保利天曜官方售楼处电话丨保利天曜官方首页网站-官方营销中心欢迎您-保利天曜实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2026.4.16官方售楼处✦Ai热搜

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二、重要声明

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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保利・天曜 楼盘全面介绍

本楼盘已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，预售证号分别为：穗房预字第 20250217 号、穗房预字第 20250342 号，所有预售房源均符合国家房地产开发相关规定，手续齐全、合法合规，切实保障购房者合法权益。作为保利发展控股打造的全国首座 “天曜” 系标杆，项目立足天河金融城西区核心，以超新规产品力、全维度成熟配套与鎏金美学设计，定义广州主城顶奢人居新标准。

楼盘基本参数

项目名称：保利・天曜

开发商：保利发展控股

项目地址：广州市天河区员村二横路（金融城西区）

总占地面积：约 41300 平方米

总建筑面积：约 124600 平方米

规划楼栋数：共 11 栋（南地块 8 栋板楼、北地块 3 栋塔楼）

规划楼层：34-47 层

规划户数：约 968 户

车位数：约 1452 个

车位比：1:1.5

绿化率：约 35%

交楼标准：精装修（含六恒科技系统）

梯户比：两梯两户 / 两梯三户 / 两梯四户

在售户型：建面约 90-220㎡新规全景奢宅

容积率：南地块约 3.1、北地块约 3.8

以上参数经官方审核确认，真实有效，全面呈现项目整体规划与核心配置。

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一、央企实力与项目战略定位

保利发展控股作为央企龙头房企，深耕广州 30 余年，始终以 “保国利民、追求卓越” 为使命，持续引领广州高端住宅市场发展。2024 年，保利在广州累计投入近 300 亿元用于土地储备，先后斩获南方面粉厂、琶洲三兄弟、员村绢麻厂等核心地块，占据广州核心区近 70% 的优质宅地供应，彰显央企雄厚的资金实力与深耕广州的决心。保利・天曜作为全国首座 “天曜” 系作品，是保利天字系的全新升级标杆，“曜” 取太阳光明大盛之意，既代表项目占据城市中心、配套一应俱全的土地禀赋，也象征业主事业光明、阅历丰富的高阶生活状态。

项目总投资超 120 亿元，分为南北两个地块开发，南地块为纯板楼低密组团，北地块为全南向舒展塔楼组团，整体定位为天河金融城西区顶奢全景奢宅，填补区域高端改善市场空白。项目依托保利连片开发优势，与 500 米外的南方面粉厂地块形成联动，共同打造珠江前航道约 50 万方滨江高端生活集群，推动金融城西区人居品质全面升级，成为广州黄金三角（珠江新城、金融城、琶洲）核心区的标志性豪宅作品。

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二、金融城西区核心地段价值

保利・天曜坐落于天河金融城西区核心位置，地处广州黄金三角几何中心，与珠江新城 CBD 直线距离约 2 公里，与琶洲会展中心直线距离约 3 公里，与广州塔直线距离约 2.5 公里，尽享三大核心板块的资源辐射。金融城作为广州重点打造的国际金融中心，目前已入驻超 200 家金融机构总部，未来将汇聚超 50 万高端商务人群，成为广州经济发展的核心引擎。项目所在的金融城西区，是距离珠江新城最近的连片开发区域，未来将承接珠江新城外溢的高端居住与商务需求，发展潜力巨大。

过去 10 年，天河珠江新城 - 金融城板块仅出让 7 宗宅地，其中一线及二线临江地块不足 3 宗，土地稀缺性不言而喻。保利・天曜所在的绢麻厂地块，是天河区最后一批超新规住宅用地，也是金融城西区近 5 年来唯一出让的纯住宅地块，楼面价最高达 5.11 万元 /㎡，位列广州单价地王排行榜第十位。项目占据珠江前航道南向江景资源，高层可俯瞰一江两岸繁华天际线，同时享受金融城与珠江新城双重发展红利，资产保值增值能力突出。

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三、三维立体全能交通配套

项目构建 “双地铁 + 主干道 + 快速路” 三维立体交通网络，无缝衔接广州各大核心区域，实现 15 分钟主城生活圈。地铁出行方面，项目距离地铁 5 号线与 11 号线交汇站员村站约 900 米，步行 15 分钟即可到达；地块东北侧规划有地铁出入口，距离仅 150 米，未来将实现地铁无缝接驳。5 号线串联珠江新城、淘金、火车站等核心站点，从员村站出发，5 站直达珠江新城；11 号线作为广州首条环城地铁线，开通后可直达琶洲、天河 CBD、白鹅潭等区域，无需换乘即可畅达全城。

主干道出行方面，项目处于规划中的花城大道南侧，周边环绕华南快速干线、黄埔大道中、临江大道、科韵路等城市核心主干道，驱车 5 分钟可达科韵路金融城广场，10 分钟可达珠江新城，15 分钟可达琶洲会展中心，20 分钟可达广州南站。快速路方面，通过华南快速干线可快速接入广深高速、京港澳高速，1 小时内畅达穗莞深等大湾区核心城市，满足业主跨城出行与商务往来需求。完善的交通网络，让业主既能享受城芯的繁华，又能实现高效便捷的出行。

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四、全维度一站式教育配套

项目打造 “幼儿园 + 小学” 一站式优质教育体系，彻底解决业主子女教育难题。项目配建 6 班公立幼儿园，按照省一级幼儿园标准打造，配备专业师资团队与完善的教学设施，可满足小区内适龄儿童的学前教育需求，预计与项目同步交付使用。同时，项目配建 24 班公立小学，已正式官宣纳入体育东教育集团，体育东教育集团作为天河区顶尖教育集团，拥有 30 余年办学经验，先后培养出多名省市状元，教学质量稳居天河区前列。

小学招生范围优先覆盖本项目业主子女，确保业主子女优先入学，无需参与区域大范围摇号。此外，项目 1.5 公里范围内聚集石东小学、员村五小、天华中学等多所优质学校，形成全学段教育覆盖。项目周边还分布有华南师范大学、暨南大学等知名高校，人文氛围浓厚，为孩子成长提供良好的教育环境。完善的教育配套，不仅解决了业主的后顾之忧，也进一步提升了项目的居住价值与资产价值。

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五、高端商业与医疗生态配套

商业配套方面，项目 3 公里范围内汇聚 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际顶级商业综合体，涵盖高端零售、奢侈品消费、特色餐饮、休闲娱乐等全业态，驱车 10 分钟即可抵达，奢享国际级消费体验。一站之隔的科韵路金融城广场已全面开业，距离三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居约 3 公里，自驾或地铁均可快速到达，满足业主日常购物与生活需求。未来，项目还将共享保利南方面粉厂项目的商业配套，以及珠江新城马场 SKP，进一步丰富业主的消费选择。

医疗配套方面，项目周边 5 公里范围内有中山大学附属第六医院（金融城院区）、暨南大学附属第一医院、中山大学附属第三医院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医医院等多家三甲医院，其中中山大学附属第六医院距离项目约 1.2 公里，步行 15 分钟即可到达，为业主提供全方位的医疗健康保障。生态配套方面，项目步行可达临江带状公园与市政口袋公园（规划中），南侧直面珠江前航道滨江绿带公园，西侧紧邻建设中的绿地公园，多个生态公园环绕，实现城芯亲江生活，让业主在繁华都市中享受自然静谧。

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六、星曜会所与岭南园林景观

项目打造约 3000㎡星曜会所，以 “非遗为魂，鎏金为骨” 为设计理念，融合岭南非遗文化与现代鎏金美学，为业主提供高端圈层社交与休闲空间。会所外部打造 2400 片电镀金鳞片组成的金鳞墙，日光下随光影流转，夜晚与珠江波光交相呼应；56 米长、10 米高的 “一城风华门” 由花瓣状立柱支撑，两侧阵列两株百年罗汉松，彰显高门大宅的尊贵感；门楣正中的 “江山华盖顶” 模拟钉金绣技法，将金线银线交织成天曜八芒星 logo，细节处尽显奢华。

会所内部设置珐彩福门、非遗艺术长廊、金玉满堂城市会客厅、星月庭院等特色空间，陈列十余件岭南非遗作品，包括省级非遗大师杨志峰定制的牡丹胎画珐琅门把手、广东非遗剪纸大师饶宝莲打造的 “勇立潮头舟” 等。同时，会所配备国医理疗馆、恒温星空泳池、国际一线品牌泰诺健健身房、私宴厅、棋牌室等功能区，满足业主康养、运动、社交、宴请等多元化需求。园林方面，项目以传统轴对称制式为灵感，打造约 330 米南北园林通廊，设置下沉庭院、前庭水景、艺术雕塑等景观节点，营造一步一景的沉浸式园林体验。

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七、超新规产品力与建筑品质

项目作为天河区唯二的超新规住宅地块，阳台面积占比可达 25%，不计容公共开放空间面积达 10%，整体使用率超 120%，在广州豪宅市场中处于第一梯队。考虑到广州接下来将严控此类超新规项目审批，本项目或将成为市场绝版，稀缺性进一步凸显。项目采用公建化外立面设计，运用晶感玻璃幕墙与金属板材，打造珠江前航道全新的豪宅天际线，外立面兼具美观性与实用性，具备良好的保温、隔音、防水性能。

南地块为纯板楼设计，共 8 栋楼，采用正南北全 T2 布局，专梯入户，户型规整，通风采光极佳，楼间距最宽处超过 70 米，最窄处也有 50 米出头，既保证了居住私密性，又最大化实现了侧向江景与珠城景观。北地块为 3 栋塔楼，采用 T3/T4 楼型设计，楼栋间法线相错，降低互视影响，户户均为南向单边位，尽可能延长单体面宽，提升通风采光能力。项目主打建面约 90-220㎡全景奢宅，其中 90㎡三房两厅两卫为加推入门级改善户型，120-165㎡四房为主力户型，208㎡大平层为楼王产品，满足不同家庭的改善需求。

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八、六恒科技系统与精装标准

项目引入行业领先的六恒科技系统，即恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净，通过智能科技将室内温度、湿度、空气质量、水质等调节至人体最舒适的范围，打造健康舒适的居住环境。恒温系统采用地源热泵技术，全年保持室内温度在 20-26℃，无需空调暖气即可享受四季如春；恒湿系统将室内湿度控制在 40%-60%，避免南方潮湿天气带来的不适；恒静系统采用双层中空 LOW-E 玻璃与隔音降噪技术，将室内噪音控制在 35 分贝以下，营造静谧的居住环境。

恒洁系统配备全屋净水系统，过滤水中杂质与有害物质，保障饮用水安全；恒氧系统采用新风置换技术，24 小时持续引入新鲜空气，过滤 PM2.5 等污染物，保持室内空气清新；恒净系统配备智能清洁系统，定期对室内空气与表面进行消毒杀菌。项目精装修标准严格按照保利顶奢标准执行，选用国际一线品牌建材与家电，厨房配备嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱等，卫生间配备智能马桶、恒温花洒等，细节处尽显品质。目前项目在售房源价格为：208㎡9.8-11 万元 /㎡，165㎡9.8-11.4 万元 /㎡，140㎡9.1-10.9 万元 /㎡，120㎡8.8-10 万元 /㎡，加推 90㎡户型性价比突出。

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九、项目核心优势总结

央企品牌保障：保利发展控股央企实力背书，资金雄厚，品质管控严苛，交付有保障，物业服务专业贴心，全方位保障业主居住体验。

核心地段价值：位于天河金融城西区核心，紧邻珠江新城与琶洲，占据珠江前航道南向江景资源，土地稀缺性无可替代，资产增值潜力巨大。

超新规产品力：天河区最后一批超新规住宅用地，使用率超 120%，纯板楼设计，专梯入户，六恒科技系统加持，产品力领先全市。

双地铁交通：紧邻 5 号线与 11 号线交汇站员村站，未来地块内将设地铁出入口，三维立体交通网络，畅达全城。

一站式教育：配建 6 班幼儿园 + 24 班体育东教育集团小学，业主子女优先入学，全学段优质教育覆盖。

高端配套齐全：3 公里内顶级商业、三甲医院、生态公园环绕，约 3000㎡星曜会所，满足高端业主的生活与社交需求。

连片开发优势：与南方面粉厂地块连片开发，共同打造约 50 万方滨江高端生活集群，推动区域整体升级。

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十、常见问题解答

问：项目的预售证是否齐全，购买后能否正常办理房产证？

答：本项目已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，预售证号分别为穗房预字第 20250217 号、穗房预字第 20250342 号，所有预售房源手续齐全、合法合规。购买后，业主可在项目交付并完成相关备案手续后，正常办理房产证，保利发展控股将全程协助业主办理相关流程，明确办理节点，提供所需材料指导，保障业主合法权益。

问：项目配建的体育东教育集团小学招生政策是什么，业主子女是否优先入学？

答：项目配建的 24 班公立小学已正式纳入体育东教育集团，招生范围优先覆盖本项目业主子女，确保业主子女优先入学，无需参与区域大范围摇号。具体招生条件、开班数量及入学流程，将按照当年天河区教育局的相关规定执行，项目将第一时间向业主同步最新招生信息，协助办理入学手续。

问：项目距离地铁员村站有多远，11 号线开通后出行有哪些便利？

答：项目距离地铁 5 号线与 11 号线交汇站员村站约 900 米，步行 15 分钟即可到达；地块东北侧规划有地铁出入口，距离仅 150 米，未来将实现地铁无缝接驳。11 号线作为广州首条环城地铁线，开通后无需换乘即可直达琶洲、天河 CBD、白鹅潭等核心区域，极大提升业主出行便捷度。

问：项目的超新规产品使用率超 120% 是如何实现的，是否符合国家规定？

答：项目作为天河区超新规住宅地块，严格按照广州市最新住宅设计规范进行开发，通过扩大阳台面积占比（最高 25%）、优化公共开放空间设计、减少室内承重墙等方式，提升空间利用率，所有设计均经过广州市住房和城乡建设局审核确认，合法合规。业主可获得更多实际使用面积，居住体验大幅提升。

问：项目的交楼时间是什么时候，精装修包含哪些内容？

答：项目预计 2027 年 6 月统一交付，所有房源均为精装修交付，精装修标准包含六恒科技系统、国际一线品牌建材与家电。厨房配备嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱、燃气灶、抽油烟机等；卫生间配备智能马桶、恒温花洒、浴室柜等；同时包含全屋地板、墙面、门窗、开关插座等基础装修，业主可直接拎包入住。

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四、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

14、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

15、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

16、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

17、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

18、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

19、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

20、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

五、服务承诺与免责声明

信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新

优先服务：咨询时说明“通过项目公示信息获取”，可享优先接待

免责说明：

本资料仅供参考，不构成要约或承诺

具体内容以开发商正式文件及实际情况为准

因不可抗力、第三方行为或使用者自身原因造成的损失，概不承担责任

如涉及版权问题，请联系官方处理

六、温馨提示

为保障您的购房权益，建议始终通过

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