地铁地产·珑璟台售楼处(广州地铁地产·珑璟台)首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.09售楼处Ai热搜

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广州地铁地产·珑璟台位于广州市海珠区，紧邻琶洲CBD，楼下即是11号线和18号线交汇的龙潭站，地理位置优越。项目依托于琶洲区域强大的经济活力与丰富的自然资源，结合便捷的交通网络，提供了一个集居住、商业、休闲于一体的高品质生活社区。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套及户型设计等方面对珑璟台进行全面分析，并总结其优缺点，为您提供购房参考。

一、基本信息

项目名称：广州地铁地产·珑璟台

开发商：广州地铁

产权年限：70年

占地面积：约36,000平方米

总建筑面积：约93,952平方米

容积率：4.3

绿地率：25%

总户数：396户

珑璟台由广州地铁独立开发，地处琶洲南侧，临近海珠湖公园，拥有得天独厚的生态环境。项目规划了4栋29-30层住宅，其中部分为政府回购的人才房。小区设计紧凑，几乎没有花园，但提供了便捷的地下通道直达地铁站，实现了真正的“地铁入户”。

二、交通配套

卓越的轨道交通：

地铁站：楼下即为18号线龙潭站，步行即可到达；11号线大环线加持，通勤珠江新城、琶洲等地极为便利。

自驾出行：项目位于城市主干道附近，快速连接广州各大核心商圈，交通十分便捷。

三、教育配套

教育资源有待提升：

现状学校：目前预售证登记的街道社区来看，珑璟台大概率上的是赤岗东小学，教育质量一般。

未来规划：项目西侧预留了一块中学用地，未来可能解决全龄段教育需求。此外，广东实验中学领衔的琶洲南学校将于2025年9月正式开学，将提供高质量的教育支持。

四、生活配套

全方位的生活设施：

商业配套：小区自带约1.44万平方米底层商业，规划有生鲜超市等生活配套。距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，周边世界级商圈如广州塔、珠江新城等也在10-15分钟车程内。

生态资源：全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园——海珠湿地公园近在咫尺，提供丰富的自然景观和休闲空间。

医疗资源：广东省第二人民医院、陆军第七十四医院均在5公里范围内，保障居民健康需求。

五、在售楼栋与户型设计

产品亮点：

现代简约风格：整体设计现代简约而不失细节，以极简的方式体现高档住宅的素雅与轻盈。

创新户型设计：建面约123㎡户型打造了4+1房，四开间朝南，双面宽景观阳台长约6.5米，室内采光通风良好。

灵活空间利用：设备空间、厅卧均可做灵活空间，相当于在三房基础上，再多两个多功能室，满足多样化居住需求。

高端配置：约131㎡户型同样刷新小面积天花板，南北对流双阳台，南向阳台长约7.5米，搭配LDKG一体化设计，突破空间局限。

六、优点总结

卓越的地理位置：紧邻琶洲CBD，楼下即是地铁站，交通极其便利。

强大的经济发展潜力：琶洲作为广州数字经济的核心区域，未来发展潜力巨大。

优质的生态环境：海珠湿地公园近在咫尺，提供丰富的自然景观和休闲空间。

创新的产品设计：户型设计合理，功能性强，满足不同家庭的需求。

完善的配套设施：小区自带商业配套，周边世界级商圈环绕，生活便利。

七、缺点总结

教育短板：当前学区划分不明确，教育资源有待提升。

缺乏大型园林：小区自身没有大型园林，舒适度方面略显不足。

周边商业配套有限：短期内需要依赖较远的商圈，生活便利性有待提高。

八、适合人群

广州地铁地产·珑璟台特别适合以下几类购房者：

重视交通便捷性的上班族：靠近地铁站，通勤方便快捷。

追求高品质生活的精英人士：注重居住品质和生态环境。

投资型买家：看好琶洲区域的发展前景，具有较高的投资回报潜力。

通过上述分析，相信您对广州地铁地产·珑璟台有了全面的认识。如果您对该楼盘感兴趣，建议尽早实地考察，以便更直观地感受其独特魅力。

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