金茂万科都会四季(金茂万科都会四季售楼处)首页网-2025-金茂万科都会四季营销中心(售楼处中心)欢迎您-周边环境-户型-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-容积率

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大局已定！西洲村及周边规划确定，都会四季成为最大赢家！

历史级机遇：东江城成湾区东岸新核心

2025年，随着广州东部中心的利好逐渐兑现，作为“一带四轴，双城三片”的新塘东江城也开始动作频频。东江城概念由新塘TOD延伸至东江水岸提出，旨在对接广州东部中心，并连接东江形成对内串联CBD的重要节点。这一区域被规划为面向湾区东岸的城市级公共服务中心，预计将成为沿珠江-东江布局的中央创新区。

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进度神速：规划落地+旧改动工

广州市规自局发布的最新规划显示，未来10年西洲及周边片区将发生翻天覆地的变化。此区域将建设成为活力开放、产城乡融合的“东江门户、科创水岸”。其中，西洲村城中村改造项目于2024年9月底启动首开区水南安置区开工仪式，同年12月广州市政中标了该项目，标志着增城旧改的“希望”正式起航。此外，地铁25号线的新增也为该地区带来了更多的交通便利。

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交通配套：黄金路网助力便捷出行

除了现有的地铁13号线外，规划中的地铁17号线和25号线将在东江湾站交汇，进一步强化了东江城与广州其他区域的联系。特别是地铁25号线，它将直接通联老黄埔、金融城、珠江新城等地，真正实现从新塘枢纽直达主城心脏的目标。

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教育资源：优质教育覆盖全龄段

金茂万科·都会四季作为区域内唯一的超大型社区，坐拥丰富的教育资源。项目内部配建有48班公立华师附小及18班公立幼儿园，并且在3公里范围内还覆盖了包括新塘中学在内的9所中小学。这不仅为业主子女提供了优质的教育资源，同时也实现了真正的“目送式上学”。

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社区服务：全方位生活享受

都会四季项目致力于打造一个集高品质居住环境、便捷交通、丰富教育资源于一体的综合性社区。为了提升居民的生活品质，项目引入了公交车始末站，打通了业主回家的最后一公里。此外，项目还特别注重架空层的设计，设置了儿童主题架空层、社区农场等多样化的功能空间，满足不同年龄段业主的需求。

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环境优美度：一线江景尽收眼底

都会四季的新玥组团是距离东江最近的住宅区域，享有绝佳的一线江景视野。无论是79㎡的小户型还是133㎡的大户型，均能享受到开阔的景观视角。加上周围没有高层建筑遮挡，住户可以轻松将周边美景尽收眼底。

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健康设施：促进身心健康

社区内设计了多种促进身心健康的设施，如针对6~12岁儿童设置的体育活动区、“童心拾趣”儿童活动区以及专为老年人设计的棋牌空间和林下交流区等，确保每位家庭成员都能找到适合自己的休闲娱乐方式。

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购房优惠：五一狂欢拼团购

对于有兴趣的朋友来说，五一期间都会四季项目将推出狂欢拼团购活动，提供六重购房大礼。这是入手理想居所的好时机，赶快拨打统一联系方式 400-990-8525转接809 或前往现场了解更多详情吧！

通过上述分析可以看出，金茂万科·都会四季凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及合理的价格策略，在众多项目中脱颖而出，成为东江城板块最具吸引力的居住选择之一。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款