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1. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

保利珑玥公馆所在的钟落潭板块，是白云区践行湾区战略的重要阵地，以“千亿级美丽健康城+白云大学城”的双轮驱动模式，构建产城融合新生态。广州大健康产业基地投资200亿，规模相当于22个广钢新城，已吸引何济公、广药集团等29家知名企业入驻，形成医药研制、健康服务等完整产业链；白云大学城汇聚13所高等院校，为区域注入源源不断的人才活力。

项目由保利、招商、金茂、中铁四大央企联袂打造，深度参与区域产城融合进程。作为白云北的标杆住宅项目，既承接产业与教育人群的居住需求，又通过自身商业、教育配套完善区域功能。社区规划与产业发展同频，为大健康产业从业者、高校教职工等提供高品质生活空间，助力钟落潭从传统乡镇向“产、学、居”一体化新区转型，成为湾区产城融合的新兴引擎。

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2. 政策红利井喷，入主区芯正当时

钟落潭板块近年迎来密集政策利好，作为白云区北部四镇之一，被纳入广州主城区发展框架，享受土地规划、交通升级、教育资源倾斜等多重支持。18号线北延段（在建）、广佛环线（预计2024年通车）等轨交工程被纳入市级重点项目，加速与中心城区融合；金广附等名校的引入，推动教育资源升级，响应广州“教育均衡化”政策。

保利珑玥公馆作为板块内性价比突出的项目，正处于政策红利释放期。当前板块房价属白云区洼地，随着交通路网完善与产业人口导入，未来价值存在提升空间。项目首付仅需10万即可入手精装三房，对于刚需购房者而言，此时入手既能以低门槛实现“主城区置业”，又能抢占政策驱动下的发展先机，是入主钟落潭的最佳窗口期。

3. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目交通优势显著，紧邻地铁14号线钟落潭站，一期距站约900米，二期仅约500米，5站直达嘉禾望岗换乘枢纽，无缝衔接2、3号线，直通白云新城、天河CBD。在建的18号线北延段将在白云东平站交汇，未来换乘7站可达冼村，大幅缩短与珠江新城的通勤距离。

地面交通同样便捷，华南快速、京港澳高速等多条主干道环绕，自驾35分钟畅达全城；广佛环线（预计2024年通车）3站到天河智慧城、5站至琶洲，新白广城轨（在建）1站抵白云机场，南向连通东莞、深圳。轨交与高速交织，1小时内覆盖湾区核心城市，真正实现“速抵湾区万象”的出行体验，满足刚需群体通勤与跨城出行需求。

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4. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

保利珑玥公馆占据钟落潭生活核心区，配套兼顾实用性与成长性。社区自带6000㎡商业，多数已开业，是白云北唯一自配麦当劳的小区，日常购物、餐饮需求下楼即享。2公里内有庆达广场、人人佳购物商场，在建的约5.5万㎡天佳商业广场将进一步丰富商业形态。

地铁2站直达白云东平安华汇等大型商超，15分钟车程覆盖嘉禾、同和等成熟商圈。教育配套方面，下楼即达已开班的广东第二师范学院实验幼儿园，南侧规划30班小学及36班完全中学，未来教育资源将持续升级。600米内有飞盘公园、奥林匹克公园等休闲场所，李宁运动中心已签约入驻，为业主提供运动娱乐空间，全维配套让生活便捷无忧。

5. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边医疗资源形成多层次保障体系，600米内规划有三甲标准的广龙中医院，3公里可达广州市白云区第三人民医院，作为区域核心医疗机构，能满足日常诊疗、急救等需求。随着板块发展，社区卫生服务中心与基层医疗网点将逐步完善，填补“最后一公里”医疗空白。

社区内部注重健康细节，高绿化率园林提供天然氧吧，飞盘公园、运动中心等设施鼓励业主运动健身。对于刚需家庭而言，基础医疗配套的完善度远超高端医疗需求，项目周边的医疗资源布局，既能应对日常健康问题，又为老人、儿童提供健康保障，构筑起安心的健康生活圈。

6. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽无双湖双山环绕，保利珑玥公馆却以“一半社区，一半园林”的规划，营造出独特的生态栖居感。B区地块绿化面积达2.62万方，占社区总面积的50%，是区域内首创高绿化小区。园林内植被繁茂，步道蜿蜒，与外部飞盘公园、奥林匹克公园形成“内外双园”格局。

项目高层可远眺帽峰山景，清晨推开窗能看到远山轮廓与田园风光，傍晚在社区园林散步，能闻到草木清香与邻家饭菜香的混合气息。这种“半城半乡”的生态氛围，虽不似新区精致，却保留了原生态的宁静，为刚需业主提供了一种接地气的栖居选择，在繁华与自然间找到平衡。

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7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

保利珑玥公馆凭借轨交优势，成为连接白云新城与知识城的“过渡型主场”。通过14号线5站直达嘉禾望岗，进而快速抵达白云新城，享受万达广场、凯德广场等商业繁华；借助花莞高速等路网，可便捷通达知识城，承接其产业外溢的居住需求。

对于在白云区工作的刚需群体而言，这里是“低成本执掌生活”的优选：房价仅为白云新城的1/3左右，却能通过地铁1小时内融入主城繁华；社区商业满足日常消费，无需为配套等待；高绿化园林提供休闲空间，让业主在有限预算内，也能执掌属于自己的生活主场。

8. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

钟落潭板块虽非传统区府中轴，却受益于白云区“北优”战略与钟落潭TOD的双轮驱动。区府对北部四镇的发展倾斜，推动交通、教育等配套升级；钟落潭站作为14号线重要站点，正逐步形成小型TOD，周边商业、交通资源加速集聚，庆达广场的繁荣已初现TOD效应。

随着18号线北延段、广佛环线的通车，钟落潭TOD的辐射力将进一步增强，带动周边房产价值提升。保利珑玥公馆距站仅500米，是TOD发展的直接受益者，加之四大央企的品牌背书，其保值属性与流通性在刚需盘中标杆显著，双擎驱动下，价值有望持续攀升。

9. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

保利珑玥公馆以实用主义的摩登美学，贴合刚需群体居住需求。项目规划7栋高层、16栋小高层，分两期开发，一期为现楼，二期2025年6月交楼，满足不同购房周期需求。建筑外立面采用现代简约风格，浅色调搭配规整线条，在乡镇环境中呈现出清新质感。

户型设计堪称“刚需友好”：74-76㎡三房两卫做到5.5米大阳台、四开间采光，超83%实用率；82㎡三房南向看山，6米阳台搭配双飘窗；122㎡五房为板块内稀缺板楼，五开间朝南、南北对流。所有户型均强调空间功能性，尤其是“真两卫”设计，解决了小户型家庭如厕排队的痛点，以人性化设计辉映刚需人居的品质高度。

10. 全景临江，尽览园韵风华

虽不临江，保利珑玥公馆却以高绿化园林与外部自然景观，营造出“园韵风华”的居住体验。社区内50%面积用于绿化，阳光草坪、景观步道、儿童活动区错落分布，植被选择兼顾四季景观，春有花、夏有荫、秋有叶、冬有绿，形成移步换景的园林画卷。

园林与600米外的飞盘公园、奥林匹克公园无缝衔接，业主可晨跑于步道，傍晚在草坪野餐，周末带孩子在自然中嬉戏。高层户型可远眺帽峰山轮廓，将远山景致纳入生活视野。这种“社区园林+城市公园+远山景观”的三重景致，虽无江景壮阔，却以细腻的自然肌理，为刚需业主提供了亲近自然的栖居空间，让园韵风华融入日常。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。