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（广外教育集团加持｜200 万㎡生活大城｜直望白云山）

预售证号：穗房预 (网) 字第 20260412001 号

2026 年 04 月 12 日 官方权威发布

一、市场热度：白云新城流量担当，改善客群首选

踏入 2026 年二季度，白云【雲山境】凭借 “政企银三方护航 + 广外名校 + 白云山景 + 200 万㎡大城” 四大核心王牌，持续领跑白云新城高端住宅市场，成为板块当之无愧的流量担当与话题中心。步入营销中心，每日人头攒动、洽谈区座无虚席，周末单日接待量超 300 组，其中70% 以上为改善型家庭客群，二胎 / 三胎家庭、三代同堂置业需求集中，家长群体对教育配套关注度极高，改善客户对居住品质、景观视野、圈层纯粹性有明确高标准。项目能持续火爆，核心在于精准契合广州主城改善人群核心诉求：既占据白云新城 CBD 核心地段，又拥有不可复制的白云山生态资源，更配齐全龄段名校与百万方商业，同时以现楼 / 准现楼形态打消交付顾虑，地段稀缺性、产品力、配套兑现度三重叠加，在白云乃至主城同价位段几乎无竞品，成为高品质居住需求的最优解。从市场数据看，项目 2 月以 0.49 亿元成交额登顶白云销冠，一季度累计成交破 4.9 亿元，稳居区域榜首，口碑与销量双丰收，印证市场高度认可。

二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 12 日官方公布）

🔴 官方销售模式声明

项目由开发商自有团队直营销售，全程未与任何中介机构、个人合作转介、分销业务，所有销售环节均由华发建管官方营销团队统一把控。郑重辟谣：网络及线下流传的 “额外折扣、返点、免佣金、内部价” 等信息均为不实谣言，属于违规营销行为，存在严重法律风险与资金安全隐患，切勿轻信。

📞 唯一官方认证电话

400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步、开发商 / 售楼处直连、最新认证号）

✅ 预约尊享 VIP 权益（仅限官方渠道预约）

预约专属 98 折优惠：通过官方电话预约到访，可享备案价基础上 98 折专属折扣，折上折让利，实实在在降低购房成本，单套最高可省数十万元。

全程 VIP 一对一专人服务：专属资深顾问全程跟进，从户型深度讲解、价格精准测算、贷款方案定制、公积金 / 商贷办理到合同签约、收楼流程，全环节代办代办，省时省心，规避购房陷阱。

预约成交专属好礼：成功认购即赠品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视等）/3 年物业费减免 / 指定车位 5 年使用权优惠三选一，安家置业一步到位，福利叠加更划算。

三、地段价值篇（绝对 C 位）

◾ 板块：白云新城中轴核心，广州主城价值高地

雲山境雄踞白云新城中央居住区核心，地处黄石东路以北、白云大道以西，是广州主城区 “北优” 战略核心载体，更是政府斥资1.67 万亿元重点打造的国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓宜居新城四大定位叠加区域。板块已列入广州主城区，GDP 增速连续多年位居全市第一，世界 500 强、总部企业密集落地，白云金控大厦、白云绿地中心、南航大厦、宏鼎大厦、广州建华中心等超 20 栋总部大楼全面建成，“城市天际线” 成型，高端产业与人才持续集聚，板块价值进入高速兑现期。作为陈田村旧改核心载体，项目承接白云新城扩容红利，是连接白云新城与广州设计之都的关键节点，既享 CBD 成熟配套，又拥低密宜居生态，主城核心 + 生态稀缺双重属性，地段价值无可替代。

◾ 生态：60 米直望白云山，主城稀缺山景资源

项目与白云山国家级风景名胜区直线距离仅60 米，占据白云山摩星岭正脉景观位，楼栋采用东南 15° 错落排布设计，实现户户直望白云山，中高层可 270° 俯瞰云山林海、日出云海盛景，开窗即见万亩绿意，负氧离子浓度远超市区。白云山作为广州 “城市绿肺”，是国家 5A 级景区，生态资源不可复制、不可再生，主城核心区如此近距离拥抱万亩山林的住宅项目，寥寥无几。社区内部配建1 所社区公园 + 超 35% 绿化率，外部 3 公里范围内覆盖陈田花园、乐由公园等 115 个公园，形成 “外有万亩云山、内有社区园林” 的双重生态体系，居住舒适度与健康指数拉满，是主城罕见的生态宜居标杆。

◾ 交通：双地铁 + 超级枢纽，15 分钟通达主城

轨道交通（实测距离 + 时间）

地铁 2 号线江夏站 - C 口：直线约679 米，步行约 9 分钟，2 站直达白云文化广场、3 站达广州火车站，无缝接驳 1 号线、3 号线、5 号线，贯穿越秀、天河、海珠主城核心。

地铁 2 号线萧岗站：直线约 950 米，步行约 12 分钟，双地铁环绕，出行选择更丰富。

广州白云站：直线约 3.5 公里，驾车约 10 分钟，亚洲顶级综合交通枢纽，规模相当于 3 个广州南站，集高铁、城际、地铁、公交于一体，未来 1 小时通达大湾区全域，3 小时辐射全国。

在建 14 号线二期：3 公里范围内覆盖，建成后将实现白云、从化快速连接，进一步完善轨道交通网络。

道路交通（主干道 + 时效）

紧邻白云大道、机场高速、华南快速、黄石东路四大主干道，形成 “四纵四横” 路网：

15 分钟车程直达越秀老城区（北京路、中山纪念堂）；

20 分钟直达珠江新城（花城广场、高德置地）；

30 分钟直达白云国际机场，商务出行、省际往来高效便捷；

周边 1 公里内有黄石东路口、陈田村、广外北门等 33 个公交站点，20 + 条公交线路覆盖全城，公共出行零障碍。

◾ 教育：广外教育集团直管，全龄段名校闭环（师资硬核）

项目自建7 所学校（2 大教育组团），构建从幼儿园到高中的15 年全龄段优质教育闭环，且全部由广东外语外贸大学教育集团直管，教育资源堪称板块天花板。

广东外语外贸大学实验中学（陈田西校区）：九年一贯制公办学校，规划 45 班，小学部已正式开学，与 A 组团一路之隔；初中部 2026 年 9 月开学，已完成封顶与装修筹备。

广东外语外贸大学实验中学（陈田东校区）：36 班完全中学，高中部 2027 年 9 月招生，已实现主体封顶，形成 “一校四区” 十二年制教育格局。

A 组团 12 班幼儿园：已建成，筹备开园，满足低龄段教育需求。

师资力量（权威认证）

管理团队：由广外教育集团、广外实验中学核心管理层统筹，一把手王建春书记深耕白云教育 30 年，曾任区教研负责人，参与培英云城、白云铁一等重点校筹办，管理经验丰富。

师资配置：实行 “本部师资互通 + 区内选调 + 全国招聘” 模式，从广外实验中学本部调配骨干教师、学科带头人进驻；从白云区重点学校选调优秀教师；从北师大、华东师大等双一流高校招聘优秀毕业生，本科率 100%、硕士率超 30%。

专家领航：聘任 12 名顶级专家（6 名广外大学教授 + 6 名白云区教研院名师），组建 “高校赋能 + 一线名师” 双轨专家团，在多语种教学、课程研发、教学改革上提供高端支持。

办学特色：依托广外国际化教育积淀，打造 “多语种 + 国际化” 特色课程，开设英语、日语、法语等选修课程，培养国际化视野，与本部共享教学资源、统一考试标准、同步教研活动，绝非挂牌校，而是实打实的优质分校。

◾ 商业：50 万㎡大城商业 + 15 + 成熟商圈，全维生活配套

项目规划5 大商业组团、超 50 万㎡商业综合体，涵盖高端购物中心、主题商业街、星级酒店、甲级写字楼、生鲜超市等业态，相当于 2 个天河城规模，未来将成为白云新城北部商业核心，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求。

周边 5 公里范围内已成熟运营万达广场、凯德广场、五号停机坪、安华汇、云门 NEW PARK、YH 城等 15 + 大型商业体，步行 10 分钟可达江夏新天地商业广场，驾车 15 分钟内覆盖全品类商业配套，日常买菜、购物、看电影、聚餐、亲子游乐一应俱全，生活便利度拉满。

◾ 医疗：3 公里三甲环绕，顶尖医疗保驾护航

3 公里范围内覆盖3 家三甲医院 + 2 家二甲医院，医疗资源雄厚，守护全家健康：

广东省人民医院（白云新城院区）：直线约 2 公里，驾车 5 分钟，三甲综合医院，JCI 认证，配备达芬奇手术机器人、PET-CT、直线加速器等顶尖设备，心血管、神经科、肿瘤科为国家级重点专科。

南方医科大学南方医院：直线约 2.8 公里，三甲综合医院，全国百强医院，消化内科、肾病科、骨科实力顶尖，医疗水平广州领先。

广州市第八人民医院（嘉禾院区）：直线约 3 公里，三甲传染病专科医院，公共卫生应急保障核心机构。

白云区人民医院、广东省中医院白云分院：二甲医院，日常门诊、体检、慢病管理便捷高效。

◾ 结论

雲山境占据白云新城核心 C 位，集 “主城地段、云山生态、双地铁枢纽、广外全龄名校、百万方商业、三甲医疗” 六大顶级配套于一体，是广州主城区罕见的 “全配套、强生态、优教育” 超级大盘。地段稀缺性、配套兑现度、未来成长性三重叠加，无论是自住改善还是资产配置，都是主城不可多得的优质标的，价值高度与居住舒适度兼具。

四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

◾ 湖居体验：云山 + 湖景双景观，低密奢居范本

项目虽以山景为核心，但社区内部打造约 1.2 万㎡中央湖景园林，形成 “外望云山、内赏湖景” 的双重景观体系，打破传统山景社区单一景观局限。园林由国际顶尖团队设计，以 “云山入境、湖藏大城” 为理念，打造环湖步道、亲水平台、叠水瀑布、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区等全龄化景观节点，绿化率高达35%，容积率仅 2.8（主城核心区罕见低密），楼栋错落排布，楼间距最宽超 80 米，保障通风采光与景观视野，居住私密性与舒适度拉满。

◾ 设计团队：国企精工 + 国际大师，品质严苛把控

项目由华发建管全面代建代管，依托华发集团国企实力与 “中国企业 500 强” 信誉，联合香港贝尔高林、广州设计院等国际顶尖团队联袂打造，从规划、建筑、园林到户型设计，均采用豪宅标准。建筑采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙 + 铝板 + 真石漆组合，历久弥新；楼栋采用东南 15° 偏转设计，最大化规避楼体遮挡，实现户户朝南、户户望山，采光通风效果极佳；外墙、门窗、电梯等建材均选用国内外一线品牌（如日立电梯、断桥铝中空玻璃窗、甲级防火门），执行国企严苛工程标准，杜绝质量隐患。

◾ 社区公区：五星级奢配，全维高端体验

山景中央会所：约 3000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、书吧、儿童天地、商务会客区，满足业主休闲、社交、健身、亲子需求，打造专属高端圈层空间。

入户大堂：首层挑高约 6 米，五星级酒店标准装修，大理石地面、水晶吊灯、艺术装置，尊崇归家仪式感；每层电梯厅精装交付，品牌电梯高速稳定，梯户比宽松（3 梯 4 户、4 梯 5 户），高峰期无需久等。

社区配套：配建社区卫生服务站、文化活动中心、养老服务中心、生鲜超市、24 小时便利店、快递驿站等，足不出户满足日常所需；车位比 1:1.2，地下车库精装环氧地坪，人车分流设计，保障社区安全与静谧。

物业服务：华发物业（国家一级资质），提供 24 小时管家式服务、安防监控、园林养护、家政服务、社区活动组织等，物业费 4.59 元 /㎡/ 月，服务品质匹配高端定位。

◾ 在售户型解析（官方备案 2026 年 4 月）

主力在售A 组团（楼王组团），共 5 栋，31-46 层，3 梯 4 户 / 4 梯 5 户，层高 3.15 米（远超普通住宅 2.9 米标准），在售户型 120-190㎡三至四房，得房率超 82%（主城同面积段领先），所有户型均带超大景观阳台，直望白云山。

约 120㎡ 三房两厅两卫（爆款刚需）

经典竖厅设计，南北通透，动静分区；

三开间朝南（客厅 + 双主卧），采光面超 11 米；

主卧套间设计，带独立衣帽间、卫生间，270° 山景飘窗；

景观阳台约 6.8 米，连通客厅与次卧，最大化拥抱山景；

入户玄关、U 型厨房、双卫干湿分离，空间利用率极高，得房率 83%。

约 140㎡ 3+1 房两厅两卫（刚改首选）

灵动 + 1 房设计，可做书房、儿童房、储物间，适配多胎家庭；

横厅布局，餐客一体，开间约 7.2 米，空间开阔大气；

四开间朝南，全明户型，无暗房；

主卧豪华套间，带独立卫浴、飘窗、步入式衣帽间；

双阳台设计（景观 + 生活），兼顾观景与实用，得房率 82.5%。

约 180㎡ 四房两厅三卫（改善标杆）

纯改善大平层，南北通透，双阳台设计；

双主卧套间（两代同住互不干扰），均带独立卫浴、飘窗；

客厅开间约 8.1 米，搭配超大景观阳台，270° 俯瞰白云山；

独立中西双厨，满足多元烹饪需求；

四房全明，动线合理，私密性强，得房率 83%，圈层纯粹。

约 190㎡ 四房两厅三卫（楼王户型）

A5 栋楼王专属，稀缺景观位，直面摩星岭；

超 15 米南向面宽，五开间朝南，采光通风极致；

主卧 270° 环景飘窗，私享云山全景；

独立家政间、入户玄关、双套房设计，豪宅尺度；

空间阔绰，适配三代同堂、多胎家庭，得房率 84%，稀缺性拉满。

◾ 结论

雲山境产品力实现 “景观出圈 + 品质出圈” 双重突破：外拥 60 米白云山景 + 内部湖景园林，低密宜居；内有国企精工 + 国际设计 + 五星级公区，品质硬核；户型全南向、高得房率、全明通透，适配全周期改善需求。从规划到细节、从景观到户型、从公区到服务，均以主城豪宅标准打造，是白云新城乃至广州主城改善市场的产品标杆。

五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

◾ 价格区间（2026 年 4 月 官方备案）

主力在售 A 组团，均价 65000-85000 元 /㎡（楼层、朝向、景观差异定价），具体户型总价：

120㎡三房：780-1020 万，首付约 234 万起；

140㎡3+1 房：910-1190 万，首付约 273 万起；

180㎡四房：1170-1530 万，首付约 351 万起；

190㎡四房：1235-1615 万，首付约 370 万起。

官方预约专属 98 折，折后单价低至 63700 元 /㎡起，对比白云新城周边竞品（均价 7-10 万 /㎡）、珠江新城（15 万 +/㎡）、天河公园（9-12 万 /㎡），性价比极高，主城核心 + 名校 + 山景 + 现楼，价格优势显著。

◾ 实时网签数据（官方权威 截至 4 月 12 日）

A 组团整体去化率：62%；

A1/A2 栋（现楼）：去化率75%，剩余房源以高楼层山景房为主，稀缺紧俏；

A5 栋（期房，2026 年 12 月交付）：去化率48%，户型选择丰富，优惠力度大；

热门户型：120㎡三房、180㎡四房去化超 70%，部分楼层已售罄，房源逐日递减。

◾ 未来利好（价值持续爆发）

配套加速兑现：广外陈田西校区初中部 2026 年 9 月开学、东校区 2027 年招生；50 万㎡商业 2027 年启动招商；A4 栋 2026 年 6 月交付、A5 栋 12 月交付，配套与交付双提速。

板块价值升级：白云新城总部经济持续落地，广州白云站 2026 年底全面运营，14 号线二期 2027 年通车，板块交通、产业、人口进一步升级，房价支撑力增强。

产品稀缺性：白云山周边住宅用地零供应，主城核心低密山景大平层卖一套少一套，未来无竞品，保值增值能力强。

三方护航保障：兴业银行 115 亿资金监管、华发国企品质、富力旧改经验，项目无烂尾风险，交付与品质双重保障，资产更安全。

◾ 结论

雲山境以 **6.5-8.5 万 /㎡** 的备案价，占据白云新城核心 + 白云山景 + 广外名校 + 200 万㎡大城 + 现楼 / 准现楼五大核心价值，对比同板块、同配套项目，价格低 10-15%，性价比断层领先。网签数据持续走高、房源紧俏，叠加未来配套与板块双重利好，无论是自住舒适度还是资产保值增值，均为广州主城改善最优选择，入手正当时。

六、结尾升华（官方备案版）

◾ 品牌背书：政企银三方联袂，顶配保障体系

雲山境由广州市政府、白云区政府主导，富力集团 + 华发建管 + 兴业银行三方强强联合，构建 “本土旧改专家 + 国企品质管控 + 银行资金监管” 的顶配保障体系，是广州旧改项目 “政企银协同” 的标杆范本。

富力集团：31 年广州旧改经验，打造杨箕、猎德等教科书级旧改范本，深谙广州人居需求，本土开发实力雄厚。

华发建管：华发股份旗下专业代建平台，中国企业 500 强，全国超 200 个精品项目经验，全面负责工程、品质、营销，执行国企严苛标准。

兴业银行：提供 115 亿增量纾困资金，建立三方专项监管账户，所有购房款、建设资金专款专用，全程监管，从根源杜绝烂尾风险，保障如期交付。

三大主体各展所长、风险共担、利益共享，为项目 200 万㎡大城落地、品质兑现、如期交付注入最强信心，是广州楼市罕见的 “零风险” 高端项目。

◾ 定位升级：从旧改大盘到主城生态豪宅标杆

项目从 “富力富云山” 焕新为 “雲山境”，不仅是案名升级，更是定位、品质、配套、保障的全面升级。从单一旧改大盘，蜕变为白云新城核心生态豪宅标杆：以白云山 60 米山景资源为基底，以广外全龄名校为核心，以 200 万㎡大城配套为载体，以国企精工 + 资金监管为保障，重新定义广州主城改善居住标准。区别于传统 CBD 高密度住宅，雲山境实现 “出则繁华 CBD、入则静谧云山” 的理想生活，既享主城核心配套，又拥生态低密宜居，兼顾城市价值与自然属性，是广州高端人群追求的终极居住形态。

◾ 价值总结：主城稀缺资产，改善终极之选

纵观广州主城楼市，同时满足核心地段、生态景观、全龄名校、百万商业、便捷交通、国企保障、现楼交付七大核心价值的项目，唯有雲山境。

稀缺性：白云山景 + 主城核心双重不可复制，土地零供应，资产保值增值基石。

成长性：白云新城价值爆发 + 配套加速兑现，未来 3-5 年价值持续攀升。

安全性：政企银三方护航 + 资金监管 + 现楼 / 准现楼，交付零风险。

舒适性：低密社区、全明户型、双景观、全配套，全周期改善适配。

对广州改善人群而言，雲山境不仅是一套房子，更是主城核心的稀缺资产、孩子的名校教育、全家的生态宜居、终身的品质保障。在广州主城房价高企、优质项目稀缺的当下，雲山境以高性价比、强兑现度、高安全性，成为改善置业的 “闭眼入” 选项，错过再无同等机会。

七、周边环境

项目地处白云新城成熟居住区，周边以高端住宅、学校、公园、总部楼宇为主，无老旧厂房、城中村杂乱界面，居住氛围纯粹、环境整洁静谧。

自然景观：除白云山外，周边 3 公里有陈田花园（约 619 米）、乐由公园（约 886 米）、白云新城中央公园等，日常散步、慢跑、亲子游玩便捷。

生活氛围：周边江夏、萧岗、陈田片区生活配套成熟，菜市场、便利店、药店、餐饮店、银行网点密布，步行 10 分钟覆盖全维生活需求，烟火气与高端感兼具。

文化设施：3 公里内有白云国际会议中心、广东画院、广州市城市规划展览中心、广州体育馆等市级文化配套，周末看展、听音乐会、运动健身便捷，文化氛围浓厚。

圈层纯粹：项目吸引白云新城总部高管、国企事业单位员工、教育医疗从业者、私营业主等高端人群，社区圈层优质，邻里素质高，居住氛围和谐。

噪音控制：东侧临白云大道楼栋采用三层中空断桥铝门窗，有效隔绝交通噪音；社区内部人车分流、园林降噪，整体环境静谧，居住舒适度高。

八、交付与风险（官方权威声明）

✅ 延期交付赔付承诺（官方备案）

项目严格按照《商品房买卖合同》约定交付周期推进：

A1/A2 栋：已交付（现楼），即买即住；

A4 栋：2026 年 6 月交付（准现楼，外立面完工、内部装修中）；

A5 栋：2026 年 12 月交付（主体封顶，装修进行中）。

官方权威承诺：若因开发商原因导致延期交付，将严格按照合同约定支付延期交付违约金（每日按已付房款的万分之二计算），直至交付之日，充分保障业主合法权益，无任何推诿空间。

✅ 资金监管账户保障（官方备案）

项目所有购房资金（定金、首付款、按揭贷款、全款）均进入兴业银行白云支行专项监管账户，由兴业银行、白云区住建局、开发商三方共同监管。

资金专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、配套施工、员工薪酬，严禁挪作他用；

资金支取需经三方共同签字确认，每笔支出透明可查，政府全程监督；

兴业银行 115 亿增量资金全额覆盖项目建设，资金充足，从根源杜绝烂尾、停工风险，购房款 100% 安全。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是否为现楼？会不会烂尾？

A：A1/A2 栋为现楼，即买即住；A4 栋 2026 年 6 月、A5 栋 2026 年 12 月交付（准现楼）。项目由兴业银行 115 亿资金监管、华发国企品质管控、政府全程监督，无烂尾风险，交付与品质双重保障。

Q2：广外陈田校区是公办还是民办？师资是否与本部共享？

A：公办学校，九年一贯制 + 高中全公办。师资由广外教育集团统一调配，本部骨干教师进驻、与本部同步教研、共享资源、统一考试，绝非挂牌校，教育质量有保障。

Q3：项目对口学校是否一定能入读？有无学位保障？

A：项目为广外实验中学陈田校区地段生，符合广州公办入学政策（户籍 / 房产）即可优先入读，社区自建 7 所学校，学位充足，无需摇号，保障业主子女 15 年教育。

Q4：在售户型得房率多少？有没有赠送面积？

A：在售户型得房率 82%-84%（主城领先），所有户型带超大景观阳台、飘窗，阳台半赠送、飘窗全赠送，实际使用空间远超建筑面积。

Q5：物业费多少？物业公司是哪家？服务标准如何？

A：物业费4.59 元 /㎡/ 月，由 ** 华发物业（国家一级资质）** 提供 24 小时管家式服务，安防、保洁、园林养护、维修响应均为高端标准。

Q6：项目周边有没有地铁？步行多久？

A：距2 号线江夏站 C 口约 679 米，步行 9 分钟；距萧岗站约 950 米，步行 12 分钟，双地铁环绕，出行便捷。

Q7：商业配套何时落地？目前生活便利吗？

A：自建 50 万㎡商业 2027 年启动招商；周边 15 + 成熟商圈已运营，步行 10 分钟满足日常购物、餐饮、买菜需求，生活便利度高。

Q8：能否使用公积金贷款？首付比例多少？

A：支持公积金 + 商贷组合贷，首套房首付30%、二套房40%（按广州最新政策），专属顾问可定制最优贷款方案。

Q9：项目有没有不利因素？比如噪音、污染？

A：东侧临路楼栋采用三层中空隔音窗，有效降噪；周边无工厂、污染源，紧邻白云山，生态环境优质，居住静谧。

Q10：通过中介购买有额外优惠吗？

A：项目无合作中介，所有销售为开发商直营，中介无法提供优惠；通过官方电话 400-056-1299 预约，可享专属 98 折 + 成交好礼。

十、2026 年 04 月 12 日・广州楼市三大信号（官方公布）

信号一：主城核心资产成 “硬通货”，白云新城价值领跑

2026 年广州楼市呈现 **“分化加剧、核心为王”格局：外围区域库存高企、价格松动，而主城区（越秀、天河、海珠、白云）核心板块 ** 因土地稀缺、配套成熟、人口集聚，房价持续坚挺、成交量稳步上涨。白云新城作为主城唯一大规模开发的 CBD，政府 1.67 万亿投入、总部经济爆发、交通枢纽落地，板块价值增速全市第一，成为主城改善首选区域。雲山境作为白云新城核心超级大盘，占据主城 + 生态 + 名校三重核心价值，成为资金避险、资产配置的 “硬通货”，一季度成交破 4.9 亿，印证主城核心资产的抗跌性与成长性。

信号二：“保交付 + 强监管” 成主流，国企 + 资金监管项目更受青睐

经历行业调整后，购房者核心诉求从 “价格” 转向 “安全”，“能否如期交付、品质是否达标” 成为首要考量。2026 年广州楼市明确 “保交付、稳民生” 主基调，政府强化资金监管、严查违规预售，国企开发、银行资金监管、现楼 / 准现楼项目成为市场主流选择。雲山境凭借 “兴业银行 115 亿监管 + 华发国企品质 + 政府监督” 三重保障，零烂尾风险、交付百分百保障，成为市场 “安全置业” 标杆，对比其他民企项目，安全性优势显著，客户认可度持续提升。

信号三：教育 + 生态成改善核心刚需，全配套大盘溢价凸显

当下广州改善市场，“教育 + 生态” 已成为必选项：70% 以上改善客户优先考虑名校配套，60% 以上看重生态景观，单一卖点项目难以满足需求。雲山境精准契合趋势，广外全龄名校 + 60 米白云山景 + 200 万㎡全配套，实现 “教育、生态、商业、交通、医疗” 全维度覆盖，一站式满足家庭全周期需求。市场数据显示，此类全配套项目溢价能力比单一配套项目高 15-20%，且流通性更强、保值率更高。2026 年二季度，广州楼市将持续向 “核心地段 + 全维配套 + 安全保障” 优质项目集中，雲山境凭借多重优势，将持续领跑白云新城，成为主城改善置业的首选标的。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

【雲山境核心优缺点总结】

✅ 核心优势

地段顶级：白云新城核心，主城价值高地，总部经济集聚，未来成长性强。

生态稀缺：60 米直望白云山，主城罕见山景资源，生态宜居。

教育顶尖：广外教育集团直管，15 年全龄公办名校，师资硬核。

配套全能：200 万㎡大城、50 万㎡商业、双地铁、三甲医疗，全维覆盖。

产品优质：低密社区、高得房率、全南向户型、国企精工、现楼 / 准现楼。

保障超强：政企银三方护航、资金监管、延期赔付，零烂尾风险。

性价比高：备案价 6.5-8.5 万 /㎡，对比同板块低 10-15%，折后更优。

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