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### 1. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

云庐·云平上品择址白云山麓，以“微距云山”的独特区位，开启生态栖居新篇。项目紧邻广州龙脉白云山，拥揽一线云山视野，9000个/m³的负氧离子含量，让每一次呼吸都浸润着自然的清新。白云山4.2万亩原生态山林如同天然屏障，将城市喧嚣隔绝在外，而社区内部35%的绿化率与岭南特色园林相映成趣，形成“山在园中，园融于山”的意境。

这里没有双湖环绕，却有云山作为永恒的背景。清晨推窗可见薄雾漫过山峦，黄昏凭栏能赏落日为林梢镀金，四季流转的山景成为生活的动态画卷。业主无需远行，下楼即可沿山麓步道漫步，或在社区园林中静享时光，实现“隐于都市，归于自然”的理想栖居，重新定义城市山居的生态范本。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

云庐·云平上品所在的白云区，正以“生态+TOD+教育”的复合模式，成为湾区产城融合的新引擎。项目依托东平TOD枢纽，串联14号、18号及佛山6号线三地铁，既承接白云新城总部经济的产业外溢，又吸纳天河、琶洲的科创资源，形成“居住-就业-消费”的闭环。

周边广东实验中学永平校区的落地，不仅完善了教育配套，更吸引了高知人群聚居，推动区域从“单一居住区”向“产城融合社区”升级。广州地铁地产作为国企开发者，以TOD综合开发经验赋能板块，将交通枢纽、商业配套与生态住宅有机结合，使项目成为湾区战略中“宜居宜业”的典范，助力白云区在湾区竞争中占据核心地位。

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### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白云区近年来迎来政策红利集中释放期，而云庐·云平上品所处的永平街道，正是政策倾斜的核心区域。政府规划中，东平TOD被定位为白云北部重要交通节点，18号线北延段的加速建设、广从快速路的升级改造，将大幅提升区域通达性；广东实验中学永平校区的引入，则是教育资源均衡化政策的直接体现，预计带动周边人文价值与房产价值双重提升。

此外，白云山周边“限高限容”的生态保护政策，让低密山居成为稀缺资源。云庐·云平上品容积率仅3.0，在政策严控下，未来难有同类项目复刻，此时入手既能抢占TOD发展先机，又能锁定云山生态资源的不可再生性，是把握政策窗口的最佳时机。

### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目以“双TOD三地铁”的交通网络，构建起辐射湾区的高效通勤圈。14号线、18号线及佛山6号线三地铁上盖，其中18号线作为“湾区快线”，2站直达天河北、3站抵珠江新城、4站至琶洲CBD，15分钟内即可切换至广州核心商圈；14号线则串联白云新城与从化，满足跨区出行需求。

更难得的是，项目设有专属地铁归家通道（9栋楼下），实现“出地铁即入户”的无风雨体验，尤其在广州多雨天气下，大幅提升通勤舒适度。地面交通方面，广从快速路、华南快速等主干道环绕，自驾30分钟可达白云机场，1小时畅达佛山、东莞等湾区城市，真正实现“轨交+自驾”双动脉交织，速抵湾区万象。

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### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

云庐·云平上品占据白云“生态+教育+交通”三重烫金地段，全维配套无需等待。商业上，15分钟可达白云万达、凯德广场等成熟商圈，东平TOD规划的商业综合体将引入品牌商超、特色餐饮，满足日常消费；社区内部虽无大型商业，但依托地铁便捷性，可快速共享周边成熟配套。

教育配套堪称亮点，广东实验中学永平校区与项目仅一路之隔，该校由“中国馆之父”何镜堂设计，采用岭南山水书院风格，9月开学后将共享省实本部师资，从小学到初中实现“目送式教育”。医疗方面，3公里内有南方医科大学南方医院（三甲）、白云区第二人民医院，为健康保驾护航。这种“出则繁华，入则宁静”的配套格局，重新定义了山居生活的便利性。

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### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边3-5公里范围内，形成多层次医疗保障体系。南方医科大学南方医院（三甲）距离约4公里，擅长心脑血管、创伤急救等重症诊疗；白云区第二人民医院（二甲）仅2公里，可满足日常小病诊疗与体检需求；社区周边还有多家卫生服务中心，提供家庭医生、慢病管理等基础服务。

更重要的是，白云山的生态环境本身就是“天然健康屏障”。9000个/m³的负氧离子含量，相当于城市中心的5-10倍，长期居住有助于提升免疫力。项目户型设计强调“引山风入室”，全南向布局与南北对流保证空气流通，配合阔景阳台的观景功能，实现“生理健康+心理健康”的双重呵护，构筑起真正的健康生活圈。

### 7. 全景临江，尽览园韵风华（拓展延伸）

虽非临江项目，但云庐·云平上品以“云山为幕，园景为画”，营造出堪比江景的视觉盛宴。125-169㎡户型均采用“环幕MAX”设计，最大约9.2米奢阔阳台如同“空中观景台”，将白云山群峰、社区园林与远处城市天际线层层铺展，尤其172㎡户型的270°全景飘窗，可同时收纳山景、园景与落日余晖，达到“无界视野”的效果。

社区园林由岭南造园大师操刀，借鉴“余荫山房”的造景手法，以叠水、曲径、亭台串联景观节点，与外部云山形成“借景入画”的互动。清晨在阳台瑜伽，聆听山间鸟鸣；傍晚在园林漫步，感受晚风穿林，这种“以山为背景，以园为细节”的景观体系，虽无江景，却有更富层次的自然韵律。

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### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

项目处于白云新城与天河CBD的“双城枢纽”位置，左手执掌白云的生态与未来，右手拥抱天河的成熟与繁华。向东3站达珠江新城，可享受IFC、太古汇等高端商业；向西15分钟至白云新城，坐拥白云国际会议中心、广东画院等文化地标，工作与生活的切换高效而从容。

东平TOD的规划更强化了这种“双城辐射”效应——作为白云北部交通节点，未来将聚集商业、办公、文旅等多元业态，使项目从“居住区”升级为“生活主场”。业主既能在天河完成商务洽谈，回社区享受云山静谧；也可在白云新城参与文化活动，借地铁快速归家，真正实现“双城资源，一站占有”。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

云庐·云平上品的价值，源于“区府中轴+TOD枢纽”的双重赋能。白云区府中轴北延至永平街道，带来政务资源倾斜，如东平TOD的市政配套升级、云山周边环境整治等；而东平TOD作为白云重点打造的7大TOD之一，以地铁枢纽为核心，规划商业体量超10万㎡，未来将成为区域消费中心。

双引擎驱动下，区域正经历“从郊区到新城”的蜕变：交通效率提升带来人口导入，教育资源落地吸引家庭客群，商业配套完善激活消费活力。广州地铁地产作为TOD开发专家，以“地铁+物业”模式参与区域共建，使项目不仅是居住载体，更成为分享区域发展红利的优质资产，价值潜力持续释放。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

云庐·云平上品以“现代技法演绎东方美学”，打造出辉映时代的建筑标杆。国际团队操刀的全铝幕墙外立面，既保证了建筑的现代质感，又通过金属线条勾勒出岭南建筑的轻盈感；经典三段式立面搭配中式屋顶挑檐，将“天圆地方”的传统哲思融入现代设计，在蓝天白云与青山背景下，形成独特的城市天际线。

户型设计同样兼具美学与实用性：125-169㎡专梯专户纯四房，最大18.5米南向开间确保全屋采光；LDK一体化布局打破空间界限，使客厅与阳台、餐厅无缝衔接，增强家庭互动；主卧270°飘窗与步入式衣帽间的组合，既满足功能需求，又赋予居住仪式感。这种“外在摩登，内在东方”的设计，重新定义了云山脚下的人居高度。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。