尚东阳光营销中心 (售楼处)首页网站-尚东阳光营销中心-尚东阳光欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：13 号线地铁盘 + 十年成熟社区，刚需家庭的居住优选

在广州增城新塘置业市场，尚东阳光以 “700 米地铁 13 号线沙村站 + 一路之隔黄埔 + 十年成熟配套” 的核心组合，成为兼顾通勤与生活的刚需热门盘。项目作为开发超 10 年的 68 万㎡大盘，入住超 3000 户，以 “高绿化率、全龄教育、现楼交付” 为亮点，当前主推 86-143㎡精装 / 毛坯现楼，即买即入住。其 “近地铁、邻黄埔、生活氛围浓厚” 的优势，精准契合金融城、珠江新城及黄埔沿线通勤家庭的需求，堪称新塘板块 “成熟宜居 + 高性价比” 的刚需标杆。

位置：邻黄埔 + 双地铁辐射，承接主城外溢需求

尚东阳光坐落于增城新塘核心板块，紧邻黄埔南岗，是新塘接驳黄埔的 “桥头堡”，区位上可快速承接黄埔、天河外溢的居住需求，5 分钟车程即可抵达黄埔南岗，享受两区成熟配套叠加红利。区域发展潜力显著，新塘作为增城最具价值的板块，依托 13 号线地铁红利与产业升级，成为广州东进战略的重要节点，未来随着 13 号线二期（工程进度 84%，预计 2024 年底通车）的贯通，将进一步串联金融城、珠江新城、越秀等核心区域，为项目带来持续的价值提升。

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交通优势突出，项目距地铁 13 号线沙村站约 700-1200 米（具体视楼栋而定），步行 10-15 分钟可达，搭乘 13 号线 1 站直达黄埔、7 站抵达天河，轻松融入主城通勤圈；13 号线二期通车后，可 13 站直达珠江新城，彻底打通与主城核心的通勤壁垒。自驾出行同样便捷，依托广园快速、京港澳高速等主干道，30 分钟内可达天河核心区，高效衔接主城生活圈。

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周边配套成熟度高，教育资源是核心亮点：项目自带 22 班尚东欣雅达幼儿园与 24 班公立新塘三小（按省一级标准设立，已办学多年，师资雄厚），实现 “9 年目送式教育”；对口的新塘三中已加入增城广附教育集团，实行 “同教材、同教研、同考试” 管理模式，叠加广州七中集团帮扶，教学质量稳步提升，构建 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄优质教育链条（具体入学政策以政府公布为准）。商业方面，社区自带 1.6 万㎡临街商业，周边环绕大润发、华润万家、南岗万达广场、永旺梦乐城等大型商业体，满足一站式购物需求；医疗资源可便捷对接新塘医院、水电二局医院等，为健康保驾护航。

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项目概况：十年成熟大盘，低密高绿的宜居社区

项目由增城市新乐房地产有限公司开发，总占地约 23 万㎡，总建筑面积约 68 万㎡，规划总户数 4522 户，车位数配比充足，保障业主停车需求；容积率 2.44，绿化率高达 42.2%，远高于同区域多数刚需项目，为业主营造低密舒适的居住环境；物业费 1.98 元 /㎡/ 月，由广州尚东物业管理有限公司提供服务，依托多年社区管理经验，为业主生活品质保驾护航。

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建筑风格采用传统经典设计，注重居住实用性与社区质感的平衡，项目开发超 10 年，目前已实景呈现成熟社区风貌，入住超 3000 户，生活氛围浓厚。作为新塘少有的 “现楼交付” 大盘，项目提供精装与毛坯两种交付标准，即买即入住，无需漫长等待，业主可实地考察房屋品质与社区环境，置业更安心。社区规划涵盖住宅、商业、学校、公园等多元业态，形成 “居住 + 教育 + 消费 + 休闲” 的闭环生活圈，满足全龄段业主的生活需求。

户型设计：86-143㎡全龄户型，房大厅大的舒适之选

项目主推建面约 86-143㎡二至四房，户型设计以 “房大厅大、舒适实用” 为核心，延续传统户型的空间优势，适配从三口之家到三代同堂的多元居住需求。户型整体采用科学布局，多数为南北通透或全明设计，确保全屋采光通风优良，告别潮湿闷热；客餐厅空间开阔，满足日常家庭互动与亲友小聚需求；主卧尺度阔绰，部分配备景观飘窗或独立卫浴，保障主人居住私密性与舒适度；次卧空间灵活可变，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，轻松应对全生命周期居住变化。

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尽管户型得房率与当前新规产品相比略有差异，但传统设计带来的 “房大厅大” 优势显著，居住舒适度高，适合注重空间尺度与居住体验的家庭。毛坯交付户型为业主预留个性化装修空间，可根据自身喜好打造专属家居风格；精装交付户型选用优质建材，省去装修烦恼，实现 “拎包入住”，两种交付方式满足不同业主需求，进一步提升项目的适配性。

配套设施：全龄配套 + 成熟商业，尚东物业细致服务

社区配套以 “成熟 + 全龄化” 为核心，商业配套自给自足，1.6 万㎡临街商业已引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，下楼即可满足日常购物、餐饮需求；周边大型商业体环绕，15 分钟内可达南岗万达广场、永旺梦乐城等，享受高端购物、观影、娱乐等多元消费体验。

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休闲配套亮点突出，项目自带约 3 万㎡尚东阳光体育公园，规划综合健身区、儿童运动区、萌宠乐园等全龄段运动空间，下楼即可享受健身、亲子互动的乐趣；社区内部绿化率高达 42.2%，园林景观层次丰富，配备休闲步道、休憩凉亭等，日常可漫步园林，感受自然气息。全龄休闲设施覆盖儿童游乐区、老年活动中心、社区广场等，无论是老人休闲、儿童玩乐还是年轻人运动社交，都能找到专属空间，增强社区凝聚力。

物业服务由广州尚东物业管理有限公司提供，依托多年成熟社区管理经验，提供 24 小时安保巡逻、日常清洁维护、公共设施检修、社区活动策划等服务。针对有孩子的家庭，推出 “开学季护航”“课后托管协助” 等贴心举措；定期组织邻里节、亲子活动、健康讲座等，营造和谐温暖的社区氛围，让业主在成熟的社区环境中，享受有温度的生活服务。

周边环境：邻黄埔 + 成熟氛围，宜居与便利兼具

项目周边生活氛围浓厚，紧邻黄埔南岗成熟居住区，各类便民商店、菜市场、餐饮场所分布密集，步行即可满足基础生活需求；社区内部入住超 3000 户，日常可见老人带孩子在园林散步，邻里关系和谐，充满 “家” 的温馨感。随着新塘板块的持续发展，周边城市界面不断优化，产业与人口的导入将进一步提升区域活力，为项目带来更成熟的生活配套。

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生态环境方面，项目绿化率高达 42.2%，内部园林与 3 万㎡体育公园形成 “双生态” 屏障，日常休闲可漫步园林或公园，感受自然气息；周边无大型污染源，居住环境宜居，适合长期居住。文化与休闲资源丰富，邻近的黄埔南岗拥有成熟的文化设施与休闲场所，可共享区域资源；随着 13 号线二期的通车，项目与主城核心区的联系将更加紧密，业主可便捷享受天河、黄埔的文化、娱乐资源，实现 “工作在主城，生活在新塘” 的理想生活状态。

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