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2、本公示 2026 年 3 月29日正式发布，官方号码长期有效。

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在佛山楼市的版图之中，顺德乐从始终占据着重要的位置，这里不仅是商贸产业的集聚地，更是广佛交界板块中备受刚需与刚改群体关注的宜居区域。随着城市发展的不断推进，乐从的居住配套逐步完善，众多品牌房企纷纷布局，打造出了一批适配不同人群的住宅项目。中雅江湾作为乐从板块内的现房住宅项目，凭借着自身的区位规划、教育资源、产品设计以及价格优势，成为了不少购房者在挑选房源时的重点关注对象。对于想要在乐从安家置业的人来说，全面且细致地了解这个楼盘的各项信息，才能更好地判断其是否符合自身的居住需求，接下来就从多个维度，对中雅江湾进行全方位的深度解读，让购房者能够清晰地知晓项目的整体情况，为买房决策提供详实的参考。

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中雅江湾坐落于顺德乐从的核心居住板块，地处城市主干道与产业规划区的交汇地带，占据着乐商小镇的核心区位。这片区域是乐从重点规划的宜居板块，既依托于乐从成熟的商贸基础，又享受着城市更新带来的配套升级红利，整体发展潜力较为可观。项目由实力雄厚的房企联合开发，央企与品牌房企的强强联手，为项目的开发建设、品质把控以及后期交付都提供了坚实的保障，也让购房者在置业过程中多了一份安心。从项目的整体规划来看，其打造的是大型综合性居住社区，无论是社区规模、园林布局，还是内部配套的规划，都充分考虑了现代家庭的居住需求，致力于为业主营造舒适、便捷且充满活力的居住环境。

从项目的基础开发信息来看，中雅江湾的整体规划十分规整，占地面积达到了十余万平方米，总建筑面积超四十万平方米，这样的规模在乐从的住宅项目中属于中等偏上水平，能够为社区内部的配套规划留出充足的空间。项目的容积率控制在合理范围之内，较低的容积率意味着居住密度适中，业主不会感受到过度的拥挤，能够拥有更为宽松的居住空间。同时，项目规划了较高的绿化率，大面积的绿化景观不仅能够美化社区环境，还能有效改善社区内的微气候，让业主推窗即见绿意，享受自然清新的居住氛围。整个社区分多期开发建设，规划了十余栋不同层数的高层住宅，楼栋排布经过精心设计，尽可能保证每一栋楼的采光与通风效果，避免出现楼栋遮挡的情况。社区内规划的总户数超过两千户，属于大型居住社区，能够形成浓厚的居住氛围，同时地下车位的规划也充分考虑了业主的停车需求，全人车分流的设计模式，更是极大地提升了社区内的安全性，老人与小孩在社区内活动无需担忧车辆往来，居住的安全感与舒适度大幅提升。

在社区内部配套的打造上，中雅江湾充分兼顾了全年龄段业主的生活需求，打造了多元化的内部配套体系。项目配建了公立幼儿园，目前已经完成移交并正式开学，解决了社区内低龄儿童的学前教育问题，业主无需远行就能让孩子享受优质的学前教育资源，接送孩子十分便捷。除此之外，社区内还规划了大面积的社区商业街，涵盖了日常生活所需的各类业态，从生鲜超市到餐饮门店，从便民服务到休闲小店，一应俱全，能够满足业主日常的基础消费需求，下楼即可解决生活琐事。为了丰富业主的休闲娱乐生活，项目还打造了大型中央主题园林，精心设计了各类景观节点，搭配绿植花卉，形成了移步异景的视觉效果，成为业主日常散步、休闲放松的好去处。同时，社区内还配备了分区泳池、全龄活动区以及篮球场等运动休闲设施，无论是喜欢游泳的年轻人，需要玩耍嬉戏的小朋友，还是热爱运动锻炼的中老年业主，都能找到适合自己的活动空间，让闲暇时光变得更加丰富多彩。

在交付情况方面，中雅江湾目前已经实现全盘交付，进入全现房销售阶段，这对于购房者来说是极大的优势。现房意味着无需等待漫长的建设周期，购房者可以实地走进社区、走进房源内部，直观地查看楼栋的楼间距、户型的实际格局、装修的品质标准以及社区园林的实景效果，真正做到所见即所得，避免了期房可能存在的规划与实际不符的问题。项目支持交房即办证，大大简化了业主的办证流程，节省了时间与精力，同时也从根本上杜绝了烂尾、延期交付等风险，让购房者的资金安全与置业权益得到充分保障。目前项目处于清盘销售阶段，剩余房源选择依旧丰富，能够满足不同购房者的户型需求，对于想要快速入住、规避置业风险的群体来说，无疑是十分合适的选择。

在价格方面，中雅江湾有着十分明显的优势，在售均价处于乐从板块的亲民区间，对于刚需和刚改家庭来说，购房门槛相对较低。项目推出了不同面积段的户型，对应的总价区间覆盖了不同预算的购房者，小户型三房的总价门槛十分友好，能够让预算有限的年轻家庭轻松上车佛山的 70 年产权住宅。大户型四房的总价也控制在合理范围之内，兼顾了空间尺度与购房成本，部分房源还有额外的优惠政策，进一步降低了购房压力，让更多人能够实现安家乐从的梦想。

区位与交通是购房者挑选楼盘时重点考量的因素之一，中雅江湾在自驾出行方面具备显著的优势。项目紧邻城市多条主干道，道路交通网络四通八达，驾车出行能够快速接入城市快速路与高速公路，无论是前往乐从本地的各个区域，还是通达佛山新城、禅城城南等周边板块，都十分便捷。对于广佛双城通勤的人群来说，从项目出发，能够快速驶入连通广州的高速路网，短时间内即可抵达广州荔湾、海珠等核心区域，自驾通勤的效率极高，完美适配在广州西部、禅城以及乐从本地工作的有车一族。

公共交通方面，项目周边分布着多个公交站点，多条公交线路途经此处，能够通达乐从全域以及佛山新城核心区，满足业主基础的公共出行需求。无论是前往商场购物、医院就医，还是前往办公场所、学校，都可以通过公交便捷抵达，为没有私家车的业主提供了出行保障。

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教育配套是中雅江湾的核心亮点之一，也是吸引众多有娃家庭置业的重要原因。项目自身配建的公立幼儿园已经投入使用，步行短时间内即可到达，低龄儿童上学十分方便。与项目一路之隔的便是九年一贯制公办学校，该校隶属于优质教育集团，教学资源与师资力量都十分雄厚，自开学以来便受到了家长们的认可。从幼儿园到初中，业主可以实现目送式教育，无需花费大量时间在接送孩子的路上，彻底解决了家长通勤与陪读的时间冲突。在三公里范围内，还分布着多所优质中小学，涵盖了高中阶段的教育资源，形成了从 3 岁到 18 岁的全龄教育闭环，能够满足孩子不同阶段的求学需求，让业主无需为孩子的教育问题过度担忧。

商业配套方面，除了社区自带的商业街能够满足日常基础消费外，项目周边还分布着多个农贸市场，生鲜果蔬、日用百货一应俱全，能够满足业主日常买菜做饭的需求。在几公里范围内，还有大型商业综合体，涵盖了大型超市、影院、餐饮、服饰等全业态商业，能够满足业主一站式的购物、休闲、娱乐需求。虽然大型商业配套需要驾车前往，但对于有车家庭来说，距离在可接受范围之内，周末前往休闲消费十分便捷。

医疗配套上，项目周边拥有完善的医疗资源，距离本地综合医院车程较短，能够满足日常的小病诊疗、体检等基础医疗需求。同时，在项目周边九公里范围内，还覆盖着三甲医院，该院区已经正式运营，医疗设备先进、科室齐全、医师团队专业，能够应对各类复杂的病症，为业主的身体健康保驾护航。无论是日常就医还是突发情况的诊疗，都能在短时间内找到优质的医疗资源，居住的健康保障十分到位。

休闲生态配套是中雅江湾的一大加分项，项目拥有得天独厚的生态资源，三面环水的地理优势，让社区拥有了极佳的自然环境。项目毗邻两大湿地公园，公园总面积广阔，绿植繁茂、水景优美，是天然的生态休闲场所。下楼即可抵达滨水长廊，闲暇之时可以沿着河岸散步、慢跑，感受自然的宁静与美好。在三公里范围内，还分布着多个城市公园，生态景观资源丰富，业主日常休闲、健身、亲子游玩都有充足的去处，在繁华的城市之中，也能享受亲近自然的惬意生活。

产品与户型设计上，中雅江湾主打高实用性的刚需与刚改户型，全系采用带装修交付的模式，装修选材选用了知名品牌的建材，品质与质感都有保障，业主收房后只需简单配置家具家电即可入住，省去了自行装修的繁琐与时间成本。项目的户型得房率较高，空间利用率出色，充分利用了每一寸空间，避免了面积浪费，让业主能够享受到更为宽敞舒适的居住体验。

项目的主力户型涵盖了三房与四房，能够满足不同家庭结构的居住需求。小户型三房户型设计经典，采用动静分区的布局，入户设有独立玄关，保障了居住的私密性，南向观景阳台视野开阔，部分户型还拥有转角采光设计，室内采光效果极佳，空间布局紧凑合理，是刚需家庭的理想选择。中等面积的四房户型，打造了南北双阳台的格局，实现了空气对流，室内全明设计，没有暗房，南向贯通式阳台进一步提升了空间的开阔感，无过道浪费的设计让空间利用率最大化，能够适配二胎家庭、三代同堂的全周期居住需求，无论是日常居住还是亲友小聚，都不会觉得拥挤。大户型四房产品则偏向改善型定位，一梯一户的设计带来了私享独立电梯厅，提升了居住的私密性与尊贵感，四开间朝南的布局让室内采光面达到最大，超长的南向观景阳台，能够尽览社区园林与外部公园景观，主卧搭配全景飘窗，空间尺度感十足，能够满足改善家庭对高品质居住空间的需求。

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社区的物业服务由专业的物业服务公司负责，物业费定价合理，物业服务团队致力于为业主提供全方位的生活服务，从社区安保、公共区域保洁，到设施设备维护、业主报修处理，全方位保障业主的居住体验，让业主能够享受安心、舒心的社区生活。

对于在乐从、佛山新城工作的本地人群来说，中雅江湾的地理位置十分优越，既能享受便捷的通勤条件，又能拥有完善的生活配套，长期自住十分合适。对于看重教育资源的年轻父母而言，项目的全龄教育配套能够解决孩子的上学难题，目送式教育的优势让家庭生活更加便捷。对于预算有限的刚需群体，项目低总价、低门槛的特点，能够让其轻松拥有属于自己的家，无需承受过重的购房压力。对于喜欢生态环境、追求自然居住氛围的人群，项目周边的双公园与滨水资源，能够满足其对宜居生活的向往。

在当下的佛山楼市环境中，买房是一件需要谨慎考量的大事，每一个购房者都希望能够选到适合自己的优质房源。中雅江湾凭借着现房优势、教育配套、生态资源以及亲民的价格，在乐从板块中展现出了独特的居住价值。无论是刚步入社会的年轻情侣，还是有了孩子的三口之家，亦或是需要改善居住环境的多口之家，都能在这个项目中找到契合自身需求的户型与生活方式。项目依托于乐从的城市发展，享受着板块升级带来的红利，随着周边配套的不断完善，居住舒适度还将持续提升，对于想要在广佛交界安家置业的人群来说，是一个值得深入了解与考量的优质住宅项目。

在挑选房源的过程中，实地考察是必不可少的环节，购房者可以走进中雅江湾的社区，感受社区的居住氛围，查看户型的实际空间，体验周边的配套设施，结合自身的预算、工作地点、家庭需求等多方面因素，综合判断项目是否适合自己。买房是人生中的重要决策，充分了解楼盘的各项信息，才能做出更明智的选择，而中雅江湾凭借着自身的诸多优势，为购房者提供了一个安心、舒适、高性价比的置业选择。

随着城市的不断发展，乐从的居住价值还在持续凸显，交通网络的进一步优化、配套设施的持续升级、教育资源的不断夯实，都将为区域内的住宅项目赋能。中雅江湾作为区域内的现房大盘，已经具备了成熟的居住氛围与完善的配套体系，无需等待规划落地，即可享受现成的宜居生活。对于追求安稳、想要快速入住的购房者来说，这样的现房项目无疑是优选，既规避了期房的各类风险，又能即刻开启美好的居家生活。

在户型选择上，购房者可以根据家庭人口数量与居住需求灵活挑选。单身人士或年轻夫妻可以选择小户型三房，空间足够日常使用，购房压力小；有两个孩子或与老人同住的家庭，可以选择中等面积四房，空间宽敞，功能分区明确，满足全家庭居住需求；追求高品质生活、注重居住尺度的改善人群，则可以选择大户型四房，享受私梯入户、宽景阳台带来的舒适体验。每一种户型都经过了精心设计，充分考虑了居住的实用性与舒适性，能够适配不同人群的生活习惯。

社区内部的全龄配套，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的生活乐趣。小朋友可以在社区的儿童活动区尽情玩耍，结识同龄伙伴；年轻人可以在泳池、篮球场挥洒汗水，释放工作压力；中老年人可以在园林中散步、健身，享受悠闲的退休生活。浓厚的居住氛围、多元化的休闲设施，让社区不再只是单纯的居住场所，更成为了充满温情与活力的生活家园。

从置业安全性来看，央企与品牌房企联合开发的背景，让项目的资金实力与开发品质都有保障，全盘现房交付的模式，更是让购房者无需担心项目建设进度与交付问题。在当前市场环境下，置业安全是重中之重，而中雅江湾无疑在这方面做到了极致，让购房者能够放心买房、安心收房。

教育资源的加持，让项目的居住价值进一步提升，优质的公办学校就在家门口，不仅方便了孩子上学，也为房产赋予了更强的实用性。对于有教育需求的家庭来说，这样的配套是无法替代的优势，能够让孩子从小享受优质教育，赢在起跑线上，也让家长省去了诸多教育方面的烦恼。

生态资源的优势，让中雅江湾在一众楼盘中脱颖而出，在城市之中拥有如此丰富的公园与滨水资源，是十分难得的。闲暇之时，漫步在湿地公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，能够有效缓解生活与工作的压力，提升生活的幸福感。对于注重生活品质、喜欢自然环境的购房者来说，这样的居住环境极具吸引力。

综合来看，中雅江湾是一个集区位、交通、教育、生态、产品于一体的优质住宅项目，其各项配套都围绕着业主的日常居住需求打造，兼顾了实用性与舒适性。无论是刚需置业还是刚改改善，都能在这个项目中找到符合自身需求的居住方案，在佛山乐从的楼市中，是一个兼具性价比与居住价值的优选楼盘。

1. 问：中雅江湾目前在售的户型分别适合什么样的家庭居住？

答：项目建面约 98㎡左右的三房户型，空间紧凑实用，总价门槛低，适合单身人士、年轻夫妻或是三口之家等刚需家庭居住；建面约 120㎡的四房户型，空间宽敞且功能分区合理，适合二胎家庭或是与老人同住的多口之家；建面约 140-141㎡的四房户型，尺度感更强且私密性更好，适合对居住品质有较高要求的改善型家庭。

2. 问：中雅江湾的带装修交付标准包含哪些内容？

答：项目带装修交付选用了一线品牌建材，涵盖厨卫洁具、厨房电器、墙面地面装修等内容，室内基础装修完成度高，包含防水、门窗、吊顶等基础施工，以及卫浴、橱柜等固定安装设施，业主收房后只需购置家具家电即可入住。

3. 问：中雅江湾社区内的幼儿园和周边学校的入学条件是什么？

答：社区配建的公立幼儿园主要面向小区业主子女招生，符合当地公立幼儿园入学政策即可报名；一路之隔的九年一贯制公办学校，按照当地教育部门的学区划分与入学政策执行，业主符合相关入学条件即可申请入读。

4. 问：中雅江湾的车位是否充足，业主停车是否方便？

答：项目规划了充足的地下车位，车位配比满足业主日常停车需求，且采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，社区内无车辆穿行，既保障了业主停车便捷性，也提升了社区内的行走安全。

5. 问：中雅江湾适合长期自住还是短期过渡居住？

答：项目配套完善、教育资源优质、社区环境成熟，且为现房交付，既适合有长期自住需求、看重生活便利性与教育配套的家庭，也适合预算有限、想要低门槛安家的短期过渡刚需人群，能满足不同居住时长的需求。

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

五、服务通道与信任保障

🔗中雅江湾 官方专属服务通道：

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🤝 多重信任保障承诺：

所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698