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✅✅越秀·大学·星汇锦城

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今天为大家评测的楼盘是越秀•大学•星汇锦城，位于番禺-大学城，兴业大道南侧。 大学城二期板块 ，和万博CBD核心直线距离约5公里，南大干线一来，可直入新华快速路，0红绿灯直通琶洲和国际金融城。住宅共有2577套房源。住宅建筑面积28.60万平米，住宅占地面积26.00万平米，在售建面约70—98方3/4室，均价32000/㎡（有意向可以私信小编拿特价表，成交可反佣）。

项目基本信息

【容积率】 住宅：1.7

【绿化率】 35%

【规划户数】 2577

【占地面积】 260000㎡

【建筑面积】 286000㎡

【户型面积】 70—98㎡3/4室

【开发商品牌】 越秀地产

【物业费】 3.5元/㎡/月

【车位数】 2902

大学城，流淌着奶与蜜的地方。由于坐拥难以复制的天然优势，广州大学城更是被赋予打造国家一流大学园区的重大使命。

而广州大学城果然不负众望，自2004年首批高校落地以来，发展速度那叫一个火力全开。

截至目前，广州大学城已经汇聚了包括华南理工大学、中山大学在内的十余所著名高校，同时人口也翻了十多倍，其中单在校师生数量就达到了20多万。

同时，据公开数据显示，2022年大学城累计博导数量已达1400多名，还有67名院士（含双聘），占到全国的4%，以强劲的人才能级裂变能力成为了广州平均学历最高的高知人群聚集地。

此外，在交通兑现方面，大学城也毫不逊色。

不仅有地铁4号线、7号线、南沙港快速、官洲隧道、华南快速、新化快速等重要线路贯穿其中；近年来在建的南大干线、金光东隧道，也即将迎来开通。

而从公建配套来看，大学城作为广州人才中心的首位度就更高了！

在这快速发展的10几年间，政府猛砸资金资源，打造了科学中心、体育中心、博物馆等众多公建配套，以及广大商业街、GOGO新天地等商业中心。

（广东科学中心）

商业配套

距离项目最近的商业体是1.5公里的人人佳购物城，可以满足基本的日常购物需求，但规模不大，商店不够高端，如果你想有更好的购物体验，这不是你最好的选择，而且距离也比较尴尬，平时购物可能会比较依赖开车或者公交。项目后期也会有一些底商来填补商业的空缺，勉强能满足日常所需。

想要去高端繁华的商场，还是要去万博，如今的万博已经是媲美天河路商圈的存在。

教育配套

项目配建9班幼儿园、42班小学和36班初中，共78班公立学校。

幼儿园已正式封顶，中小学部分和配建公交首末站正在动工。

项目整体配套面积占用地近7成，确实会容易打动很多潜在业主。

以教育配套为例，我们在现场已经可以看到建面约8500㎡的时光慢闪公园和大草坪前的幼儿园了。

医疗配套

楼盘周边5公里范围内拥有一所三甲、一所一甲的医院，其中广州市番禺区新造医院距离楼盘距离2公里左右，小电驴9分钟就能到达看病也比较近；而4.5公里就是三甲医院：广东省妇幼保健院，小电驴17分钟就能达。

园林配套

项目据采用了和樾系POD同款园林，约2.7米的高差，采用了阶梯式设计，拾阶而上，多重绿意包裹。后期打造完整以后，与外围占地约53万㎡的七星岗森林公园呼应，内外园林相当于2个珠江公园，穿过公园就到家。

效果示意图

户型及价格

越秀•大学•星汇锦城在售建面约70—98方3/4室，均价32000/㎡（有意向可以私信小编拿特价表，成交可反佣）。

建面70平三房一卫LDK一体化设计，U型厨房，2米进深阳台，全屋高达9处延展空间。

建面约76㎡3空间2厅2卫，南向带主卫户型，约2m进深阳台，搭配三边采光布局，采光性做的不错，除此之外，76平这个面积段还配备了主卧，通过大面积的赠送空间，使得主卧套间、餐客厅，二者空间面积占比非常接近。

建面约84㎡3空间2厅2卫厅次卧和客厅做了打通设计，做成了一个开间去到约5.7米的巨大方厅，可以有更多的开拓功能。

建面约98㎡4空间2厅2卫270°超大转角阳台、南向五开间、约5.9m阔镜会客厅设计、约13.8米超长采光；独立玄关收纳；电视柜位置，可以换成投影设备，做成整面墙收纳……

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