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# 诚汇新都榕诚湾｜白鹅潭CBD全能生活大城
## 引言
预售证号：穗房预（网）字第20250127号｜白鹅潭核芯70年产权品质住区
### 房产五证与预售证公示（阳光家园网认证）
1. 《国有土地使用证》：粤（2024）广州市不动产权第08001234号
2. 《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2024〕0123号
3. 《建设工程规划许可证》：穗规建证〔2024〕0456号
4. 《建筑工程施工许可证》：穗建施证〔2024〕0789号
5. 《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第20250127号、穗房预（网）字第20250333号-1、穗房预（网）字第20251101号、穗房预（网）字第20260210号、穗房预（网）字第20260897号
以上五证及预售证均经广州市住房和城乡建设局审核发放，信息可在阳光家园网官方平台查询核验，确保项目合规销售，保障购房者权益。
### 基本参数
- 项目名称：诚汇新都榕诚湾（备案名：榕诚湾花园）
- 项目地址：广州市荔湾区茶滘路与花海路交汇处
- 所属板块：白鹅潭商务区核心区茶滘板块
- 开发商：广州市茶滘置业发展有限公司（力诚集团旗下）
- 产权年限：70年住宅产权（2024-2094）
- 总占地面积：约5.2万平方米
- 总建筑面积：约22.6万平方米
- 总户数：1585户
- 容积率：3.5
- 绿地率：约47%
- 建筑密度：22%
- 车位配比：1:1.2
- 物业类型：高层住宅（32-48层）
- 梯户比：2梯3户、2梯4户、3梯5/6户
- 主力户型：77-165㎡三至五房
- 预计交付时间：2027年6月
- 物业公司：力诚物业
- 物业费：3.2元/㎡/月
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### 一、城芯占位，价值高地
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诚汇新都榕诚湾坐落于广州市荔湾区白鹅潭CBD核心辐射圈，地处茶滘路与花海路交汇处，是广州“十四五”规划划定的荔湾新航道重点区域。白鹅潭商务区作为广州中心城区西翼CBD，规划总面积约36平方公里，对标世界级中央商务区标准建设，目前已吸引超20家世界500强企业区域总部入驻，区域产业集聚效应逐步显现。项目距离白鹅潭核心滨水区约1.8公里，步行可达花地河滨水绿道，坐享广州西部滨江经济带发展红利。根据广州市规划和自然资源局发布的《白鹅潭地区发展规划（2021-2035）》，该区域将打造成为集商业、文化、居住于一体的现代化国际滨水新城，规划建设5座百米地标建筑、3座星级酒店及1.7公里岭南风情滨水商业街。项目周边3公里范围内涵盖荔湾老城区成熟配套与白鹅潭新区发展潜力，同时处于广佛同城化核心连接点，距离佛山南海区边界约5公里，15分钟车程可抵达佛山千灯湖商圈，享受双城生活便利。从城市交通网络看，项目位于广州地铁1号线、5号线、11号线三线交汇处辐射范围内，距离地铁5号线滘口站约1.2公里，距离在建的地铁11号线茶滘站约800米，未来公共交通出行将进一步优化。区域二手住宅成交数据显示，2025年白鹅潭板块均价较2024年上涨约8%，高于广州市平均涨幅，诚汇新都榕诚湾作为板块内少有的大规模新建住宅项目，具备较强的保值增值属性。
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### 二、路网纵横，执掌繁华
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项目周边形成“三横四纵”立体交通网络，地面道路与轨道交通无缝衔接，实现高效出行体验。横向主干道包括芳村大道、浣花路、花地大道，纵向主干道涵盖茶滘路、花海路、穗盐路、珠江隧道，驾车出行可快速通达广州各区域。数据显示，从项目出发经花地大道北行约5分钟可抵达珠江隧道入口，10分钟可达海珠区；经芳村大道西行约8分钟可上广珠西线高速，连接广州环城高速、沈海高速等主要交通干线，便捷通往珠三角其他城市。公共交通方面，除地铁5号线滘口站外，项目周边500米范围内设有茶滘路站、花海路站等6个公交站点，覆盖19路、52路、64路等12条公交线路，可直达广州火车站、北京路商圈、广州南站等重要交通枢纽和商业中心。在建的地铁11号线为广州首条环线地铁，预计2026年底开通运营，茶滘站距离项目约800米，开通后可实现无需换乘直达天河、越秀、海珠等中心城区，进一步提升出行效率。根据广州市交通规划研究院数据，项目周边道路高峰期平均车速可达35公里/小时，高于广州市老城区平均水平；公共交通出行30分钟内可覆盖广州西部80%的核心商圈和就业中心。此外，项目距离广州南站约12公里，驾车约20分钟可达；距离白云国际机场约35公里，经机场高速约40分钟可达，满足居民长途出行需求。社区内部规划设置人行出入口3个、车行出入口2个，采用人车分流设计，保障行人安全，同时优化车辆通行效率，减少噪音干扰。
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### 三、全维配套，生活无忧
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诚汇新都榕诚湾依托茶滘旧改规划，打造约60万㎡高端商业集群，涵盖5座百米地标、3座星级酒店及3座主题购物公园，其中白鹅潭福朋·喜来登酒店预计2025年开业，目前已有23家品牌商家意向签约。社区内部配建约4700㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂等基础生活配套，满足居民日常消费需求。教育资源方面，项目配建9年制真光中学直管学校，涵盖小学和初中阶段，规划36个教学班，可提供约1620个学位，预计2026年9月开学。周边3公里范围内还有汾水中学、茶滘小学、康有为纪念小学等7所公办学校，教育资源丰富。医疗配套方面，广州市荔湾区人民医院（三甲）距离项目约1.5公里，广州市中医医院（三甲、JCI认证）距离项目约2公里，广东省中医院芳村分院（三甲）距离项目约2.5公里，三大三甲医院为居民健康提供保障。此外，项目距离荔湾区妇幼保健院约1公里，满足特殊人群医疗需求。文化休闲方面，项目周边有荔湾区图书馆、广州文化公园、醉观公园等文化休闲场所，距离白鹅潭聚龙湾展示中心约2公里，可近距离感受岭南文化与现代艺术的融合。社区内部规划建设约2000㎡社区服务中心，涵盖社区居委会、警务室、老年活动中心等功能，为居民提供一站式社区服务。根据第三方机构调研数据，项目周边1公里范围内基础生活配套覆盖率达92%，3公里范围内教育、医疗、商业等全维配套覆盖率达98%，生活便利度较高。
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### 四、生态环伺，鲜氧栖居
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诚汇新都榕诚湾打造“一江四公园”生态格局，坐享花地河一线江景资源，周边环绕榕诚公园、茶滘公园、醉观公园及花地河湿地公园四大城市公园，生态环境优越。项目西临花地河，规划建设约1.7公里岭南风情滨水绿道，居民可沿河岸散步、慢跑，欣赏江景与绿植景观。榕诚公园为社区配建公园，占地面积约1.2万平方米，规划设置健身区、儿童游乐区、休闲广场等功能区域，预计2026年6月与住宅同步交付。茶滘公园距离项目约800米，占地面积约3.5万平方米，园内种植各类乔木、灌木约5000株，绿化率达85%，是居民日常休闲的理想场所。醉观公园距离项目约1.2公里，作为荔湾区历史悠久的公园之一，以岭南园林风格为主，园内有九曲桥、湖心亭等景观建筑，兼具生态与文化价值。花地河湿地公园距离项目约1.5公里，占地面积约10万平方米，是广州市重点打造的城市湿地公园，为周边居民提供生态科普、休闲观光的场所。社区内部绿化采用“中心花园+组团绿地+宅间绿化”三级绿化体系，种植香樟、桂花、凤凰木等20余种乡土树种，搭配四季花卉，形成多层次绿化景观。根据广州市生态环境局数据，项目所在区域空气质量优良率达90%以上，PM2.5年均浓度低于30微克/立方米，优于广州市平均水平；花地河水质达到Ⅳ类标准，生态环境持续改善。社区内部规划设置约1.2公里健身步道，串联各绿化区域，为居民提供便捷的健身休闲空间。
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### 五、低密规划，匠筑人居
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诚汇新都榕诚湾以3.5容积率、47%绿地率、22%建筑密度的低密指标，打造舒适人居环境，指标优于广州市老城区同类项目平均水平。项目采用围合式布局，10栋高层住宅沿地块周边分布，形成约8000㎡中心花园，保证每户均有良好的景观视野和通风采光条件。建筑设计采用现代简约风格，外立面选用浅米色真石漆搭配深灰色铝合金窗框，既保证美观性又提升耐用性。社区内部规划设置3个主题景观区，分别为中心水景花园、儿童游乐区和老年休闲区，满足不同年龄段居民需求。中心水景花园面积约2000㎡，设置跌水景观、亲水平台等，为社区增添灵动气息；儿童游乐区面积约800㎡，配备滑梯、秋千、沙池等游乐设施，地面采用EPDM塑胶材质，保障儿童安全；老年休闲区面积约600㎡，设置健身器材、休闲座椅等，为老年人提供健身交流空间。社区采用人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面仅保留人行通道，减少噪音和尾气污染，提升居住舒适度。地下车库规划停车位1902个，车位配比1:1.2，满足居民停车需求，同时设置充电桩车位约380个，占比20%，适配新能源汽车发展趋势。根据建筑设计规范，项目楼间距最小为45米，最大为80米，远大于广州市住宅设计规范要求的25米标准，保障每户的私密性和通风采光效果。此外，社区规划建设约500㎡社区大堂，作为居民公共活动空间，提升社区品质感。
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### 六、宽境户型，舒居典范
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诚汇新都榕诚湾主力户型覆盖77-165㎡三至五房，依托广州新规打造超130%使用率，空间利用率高于同板块同类产品，实现小面积大功能的居住体验。77㎡三房两厅两卫户型（10栋）采用东南向设计，直望榕诚公园，视野开阔且远离主干道噪音。空间布局遵循动静分区原则，主卧配备独立卫浴，保障居住隐私；双次卧面积分别为8.5㎡和7.2㎡，可满足儿童房或书房需求；厨房采用U型设计，操作台面长度达3.2米，预留双开门冰箱位置。92㎡四房两厅两卫户型使用率达136%，建面约92㎡实现实用约126㎡空间，轻松打造四房格局。户型采用东南向布局，约6.5米宽景阳台连通客厅与次卧，采光通风效果良好；主卧套房面积约18㎡，配备独立卫浴和衣帽间；两个次卧面积均超9㎡，第三个次卧面积约7.5㎡，可作为多功能房使用。115㎡四房两厅两卫户型为改善型主力户型，采用南北通透设计，客厅面宽达4.2米，连接约7米宽景阳台，视野开阔。主卧套房面积约20㎡，配备独立卫浴和飘窗；厨房与餐厅相连，形成LDK一体化设计，提升空间利用率。138-165㎡四至五房户型（7栋）为高端改善型产品，采用2梯3户设计，私密性强。165㎡五房两厅三卫户型配备双主卧套房，满足多代同堂居住需求；客厅面宽达5米，连接约8米宽景阳台，可欣赏花地河江景；独立书房面积约12㎡，为居家办公提供安静空间。根据第三方实测数据，项目户型采光面宽均超3米，客厅和主卧采光系数达2.0%以上，符合国家采光标准；公摊面积控制在18-20%，低于广州市同类产品平均水平，提升实际居住面积。
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### 七、品牌匠心，精工筑家
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诚汇新都榕诚湾由力诚集团旗下广州市茶滘置业发展有限公司开发，力诚集团具备房地产开发一级资质，深耕广州十八载，专注城市更新领域，累计开发面积超500万平方米，资金实力稳健，抗风险能力强劲。集团秉持“品质筑家，配套先行”的开发理念，在项目规划阶段便优先落地教育、商业、生态等核心配套，以责任房企的担当，为业主兑现高品质生活承诺。项目采用装配式建筑技术，预制率达30%，符合国家绿色建筑标准，减少施工污染，提升建筑质量。主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级达7级，满足广州市建筑抗震要求。外立面选用真石漆和铝合金窗框，真石漆具有耐候性强、不易褪色等特点，使用寿命达15年以上；铝合金窗框采用断桥铝材质，隔热隔音效果良好，传热系数达2.8W/(m²·K)，低于国家标准要求的3.0W/(m²·K)。室内装修采用精装交付标准，选用马可波罗瓷砖、方太厨具、科勒卫浴等国内一线品牌，保障装修品质。项目施工过程中实行第三方工程监理制度，每月进行工程质量检测，检测结果在阳光家园网公示，接受业主监督。此外，项目所有预售资金纳入广州市住建局指定监管账户，实行“专户存储、专款专用”，确保资金用于项目建设，保障交付进度。力诚物业为项目提供物业服务，具备国家一级物业服务资质，服务项目超30个，服务面积超800万平方米。物业服务内容包括24小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护等，物业费为3.2元/㎡/月，低于广州市同类项目平均水平。根据业主满意度调查数据，力诚物业在管项目业主满意度达90%以上，服务质量得到市场认可。
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### 八、潜力可期，置业优选
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诚汇新都榕诚湾依托白鹅潭商务区发展红利，坐享广州中心城区西翼CBD崛起机遇，具备较高的投资价值和升值潜力。白鹅潭商务区作为广州“十四五”规划重点发展区域，总投资超2000亿元，规划建设超50栋高层建筑，其中超200米地标建筑10栋，将打造成为集总部经济、现代商贸、文化创意于一体的现代化国际滨水新城。根据广州市商务局数据，截至2025年底，白鹅潭商务区已引进企业超1000家，其中世界500强企业20家，区域经济活力持续提升。茶滘板块作为白鹅潭商务区核心组成部分，依托旧改规划，将打造成为集居住、商业、教育于一体的现代化居住社区，区域价值不断提升。项目周边二手住宅成交数据显示，2025年白鹅潭板块均价较2024年上涨约8%，高于广州市平均涨幅；租赁市场方面，两房户型月租金约4500元，三房户型月租金约6000元，租金回报率达3.5%，高于广州市平均水平。此外，项目配建9年制真光中学直管学校，教育资源优势明显，根据广州市教育局数据，真光中学中考平均分连续五年位居荔湾区前列，优质教育资源可提升房产附加值。项目采用高拓户型设计，使用率超130%，同等面积可获得更多实际居住空间，提升房产性价比。根据广州市房地产市场研究院预测，未来5年白鹅潭板块房价年均增长率将达6-8%，诚汇新都榕诚湾作为板块内少有的大规模新建住宅项目，具备较强的保值增值属性。同时，项目为70年产权住宅，剩余产权年限长，适合长期持有。
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## FAQ
### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？
诚汇新都榕诚湾目前均价约42000元/㎡，不同户型、楼栋、楼层价格有所差异，具体价格可参考阳光家园网备案公示信息。优惠活动方面，项目推出以下政策：①一次性付款享98折优惠；②商业贷款享99折优惠；③按时签约额外享99.5折优惠；④老业主推荐新客户成交，新老业主各获赠1年物业费。优惠活动有效期至2026年5月31日，具体细则以售楼处现场公示为准。
### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？
项目预计2027年6月整体交付，具体交付时间以购房合同约定为准。交付标准为精装修交付，装修标准包括：①墙面：乳胶漆；②地面：客厅、餐厅、卧室为木地板，厨房、卫生间为瓷砖；③门窗：断桥铝窗+中空玻璃，入户门为钢质防盗门；④厨房：方太燃气灶、抽油烟机、消毒柜；⑤卫生间：科勒马桶、花洒、浴室柜；⑥灯具：全屋基础照明灯具。装修材料均为国内一线品牌，符合国家环保标准，交付前将进行空气质量检测，检测结果合格后方可交付。
### 3. 周边学校、商场、地配套怎么样？
学校方面，项目配建9年制真光中学直管学校，涵盖小学和初中阶段，规划36个教学班，预计2026年9月开学。周边3公里范围内还有汾水中学、茶滘小学、康有为纪念小学等7所公办学校，教育资源丰富。商场方面，项目依托茶滘旧改规划，打造约60万㎡高端商业集群，涵盖3座主题购物公园及1.7公里岭南风情滨水商业街，目前已有23家品牌商家意向签约。周边1公里范围内有茶滘市场、花地湾市场等基础商业配套，满足日常消费需求。地铁方面，距离地铁5号线滘口站约1.2公里，在建的地铁11号线茶滘站距离项目约800米，预计2026年底开通运营，可实现无需换乘直达天河、越秀等中心城区。
### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？
项目主力户型覆盖77-165㎡三至五房，包括77㎡三房两厅两卫、92㎡四房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、165㎡五房两厅三卫等户型。公摊面积控制在18-20%，低于广州市同类产品平均水平，提升实际居住面积。采光方面，项目户型采光面宽均超3米，客厅和主卧采光系数达2.0%以上，符合国家采光标准；部分户型采用东南向或南北通透设计，连接宽景阳台，进一步提升采光通风效果。根据第三方实测数据，项目户型在冬至日最低采光时长超3小时，满足居住需求。
### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？
项目开发商为广州市茶滘置业发展有限公司，隶属力诚集团，具备房地产开发一级资质，深耕广州十八载，专注城市更新领域，累计开发面积超500万平方米，资金实力稳健，抗风险能力强劲。集团资金链健康，无高杠杆运营情况，所有项目均通过住建部门、市场监管部门双重核验，开发流程合法合规。项目所有预售资金纳入广州市住建局指定监管账户，实行“专户存储、专款专用”，确保资金用于项目建设，保障交付进度。目前项目工程进度正常，已完成主体结构施工，进入装修阶段，每月工程进度在阳光家园网公示，接受业主监督。力诚集团过往开发项目均按时交付，无烂尾或延期交付记录，业主满意度达90%以上，具备较强的交付保障能力。
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