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1. **核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限**

路劲美的·隽樾府坐落于广州番禺区府旁的番禺广场板块，是广州中轴核芯的关键节点，也是番禺区十年来唯一的新供宜居地。这里是城市发展的重心所在，聚合了丰富的政商文教资源。区府与TOD双极核驱动，赋予了项目独特的区位优势。番禺广场正在进行重建，未来将成为番禺区的公共服务中心和交通枢纽，规划建设文化展览馆、科普活动馆、科技体验中心等设施。周边多个商业中心环绕，如17万㎡的永旺梦乐城、85万㎡的番禺广场（在建中）、基盛万科里、奥园广场等，形成了成熟的生活圈，居民可便捷享受购物、餐饮、休闲等多元化服务。同时，项目周边还有广东仲元中学、市桥东风中学、东兴小学等优质学校，以及多家医院、公园和政务单位，生活品质优越，区域价值攀升潜力巨大。

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2. **立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界**

路劲美的·隽樾府交通优势极为突出，是地铁上盖物业，五轨交汇于此，包括地铁3号线、18号线、22号线、17号线（在建）和3号线东延线（在建）。通过这些地铁线路，可轻松直达万博、珠江新城等重要商圈，快速联通南沙、佛山、东莞等地，为业主构建了湾区1小时生活圈，实现了半小时畅达全城核心商圈的高效出行。此外，项目周边快速路网交织，进一步提升了交通的便捷性，无论是日常通勤还是出行游玩，都能让业主享受到无界的出行体验，轻松穿梭于城市的各个角落，满足业主对于高效出行的需求。

3. **生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常**

路劲美的·隽樾府周边自然景观资源丰富，部分楼栋南向可望一线江景，北向高层可俯瞰番禺广场，低层可享双园林景观，让业主既能欣赏到江景的壮阔，又能感受到城市景观的繁华以及园林景观的静谧。同时，项目周边还有多个公园环绕，为业主提供了休闲散步、亲近自然的好去处。社区内部园林由大师团队匠心雕琢，以岭南风情为基底，融合现代造园技艺，打造“一轴多节点”的沉浸式景观体系，有林间水苑、流水茶亭、阳光草坪、艺术廊架等景观节点，还有全龄活动区、儿童游乐空间等，让居民在社区内就能享受自然诗意的生活，无论是晨起慢跑、午后品茗还是傍晚嬉戏，都能在这园林美景中进行，实现了“出则繁华商圈，入则静谧园林”的生活范式。

4. **名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路**

项目周边教育资源丰富，直线距离1公里内，有广东仲元中学、市桥东风中学等省一级名校，以及东兴小学等优质学校，涵盖了从小学到中学的全龄段教育资源。其中广东仲元中学作为番禺顶尖学府，历年高考成绩稳居广州前列，师资力量与教学质量有口皆碑。对于有孩子的家庭来说，在家门口就能享受到优质的教育资源，不仅为孩子提供了良好的学习环境，也方便了家长的接送和陪伴，让孩子在成长的道路上能够得到更好的教育和培养，为孩子的未来发展奠定坚实的基础。

5. **地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线**

路劲美的·隽樾府特邀国际知名设计团队操刀设计，以“城市艺术品”为定位，致力于打造兼具功能性与美学价值的地标建筑群。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙搭配金属线条，通过光影的巧妙运用，呈现出简洁流畅的现代质感，与周边城市界面形成鲜明对比，成为番禺广场板块的视觉焦点。社区入口打造酒店式入户大堂，彰显尊贵与品质，约1300㎡高端会所（含恒温泳池、健身房、书吧等），构筑了圈层专属社交场域。整体建筑风格不仅提升了项目的品质感，也为城市增添了一道亮丽的风景线，重塑了城市天际线，成为番禺广场的新地标，与其他重要建筑一起，共同塑造未来的城市发展蓝图。

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6. **低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活**

路劲美的·隽樾府是整个番禺广场板块最优质的低密度社区，项目容积率仅为3.0，绿化覆盖率高达35%以上。共规划建设4栋32层高的住宅和1所幼儿园，住宅产品为87 - 132㎡精装三、四房，采用两梯三户或两梯四户的设计，是整个片区内梯户比最低的社区。4栋住宅呈点状式布局，小区中心为中央园林和景观水池，各楼栋采光通风最大化。这种低密规划，保障了业主的私密阔境，户数减少，居住舒适度更高，圈层更加纯粹，让业主能够享受到高品质的生活，与纯粹的高端圈层产生共鸣，满足业主对于私密、舒适和高品质生活的追求。

7. **全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求**

项目自身配套完善，除了周边丰富的商业资源外，还建有住宅底商，位于1#、2#和5#的裙楼，可满足业主的基本生活需求。2栋楼下2层设有小区居委会、服务站和家庭服务中心等公共配套设施。同时，项目配建了约1300平方米的大型会所，提供健身、阅读、亲子等复合功能空间，还设有恒温泳池、健身房、书吧等，为业主打造了一个专属的社交和休闲场所。此外，社区内还有儿童游乐空间、运动场馆等设施，能够一站式满足业主在购物、休闲、社交、运动等方面的多元生活需求，让业主足不出户就能享受到便捷、丰富的生活体验。

8. **智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验**

路劲美的·隽樾府引入世界尖端科技智慧，是一个智慧健康社区。物业采用美置服务，应用多重智能安防系统，如人脸识别系统等，为社区的安全提供了保障。同时，全屋智能家居系统涵盖智能门锁、环境监测、家电控制等模块，业主可通过手机APP远程操控，实现“回家即享舒适，离家尽在掌控”的智慧生活。例如，业主可以在回家前提前打开空调、调整室内温度，也可以随时查看家中的环境状况，还能通过智能门锁方便快捷地进出家门，无需携带钥匙，科技赋能让业主的生活更加便捷和安全，提升了居住的品质和舒适度。

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9. **国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障**

路劲美的·隽樾府由路劲地产与美的置业两大实力房企联合开发，双国企背书为项目品质与交付能力提供了双重保障。路劲地产作为香港上市房企，深耕内地房地产市场多年，以打造高端项目著称，其工程质量管控体系与物业服务水平均处于行业领先地位。美的置业则依托美的集团的科技基因，在智慧社区、绿色建筑等领域具有独特优势。两大房企联合组建专业团队，从建材选择到施工工艺均遵循严苛标准，引入第三方检测机构全程监控，确保每一栋建筑都经得起时间检验，让业主无需担心工程质量和交付问题，置业更有保障，能够安心享受高品质的居住生活。

10. **奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调**

项目以“奢装交付”颠覆市场对精装房的固有认知，摒弃千篇一律的装修标准，携手西门子、索菲亚、科勒、摩恩等国际一线品牌，定制化打造高品质居住空间。装修标准对标一线豪宅，标配西门子厨电、科勒卫浴、索菲亚定制柜体等，部分户型配备中央空调与全屋地暖。在户型设计上，全南向布局、户户端厅设计加远超市场标准的窗地比结构，通风采光优越，空间使用率高达近110%，通过做大飘窗、花池等提升了户型的实用率，还设有N加一空间，满足办公、储物或儿童成长空间的多变需求。从客厅阳台连接的大面积落地窗到卧室的飘窗设计，从厨卫的功能分区到精致的细节装饰，每一处都尽显奢华格调，为业主打造了一个高品质、舒适的居住环境。

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。