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位于禅桂交界的保利锦鲤堂悦，该项目将打造禅城首座“悦”系项目，凭借其优越的地理位置和独特的产品定位，周边已有不少老旧小区的置换客对其密切关注。3月8日 ，保利锦鲤堂悦已在金铂中心一楼开放了展厅，产品细节正式披露。

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项目将首推一期4栋楼，分别是1、2、3、14座，户型涵盖建面约89-138㎡三四房。项目占地约5.22万㎡，规划建14栋住宅，采用点状围合布局，楼栋为高低配组合，总货量大概1500+套。

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其中，1座为2梯5户，30层高，户型为89㎡三房及105㎡四房；2座为2梯4户，31层高，户型为89㎡三房及105㎡四房；3、14座均为2梯2户，17层高，其中3座主打138㎡四房户型，14座主打122㎡四房户型。

全盘均带装修发售，首期预计2027年交楼。销售介绍，项目预计最快4月开放样板间，5月开盘，吹风均价约1.7-1.9万/㎡。 从布局来看，首推的4栋楼南向均俯瞰入户岭南园林，尤其是3座小高层，可以说是一期的楼王。

项目首推的产品以89㎡三房货量最大，有2个不同户型。其中一个户型跟保利琅悦的89㎡三房布局基本一致。以竖厅动静分区格局、双面宽阳台、四开间朝南、主卧带270°转角飘窗为特色。

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首推的105㎡的房源仅有2条梯腿，共59套。以南北对流、四开间朝南、超6米双面宽阳台、主卧带270°转角飘窗为亮点。

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122㎡户型为T2的南向板式楼，享独梯独户，是祖庙少见的120㎡多方即享有的专梯专户产品，仅有32套。集合四开间朝南、南北双阳台、超7.4米双面宽阳台、约28㎡宽奢主卧等卖点。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。