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1. **全景临江，尽览园韵风华**

君曜府坐落于市二宫板块，距离珠江直线距离仅约500米，虽非一线江景，但高层住户有望远眺珠江景致。项目周边滨江路沿线风光旖旎，闲暇时可沿江漫步，临江垂钓，感受珠江水脉的灵动与静谧。夜晚时分，两岸灯火璀璨，绮丽风光尽收眼底，尽显滨江生活的惬意与浪漫。

此外，项目周边人文景点众多，海幢寺、大元帅府等历史建筑分布其间，漫步其中，能沉浸式感受广府文化的深厚底蕴。市二宫板块作为广州豪宅发源地，历经百年变迁，依旧保留着独特的历史风貌与人文气息，让居者在繁华都市中，也能寻得一份与自然和历史相融的宁静。

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2. **湾区战略策源地，产城融合新引擎**

市二宫板块作为海珠经济、文化的发祥地，是广州发展历程中的重要节点。早在十三行时期，便凭借临江、港口优势成为中外贸易枢纽，长期扮演广州经济中心角色。如今，其占据千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，是海珠连接珠江两岸的重要枢纽。

君曜府的出现，为这一传统板块注入新活力。项目立足“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”规划，将居住功能与区域文化、经济发展相融合。周边商业、交通、文化资源的集聚，推动产城融合向更深层次发展，使市二宫板块在湾区战略中持续发挥重要作用，成为带动区域发展的新引擎。

3. **政策红利井喷，入主区芯正当时**

市二宫板块紧贴城市发展规划，未来将着力打造广州历史文化传承地和品质消费体验地。随着“滨江岭南文化商圈”的建设推进，区域商业能级将不断提升，文化价值进一步凸显。交通方面，地铁28号线（佛穗莞城际）的规划建设，将为板块带来重大发展机遇。

这条市域高速轨道开通后，将快速连接广佛莞三市中心城区，极大提升区域交通便捷度与辐射力。政策的倾斜与规划的落地，为市二宫板块带来源源不断的发展红利。君曜府作为板块内稀缺新盘，此时入主，有望坐享区域发展带来的价值提升，是抢占区芯资源的理想时机。

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4. **轨交动脉交织，速抵湾区万象**

君曜府在交通方面优势显著，是2号线和在建28号线（广佛段）交汇的市二宫站上盖项目，距离地铁8号线市二宫站不到200米，步行即可轻松抵达。2号线串联起北京路、万国、江南西等多个商圈，快速通达珠江新城、琶洲等CBD，日常通勤与休闲出行高效便捷。

未来28号线开通后，160km/h的时速将实现3站到琶洲，快速连接广佛莞三市中心城区，大幅拓展生活与工作半径。此外，项目周边有海珠主干道江南大道、内环路、滨江路，家门口的市二宫公交站有超20条日夜班线路。自驾出行也十分便利，经江南大道北穿过海珠桥/解放桥可直达越秀区核心区域，轨交与路网交织，轻松畅达湾区各地。

5. **烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享**

君曜府所处的市二宫板块，堪称“老城心脏”，各类配套成熟完善。商业方面，100米范围内盒马鲜生、电影院、菜市场一应俱全，满足日常柴米油盐与休闲娱乐需求。1公里范围内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大知名商圈，购物、餐饮、娱乐选择丰富多样。

500米步行可达同福路骑楼美食街，这里汇聚众多广府特色美食，市井烟火气浓厚，能让居者深切感受老广州的生活韵味。项目楼下就是市二宫商圈，新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等，为居民提供文化教育、运动休闲等多重服务，全维醇熟配套让生活便捷无忧。

6. **医疗资源密布，构筑健康生活圈**

健康保障是生活的重要基石，君曜府周边医疗资源丰富。2公里范围内有红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等多家三甲医院，形成“五分钟生命线”的医疗保障体系。这些医院医疗设备先进，医护团队专业，能为居民提供从日常保健到疾病治疗的全方位医疗服务。

无论是突发疾病需要紧急救治，还是定期体检、慢病管理，都能在短距离内得到妥善解决。完善的医疗资源为家人健康保驾护航，让居住在这里的人们生活更安心、更有保障，构筑起坚实的健康生活圈。

7. **双湖双山环抱，启幕生态栖居新章**

虽君曜府周边无明确双湖双山，但项目紧邻珠江，距离江边直线仅约500米，滨江路沿线的绿化景观带如同天然氧吧，为居民提供了休闲散步的好去处。周边的海幢公园等绿地空间，也为生活增添了一抹绿意。

项目所在区域历经多年发展，城市绿化与生态环境不断优化，虽身处繁华老城，却能在江畔与公园中寻得自然之美。这种与自然相融的居住环境，为居者启幕了一种闹中取静的生态栖居生活，在感受城市繁华的同时，也能享受自然的馈赠。

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8. **双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场**

君曜府位于市二宫板块，一桥贯通珠江南北，是连接海珠与越秀的重要枢纽，处于双城交汇的核芯位置。这里既能坐拥海珠江南大道商圈群的繁华，又能快速抵达越秀区的北京路、海珠广场等核心商圈，轻松执掌两岸繁华生活。

作为中轴连接海珠与其他区域的重要节点，这里汇聚了大量的人流、物流与信息流，商业氛围浓厚，生活气息醇熟。居住于此，可随时切换于海珠的活力与越秀的底蕴之间，享受双城资源带来的便利与精彩，成为繁华生活的真正执掌者。

9. **区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级**

市二宫板块是广州第一中轴南拓首站，延续中轴正脉的尊贵地位，承载着重要的城市功能。君曜府所在位置紧贴中轴，同时依托市二宫TOD枢纽的强大辐射力，形成区府中轴与TOD枢纽双擎驱动的发展态势。

中轴之上汇聚了城市核心的商业、文化、行政资源，TOD枢纽则以交通为导向，实现居住、商业、办公等功能的高效融合。双重驱动下，区域的人流、资金流、信息流加速汇聚，带动商业、物业等价值的提升。君曜府在此加持下，价值潜力持续释放，未来发展前景广阔。

10. **摩登美学建筑，辉映时代人居高度**

君曜府虽为单体楼，但在建筑与装修品质上不乏亮点。项目已建成一栋地下4层、地上25层高的建筑，每层电梯大堂采用拼花岩板设计，精雕细琢如同豪宅标准，彰显品质感与尊贵感。所有户型带精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），室内配备智能操控面板。

与美的控股睿住智能合作打造的AI智能家，在功能和收纳上实用且人性化，媲美越秀区姊妹楼盘君熙府。虽户型设计因地块等因素存在不足，但整体装修标准较高，融入了现代智能科技，在老城核心区域打造出符合时代需求的居住空间，以摩登美学建筑风格，辉映着时代人居的高度。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。