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万科·檐屿城是广州番禺南站板块的新规住宅项目，主打77-135㎡三至四房，使用率最高达137%，配建九年一贯制学校与滨河公园，适合刚需及改善型家庭，但需注意地铁通勤距离与周边配套成熟度。以下是详细介绍：
一、项目基本信息
位置：位于广州番禺南站板块，距离南站仅1.5公里，项目西北面几百米就是南站商务区。
开发商：广州万瑜房地产有限公司（万科旗下）。
项目规模：总占地面积超过七万七千平方米，建筑面积超二十三万平方米，规划九栋住宅（另有说法为15栋住宅），整体容积率为3.0，绿化率达到35%。
产品类型：主打77-135㎡三至四房户型，均为33层，2梯5户设计，层高2.95米。
二、核心优势
高使用率户型：作为南站TOD板块首个新规产品，使用率均达到127%以上，最高达到137%，空间利用效率极高。
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教育配套完善：项目内配建一所九年一贯制学校和幼儿园，并官宣将引入湖南师范大学附属学校，该校在全国百强高中榜排名11，硬件超配，配有图书馆、体育馆、室内泳池馆等设施。
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交通便利：项目周边有地铁2号线、7号线、22号线及广佛环线等四条轨道交通线路，虽然楼盘距离地铁口步行约1.5公里，但社区内设有公交接驳线路，确保居民能够在5分钟内到达轨道交通节点。南站作为华南最大的综合交通枢纽，连接京广、广深港、贵广、南广、广湛五条高铁线路，实现与湾区各城市之间的高速互联。
商业配套丰富：项目自身带有约3000㎡公园游逛商业街区，已经签约入驻PAIX主题咖啡、广州老字号甜品健民牛奶等品牌商家。周边还有新鸿基南站ICC、花城汇等商业配套正在建设招商中，规格较高。沿着汉溪大道还能直通万博CBD，那边有天河城、万达、四海城等商业，还有在建的K11select和万象系商业。
生态环境优越：项目在地块西北侧打造了约2万方的滨河公园，重新修葺河岸，增加人行栈道，未来还会和附近的禾田水韵公园示范区进行联动，衍生出片区内独树一帜的滨水街区。另外，还有盒子公园、森态公园，三座公园集合约1600㎡躺平草坪、26棵百年大榕树、樱花林、约800米滨水休闲栈道等多种功能区。
三、在售户型
建面约77-135㎡三四房，四面宽南向，三房（最高）享约5米客厅，新规产品约127-137%高使用率，（但实际看了，感觉并没有宣传的那么高使用率）同面积不同户型，贴心打造多种人居空间。
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四、总结
优点：
产品形态创新：高使用率户型，空间利用效率极高。
教育配套完善：社区自带完整教育配套，规划标准高于同区域其他楼盘。
生态环境优越：自建约2万平方米的滨河公园，并联动周边公园资源，形成连续滨水生态系统。
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