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新鸿基 ICC・峻銮：12 条轨道交通无缝链接的世界级 TOD 豪宅，96-124㎡户型解析

在广州城市发展的宏伟蓝图中，新鸿基 ICC・峻銮以 “12 条轨道交通，无缝链接世界级 TOD” 的独特定位强势崛起。作为新鸿基地产斥资超 200 亿打造的全球第五座 ICC，其雄踞广州南站核心区，依托 12 条轨道交通的超级枢纽优势、新鸿基深耕 TOD 开发的丰富经验、全业态综合体的规划以及高品质的住宅产品，为追求高效便捷与品质生活的购房者打造了理想的 TOD 人居范本。以下从八个维度深度解析项目价值，展现当代世界级 TOD 综合体的独特魅力。

1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

新鸿基 ICC・峻銮位于广州南站核心区，虽不直接位于广府第一中轴，却深植于广府文化的厚重土壤之中。番禺作为广府文化的重要发源地，拥有悠久的历史传承和丰富的文化遗产，从余荫山房的岭南园林艺术到沙湾古镇的民俗风情，无不彰显着广府文化的深厚底蕴。广州南站作为粤港澳大湾区的门户枢纽，不仅是城市交通的核心节点，更是广府文化与现代城市文明交融的重要窗口。

新鸿基 ICC・峻銮以广府正脉为文化根基，在项目规划与建筑设计中融入岭南文化元素，同时汲取现代 TOD 综合体的设计理念，形成传统与现代交融的独特气质。项目周边虽无直接的历史文化设施，但其作为广州南站综合枢纽的重要组成部分，承载着广府文化向世界传播的重要使命，成为连接广府文化传统与城市未来发展的桥梁。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

新鸿基 ICC・峻銮虽不直接临江，但其所在的广州南站核心区通过便捷的交通网络可快速抵达珠江沿岸，享受珠江前航道的景观资源。项目距离珠江支流直线距离约 8 公里，通过自驾或公共交通短时间即可到达珠江边，感受一江两岸的风华。

珠江作为广州的母亲河，其前航道两岸的资产一直是城市价值的标杆。新鸿基 ICC・峻銮依托广州南站的交通优势，实现了 “百步珠江” 的生活愿景，让业主在享受 TOD 都会繁华配套的同时，也能便捷地亲近珠江自然景观，拥有比传统 CBD 更具广州南站特色和居住舒适度的前航道关联资产。

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

广州滨江中板块作为城市 TOD 综合体的重点发展区域，土地资源极为稀缺，尤其是集超级交通枢纽、全业态综合体与高品质居住于一体的项目更是十余年断供。新鸿基 ICC・峻銮的推出，填补了这一市场空白，以广州南站核心区稀缺低密人居的姿态，成为板块内十年一遇的稀世新作。

项目总用地面积约为 25.1 万㎡，总建面约 86 万㎡，其中住宅部分峻銮计划打造 20 + 层低密豪宅社区，S 型布局确保楼距舒适，在广州南站 4 平方公里核心区内，住宅建筑指标规划仅约 39 万㎡，峻銮约占 46%，其稀缺性不仅体现在土地供应的稀缺，更在于 “超级 TOD + 全业态综合体 + 低密住宅” 三重稀缺价值的叠加，为追求高效生活与品质居住的购房者提供了难得的置业机会。

4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

新鸿基 ICC・峻銮位于广州南站核心区，凭借 12 条轨道交通的立体交通网络，实现了与海珠、越秀双主城的高效联动。项目享 4 高铁 + 4 城际 + 4 地铁无缝链接大湾区及国内 9 省，中转接驳东南亚 10 国，尤其通过广深港高铁可 47 分钟直达香港西九龙 ICC，同时 4 地铁（广州首个四地铁换乘站）+3 有轨 + 4 快速干路，轻松实现 10 分钟直达万博 CBD、25 分钟直达琶洲 / 珠江新城 CBD，构成立体交通体系，畅达全城。

这种 “双核共振” 的区位优势，让业主既能享受广州南站作为粤港澳大湾区门户枢纽的发展红利，又能便捷获取海珠、越秀双主城的商业、教育、医疗等资源。无论是日常通勤还是跨城出行，都能在短时间内实现，真正做到了枢纽繁华与主城便利的平衡，以及城市资源的高效利用。

5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

新鸿基 ICC・峻銮虽然不直接临江，但通过完善的商业配套和 TOD 枢纽优势，为业主营造了 “隐奢滨江烟火气” 的生活氛围。项目作为全球第五座 ICC，采取 “东商务、西交通” 总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体，新鸿基旗下商业投资物业平均出租率超 95%，旗下大型商场日均客流 3 万 + 人次，广州天汇广场（IGC）出租率高达 97.8%，广州天环广场出租率高达 95.41%，商业运营实力强劲，汇聚众多国际一线品牌，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

在生态与休闲方面，项目沿原生态自然河畔而建，为业主提供了亲近自然的休闲空间，同时业主还尊享逾万㎡顶级双会所及共享空间、奢华 9 米挑高入户大堂等，这种 “出则繁华，入则静谧” 的生活方式，让业主在享受 TOD 都会便利的同时，也能拥有高品质的居住环境，尽享枢纽繁华与自然静谧的融合。

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

新鸿基地产作为环球 & 亚太最佳发展商，城市名片缔造者，深耕广州多年，致力于为城市打造标杆级人居作品。公司秉承 “匠心筑城，服务至上” 的理念，在项目规划、建筑设计、商业运营等方面精益求精，先后打造了广州中轴三大顶级城市名片（峻林、天环广场、天汇广场 IGC），落子所在即城市发展所在，与城市共鸣共生。

新鸿基 ICC・峻銮作为新鸿基地产在广州的又一重要作品，延续了品牌一贯的高端定位与卓越品质，以 “世界级 TOD 综合体” 为使命，汇聚全球资源，匠心打造广州南站新地标，为珠江畔再添一座传奇作品，助力广州城市发展和人居升级。

7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

新鸿基 ICC・峻銮虽非传统广府系产品，但其在规划设计和文化传承上，充分融合了广府文化的元素，打造出具有广府特色的 TOD 人居新范式。项目在社区规划上借鉴了岭南建筑中重视社区交流和生活便利性的理念，结合 TOD 交通枢纽的优势，营造出独特的社区氛围。

同时，项目注重广府文化中 “家” 与 “社区” 和谐共处的理念，不仅打造了高品质的居住产品，还配备了完善的商业、商务和休闲配套，让业主在享受现代 TOD 生活的同时，也能感受到广府文化中重视家庭、社区和便捷生活的居住智慧，开创了 TOD 滨江人居的新范式。

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

新鸿基 ICC・峻銮推出的 96-124㎡户型，以 “全南向、高实用率、TOD 适配” 为设计核心，打造新规产品，迭代滨江生活新想象。项目所有楼栋全南向布局，建筑标准层高为 3.15 米，赠送全屋日立中央空调，全屋双层中空 LOW-E 玻璃窗，地面密缝拼接工艺，提升居住舒适度和品质感。

B1# 01 户型 建筑面积约 96㎡：户型方正实用，功能分区明确，三开间朝南，采光通风俱佳，客餐厨一体化设计，动线流畅，适合刚需家庭或投资使用，配备景观阳台，尽享社区园林景观。

B1# 04 户型 建筑面积约 124㎡：空间宽敞明亮，四开间朝南，超大面宽客厅连接景观阳台，采光极佳，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，提升了居住舒适度和品质感，适合改善型家庭居住。

项目产品设计充分考虑了不同客群的需求，从刚需到改善一应俱全，同时注重与 TOD 枢纽的适配性，为 TOD 滨江生活注入了新的想象空间，引领广州 TOD 住宅市场的产品迭代。

新鸿基 ICC・峻銮凭借广州南站核心区的稀缺地段、12 条轨道交通的超级枢纽优势、全业态综合体的规划、新鸿基地产的品牌保障以及 96-124㎡的高品质户型产品，成为番禺乃至广州楼市的焦点 TOD 综合体项目。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

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