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广州佳兆业白云城市广场

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白云TOD！广州佳兆业白云城市广场来了！

投资总额高达440亿，3倍广州南站（约130亿）投资额，是广州最多地铁交汇的站点，规划7条轨道交汇，未来客流量将高达11万人/日

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千亿巨擘佳兆业，作为国内城市更新TOP1的地产品牌，汇集全龄段业态，携手约3000户业主，礼献约60万方综合大城社区---佳兆业城市广场

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而商业只是佳兆业城市广场的一部分，此次推出的住宅产品是佳兆业城市广场四期，拥有区域标杆商业的生活优势

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这里汇集8大业态，包括高品质住宅、国际潮品复合旗舰mall、岭南滨水风情步行街、潮流艺术主题街、无缝邻里街区、甲级办公、主题商旅酒店、创意SOHO，包罗万象。

这就是大社区带来的体量优势，别人依赖的商业配套，就在你家楼下！

项目坐拥双地铁线路，紧邻8号线北延线小坪站和12号线的南航新村站（在建）。相比常见的住宅+商业模式综合体，作为全球第九座的佳兆业城市广场，广州佳兆业白云城市广场将赋予更多元的人居模式。

2020年11月，广州地铁8号线北延线正式开通运营。可换乘13条地铁，快速畅达广州经济命脉核心区，串联市内地铁半壁江山，沿线的物业将迎来看得见的价值攀升。

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为了让业主无需担忧孩子前程，佳兆业白云城市广场还规划有3所幼儿园、2所小学和1所完全中学，在社区内就可以享受15年全龄教育。 学校距离近，无忧接送孩子上下学，让孩子成长更有保障。

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生活在佳兆业白云城市广场，无需赶早高峰，孩子上学无忧接送，步行即可到科创、文创园区、或甲级写字楼办公。

享4大繁华商圈：百信广场、凯德广场、五号停机坪广场、万达广场；

环3所名医院：白云区第一人民医院（二甲）、民航广州医院（二甲）、广州药科大学附属第三医院（三级）。

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举步之内享一站式全能配套，成就无缝衔接的步距城市生活圈。

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建筑面积79-125平的三房至五房，坐拥超高使用率，交付标准也是诚意满满。

据销售透露，项目首推一期1、2栋。1栋为连体楼，2梯5户，31层高，2栋为2梯4户，32层高。

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户型参考：

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建面约79㎡3房2厅1卫

建面约79㎡，在保证双厅空间都非常阔绰的基础上，做了3个房间，并且空间丝毫没有因为房间数量多而被挤压，从户型图也可以看到，整个设计几乎找不到一点空间上的浪费。

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建面约88㎡3房2厅2卫

建面约88㎡3房，主卧做了套房设计，景观阳台做得比较宽，从客厅一直延伸到次卧，另外还带一个生活阳台，多一些空间，给生活多几分从容。

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建面约123㎡5房2厅2卫

至于123㎡，项目是做到了5个房间，这在市场上还是比较少见的设计，主卧还带一个衣帽间，并且餐厅做了飘窗设计，可以说是非常实用了。

沙盤區以流動性的四條LED屏高低錯落地投下影屏，冰與火之間，毅然有綻放與碩果。在浩然的星空下四處遊動，讓整個空間裏靈動而自由。

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沙盤區四周的書櫃，嵌入式的處理充分有效地利用空間，凸顯與眾不同的美學佈局，打破傳統框架的同時，將開放包容的國際化藝術引入空間。

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由黃銅氧化后敲打出來的質感，內斂而不失品味，傳遞出返璞歸真的生活真諦。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。