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1. 全景临江，尽览园韵风华

保利滨江和著以“近江”优势勾勒出独特的临江生活图景。项目距离珠江仅100米，80%的户型可实现270度环幕观江，其中142平方米板楼户型北向直面江景，120平方米四房通过南向大阳台与主卧飘窗形成“双视角观江”，86平方米三房高楼层亦能捕捉珠江粼粼波光。为最大化江景资源，4栋住宅楼采用角度旋转布局，避免相互遮挡，确保每一户的观景视野。社区内部虽无大型园林，但通过精巧的景观小品与滨江资源呼应，部分户型推窗即可将江风、岸线与城市天际线纳入眼底，真正实现“全景临江”的居住体验，让“尽览园韵风华”从想象变为日常。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

项目所在的大石板块紧邻万博CBD，是番禺“北联海珠、东接黄埔”的重要节点，承接万博总部经济与海珠科创产业的外溢资源。保利滨江和著以“江景住宅+便捷交通”定位，服务于万博、珠金琶的高端通勤人群，其4.78万平方米的体量虽小，却通过高使用率户型与江景稀缺性，成为产城融合的居住补充。随着万博CBD的持续成熟（已聚集超2000家企业），区域对高品质住宅的需求激增，项目凭借“一桥到海珠、20分钟达珠金琶”的区位优势，构建起“工作在核心商圈、生活在滨江住区”的职住生态，助力大石板块在湾区产城融合中发挥“居住配套”的关键作用。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

大石板块近年受益于番禺“强中心”与“交通互联”双重政策红利。新光快速的优化提升、万博CBD的扩容升级（规模达7.2平方公里）均为区域带来直接利好，而保利滨江和著作为新规后报建的项目，享受到“户型使用率提升”的政策红利，得房率超114%。当前项目正值降价促销期，对比万博核心区动辄5万+/平方米的房价，其性价比优势显著。在万博产业持续集聚、交通网络不断完善的背景下，此时入手既能以刚需预算抢占江景资源，又能坐享区域价值攀升红利，是入主番禺近核心区的难得机遇。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

保利滨江和著的交通网络呈现“地铁+快速路”的双重便捷。距离地铁3号线大石站约1.3公里，步行19分钟可达，3号线串联珠江新城、体育西路等核心商圈，6站直达体育西路；自驾出行更为高效，出门即上新光快速，不堵车时10分钟到万博CBD，20分钟抵达珠金琶，30分钟覆盖大学城、广州南站等重要节点。这种“地铁贯通城市南北+快速路衔接核心商圈”的布局，让业主无论是通勤至主城区，还是跨区前往佛山、东莞等湾区城市，都能快速通达，真正实现“速抵湾区万象”的出行体验，平衡工作与生活的时空距离。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目所处的大石板块虽属老城区，却因紧邻万博CBD而具备“烫金地段”的潜质，全维配套呈现“日常便利+商圈辐射”的特点。生活配套方面，600米外的建华汇商业中心涵盖餐饮、超市、休闲等业态，钱大妈、美宜家等社区底商满足日常所需；7公里内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区等，为健康保驾护航。大型商业依赖万博CBD，10分钟车程可达万达广场、天河城等，享受高端购物与娱乐。这种“近享社区便利，远拥商圈繁华”的配套组合，让业主无需等待即可拥享成熟生活，彰显地段的实用价值。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

保利滨江和著周边医疗资源形成多层级保障网络，为业主构筑坚实健康防线。步行10分钟可达大石街道卫生服务中心，满足日常小病诊疗、疫苗接种等基础需求；10分钟电动车程抵达二甲医院番禺区第二人民医院，涵盖内科、外科等常见科室；开车15分钟至广东省妇幼保健院番禺院区，其妇产科、儿科实力突出，为家庭提供专业医疗服务。此外，周边药店分布密集，方便获取日常药品。虽无三甲医院直接毗邻，但多层次医疗资源的合理分布，基本能覆盖家庭从日常保健到疾病诊疗的需求，构筑起“便捷可达、功能完善”的健康生活圈。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

项目虽无双湖双山，却以“珠江岸线+城市绿肺”营造生态栖居氛围。紧邻的珠江岸线相当于“天然景观带”，业主可沿滨江步道散步、慢跑，感受江风拂面的惬意；2公里范围内有大石文化广场等城市绿地，提供日常休闲的开放空间。社区内部通过优化楼栋布局，确保通风采光，部分户型将江景与社区景观小品结合，形成“窗含江景，门对绿意”的格局。这种“外借江景，内造小景”的模式，虽无山水环抱之名，却有生态栖居之实，让业主在城市中找到与自然和谐共处的平衡点，开启“临江而居，向绿而生”的新生活篇章。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

保利滨江和著处于“万博CBD+海珠创新湾”的双城枢纽核芯，一桥之隔对接海珠，10分钟直达万博，20分钟抵达珠金琶，轻松执掌双商圈繁华。万博CBD的天河城、万达广场满足高端消费与商务需求，海珠创新湾的科创资源与滨江艺术区提供多元生活场景。社区自身的临街商业与建华汇商业中心构成“5分钟生活圈”，解决日常购物与餐饮需求。这种“双城资源+社区配套”的组合，让业主工作日可便捷通勤至万博或海珠，周末在珠江岸线或商圈休闲，真正实现“工作在双城，生活在主场”的多元体验，成为繁华与宁静的平衡者。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目受益于番禺区府中轴北延与大石站TOD的双重驱动。区府中轴的辐射带动了万博CBD的成熟，间接提升了大石板块的居住价值；地铁3号线大石站作为连接市区与番禺的重要节点，虽非大型TOD，但通过人流集聚带动了周边商业繁荣（如建华汇商业中心）。新光快速的贯通进一步强化了这种“双擎效应”，串联起区府、万博与海珠，加速资源流动。保利滨江和著作为板块内的品质新盘，在万博产业升级与交通网络完善的双重利好下，其江景稀缺性与高使用率户型的优势将持续凸显，居住价值与资产潜力正稳步提升，呈现“价值澎湃升级”的态势。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

保利滨江和著以“现代简约+江景融合”的设计诠释摩登美学建筑。项目4栋住宅楼采用旋转布局，外立面以简洁线条搭配大面积玻璃，既保证室内采光，又与珠江景观形成视觉呼应，从江面望去宛如镶嵌在岸线的“水晶盒子”。户型设计彰显新规优势：86平方米三房南向大阳台宽达6米，120平方米四房四开间朝南，142平方米板楼专梯专户，全户型80公分飘窗与高使用率（超114%）提升空间实用性。精装标准融入现代家居理念，选用简约质感的建材与智能系统，兼顾美观与功能。这种将“江景视野、空间效率、现代美学”融合的设计，不仅满足当代家庭的居住需求，更辉映出番禺临江人居的时代新高度。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。