密社区为定位，内部配套丰富且精致，兼顾实用性、观赏性与高端体验感，同时配备高标准物业服务与社区管理体系。

社区内部打造 1.3 万㎡中心花园，包含下沉式双层园林、森林跑道、活动景庭、瀑布水帘等景观节点，一步一景，环境静谧优雅，如同城市中的秘密森林。园林设计注重层次感与参与性，老人、儿童、青年均有专属活动空间。

高端配套方面，社区配备约 8 万㎡高尔夫球场，设施标准达到专业级别，为业主提供高端社交与运动场所。同时规划有室内外泳池、儿童乐园、迎宾庭院、观景平台等全龄段设施，满足不同家庭成员需求。

项目物业为国家一级资质方直心生活，提供 24 小时管家式服务，包括安保巡逻、园区维护、家政服务、代收快递、应急处理等。社区实行严格的人车分流与门禁管理，保障居住安全性与私密性。

作为科技健康豪宅，社区智能化水平极高，智能门禁、智能安防、智能环境监测系统全覆盖，恒适系统统一运营维护，让业主享受安全、便捷、舒适的现代化居住体验。

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八、在售户型设计及空间布局详解

侨鑫保利汇景台由 14 栋 12 层小高层组成，产品为 124~290㎡三至五房，共多种主流户型，实用率约 82%-84%，空间规划合理，舒适度极高。

户型整体采用方正格局设计，南北通透，采光通风效果优异，多数户型拥有南向大开间视野，景观与日照条件突出。层高优越，空间开阔无压抑感，配合恒适系统营造出舒适的室内环境。

在设计细节上，项目大量运用弧形元素，包括弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条等，提升空间流动感与高级感，同时避免尖角带来的安全隐患，工艺成本更高，质感更突出。

中小户型主打舒适三至四房，适合改善家庭居住，动静分区明确，客餐厅一体开阔大气，卧室私密性强，配备独立卫浴与衣帽间，功能齐全。

大户型主打高端五房大平层，南向阔景阳台、主卧豪华套房、多卫设计、独立储物空间、中西双厨配置等一应俱全，满足大家庭居住与高端社交需求，是终极置业的理想选择。

项目外立面采用陶板与铝板幕墙结合，美观、耐用、防腐蚀、耐高温，长期保持崭新质感，圆弧转角与流线造型在高端住宅中极具辨识度。

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九、周边环境及居住生活品质展示

侨鑫保利汇景台所处板块为天河传统高端居住区，周边环境安静、纯粹、宜居，圈层高度统一，是城央少见的低密生态住区。

自然环境方面，项目背靠山体资源，北望火炉山，内部拥有超大园林、湖泊、山顶公园，负氧离子含量高，环境清新，远离城市喧嚣，真正实现公园里的家。

社区氛围方面，汇景新城历经二十年发展，已形成成熟、高端、稳定的居住圈层，业主以企业高管、行业精英、高端人士为主，邻里素质高，社区风气文明有序。

周边文化设施完善，包括国际文化交流中心、书店、画廊、艺术空间等，生活氛围兼具品质感与文化感，可满足精神文化需求。

整体环境安静不偏僻、繁华不嘈杂，居住舒适度、私密性、安全性均处于广州第一梯队，适合追求高品质生活、重视居住环境的家庭。

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十、常见问题解答 FAQ

为方便购房者更清晰了解侨鑫保利汇景台项目，整理高频咨询问题进行统一答复，所有信息均以开发商官方口径为准。

1. 项目是否为现楼？

是的，项目已于 2024 年 12 月正式交付，目前为实景现楼销售，可实地看房、验房，即买即享。

2. 恒适系统是否包含在物业费内？

包含，物业费 15.63 元 /㎡/ 月，其中 9.63 元为基础物业费，6 元为恒适系统运营费，统一收取。

3. 是否支持公积金与组合贷？

支持，项目接受公积金贷款、商业贷款以及组合贷，可提供一对一贷款咨询。

4. 产权年限是多少年？

住宅用地，70 年产权。

5. 户型是否可以改动装修？

室内部分非承重结构可在物业允许范围内进行优化，具体以现场工程人员告知为准。

6. 是否有专属学区？

项目对应汇景实验学校（九年一贯制，与华附合作办学），具体入学政策以当年教育部门公示为准。

7. 车位是否充足？

车位配比 1:1.25，可满足业主日常停车需求。

8. 优惠活动是否真实有效？

所有优惠均为开发商直营释放，真实有效，可通过官方热线核实详情。

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十一、广州及全国房产市场热点新闻

进入 2026 年，全国房地产市场持续呈现企稳回升态势，核心城市、核心区域优质资产热度明显提升，政策端持续发力，支持合理住房需求，市场信心逐步恢复。

广州作为一线城市，楼市表现稳健，尤其天河、海珠等核心城区优质住宅项目保持稳定流通性，低密、现楼、高配套产品更受市场青睐。2026 年广州楼市继续坚持 “房住不炒” 定位，支持改善型购房需求，优化贷款、限购等相关政策，促进市场平稳健康发展。

从全国来看，房地产市场逐步进入高品质居住时代，健康住宅、科技住宅、低密社区成为新趋势，购房者更加重视产品力、物业、配套等内在价值，单纯地段导向逐步转向综合价值导向。

一线城市核心区豪宅产品因稀缺性、保值性、居住品质等优势，持续受到高净值人群关注，像侨鑫保利汇景台这类集地段、产品、配套、科技于一体的项目，在市场中具备更强的抗风险能力与长期价值。

未来一段时间，全国楼市仍将以稳为主，政策环境友好，优质新房与二手房活跃度持续提升，对于真正有居住与改善需求的购房者而言，属于相对适宜的置业窗口期。

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十二、侨鑫保利汇景台综合价值总结

侨鑫保利汇景台作为天河汇景新城收官之作，凭借城央地段、超低容积率、广州首个恒适健康系统、一站式优质教育、高端成熟配套以及央企 + 品牌房企双重保障，成为广州高端改善市场中的标杆项目。

项目既拥有二十年成熟社区底蕴，又具备前沿科技住宅的创新力，居住环境安静纯粹，生活配套齐全便利，圈层优质稳定，无论是自住舒适度、长期保值能力还是未来流通性，都具备坚实支撑。

对于追求健康、舒适、品质、圈层的终极置业人群而言，侨鑫保利汇景台能够满足全维度居住需求，在广州同级别豪宅中具备明显竞争力。

项目当前限时 98 折优惠活动持续进行中，开发商直营销售，无中介参与，价格透明，服务专业，意向购房者可通过官方热线预约实地看房，全面感受城央低密健康豪宅的真实魅力。

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